Brillia（ブリリア）京都松ヶ崎ってどうですか？

今犬飼っている高齢者が買うことはあるでしょ　

犬用マンションて貴重だと思う

庭から出入りできてサイクルポートのある1階住戸、いいですね。高級自転車の人は安心でしょうし、普通自転車の人でも思い荷物があるときとか楽でいいと思います。簡単なメンテナンスをする場合でも専用の場所があると気兼ねせずにできるのもいいと思います。布団干しや洗濯物干しも思う存分できそうな点も魅力を感じます。

犬で必死に・・・・犬の前にハザードマップでしょ。

完成してからでいいよ

どれくらい売れたんやろうね　

11月下旬販売開始だから、そろそろ売り出しますね。
市街地から離れているけど、高いところで８０００万もするんですね。
意外と値がはるもので、殆ど１億に近いですね。
大都市とは言えないけど、物価はまあまあ高いです。

>>737

今から売り出しなの？
知らなかった。

ワンコ好きの人って、自分がワンコになってたりするからなぁ~。
もちろん一部の人だが、ニンゲンの常識が通用しない人たちがいる。と思っておくべき。大型犬OK住戸が、１戸、２戸ならともかく、２０戸くらい該当するんだろ。２人や３人はオカシナ人が混ざるのは確実。その他の階の人も、ふつうなら小型犬じゃないと後ろめたいのに、大型犬が闊歩しているマンションだからという理由で中型犬に手を出してきそうだし。デベの本音としては、相手が、ヒトだろうがイヌだろうがタヌキだろうがかまわんから、なんとか売り捌きたい。というところだろう。この場所で、この価格帯で１０９戸も売らなきゃなんない。ったら、なんでもやらかすしかないよな。

買いたい人は、どうぞ買ってね。ただし、お犬様問題がなくても、リセールはキツイよ。マンションの価値を決める最重要ポイントは立地だからね。

ピットブルとかいたらちょっと怖いよね　だいたい飼ってる人もあれやし

立地　利便　安全　やね　

一軒家売って買おうと考えてる人が多そうやけど元家が売れんやろなあ

このあたりでこれだけのマンション需要はそもそもないでしょ

リタイヤ後住むのにはええかもしれんけどちょっと高いなあ

大型犬を飼えるのは、犬が怖い人間からしたらデメリットでしか無い。

犬より、災害に弱いことが一番問題。
その次
中途半端な立地に釣り合わない価格。

インバウンド全盛やったのにホテルがマンションになったということ

ピットブルや土佐犬やマスティフがいるマンションもすごいよね　バトル起ったらすごそう

>>750 販売関係者さん

それはＮＴＴの経営方針もあったかもしれないけどね？

大型犬可やと犬嫌いの人は避けるやろね　やっぱり

マスティフやマウンテンドッグがいるマンションっておしゃれですやんｗ

ピレニーズもいたら良いね
マジレスすると大型犬飼ってる人は他人に配慮できるほんとにいい人とその真逆のひとと両極端

犬を飼っていない人からしたら、嫌だろうと思う。
やはり、獣に変わりは無い。ヨーロッパ人等がイメージアップしたのが犬だろうけど
時に、人を襲う。

犬嫌いな人からしたら、怖いし、うるさいし、汚いし、できれば一緒に住みたくはない。

小さい頃、犬に何度か追っかけられ、斜め向かいが闘犬を飼っていたうちがあって、檻が壊れ、そこから出た闘犬にに襲われそうになった。たまたま助かったけど、捕まったら殺されていただろう。

肉食でそれなりの歯を持つ犬は、獣。

犬は人間の最良の友である

>>757

人間では無くて、自分にはでしょ？
汎用化にしないで欲しい。
そういうイメージの浸透で（西洋人に習って）、犬が嫌いな人も我慢してペット好きにあわせて、同じマンションで交わり合わされる。
犬好き＝いい人
とか
ペット好きとか、動物好きだからイルカのショーとか、馬が好きだから競馬関連のとか、ほんとに好きだったらでいきないね。
野生の動物見に行っても、飼ったり、しつけたりしない。
生殖も人間のコントロール下においておいて、犬を子供のように愛しているとか嘘。嘘に気がついていないばかりか、それでいい人だと思っているから手に負えない。
子供産めなくしたり、人間だったら虐待だね。

