パークハウス仙台五橋タワー

あれ？ここってスレなかったんだ・・・？？

私は仙台市のマンションとしてはベストに近い選択をしたと満足しておりますけどね。
五橋1丁目というアドレス。
仙台駅からとても近い。
一流の分譲会社である。
免震構造なので大地震で家具の倒壊リスクも低い。
出先のFOMA携帯からエアコンや照明のスイッチや防犯状況など管理できる。
眺望のいいタワーマンションである。
などの理由ですけどね。

アフターサービスや管理会社のサービスの高さについての評価などが定まってくるのはこれからでしょうけどね。

03さんへ
そうですね！！
私も部屋を見学させて頂きましたが、とても気に入っております。
ただ他物件と比べて比較的お手頃価格のように感じますが理由はあるのでしょうかね？
また、隣りや上階からの騒音はいかがでしょうかね？？（気にならない程度でしょうかね？？）

02さんへ
何故今まで無かったんでしょうかね？？

スレッドができて嬉しいです。
私もベストに近い選択だったと思っています。
　
仙台駅に近いのに、非常に静かで落ち着いた雰囲気であること、必要な施設は近くにあることが
気にいっています。２００６年夏に契約したのですが、そのとき住友のことも知っていたら比較は
していたでしょうね。（でも出来てみると住友タワーは外観があまり好きではないです）
　決め手は、４LDKでリビングと他三つの部屋が南向きで、後一つが東という恵まれたプランがあったということです。南面には別のマンションがあるので高層階を選びました。このプランの部屋は一番最初に売れたようです。外から見たとき、ほとんど明かりがついてました。
　セキュリティも万全で、ついでに入ってきた部外者は、エレベーターのボタンを押すことができないので中に入ることはできません。安心安全のマンションだと思います。
　また、小さなことですが、自転車置き場が完璧に屋内なのも気にいっています。ドアがついているのでまったく汚れることもありません。
　順序が逆になりますが、内覧会後に、手直ししてもらった後に、気づいた点に対しても対応をしていただけたのもポイントが高かったと思います。
　また、営業の方もすばらしく、購入後も、いろいろなことを教えてくださったりします。
　値段がお手ごろに感じるのは、おそらく住友タワーと較べられているからではないでしょうか。
住友は南面が開けているので、低層から価格が高いのかなと想像しています。
　多分今残っている住居は実際のものを見ることができると思いますが、どちらかの面に別のマンションがあるので、安くなっているのではないかと思います。あとは７０００万円台の住居（このタワーでは最も高いほう）なので選択肢はすくないかもしれませんね。
　住友のタワーが完成してから比較してもいいかもしれませんね。でもそうしようとしている方は結構いると思いますので、三菱ならここの住居と決めておいたらいいかもしれません。
　音や声はまったく気になったことはありません。
　また、住んでいる方々も感じがよく、とても気持ちよく住んでいますよ。
　本当にこのマンションに決めてよかったです。
　ちなみにこのマンションは、２００７年度の東北のマンション第2位だったそうです。
　自分が住んでいるところですので、早く完売されればいいなと願っています。

>>6
2位はアクセス数ランキングだからね。
ちなみに1位はあ、あ、ア（ｒｙ

06さんへ
貴重なご意見ありがとう御座います。
やはり現在住んでいらっしゃる方の意見は参考になります！！
東南4LDKのお部屋憧れますね〜（良いお買い物されましたね。）
仙台市中心部の物件を一通り拝見しましたが、無駄な設備等も無く、一番私に合った物件だと感じました。（買いかもしれませんね＾＾）

07さんへ
どちらの物件を検討中ですか？？

07さんへ
他にどちらの物件を検討中ですか？？

>>10
そのアも一応は検討中ですｗ

マンション選びは難しいですね・・・
試泊会などあれば検討し易いかもしれませんがね〜

０６ですー。
アパは、下層は圧迫感がありそうですね。。上のほうだと視界もひらけてよさそうかも。
お値段もお手ごろかなと思います。
　完成したら、こちらのマンションがどのように見えているのか少し気になるので見に行きたいと思っていますよ。
　いずれにしても、ご近所さんになりそうですね。
　五橋は本当に便利だと思います。
　近くに森トラストの複合ビルが建つのも楽しみです。かといって目の前はいやですが、歩いていける距離にそういうのがあるのは嬉しいです。
　また何かありましたら聞いてくださいね

