Brillia（ブリリア）京都松ヶ崎ってどうですか？

モデルルームのすぐ近くに住んでますけど駐車場に車止まってるの見たことないですわ

河原町辺りの繁華街まで、チャリ圏内でしょうか。

>>772 購入経験者さん

30分以上掛かかりますし、道狭いしチャリで行くのはやめた方が良いと思います。
ここのマンションは売れるのは難しそうですね。

>>773 マンション検討中さん
四条河原町界隈なら出町柳で京阪に乗って祇園四条で降りるのがベストでしょう。７，８分くらいでしょうか。

京都バスがええね　

私もバスが良いと思います。
自転車は、道狭いし、
多分、諸々の情況が戻ったら、人が多くて自転車は更に難しくなってくるんじゃないかなぁ。
徒歩とか公共の交通機関が
結局は市内の場合は楽。

近辺に住んでいます。
全戸数の半分は、すでに契約済みだそうです。
そのうちの半分はセカンドハウス利用で、京都以外の方が別荘として購入されたらしい。

あと犬は、一階のみ大型犬OKだそうですよ。
しかし販売開始から、ちょっと手こずってる雰囲気ありますね。

>>772 購入経験者さん
出町柳あたりまで川端通りを下って、出町柳からは川沿い走ればママチャリで25分くらいですね。
出町柳以北も川沿いを整備してほしいもんです。

>>778 名無しさん
行きは楽々下り、帰りはシンドイ登りですけどね

大型犬OKなのは、１階住戸のうち、庭先に各戸専用の開閉柵のある住居のみのハズ。もともとは庭先/軒先に自転車も駐められますよ。という話だったはずだったのに、いつのまにやら大型犬OKです。とデベが言い出した。１階は売りにくいから、なんとしてでも売り抜けたい。という姿勢にしか見えない。この物件の最大の問題になりそうな水害リスクも、最新物件のクセに特に対策なく売り抜ければ勝ち！という姿勢なのは実に清々しい。以上、すべて了解の上、ご購入されたい。

>777さん

セカンドで半分、売れてるんだ。すごいな～。
ここのゴミ処理は市収集で当日朝にゴミ置き場に運べ。という話だったはずだが大丈夫なのか。ゴミ収集日以外の日に自宅へ戻るセカンドさんは、ゴミをご自宅までお持ち帰りになるのでしょうか。

>>773>>778
有難う御座います。
地図で見る限り、甘く見てました。
そんなにかかるんですね。地元の方々にお聞きして良かったです。
当方は、東京住まいです。

近くの生活環境は、どうでしょうか。
美味しい食べ物屋さんとか、スーパーとか。

>>777
今どき別荘ってホンマかいな
80年代のバブルとちゃうんやからそんな無駄なもん買うやつおらんで

>>783
徒歩圏内スーパーは、イカリライクス、フレスコ、があります。商店街もありますが、こちらは廃業店舗が多く、微妙かも。

>>784
関東では富裕層の資産がコロナ禍で増大していて、投資マネーで儲かった部分を、損益通算のため不動産投資する方も多いです。一般庶民の考え方とは違います。
なので、非関西の大手デベロッパーは、地元民ではなく、関東の富裕層にセカンドハウスとして売り込みしています。

>>785
近辺は、廃れた商店街のようですね。情報、有難う御座いました。

>>785
徒歩圏内スーパーは、イカリライクス、フレスコ、があります。商店街もありますが、こちらは廃業店舗が多く、微妙かも。

そうなんですね。
下鴨、北山とも、廃業しかかっているのですか？

こういう不安定な時期が終わると世の中のトレンドは大きく変わる
８０年代のバブルしかり２００８年のリーマンしかり
今買うのはリスクが大きいんとちゃうかな

>>787
イカリライクス、フレスコは普通にお客さん入っています。
イカリは、高級スーパーです。
フレスコは京都市内に沢山ある格安スーパー。
廃業が多いのは、商店街の方ですね。

