マンション検討中さん
[更新日時] 2023-11-03 11:52:12
Brillia(ブリリア)京都松ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:京都府京都市左京区松ヶ崎小竹藪町3-3(地番)
交通:京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩13分
叡山電鉄「修学院」駅徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.95平米~103.94平米
売主:東京建物株式会社
施工会社:未定
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
Brillia京都松ヶ崎(ブリリア京都松ヶ崎) 現地&モデルルーム 見学!! 現在の販売状況【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/415/
[スレ作成日時]2019-08-02 14:04:31
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
京都府京都市左京区松ケ崎小竹藪町3-3(地番) |
交通 |
叡山電鉄叡山本線 「修学院」駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線 「松ケ崎」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
109戸(一般分譲106戸、提携企業向け分譲3戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)京都松ヶ崎口コミ掲示板・評判
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441
買い替え検討中さん
大手デベの株価も下げていますね。地銀も危ない。
急いでなければ、2年くらいするともっと安くなるらしい(土地の仕入れが安くなるから)。
FIXガラスについて
今のマンション、3ヶ月に1度ゴンドラでガラスの手すり拭きがあるけど、3ヶ月以内に汚れます。FIXガラスがおおい部屋の人は、汚れっぱなしで嫌だといっています。
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442
評判気になるさん
個人の意見でんがな 勝手でしょ 10年前なら田の字でも平米80しなかったし 宝が池の中古マンションなんか平米30しなかった それが100って
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443
ご近所さん
人類誰も経験したことない事態に直面し、
既に原油ETFなど想像も出来なかった動きを見ていてもなお、
今までのルールで未来の土地の値段が予想出来ると思える方、
凄いですね。当面上がることはないにせよ、
素人の私にはどこまで下がるのか大して変わらないのか想像もつきません。
こちらの物件は平米100近くとのことで候補から外れていますが、
いずれにせよ庶民が今マンション買うには危ない時期なんですかね。
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444
買い替え検討中さん
>いずれにせよ庶民が今マンション買うには危ない時期なんですかね。
マンションに限らず、金融商品も怖いですね。
うちのマンションに1人、管理費不払いが続いていた人がいて、その方が亡くなり、物件の譲渡益から滞納分を支払わせようと管理組合がしたら、多重債務の方で既にマンションは差し押さえられていたそうで取り立てができないと。遺族が相続放棄をしたら取れません。
弁護士が入っていますが難しいようです。
金余りで、お金を貸しすぎてめちゃくちゃになっているんでしょうね。
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445
坪単価比較中さん
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446
販売関係者さん
自暴自棄になって自室に火つける人とかもいますからね
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447
坪単価比較中さん
このへんの地価って平米25くらいでしょ それが何で100になりまんの
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448
買い替え検討中さん
>447
容積率の低いエリアでは、マンションはお得では無いですよね。
マンションって眺望(景色)が取れるか、立地(駅近・千鳥ヶ淵前とか)があって価値がでるかも知れませんが、容積率が低い土地で、地面付と闘うには、こちらどちらも無いとなると単価高すぎ感ありますね。
話変りますが
東側の木々の緑の厚さを、グーグルマップの鳥瞰図で見たら、車、何台分かの厚みになっているようで、これでは日が入らないのでは?と。
部屋配置の設計ミスもある?
東側の部屋は、分厚い葉っぱのカーテンで、葉が落ちない季節は、窓無し状態のようになる部屋も少なからずかもしれないですね。
青田買いの怖いところ。
落葉樹なら排水溝は葉っぱで詰まりやすくなるでしょう。
高野川のこのマンションより上る(北)側は、川原の整備もあまりされてないようで、
木もあのままなら、永住する気になれないかも知れないですね。
かといって利便性も良くも無い。
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449
評判気になるさん
マンションは立地が全てですからね どちらにせよできてから考えても遅くはないですよ
おそらくいっぱい残ってますから
2022年 はたしてどんな世の中になっているでしょうかね
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450
買い替え検討中さん
>449
はい。
>2022年、果たしてどんな世の中になっているか?
自分が生きていれるのか?とも。
3年ほどは、コロナ収束しないとか言っている人もいますからね。
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451
口コミ知りたいさん
448さんの書き込み 的確すぎて消されたりして
戦後最大の危機やのに戦後最高価格の
マンション買うのは最高の〇〇
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452
デベにお勤めさん
確かに生物的もしくは社会的に死んでる可能性も高いわな
もし緊急事態解除→再設定繰り返すようなことが数年続いたら俺もどっちかになるわw
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453
匿名さん
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454
匿名さん
ここ平時でもホテルは破綻した立地です、今更ですが。
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455
デベにお勤めさん
緊急事態最低でも一か月延長でまた価格発表のびそうやなあ
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456
評判気になるさん
ホテルでもマンションでもあかんかったね しかしまじで平米100で売る気なんでしょうか
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457
買い替え検討中さん
わざわざ川の縁に住まなくてもよいと思います リスクは避けないとね
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458
買い替え検討中さん
マンション板ですみませんが、
戸建ての場合、地元の人からすると、松ヶ崎は北山とは随分イメージが落ちるんでしょうか?
