Brillia（ブリリア）京都松ヶ崎ってどうですか？

ぱなも高いですけど同じ8000なら一戸建て買いますよね
犬飼うなら国際会館周辺も良いですよ

イメージとか人気って気になるもんなんですかね。
リセール前提でマンション検討ならまだわかりますけど、
戸建てで暮らすなら、他人の評価やぼんやりしたイメージなんかより、
自分が住みやすいと感じる場所選ぶ方がいいと思いますが。

俺だったら国際会館前周辺の一戸建てにするな　散歩には最高やし　

あのへん宅地開発をけっこうしているんじゃないかな。市中なら豪邸になりそうな
宅地が割とリーズナブルな価格で買えそう。国会会館駅前の王将でよく晩飯食べます。
その横のブックオフも一時よく通っていた。

>460 いえいえ、それではないです。建て売りでは無い。
土地を買って家を建てる土地探しをしています。以前、国際会館前徒歩5分以内の南東角地の土地を１番で得ていたのですが、現地を見、建築家の先生にも見てもらって決め、遠方のため書面で申し込みを送っている間に、財閥系のＭホームさんにとられ、Ｍさんは建築条件付きで700万上乗せしてnetに出していました。その後、それと似た土地は見当たらず、今に至っています。国際会館前で探すとそこと比べてしまい。それ以上のものが見当たらず、松ヶ崎、北山にも広げました。国際会館前の住宅地は容積率（60%　道から2m、隣家と1.5後退して建築）の厳しさからゆったりしていていなと思ったのですが、京都の不動産曰く、ここは、同志社の一貫校のおかげで人が増えて、そこに通う子にはいいから越してくるなどと聞いたので、それしか魅力は無いということ？逆に思ってしまいました（駅のおかげが大きいように思っていたのですが）同志社に通う予定の者ははいなく・・・
松ヶ崎駅からこのマンションにかけて北山通りの1本奥の北側の道より山側は結構位置が細く、家もキチキチで小さいものから、普通くらいのものから色々。
別の不動産は北山がおすすめ、やはり高野川では無くかも川に近い方が人気とのこと。
里山みたいなのが好きなので、道が4mと狭くて（前進道路6mで探していた）も松ヶ崎の緑が多い頑張るか？
資産維持も考えて買った方がいいという意見も聞いてこちらで聞かせていただきました。

北山やったら東側の川べりもよろしいで　桜もきれいやし　
　

国際会館前駅は宝ヶ池通りという、464さんが行かれていたという王将などがある太めの道がありますが、あの道から北側（同志社側）と道の南（宝ヶ池公園）だと、宝ヶ池通りより公園側に住みたいのですが、不動産は同志社側のある土地が人気だ。同志社に通う子供を宝ヶ池通りを渡らせないためにということで、資産価値も値も下がりにくいと勧めてきています。
が、私が、地元人間では無いので、不動産の話が、本当なのか？？と。
（同志社に通わせる家族もいません）
国際会館前の住宅地は自然が残り、小さいお子さんがいる家庭に人気という書き込みは見ました。

大通りの南側には老舗喫茶店の「ドルフ」もあったなあ。↓
http://sillybubly.blog.fc2.com/blog-entry-338.html
別荘地みたいな素敵なイメージ。北の方は同志社のことはよくわからないけれど、
田舎のイメージです。ちなみに松ヶ崎アドレスになると市街地という認識です。
このブリリアのマンションが建つところはやっぱり田舎という気がしてしまいます。

ああ、いま地図見てわかったけれど、宝ヶ池あたりって岩倉アドレスですね。
岩倉は新興住宅街。年収1000万前後の人たちがこの30年くらいだいぶ住み着いてる。
京産大の教職員もこのへんに戸建て買って、自転車で通勤してるらしい。

岩倉に4桁年収密集エリアなんてあるんですか？
どこの土地でも稼いでる人はいるわけですが、
高級住宅街のイメージはまったくないですね?。
あと京産大まで自転車は坂がそこそこひどいので
かなり健脚じゃないと厳しいのでは。