犬は人間の最も古い「親友」　DNAから判明

ここはずーっと大型犬の話ですね。それだけ嫌悪する方がいたり、住んでから組合の揉め事の種になる可能性が高いということかも知れませんが、、これを見たマンション業者は二度と大型犬OKのマンションを計画しなくなるんでしょうな。

大型犬OKのマンションですか？
物件概要には書いていなくて、どこに書いてあるのか探してしまいましたが。

実は、大型犬より小型犬の方が鳴いたりするので気になります。
家人が留守がちで、小型犬が鳴いているとかわいそうに思ったりします。
大型犬は比較的ゆったりマイペースな場合が多くて、個人的にはそこまで気にならないです。

そもそも大型犬OKなどと明記もされてないと思いますけど、ネガキャン大好きな人らが書き連ねてるんじゃないでしょうかね?。遡って見てみたらわかりますけど、犬に限らずとにかくどこかしらに難癖つけたい人が多いようですから。室外機がどうのとか言ってた人とか笑えますよｗ
私はこちらの物件は高すぎて買えませんが物件自体に魅力は感じます。逆に言うと値段なりの魅力は感じないということですけど。

61.23m2 3LDK って無理あるでしょ

四千万円台で3LDK　でも61平米しかないｗ　

>>764

四千万円台で3LDK　でも61平米
61平米で3LDKって凄いですね。

土地を買って家を建てた方が良いですね。

>>765 買い替え検討中さん
ホームページの動画をみるとわくわくします。建物もいい感じだし。
ただトイレの仕様をみると高級路線ではないことがわかります。

>>ホームページの動画をみるとわくわく

不動産は、それで買うものでは無いですね。
なによりハザードマップのとおり（水害）

河原町三条のアリエッタホテルも星野に変わってたし東京建物大丈夫なんかな

売れ残りは賃貸のパターンかな

どれくらいうれたんやろね
アーバネクスも苦労してたけどあれより高いし地合も悪いし

モデルルームのすぐ近くに住んでますけど駐車場に車止まってるの見たことないですわ

河原町辺りの繁華街まで、チャリ圏内でしょうか。

>>772 購入経験者さん

30分以上掛かかりますし、道狭いしチャリで行くのはやめた方が良いと思います。
ここのマンションは売れるのは難しそうですね。

>>773 マンション検討中さん
四条河原町界隈なら出町柳で京阪に乗って祇園四条で降りるのがベストでしょう。７，８分くらいでしょうか。

京都バスがええね　

私もバスが良いと思います。
自転車は、道狭いし、
多分、諸々の情況が戻ったら、人が多くて自転車は更に難しくなってくるんじゃないかなぁ。
徒歩とか公共の交通機関が
結局は市内の場合は楽。

近辺に住んでいます。
全戸数の半分は、すでに契約済みだそうです。
そのうちの半分はセカンドハウス利用で、京都以外の方が別荘として購入されたらしい。

あと犬は、一階のみ大型犬OKだそうですよ。
しかし販売開始から、ちょっと手こずってる雰囲気ありますね。

>>772 購入経験者さん
出町柳あたりまで川端通りを下って、出町柳からは川沿い走ればママチャリで25分くらいですね。
出町柳以北も川沿いを整備してほしいもんです。

>>778 名無しさん
行きは楽々下り、帰りはシンドイ登りですけどね

大型犬OKなのは、１階住戸のうち、庭先に各戸専用の開閉柵のある住居のみのハズ。もともとは庭先/軒先に自転車も駐められますよ。という話だったはずだったのに、いつのまにやら大型犬OKです。とデベが言い出した。１階は売りにくいから、なんとしてでも売り抜けたい。という姿勢にしか見えない。この物件の最大の問題になりそうな水害リスクも、最新物件のクセに特に対策なく売り抜ければ勝ち！という姿勢なのは実に清々しい。以上、すべて了解の上、ご購入されたい。

