パークハウス仙台五橋タワー

２９８０は２階ぐらいの低層部屋、２７８０は夏前から出てるけど最初は２４００ぐらいだったのに、壁紙リフォーム程度で４００もＵＰした値付けをしてるやつ　のはず

次の大地震は1000年後だとして、もう少し駅に近いというか
仙台駅直結、ペデストリアルデッキで繋がるので40階ぐらいのを建ててほしい。

エントランスロビーや中廊下にエアコン設備が無いので、
夏はウンザリする程暑いって前に書いてありましたね。

次の地震は３０年以内に３０％と学者が言ってたぞ。

ここを外から見たけど、どの部屋も北東部分、
目の前はすぐ別なマンション、
２階はマンションと駐車場で眺望はダメ。
日が当たらないからないな～と観察していました。

震災価格だから、手を出さない方が良い。

仙台駅直結の４０階なんて、売れるわけがない。

最近２７８０で出ている部屋を内覧しました。夏から出ているですね。壁紙リフォームで４００は高いですね…　２４００ならかなり検討したかもしれません。

夏場はエレベーター内や内廊下が異常に蒸し暑い。それが部屋にも伝わるから居室内のエアコン代がかさむし。まいってる。

内廊下やエレベーターに空調が入らないのですか？
うちは完全空調にBGMも流れてますよ

内廊下ではありませんが、我が住まいもホールやエレベーターなど空調入ってます。
驚きました！本当ですか？

空調設備はあるのかな?
あるのに止めてるなら、管理組合の考え方でしょ。
コストを抑える目的でね。

空調は最初からありませんでした。築４年目のときには、廊下のまどのサイズが間違っていたということで全フロアで全部作り直したり、クローゼットの一部に水道のもれがあったとか、いろいろ問題がありました。この時期に建築されたマンションとしては、２４時間の管理もないし、ゴミ捨ても１Fに一つだし、ディスポーザーもないしで、仕様はかなり低かったと思います。

三菱のマンションは結局大したことがないということですね。東口も普通だったみたいだし、財閥とは言えないね。

>>212
三菱地所
三菱地所レジデンス

この2社はぜんぜん違うから。バカにされますよ？

三菱地所レジデンスがマンション仕切っているわけだから同じですよ。
三菱地所はマンションをすでに建てていません。
２１３おかしいんちゃうか？笑えてくるわ。

この物件は三菱地所レジデンスが建てたわけじゃないぞ？
本当に三菱地所と地所レジデンスとの関係を分かってるのか？

パークハウス仙台五橋タワーの住民専用スレです。
契約者や入居予定者の方は情報交換をお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343462/

三菱負担での内廊下空調取付工事入りましたので、来年夏からは熱射病の心配無くなりそうです。

仙台駅徒歩数分は便利ですね。周辺に大型店や施設が多いですし。やがてパルコ２もできるし地下鉄東西線も開通するしで
ここは東北一の利便性と言っていいのでは。

物件の良さと場所柄もあってか住民の方々の意識も高いようで皆さん感じいいですね。
また管理組合の運営レベルも高いところもいいですね。免震構造とあいまって安心して住めます。

内廊下に空調が無かったのですね、ちょっと驚きました。地所が費用負担して取り付けるあたりはさすがです。
ただ、ゴミ捨て場がフロアに無い、ディスポーザーが無いなどとはスペックがやや低いですね。
三菱地所は仙台にまともな物件を作る気が無かったのですね。
パークタウンで頭が一杯でしょうか？

>>　ゴミ捨て場がフロアに無い
そういう分か管理費や修繕積立金に割安感があるのもここの魅力です。
一階ゴミ置き場には24時間ゴミだし可能ですから不便は感じてません。

ディスポーザーも欲しい人は後付けでも10万もあれば
いいものがつけられますから問題ではないですね。
そんなこより暮らしてわかった立地の良さと管理の安定感が魅力です。

16Fの西向きの部屋が売りに出ていますね。

買ったときより高く売れる。こんな物件に巡り会えるとは

よかったね

震災後の大幅なコストアップやアベノミクス投資需要があるので
築10年以内で立地のいい物件なら分譲時の30%位の値上がりは
自然でしょう。

16階の中古物件を検討してますが、新築販売当初の価格帯はいくらだったのでしょうか？
※仲介業者は知らないふりをしてます。
高層階は7000万とお聞きしましたが出来れば低層から高層までご存じの方いらっしゃいましたら教えて下さい。

>>232様
不動産と株は時価ですから過去の値段を気にしてもしかたないかもしれません。
株価でいえば８千円が２万円になりおそらく今後も上値追いをするだろう時代に
震災前のコストも安くデフレだった時代のマンション価格を気にしていては
欲しいものやいい物件が買えなくなりかねませんよ。
あっ答えになってなくてすいません。
ただ実際に住んでわかったこととしてこちらが立地、管理、住人の質が
すごくいいのは感じています。
ほんのご参考までに。

この物件から徒歩数分のところに2008年分譲予定の某マンションは
80平米で６０００万円台のようですね。
地下鉄東西線が開通しエスパル３もできた。
徒歩数分の距離にもうすぐ開店のパルコ２にはレストラン街や映画館も入るようですね。
交通にショッピングに飲食にと東北一の利便性ともいえる
このあたりの物件の資産価値は高止まりでしょうね。

No234の投稿で、近隣に分譲予定マンションについて年度を誤って書いてしまいました。
すいません。以下に訂正いたします。

→この物件から徒歩数分のところに2017年分譲予定の某マンションは
　　80平米で６０００万円台のようですね。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

猛暑の昨今せっかくの内廊下にエアコンがついたことは
本当に良かったと思います。
近年は資材価格や人件費などコストアップで価格は上昇してるのに
外廊下方式のマンションも増えてるようですからね。
ここは立地はいいし免震だし二重床だしで本当にいい
マンションになりましたね。

ここ人気なかったのにね〜

当時は高級路線が住友 リーズナブルなのがアパでどっちつかずだったからでしょうか？

ただとっても住みやすいですよ。

こういう10年前に建設された五橋のもうすぐ築10年の中古タワマンか
今の駅近新築マンションを買うのはどちらがいいんでしょうか
子育て中で自分が住むなら好き好きかな

今出てる仙台駅最寄りの新築は東口か花京院しかないから 五橋 一番町とは雰囲気違いますよね。

ここの19階が売りに出てるけど、オプション？なのか内装が素敵。
http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FD5T6A25&tr...

素敵な内装ですが、家族持ちだから、これは使いづらそう
東口や花京院の他にも本町と西口にも何件かでてますよね
検討してみます

19Fの部屋売れましたね。
前から出ていた13Fより早かった。

スーパーはエスパル 朝市 COOPがあるけど自転車使わないと遠いかな。
まぁ郊外でもここよりスーパー遠いマンションはありそうだけどね。

前に西向きの二階が売りに出てましたが、同じ部屋が　かなりの値上がりして再販されてますね。リフォームはしてないようです。不思議です。

オール電化というのがあだになってしまった。こんなにも電気代が上がり
さらにこれからも上がりそうな時代になってしまうと。