京都市内のレストラン等で駐車場が広くとれるエリアはだいたい郊外。市街地は駐車場が無いのが普通だから。国際会館はそういう郊外エリアだと思う。東洋キャピタルは珍しく駐車場あるので助かる。

叡電の宝ヶ池あたり、映画の「ぼくは明日、昨日のきみとデートする」の舞台になってたな。
なかなかいい住宅街だと思いました。

皆様、国際会館前、松ヶ崎、北山の回答どうもありがとうございます。

466さんのおっしゃるように、北山の賀茂川沿い（東側）を植物園から北に向かってグーグルマップで見ましたが（空き地が無いかも^^;）、眺めがいいだろうなぁと思うと同時に、広い敷地の家が何軒か建っていて（お金持ちだなぁ、と下世話な感想も）。
空き地も無いかったですが、あってもとても買え無い値段だろうと。

国際会館前駅の宝ヶ池の緑を借景にできる駅近の土地は農地のようなものも少しありましたが、手放したくないから残っているのか？

ご意見ありがとうございます。

ありがとうございました。

> 販売予定時期を「5月中旬」と記載しておりましたが、新型コロナウイルスの影響により、これらの時期を延期せざるを得なくなりました。延期後の販売予定時期は「6月上旬」となります。

まあ問い合わせもほとんどないんだろうね　たまに問い合わせがあっても値段聞いたらそこで
終りみたいな感じなんでしょう

これだけ伸びたらもうダメでしょ　

新築マンションの着工が当面控えられて、新築マンションが
「ここしかないからここに」という、消去法で売れるかもと思うけど
割高感が否めないと苦戦するのかな？

立地的に、ここに1億程出して管理費もとられるなら、土地所有で戸建てに行っちゃうね。

値段出した瞬間終わるかもしれないのでいつまでたっても出せないパターンやねｗ

そのうち秋になって台風大雨で浸かりかけるとかね　他のマンションは予定通り価格発表
してるのにね

ここに限らず建築前のマンションやホテルなどはどこもそうだと思いますが、
事業計画変更や白紙撤回も含め検討してるんじゃないでしょうか。
条件が良く高額な部屋は東京や海外の方々が検討されていたと思いますし、
セカンド利用や投資目的の需要が冷え込んでしまったら、
京都の住宅事情も適正なものに戻っていくのかもしれませんね。

平米100万　というのは伝説になりそうやね

立地的にいうと、学生用賃貸マンションにぴったりかと。
学生は４年で卒業し大半が出て行くから回転も早いし、大学が
つぶれない限り、コンスタントに入居者もいるから。
一戸あたり20㎡にして設計しなおすのもありかな。

学生マンションも飽和傾向やしね　一戸当たり20m２なんかにしたら300室　とても無理です　

大学も地元志向で下宿する人も減ってるしなあ　

皆さん買う気のない新築マンションの今後を憂いておられるとは、お優しい

>484

こういうフレーズ、流石、京都人って感じで。
頭いいなぁと感心するけど、少し怖さも感じる。
思い付かない、どうやったらこういう文が思いつくのか！？

どうでもいい話だけど

紅葉真っ盛りの天気のいい日に、
南禅寺の近くの豆腐料理店で、食事も9割終わった頃、お茶の追加を頼んだら
急須にお茶を入れて持ってきてくれて、1分2分？位したら別の人がもう一つ急須をおいて
いきました。
勘違いかな？と思っていたけど、あっという間にお店の人が行ってしまったので
店を出て1時間経ってから「早く帰って」って意味だったんじゃ無いかと気がついた。

私たちの前に入った人達より先に帰ったし、待っている人がいたから
食べ終わったらさっさと出たのに。

485です。
連投ですみません。
土地の話です。

学生賃貸向けにって話がありましたが、

確かに、誰向けってない中途半端さがありますね。
ターゲットは高収入のビジネスマンでも無く、若いファミリー層でも無く、
別荘地狙いでも無く。
学生向けアパート、そんな気がします。