>777さん

セカンドで半分、売れてるんだ。すごいな～。
ここのゴミ処理は市収集で当日朝にゴミ置き場に運べ。という話だったはずだが大丈夫なのか。ゴミ収集日以外の日に自宅へ戻るセカンドさんは、ゴミをご自宅までお持ち帰りになるのでしょうか。

>>773>>778
有難う御座います。
地図で見る限り、甘く見てました。
そんなにかかるんですね。地元の方々にお聞きして良かったです。
当方は、東京住まいです。

近くの生活環境は、どうでしょうか。
美味しい食べ物屋さんとか、スーパーとか。

>>777
今どき別荘ってホンマかいな
80年代のバブルとちゃうんやからそんな無駄なもん買うやつおらんで

>>783
徒歩圏内スーパーは、イカリライクス、フレスコ、があります。商店街もありますが、こちらは廃業店舗が多く、微妙かも。

>>784
関東では富裕層の資産がコロナ禍で増大していて、投資マネーで儲かった部分を、損益通算のため不動産投資する方も多いです。一般庶民の考え方とは違います。
なので、非関西の大手デベロッパーは、地元民ではなく、関東の富裕層にセカンドハウスとして売り込みしています。

>>785
近辺は、廃れた商店街のようですね。情報、有難う御座いました。

>>785
徒歩圏内スーパーは、イカリライクス、フレスコ、があります。商店街もありますが、こちらは廃業店舗が多く、微妙かも。

そうなんですね。
下鴨、北山とも、廃業しかかっているのですか？

こういう不安定な時期が終わると世の中のトレンドは大きく変わる
８０年代のバブルしかり２００８年のリーマンしかり
今買うのはリスクが大きいんとちゃうかな

>>787
イカリライクス、フレスコは普通にお客さん入っています。
イカリは、高級スーパーです。
フレスコは京都市内に沢山ある格安スーパー。
廃業が多いのは、商店街の方ですね。

逆に、近隣は自然環境に恵まれた空気の綺麗なエリアなのでしょうか。
京都の繁華街まではバスで行こうと思ってます。

ブログに、詳細が掲載されていました。
https://kyoto1192.com/brillia-kyoto-matsugasaki-2/

>>790
すぐ横が高野川なので、自然は豊かですね。
たまに、野生の鹿も見かけます。

>>791
ありがとうございます。

ブログのURLが変更になってました。
https://www.sumu-lab.com/archives/415/

日本カモシカでしょ。アレはウシ科の動物。頭蓋骨はウシ。脚も太いし。
なにかの拍子に走り出すと、鹿だ！って分かるけど、あんまり可愛くない。
遭遇すると危ないしな。

物件近くに野生のシカが来ます。というのはここの営業さんがセールストークのつもりで話しているのだと思うが、これがプラス要素だと思っているとしたら、あまりに甘い。

森の中で、キツネやタヌキと出会うのと、シカに出会うのとを比較すると後者の方が、遥かに危険。キツネもタヌキも臆病で逃げ足が速い。人間が気がつく前に向こうが逃げる。
ところが、シカは動きが鈍い。人とにらみ合うような形になって、しばらくしてから、突然、動きだすし、動きが予測不能。

シカは１頭でなく、親子等の複数で生活しているようだが、そのうちの１頭とヒトが向かい合った場合、他のシカが仲間を助けるために、向かってくることがある。

相手は、体高が１メーター超。体重で４０キロ超。跳躍力はすごい。

シカにとっては、人間を攻撃しているのではない。自分の生活を守りたいだけ。クマのように人を襲うことはないが、危険性は高い。

公園で餌付けされているシカと野生のシカは全く違う生き物。

性格がおとなしくても、飢えていたり、手負いの状態であれば、何が起きるかなんてわからない。シカが人里に降りてくること自体、森で食べ物が不足しているからだし。

松ヶ崎で、年に１回、２回、シカを見ます。くらいの話なら心配するほうが野暮かもしれないが、ちょこちょこ来るような場所なら、あきらかな危険と認識すべき。少なくとも子供にはシカが来るような場所には、決して立ち入らないように教えておかないと。