逆に、近隣は自然環境に恵まれた空気の綺麗なエリアなのでしょうか。
京都の繁華街まではバスで行こうと思ってます。

ブログに、詳細が掲載されていました。
https://kyoto1192.com/brillia-kyoto-matsugasaki-2/

>>790
すぐ横が高野川なので、自然は豊かですね。
たまに、野生の鹿も見かけます。

>>791
ありがとうございます。

ブログのURLが変更になってました。
https://www.sumu-lab.com/archives/415/

日本カモシカでしょ。アレはウシ科の動物。頭蓋骨はウシ。脚も太いし。
なにかの拍子に走り出すと、鹿だ！って分かるけど、あんまり可愛くない。
遭遇すると危ないしな。

物件近くに野生のシカが来ます。というのはここの営業さんがセールストークのつもりで話しているのだと思うが、これがプラス要素だと思っているとしたら、あまりに甘い。

森の中で、キツネやタヌキと出会うのと、シカに出会うのとを比較すると後者の方が、遥かに危険。キツネもタヌキも臆病で逃げ足が速い。人間が気がつく前に向こうが逃げる。
ところが、シカは動きが鈍い。人とにらみ合うような形になって、しばらくしてから、突然、動きだすし、動きが予測不能。

シカは１頭でなく、親子等の複数で生活しているようだが、そのうちの１頭とヒトが向かい合った場合、他のシカが仲間を助けるために、向かってくることがある。

相手は、体高が１メーター超。体重で４０キロ超。跳躍力はすごい。

シカにとっては、人間を攻撃しているのではない。自分の生活を守りたいだけ。クマのように人を襲うことはないが、危険性は高い。

公園で餌付けされているシカと野生のシカは全く違う生き物。

性格がおとなしくても、飢えていたり、手負いの状態であれば、何が起きるかなんてわからない。シカが人里に降りてくること自体、森で食べ物が不足しているからだし。

松ヶ崎で、年に１回、２回、シカを見ます。くらいの話なら心配するほうが野暮かもしれないが、ちょこちょこ来るような場所なら、あきらかな危険と認識すべき。少なくとも子供にはシカが来るような場所には、決して立ち入らないように教えておかないと。

今日は朝からスマホが狂ったように避難の警報を何度も何度も鳴らす。

左京区の６箇所はすべて避難指示。

北区の１箇所は避難準備。

中京～上京は、小雨。

>>796 匿名さん
左京区ひろいですからね。それらの学区は全部山です。
ブリリアとは無縁です。ネガキャンお疲れ様。

>>795
鹿についてですが、偶然記事を見つけたので。
https://www.yomiuri.co.jp/local/kyoto/news/20210609-OYTNT50079/

ツイッターで「鴨川」「鹿」で検索すると、いくらでも出てきます。
カモシカではありません。
つまり年に数回、野生のシカがブリリア松ヶ崎の横の川にも出てきます。

ここは、京都の町中じゃないみたいですが、
軽井沢みたいな感じですか。

松ヶ崎は軽井沢のように観光地化はされておらず、地元の人が暮らす郊外の町、という感じです。

京都市は、少し頑張れば、自転車で回れるぐらいのエリア感覚なので、ここからママチャリでも１時間かからず、京都駅まで行けるんじゃないでしょうか。

>>800 匿名さん
高級マンションだと思ったのに、そしてHPには「一つ上の設備・仕様」と
書いてあるのに、トイレの写真見たら平凡なタンク式。これじゃ富裕層がそっぽむく。

キッチンや洗面所、風呂とかは比較的良いものを入れているように見えましたけどね。
トイレはタンクタイプはこれくらいの価格帯のマンションだと、
他に手洗い用の水栓がついているタイプの方が喜ばれるかもしれません。
オプションでもこのあたりは変更しにくい部分っぽいけれど
手洗いボウルに変更とかできるのだろうか。

トイレの手洗いボールは結局使わないので、そこに男性小用立ち便器が欲しいな。

座りションしなくて済む

便座あげて立ションすれば大丈夫でしょう。

最寄りはえいでんなんですね。
烏丸線の松ヶ崎駅は日常使いするにしては遠いように感じる。
だったら市バスに乗ったほうが
他の地域への移動は楽。
ふつうにえいでん使うのが一番なんだろうけれど。