理系は実験があるから、大学に行かないと駄目だろうけど、
文系の学部（大学）って、オンライン授業でいい、本で独学できそうだけど？と思う。
優秀な講師がオンライン配信すれば、日本で先生、数人くらいまわりそう。

コロナでオンライン授業が定着したらと考えて、大学生向けのアパートも参入者が減るかも（相続税対策で建ててるんだろけど）。
建ててもらって嬉しいのは、ハウスメーカー。

2022の生産緑地の期限切れで、土地の放出があったら住宅地も下がるかも？
京都市は日本で一番生産緑地が残っているらしい。

今後、ホテルは厳しそう。

ＮＴＴ、この土地、再考のタイミングで売り抜けました！

特定の土地の人に対する偏見で、怖いとか言って匿名で長々と書かれてるわけですけど、
その行為の方が怖いというか気持ち悪く感じますし、マンションのこと何も関係なく、
誰の役にも立たないそんなことチラシの裏にでも書いときゃいいのにって思いますねー。

価格発表ができないなら弄られるのもしゃーない

値段が出せないなんてどーなんやろ

どーなんやろもなにも値段が出せない事情くらい想像できるでしょ。
ガヤたちは買う気もないのに暇だからいじっているか、欲しいから少しでも資産価値が下がるようにネガキャンしているかのどちらか。
やれやれ責任ある立場にない人はなんでも言えますね。

>>490 購入経験者さん

多分、暇だからだと思います。
以前、値段していた値段を聞くと、買う気は無くなるでしょうね。

暇で書いてます。

実際、松ヶ崎って生活するのにあまり便利な場所じゃないでしょう、
でも、非日常的な環境でも無い。
中途半端な場所なのに、値段は中途半端じゃ無い、となると売れないでしょう。

暇だから、買う気もないマンションの掲示板で悪口のようなものを、
同じ内容を延々書き連ねるって発想がまったく理解できないですが。
何かを叩いて日々のストレス解消というネット特有の不毛なアレでしょうか。
楽しいことに時間使った方がよくないですか？

そろそろ価格でるかなあと期待してたら延期　また延期　またまた延期　
そりゃあ愚痴も出るでしょ　（笑）

デベ側もそろそろ値段発表しなくちゃ消費者に対して失礼だよね。
だいぶ前から大々的に広告もうってるんだから。

したくてもできないんじゃあないかな
今はまだ問い合わせはあるだろうけど　価格発表したらそれさえもなくなると思ってるんじゃない
何しろ価格知ったらそのあと連絡なしってパターンばっかりらしいから

このスレも枯れ木も山の賑わいで　価格出たら　このスレ終了　で書き込みもなくなるんじゃね

ナシの木もこの価格じゃ買う人おらんやろなあ

イーグルコート京都御所梨木の杜8,750万円


所在地 京都市上京区寺町通広小路上る染殿町680-4
交通 京阪本線　出町柳駅 13分
専有面積 85.79㎡ バルコニー面積 13.68㎡
間取り 3LDK 築年月 2015年06月
建物階建/所在階 地上3階 / 2階部分 総戸数 32戸

名前のない馬って曲昔流行ったけど
値段のないマンションってｗ

他のマンションはコロナの中でも価格発表しているのにね

まだなんですね。

外観が和風旅館のようになっていますから雰囲気が良いと思いました。
洋風と和風が混ざったようなモダンさを感じます。
こういったところを購入される方はそれなりの方が多多いんでしょう

細かい収納が沢山あることでちょっとした小物収納ができそうです。
家の中をすっきりさせるのはちょうどいいですね

それなりの田舎の人向けやね

さすが都人。
東夷は所詮田舎者ですわ（笑）

価格発表くるかな　　　> 販売予定時期を「5月中旬」と記載しておりましたが、新型コロナウイルスの影響により、これらの時期を延期せざるを得なくなりました。延期後の販売予定時期は「6月上旬」となります。