国際会館前と松ヶ崎はどちらが一般的に人気なんでしょうか?
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459
周辺住民さん
戸建てなら松ヶ崎は格が高いですよ。下鴨ほどでないにせよ、まあ高級な住宅街。
北山は戸建てのイメージないなあ。戸建てなら農家という感じ。国際会館前は
敷地が広いけれど、全然羨ましがられない。要するに坪単価みれば一目瞭然。
松ヶ崎エリアは40坪くらいに家建てたら土地と併せて8000万はいくでしょう。
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460
周辺住民
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461
デベにお勤めさん
ぱなも高いですけど同じ8000なら一戸建て買いますよね
犬飼うなら国際会館周辺も良いですよ
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462
買い替え検討中さん
イメージとか人気って気になるもんなんですかね。
リセール前提でマンション検討ならまだわかりますけど、
戸建てで暮らすなら、他人の評価やぼんやりしたイメージなんかより、
自分が住みやすいと感じる場所選ぶ方がいいと思いますが。
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463
評判気になるさん
俺だったら国際会館前周辺の一戸建てにするな 散歩には最高やし
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464
匿名さん
あのへん宅地開発をけっこうしているんじゃないかな。市中なら豪邸になりそうな
宅地が割とリーズナブルな価格で買えそう。国会会館駅前の王将でよく晩飯食べます。
その横のブックオフも一時よく通っていた。
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465
買い替え検討中さん
>460 いえいえ、それではないです。建て売りでは無い。
土地を買って家を建てる土地探しをしています。以前、国際会館前徒歩5分以内の南東角地の土地を1番で得ていたのですが、現地を見、建築家の先生にも見てもらって決め、遠方のため書面で申し込みを送っている間に、財閥系のMホームさんにとられ、Mさんは建築条件付きで700万上乗せしてnetに出していました。その後、それと似た土地は見当たらず、今に至っています。国際会館前で探すとそこと比べてしまい。それ以上のものが見当たらず、松ヶ崎、北山にも広げました。国際会館前の住宅地は容積率(60% 道から2m、隣家と1.5後退して建築)の厳しさからゆったりしていていなと思ったのですが、京都の不動産曰く、ここは、同志社の一貫校のおかげで人が増えて、そこに通う子にはいいから越してくるなどと聞いたので、それしか魅力は無いということ?逆に思ってしまいました(駅のおかげが大きいように思っていたのですが)同志社に通う予定の者ははいなく・・・
松ヶ崎駅からこのマンションにかけて北山通りの1本奥の北側の道より山側は結構位置が細く、家もキチキチで小さいものから、普通くらいのものから色々。
別の不動産は北山がおすすめ、やはり高野川では無くかも川に近い方が人気とのこと。
里山みたいなのが好きなので、道が4mと狭くて(前進道路6mで探していた)も松ヶ崎の緑が多い頑張るか?
資産維持も考えて買った方がいいという意見も聞いてこちらで聞かせていただきました。
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466
買い替え検討中さん
北山やったら東側の川べりもよろしいで 桜もきれいやし
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467
買い替え検討中さん
国際会館前駅は宝ヶ池通りという、464さんが行かれていたという王将などがある太めの道がありますが、あの道から北側(同志社側)と道の南(宝ヶ池公園)だと、宝ヶ池通りより公園側に住みたいのですが、不動産は同志社側のある土地が人気だ。同志社に通う子供を宝ヶ池通りを渡らせないためにということで、資産価値も値も下がりにくいと勧めてきています。
が、私が、地元人間では無いので、不動産の話が、本当なのか??と。
(同志社に通わせる家族もいません)
国際会館前の住宅地は自然が残り、小さいお子さんがいる家庭に人気という書き込みは見ました。
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468
匿名さん
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469
匿名さん
ああ、いま地図見てわかったけれど、宝ヶ池あたりって岩倉アドレスですね。
岩倉は新興住宅街。年収1000万前後の人たちがこの30年くらいだいぶ住み着いてる。
京産大の教職員もこのへんに戸建て買って、自転車で通勤してるらしい。
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470
ご近所さん
岩倉に4桁年収密集エリアなんてあるんですか?