松ヶ崎駅まで1キロくらいでしょ。体を動かすことのできる人には毎日の適切な運動量だと思いますが・・・。

徒歩で遠いと思うならば自転車でもいいんじゃないかな。
駅の周りに自転車置く場所あるのか！？的なものは確かに出てきますけれど。

ここの場合はなんとなく市内とか大阪まで通勤している人というよりは
別荘みたいに使う方も多くなってくるように感じます。
立地的にそういう感じだし。

松ヶ崎の駅までは徒歩圏内としてはギリギリくらいのところにあると思います。毎日歩いて通える範囲ではある。そう考えると、別荘的に使う人と普通に実需として考える人の両方がいると考えていいのではないかと思われます。
修学院駅から出町柳までもすぐだし、無理して松ヶ崎まで行かんでも、というのもあるし。まあいろいろ選択肢があるのはいいと思いますよ。

修学院から出町に行けるが、それでどうする？
京都駅は遥か彼方。
四条でさえも地下に降りてお京阪に乗り換えないと行けない

長年京都に暮らしているけれど、めったに京都駅を使うことはないなあ。
あれは他府県へ出張するときのための駅でしょう。

そうなんだよね。京都人にとって京都駅は別世界への出口。
京都の中で生活するのに必要ない。
でも、ココは京都外の人向けの物件。そもそも京都人にココの交通の説明は不要。
こういう物件で、京都駅へのアクセスは重要だよ。

京都の繁華街は四条ですし、市内で生活する分には京阪+叡電で十分アクセスが良いと思います。
京都駅とのアクセスは松ヶ崎までの徒歩も入れて京都駅まで35分ってところかな。
歩くのがどうしても嫌ならちょっと時間はかかるけど京都～JR東福寺～京阪出町柳～叡電修学院というのも考えられる。JR東福寺の京阪⇔JRの乗換、意外と楽ですよ。

>>813さん
>>京都駅とのアクセスは松ヶ崎までの徒歩も入れて京都駅まで35分
往復で1時間くらいなら通えますね。
京都駅まで行けば伊勢丹ありますし、買い出しも楽しそうです。

京都駅に行くと、ににぎのフルーツ大福買って帰ります。太りそうですが、これがおいしいんです。
思ったよりも人気で午後に行くと数種類売り切れていたりしました。

https://ninigi.co.jp/

京都駅は別世界への出口ってなんかわかる気がするなぁ。他の地域から来た人のほうが駅の中も多いんじゃない？と思うくらいだから。
烏丸線使えば四条出やすいし、そうしたらちょっとした買い物とかもはかどる点はいいと思う。
家の近くで便利に買い物を済ませられるのもいいけど
ここを選択する人は基本的にはそれよりも喧騒を離れてゆったり過ごしたい人向けに感じました。

昨今の京都は鹿害に悩まされているけれど、このへんも鹿の声が聞こえてきそうですね。割と近くにある京産大でも教室の窓から鹿が歩いているのが見えると聞きました。

ここは立地が素晴らしいね。
滋賀ではない風情。

塀が少し高くて、高級旅館みたいでかっこいいです。
落ち着いたラウンジはホテルみたい。客室なんて本当に高級旅館です。

叡山電鉄が最寄りなんですね。電車しか使わない人は辛いかな。
松ヶ崎駅も地図に描かれていたけれど、ちょっと遠そうだし。
詳しくないので、市バスの本数などチェックしたいと思います。

現地、もうチェックされた方いますか？

入居が始まったみたいだね。引っ越しトラックいっぱい。
建物色いい感じ。国有林と一体に溶け込んでいる。
いろいろあって皆が飛びつくような物件ではないようだが、納得して住むのならイイと思う。

新築販売と同時に、もう住友不から3F角が9180万円で売りに出ています。
これは転売ヤーさん？　それとも何かの事情での未入居販売？

新築販売中に中古(未入居含む)の売り、ってどうなんでしょう。

ここは高嶺の花です。手が出ないが素晴らしい。

エントランス周辺の違法駐車ひどすぎ！内装業者等ずらっと、細い道にトラックやバンを停めやがる。迷惑だし危険。これを危惧して近隣住民は反対してた。東京建物最悪。管理組合で出入り業者への指導しろ。

営業さんが頑張って売らないといけない物件というのは住民のモラルが低め。
集合住宅は住みはじめの規律が大事だが、ここは販売中の戸数がむちゃ多いから管理組合も動きがとりにくい。管理会社がテキトーでも叱る人がいない。ここは別荘利用系も多いようだしな。