6月上旬ということは今週末には登録開始かな。
もうすぐ販売住戸、価格が出るだろうね。要望書結構入ったのかな。

去年から狙ってたけど近くの戸建て購入したわ。
ここまで引き伸ばしたら訳あり物件みたいで購入意欲失せたわ。

価格まだかなあ

どうなってるんやろうね

マンションどうこうより、地元の人の非情なコメントを3つほど見ただけで、
京都人の中ではとても暮らせないかもと知る。

地元民で平米百万も出して買う人はいないよ
地下鉄徒歩圏の一戸建てにする

立地が少し辺鄙な界隈であるおかげで、夜には真っ暗になる環境の良さに関心を深めています。
残念なのは、バスルームに窓が全く無いこと。
ヨーロッパと違って、日本の気候では、人工的な換気だけでは、どうしてもカビやウィルスの増殖は抑えきれません。
外気と太陽光線を窓から取り込める浴室なら、より快適に暮らせるのですが。

西側に汚いアパートがあるね　東側は木が生い茂って光が入らないんじゃないかな

低層階は日がはいらないよ　梨の木以上にうっそうとしてる

グランシティオ　100平米超え　5280で売りに出てるし　これかってリノベしたほうが
ええわな

戸建てエリアで、戸建てのほうが日も風も入りそうな松ヶ崎。
ここで、戸建てと闘おうとすれば、100平米で6000万以下でないと難しそう。
毎月管理費、修繕積立費もかかる。

でも、こちら大きい部屋（100ちょい）は億超えだったと思う。

松ヶ崎でもない上高野で奥はないやろ　藁

藁　って十数年ぶりに見た気が、どこのインターネット老人会なんでしょうか。

株価も当初思ったより意外に変動幅少なく、
割高に思える物件も買う人は買うのでしょうかね。
海外の方は難しいご時世でしょうが。

>521
嘘と決めつけたよな書き方、感じ悪いなぁ。
情報提供のつもりで書いたのに。

外出禁止が出る少し前かな？価格電話で聞いてみたら南と北の大きい部屋1億3000万か1,4だったか。
それでいいなら今でも契約できますとさ。

公式HP物件概要をみると
情報更新日:2020年6月6日、
次回情報更新予定日:2020年6月20日
とある。そして
販売スケジュールは「2020年6月上旬販売開始(予定)」

これどういうこと？

①6月20日まで「6月上旬販売」で通す
②6月20日に、第1期完売！と煽る
③大手デベ高給社員もやる気無し

まさか、この矛盾に気づかないほど大手デベが無能とは思わん。

金持ちの田舎者むけやね
このマンションは

いくらでも良いから取りあえず買ったお客様がいると言うことで
なにせブリリアですから

やっぱりブリリアやね

六日に価格発表なかったんやね　どーするかもめてんのちがいまっか
もう賃貸にしたほうがええかもね

公式に叡山電車の修学院駅から三条まで10分って書いてありますけど
とても無理でしょ

出町柳まで乗車時間だけで7分やのにどうやって三条まで行くんやろね
このマンション洞ばっかりですやん

皆さん、お待たせしました。いよいよ販売を開始します。
日頃は掲示板上位にしていただき感謝申し上げます。

コロナの影響もあり順調とはいえませんが、
一歩ずつ歩んでいこうと思います。

厳しい意見が多いですが、賃貸ではなく分譲マンションに
なることは変わりませんので、特に地元の方に少しでも
愛されるマンションになれればと思っております。

情勢的、またネットということもあり否定的な意見が
多くなるのは当然かと思いますが、
たまには有益な意見、情報も掲載いただくと嬉しいです。


夜分に失礼致しました。

所要時間表示には乗り換え・待ち時間を含まない。これは全ての物件で共通。もちろんHPにもその旨記載がある。

なんとなくだけど、京都の凄いブームは終わった感じがする。
別邸持ってまで、足しげく通いたいモードがやや下火気味か？
中途半端なロケーションの景観だし、地元狙い、それしかない。