五橋の3物件の中では三菱がバランス（立地、坪単価、免震構造）が良いと思ってました。
住友は土地代が高くついた分か、割高感（機械式駐車場、制震構造）が少しあります。
高層階の仕様はいいですが。
アパは手ごろですがやはりデベの信頼性が・・・（財閥系など大手も最近は不安ですけど）
現在、五橋のタワーを検討中ですがやはり森トラの動きが気になります。
社長の発言では坪150から200万（しかもスタンダードタイプで）の仙台では高級マンションとなりそうです。
一方で、約1000坪、99ｍで29階、220戸は住友より階高や平均占有面積で不利な感じもあります。
賃貸と分譲の混在も管理面で気になります。
分譲部分を高級仕様にするのでしょうか（フォレセーヌのように）。
あるいはトラストコートのように賃貸を高級物件にするのでしょうか（在仙支店長向き）
報道（模型）されているようなL字型（ステルス型）だと駅前のシティタワーのように外廊下になりそうな気もします。
駐車場が隣のトラストタワー地下の平置きを使えるならならまだ許せますが。
今は資金を貯めながら森トラの概要発表を待つ日々です。

不祥事に関してはほとんどのデベ物件でありますよね。http://www.＊＊＊＊gisou4.htm
私が思うに、管理する側としての責任はあると思いますが、デベよりも施工主が問題だと思います。自分の検討物件には何度も足を運ぶ。

パークハウス仙台五橋タワー→鉄建建設株式会社
シティータワー仙台五橋→清水建設株式会社東北支店
アパ→前田建設工業株式会社
三井不動産ミッドプレイス仙台→鹿島建設株式会社


市川の骨抜きマンションでは今だデベと契約者の間でゴダゴダがあるみたいだし、大手だからいいというわけではないと思います。デベの対応にしてもちょっとまずすぎますよね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47256/


立地や価格、間取りや施工主、ほとんどが一生に一度の買い物ですから
仙台五橋に関しては焦らなくても大丈夫
ここのマンションコミュニティを参考に素敵な我が家が見つかると良いですね。

14さん、
近隣の森トラの賃貸については気にしなくていいでしょう。
というかエグゼグティブ向けの高級賃貸になるのでしょう。六ヒルや
リッツカールトンレジやまではいかないまでも。
むしろこの界隈が仙台では一番のハイソな町になることに貢献してくれることを期待しています。

アドレスが反映されませんね。。。
札幌耐震強度偽装事件で調べてくださいhttp://www.＊＊＊＊gisou4.htm

03を書いたものです。
私はあえて北東側の高層階を買いました。
窓の大きなタワーマンションは北側もメリットがあることを経験で知ってましたから。
メリットして直射日光が入らないので昼間もワイドな窓のカーテンを開けておき
開放感と眺望を楽しめる点です。
うちのリビングからは泉ヶ岳や太平洋の眺めが素晴らしいですよ。
ただオール電化ですのでエアコンで暖房もまかなう場合はワンランクハイスペックのものに
したほうが良さそうですね。

パークハウス仙台五橋タワーも苦戦しているみたいですね。去年の１２月に竣工して、１２７戸中２２戸がまだ販売中ですか。７０００万の広い部屋を買えるような人は、当然森トラストを検討しているでしょうし、中低層階の部屋は周りをビルやマンションに囲まれて眺望が望めないような気がします。内廊下とマンションの外観などの雰囲気は好きなんですけどねー。五橋近辺のマンションはよく見極めた方がよさそうですね。売れ残った場合、修繕積立金の積立不足が心配です。

色々なご意見ありがとう御座います！！（勉強になります。）

私が思う私にとっての仙台五橋タワーのメリット
(自己満足と言われるかも知れませんがね（苦笑）

メリット
○　五橋と言う住所
○　三菱地所ブランド
○　FOMAによる遠隔操作
○　免震装置
○　内廊下
○　私にとって余計な設備無し（床暖など）
○　近辺に五橋公園あり
○　近辺に中央警察署あり
○　近辺にJR病院あり
○　近辺にコンビニあり
○　内装・外観が好み
○　上層階であれば北向きでも昼間明るい（北向きは特に夜景が綺麗かも）
　
デメリット
○　南側に大きなマンションあり
○　西側の道路が一方通行
○　近辺にスーパー無し（森でカバー出来るかも？）

と言う事でメリット大きいですね（笑）！！

ちなみにお風呂は追い炊き出来るのでしょうかね？

そうですね。
同じ土、同じ窯で焼いた物なのに判子（ブランド）が違うだけで値段が変わってしまう。
じゃー何に付加価値をつけるかと言ったら、回りの物を変えるしかない。
立地、コンセプト、共用施設、設備、内装などしかないわけで。。。
それも設備や内装も各社とも皆似たり寄ったり。
そう考えると各社とも苦戦しそうですね。。。。