このあたりはカモシカが出る。
めったなことでは事故にならないが、起きるときは起きるというお話。

タケノコ採りに夢中の７３歳男性、顔を上げたら目の前にカモシカ…山中で３０分もみ合う　2022/05/11 18:00

山形県白鷹町下山の大平山でタケノコ採りをしていた、近くに住む無職の男性（７３）がカモシカに襲われ、足などにけがを負った。県警長井署の発表によると、カモシカは体長約１メートルで成獣とみられる。タケノコを採るのに夢中になっていた男性が、顔を上げると目の前にカモシカがいて、３０分ほどもみ合いになったという。

>>824 ご近所さん
山形県の話をもってきても説得力がない。京都にカモシカは生息していないだろ。

ちがうよ。松ヶ崎は鹿がいる。で、ブリリア松ヶ崎の営業員が得意げに”すばらしい環境”です。とトークしていた時期がある。このスレにも前の方に書いてある。ここらのシカは送り火あたりの草をたべている個体もあるのだが、そこは、たしか去年、柵を作って立ち入れなくしている。

5／12に神戸の街に出たシカ君は、殺されたらしい。殺さなくてもいいだろうに。
「街に出かけたくなる要因があったのでは」神戸の市街地に現れたシカ…殺処分に
(2022/5/12 MBSニュース)

京都にはシカ（日本カモシカのはず）は多いよ。鴨川の四条か五条あたりにも去年出てきてたんじゃないか。見物人が大喜びしている動画を見た覚えがある。
雲ヶ畑の登り口近辺~北部ゴミ処理場の近くでも、たまに見かけるし、車にハネられて死んでるのも年に１回くらいは見る。

>>825 匿名さん
松ヶ崎　鹿　で検索してみ。４K動画まであるようだ。

>>828 周辺住民さん
鹿はたくさんいるけど、カモシカはもう絶滅したんじゃないの。

京都出身、ここを購入しようかと迷っていた者です。結論対応も何もかも最悪でした。東京建物のマンションなので、京都のこと何にも知らない人向けだと感じました。外観やロビーを派手にしてお金をかけてるように見せてますが、肝心の住む部屋は素材も設備もチープです。不動産は一番手優先という常識も知らない、売れたら儲けが入るのでそればかり重視している会社です。今はここよりグレード高いマンションに出会うことができてホッとしています。東京の方がセカンドハウスとして買ったり、西の方は4000万台と高くないので、その値段でローンが通る方が購入されています。

通りがかっての如法は完全に見えない。3階角屋の住人のもの。
風景に馴染んでる・・・？山を押しのけて自己主張。
前のホテルの方がいい。

30代、夫婦の生活のために中古購入を検討中の者です。
57平米 5990万円
京都含めこの辺りの土地勘がわかりません。
とても魅力にみえますがリセールは厳しいのでしょうか。

そうですね

>>832 マンション検討中さん
叡電は駅近云々の対象とはなりにくいので、松ヶ崎駅がどうかが購入者視点では
だいじですが、徒歩13分だと、駅で選ぶ人にとっては検討対象外です。
物件自体は非常によいので、あとは寂しさと不便さを気にしなければ、
都会の喧噪から離れた静かな生活ができるのでは？リセールは極めて厳しいでしょう。

>>834 匿名さん
リセールできる地域ってどこになりますか

地下鉄東西線の今出川～五条駅、東西線の二条～東山駅、いずれも徒歩７分以内なら、あまり価格を下げずにリセールできると思います。最強なのは地下鉄「烏丸御池」「四条烏丸」「京都市役所前」徒歩５分以内でしょうか。

地下鉄烏丸線の今出川～でした！

あと、鴨川かぶりつき、五大送り火の２つが見えるみたいなプレミア感のあるマンションもわりと買い手がすぐつきます。高野川はきれいだけれど、プレミア感がありません。田舎の野川あつかい・・・

>>836 匿名さん
北山や北大路が、富裕層多いと
伺ったのですが、そのような傾向もありますか。

>>839 評判気になるさん
北山や北大路はたしかに今でも豪邸がありますが、東京で言えば以前は花形だった世田谷や自由が丘のようなイメージでしょうか。
リセール資産で考えると田の字地区が最強といったところですかね。

>>840 マンション比較中さん
世田谷ときいてイメージわきました。価値はどんどん変わりますよね。田の字エリア高すぎますがリセールで考えて頑張ろうかと悩みます。