今日は朝からスマホが狂ったように避難の警報を何度も何度も鳴らす。

左京区の６箇所はすべて避難指示。

北区の１箇所は避難準備。

中京～上京は、小雨。

>>796 匿名さん
左京区ひろいですからね。それらの学区は全部山です。
ブリリアとは無縁です。ネガキャンお疲れ様。

>>795
鹿についてですが、偶然記事を見つけたので。
https://www.yomiuri.co.jp/local/kyoto/news/20210609-OYTNT50079/

ツイッターで「鴨川」「鹿」で検索すると、いくらでも出てきます。
カモシカではありません。
つまり年に数回、野生のシカがブリリア松ヶ崎の横の川にも出てきます。

ここは、京都の町中じゃないみたいですが、
軽井沢みたいな感じですか。

松ヶ崎は軽井沢のように観光地化はされておらず、地元の人が暮らす郊外の町、という感じです。

京都市は、少し頑張れば、自転車で回れるぐらいのエリア感覚なので、ここからママチャリでも１時間かからず、京都駅まで行けるんじゃないでしょうか。

>>800 匿名さん
高級マンションだと思ったのに、そしてHPには「一つ上の設備・仕様」と
書いてあるのに、トイレの写真見たら平凡なタンク式。これじゃ富裕層がそっぽむく。

キッチンや洗面所、風呂とかは比較的良いものを入れているように見えましたけどね。
トイレはタンクタイプはこれくらいの価格帯のマンションだと、
他に手洗い用の水栓がついているタイプの方が喜ばれるかもしれません。
オプションでもこのあたりは変更しにくい部分っぽいけれど
手洗いボウルに変更とかできるのだろうか。

トイレの手洗いボールは結局使わないので、そこに男性小用立ち便器が欲しいな。

座りションしなくて済む

便座あげて立ションすれば大丈夫でしょう。

最寄りはえいでんなんですね。
烏丸線の松ヶ崎駅は日常使いするにしては遠いように感じる。
だったら市バスに乗ったほうが
他の地域への移動は楽。
ふつうにえいでん使うのが一番なんだろうけれど。

松ヶ崎駅まで1キロくらいでしょ。体を動かすことのできる人には毎日の適切な運動量だと思いますが・・・。

徒歩で遠いと思うならば自転車でもいいんじゃないかな。
駅の周りに自転車置く場所あるのか！？的なものは確かに出てきますけれど。

ここの場合はなんとなく市内とか大阪まで通勤している人というよりは
別荘みたいに使う方も多くなってくるように感じます。
立地的にそういう感じだし。

松ヶ崎の駅までは徒歩圏内としてはギリギリくらいのところにあると思います。毎日歩いて通える範囲ではある。そう考えると、別荘的に使う人と普通に実需として考える人の両方がいると考えていいのではないかと思われます。
修学院駅から出町柳までもすぐだし、無理して松ヶ崎まで行かんでも、というのもあるし。まあいろいろ選択肢があるのはいいと思いますよ。

修学院から出町に行けるが、それでどうする？
京都駅は遥か彼方。
四条でさえも地下に降りてお京阪に乗り換えないと行けない

長年京都に暮らしているけれど、めったに京都駅を使うことはないなあ。
あれは他府県へ出張するときのための駅でしょう。

そうなんだよね。京都人にとって京都駅は別世界への出口。
京都の中で生活するのに必要ない。
でも、ココは京都外の人向けの物件。そもそも京都人にココの交通の説明は不要。
こういう物件で、京都駅へのアクセスは重要だよ。

京都の繁華街は四条ですし、市内で生活する分には京阪+叡電で十分アクセスが良いと思います。
京都駅とのアクセスは松ヶ崎までの徒歩も入れて京都駅まで35分ってところかな。
歩くのがどうしても嫌ならちょっと時間はかかるけど京都～JR東福寺～京阪出町柳～叡電修学院というのも考えられる。JR東福寺の京阪⇔JRの乗換、意外と楽ですよ。

>>813さん
>>京都駅とのアクセスは松ヶ崎までの徒歩も入れて京都駅まで35分
往復で1時間くらいなら通えますね。
京都駅まで行けば伊勢丹ありますし、買い出しも楽しそうです。