叡山電鉄7分　京阪電鉄特急が3分
駅の移動に2分はかかるでしょ
ホームの乗り換えじゃないですやん

駅間の移動時間含めないと駄目でしょ
資本関係あっても別の交通機関でしょ

価格やっと出したやん。
長考した割には強気やな。

これでも下げたんやで

2LDKで5000万ちょいか。京都の別宅用にはまずまずかな。

向いのマンション買っとけばいいかな

さて、この価格で捌ききれるのか

当初より1割ぐらいは安くなった感じでしょうかね。
即完売とは行かないのかもですが、セカンド用途など
買う人は買うんじゃないでしょうか。私は手が届きませんが。

価格発表されたらこのスレ荒れると思ってんけど全然伸びひんやんw
注目もされてへんw

流石にみんな買わんやろ　

いやぁ~、これだけ引っ張ったんだから、第1期16戸が完売しないとは思えないなぁ。
大手の威信にかけて、確かな客を掴んで売り出したと思うよ。

最初の16戸でコケたら108戸はしんどい。

せめて介護付きならばなあ、、、と思う次第。

完成までに半分履けたら御の字だと思います

買わないけど、売れ行き見守りたいです。

人口減、高齢化、財政難、産業衰退　京都に限った話じゃ無いですが・・・
新築マンションも売りにくくなっていくでしょうね。
コロナが加速させただけ。

家は余ってますしね

何戸、売れたんだろう？
大手デベは、設け続けていたし財務いいから、安心して見ていられる。

介護付といえば、、、
マンションのバリアフリーは、車椅子利用者にとってはエントランだけで、専有部分は車椅子者は使いにくいだろうな。

完成までに半分履けたら御の字とか書いてる方いますけど、
こんな大手デベが半分しか売れないような物件建てて大失敗した例って
全国でみてもあることなんでしょうかね？
自分には高すぎる物件ですが、平米70であろうと100であろうと
大差ないという方々が普通に買われるんじゃないでしょうか。

1000万が誤差の人は違う物件買うと思うけどな

そう高いとは思わないけれど、たとえば関東の見栄っ張りな富裕層だと
「御所○○」みたいな物件をほしがるんじゃないかな。御所東なんて
何もまわりにないけれど、京阪の億ションあっという間に売れたし。
結局、地名と立地かな。高野川も景観はいいけれど、鴨川のブランドとは月とすっぽんだし。

御所の横に住んでも都人にはなれんけどなｗｗ　

交通の便は良くないですし、ハザードマップ見たら危険としか思えない。東向き一階の庭付き物件は魅力的ですが木が生い茂ってるからリバーサイドと言いつつ川は見えず、浸水リスクだけ負担する感じが辛い。音を楽しむのかな。
3階は価格が高いし、結局川は見えない。
西向きの方が良いかも。価格はわからないですが。なんにしろ価格下げないと売れない気がする。

東京在住としてはここは良さそうにみえるんだけどなあ。
昨年修学院離宮を見学したけど、素晴らしいよね。歩いていけるのは魅力的。

修学院離宮なんて予約制ですやんｗ

>>557 マンション検討中さん
観光客ならまだしも、地元の人は一回行けばいいとこですよね。

>東京在住としてはここは良さそうにみえるんだけどなあ。

ええっ？
自分には信じられないです。

セカンドハウスとしてもこちら違うと思います。
高野川沿いなら、せいぜい高野橋まででは？（河合橋から）

セカンドとして持つと維持費もかかるし、出口を考えても難しい。
セカンドで利用すると2日くらい掃除に明け暮れになりませんかね？
ホテルがとりやすくなった今？
旅館やホテルの方がいいと思いますけどね。
京都の旅館好きです。料理もおいしい。

良さそうというのは、永住としてという意味ですか？
金融緩和で投資が上手くいって金余りなら買ってみてもいいんでしょうけど。

売り抜けたＮＴＴ保養所は成功、デベ・購入者は・・・・

>>559 買い替え検討中さん

セカンド用で、利便性はほどほどでいいから京都らしさを味わえるところがいいかなと。
今でも年数回は京都に滞在してるので、いつでも使える拠点があるといいかなという感じ。
もうすぐリタイア予定なんで、そうなったら半分ぐらい京都に滞在する予定。