京都駅に行くと、ににぎのフルーツ大福買って帰ります。太りそうですが、これがおいしいんです。
思ったよりも人気で午後に行くと数種類売り切れていたりしました。

https://ninigi.co.jp/

京都駅は別世界への出口ってなんかわかる気がするなぁ。他の地域から来た人のほうが駅の中も多いんじゃない？と思うくらいだから。
烏丸線使えば四条出やすいし、そうしたらちょっとした買い物とかもはかどる点はいいと思う。
家の近くで便利に買い物を済ませられるのもいいけど
ここを選択する人は基本的にはそれよりも喧騒を離れてゆったり過ごしたい人向けに感じました。

昨今の京都は鹿害に悩まされているけれど、このへんも鹿の声が聞こえてきそうですね。割と近くにある京産大でも教室の窓から鹿が歩いているのが見えると聞きました。

ここは立地が素晴らしいね。
滋賀ではない風情。

塀が少し高くて、高級旅館みたいでかっこいいです。
落ち着いたラウンジはホテルみたい。客室なんて本当に高級旅館です。

叡山電鉄が最寄りなんですね。電車しか使わない人は辛いかな。
松ヶ崎駅も地図に描かれていたけれど、ちょっと遠そうだし。
詳しくないので、市バスの本数などチェックしたいと思います。

現地、もうチェックされた方いますか？

入居が始まったみたいだね。引っ越しトラックいっぱい。
建物色いい感じ。国有林と一体に溶け込んでいる。
いろいろあって皆が飛びつくような物件ではないようだが、納得して住むのならイイと思う。

新築販売と同時に、もう住友不から3F角が9180万円で売りに出ています。
これは転売ヤーさん？　それとも何かの事情での未入居販売？

新築販売中に中古(未入居含む)の売り、ってどうなんでしょう。

ここは高嶺の花です。手が出ないが素晴らしい。

エントランス周辺の違法駐車ひどすぎ！内装業者等ずらっと、細い道にトラックやバンを停めやがる。迷惑だし危険。これを危惧して近隣住民は反対してた。東京建物最悪。管理組合で出入り業者への指導しろ。

営業さんが頑張って売らないといけない物件というのは住民のモラルが低め。
集合住宅は住みはじめの規律が大事だが、ここは販売中の戸数がむちゃ多いから管理組合も動きがとりにくい。管理会社がテキトーでも叱る人がいない。ここは別荘利用系も多いようだしな。

このあたりはカモシカが出る。
めったなことでは事故にならないが、起きるときは起きるというお話。

タケノコ採りに夢中の７３歳男性、顔を上げたら目の前にカモシカ…山中で３０分もみ合う　2022/05/11 18:00

山形県白鷹町下山の大平山でタケノコ採りをしていた、近くに住む無職の男性（７３）がカモシカに襲われ、足などにけがを負った。県警長井署の発表によると、カモシカは体長約１メートルで成獣とみられる。タケノコを採るのに夢中になっていた男性が、顔を上げると目の前にカモシカがいて、３０分ほどもみ合いになったという。

>>824 ご近所さん
山形県の話をもってきても説得力がない。京都にカモシカは生息していないだろ。

ちがうよ。松ヶ崎は鹿がいる。で、ブリリア松ヶ崎の営業員が得意げに”すばらしい環境”です。とトークしていた時期がある。このスレにも前の方に書いてある。ここらのシカは送り火あたりの草をたべている個体もあるのだが、そこは、たしか去年、柵を作って立ち入れなくしている。

5／12に神戸の街に出たシカ君は、殺されたらしい。殺さなくてもいいだろうに。
「街に出かけたくなる要因があったのでは」神戸の市街地に現れたシカ…殺処分に
(2022/5/12 MBSニュース)

京都にはシカ（日本カモシカのはず）は多いよ。鴨川の四条か五条あたりにも去年出てきてたんじゃないか。見物人が大喜びしている動画を見た覚えがある。
雲ヶ畑の登り口近辺~北部ゴミ処理場の近くでも、たまに見かけるし、車にハネられて死んでるのも年に１回くらいは見る。

>>825 匿名さん
松ヶ崎　鹿　で検索してみ。４K動画まであるようだ。