どこの土地でも稼いでる人はいるわけですが、
高級住宅街のイメージはまったくないですね?。
あと京産大まで自転車は坂がそこそこひどいので
かなり健脚じゃないと厳しいのでは。
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471
周辺住民
京都市内のレストラン等で駐車場が広くとれるエリアはだいたい郊外。市街地は駐車場が無いのが普通だから。国際会館はそういう郊外エリアだと思う。東洋キャピタルは珍しく駐車場あるので助かる。
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472
匿名さん
叡電の宝ヶ池あたり、映画の「ぼくは明日、昨日のきみとデートする」の舞台になってたな。
なかなかいい住宅街だと思いました。
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473
買い替え検討中さん
皆様、国際会館前、松ヶ崎、北山の回答どうもありがとうございます。
466さんのおっしゃるように、北山の賀茂川沿い(東側)を植物園から北に向かってグーグルマップで見ましたが(空き地が無いかも^^;)、眺めがいいだろうなぁと思うと同時に、広い敷地の家が何軒か建っていて(お金持ちだなぁ、と下世話な感想も)。
空き地も無いかったですが、あってもとても買え無い値段だろうと。
国際会館前駅の宝ヶ池の緑を借景にできる駅近の土地は農地のようなものも少しありましたが、手放したくないから残っているのか?
ご意見ありがとうございます。
ありがとうございました。
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474
評判気になるさん
> 販売予定時期を「5月中旬」と記載しておりましたが、新型コロナウイルスの影響により、これらの時期を延期せざるを得なくなりました。延期後の販売予定時期は「6月上旬」となります。
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475
デベにお勤めさん
まあ問い合わせもほとんどないんだろうね たまに問い合わせがあっても値段聞いたらそこで
終りみたいな感じなんでしょう
これだけ伸びたらもうダメでしょ
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476
買い替え検討中さん
新築マンションの着工が当面控えられて、新築マンションが
「ここしかないからここに」という、消去法で売れるかもと思うけど
割高感が否めないと苦戦するのかな?
立地的に、ここに1億程出して管理費もとられるなら、土地所有で戸建てに行っちゃうね。
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477
デベにお勤めさん
値段出した瞬間終わるかもしれないのでいつまでたっても出せないパターンやねw
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478
評判気になるさん
そのうち秋になって台風大雨で浸かりかけるとかね 他のマンションは予定通り価格発表
してるのにね
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479
買い替え検討中さん
ここに限らず建築前のマンションやホテルなどはどこもそうだと思いますが、
事業計画変更や白紙撤回も含め検討してるんじゃないでしょうか。
条件が良く高額な部屋は東京や海外の方々が検討されていたと思いますし、
セカンド利用や投資目的の需要が冷え込んでしまったら、
京都の住宅事情も適正なものに戻っていくのかもしれませんね。
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480
デベにお勤めさん
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481
匿名さん
立地的にいうと、学生用賃貸マンションにぴったりかと。
学生は4年で卒業し大半が出て行くから回転も早いし、大学が
つぶれない限り、コンスタントに入居者もいるから。
一戸あたり20㎡にして設計しなおすのもありかな。
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482
デベにお勤めさん
学生マンションも飽和傾向やしね 一戸当たり20m2なんかにしたら300室 とても無理です
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483
評判気になるさん
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484
周辺住民さん
皆さん買う気のない新築マンションの今後を憂いておられるとは、お優しい
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485
買い替え検討中さん
>484
こういうフレーズ、流石、京都人って感じで。
頭いいなぁと感心するけど、少し怖さも感じる。
思い付かない、どうやったらこういう文が思いつくのか!?
どうでもいい話だけど
紅葉真っ盛りの天気のいい日に、
南禅寺の近くの豆腐料理店で、食事も9割終わった頃、お茶の追加を頼んだら
急須にお茶を入れて持ってきてくれて、1分2分?位したら別の人がもう一つ急須をおいて
いきました。
勘違いかな?と思っていたけど、あっという間にお店の人が行ってしまったので
店を出て1時間経ってから「早く帰って」って意味だったんじゃ無いかと気がついた。
私たちの前に入った人達より先に帰ったし、待っている人がいたから
食べ終わったらさっさと出たのに。
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486
買い替え検討中さん
485です。
連投ですみません。
土地の話です。
学生賃貸向けにって話がありましたが、
確かに、誰向けってない中途半端さがありますね。
ターゲットは高収入のビジネスマンでも無く、若いファミリー層でも無く、
別荘地狙いでも無く。
学生向けアパート、そんな気がします。
理系は実験があるから、大学に行かないと駄目だろうけど、
文系の学部(大学)って、オンライン授業でいい、本で独学できそうだけど?と思う。
優秀な講師がオンライン配信すれば、日本で先生、数人くらいまわりそう。
コロナでオンライン授業が定着したらと考えて、大学生向けのアパートも参入者が減るかも(相続税対策で建ててるんだろけど)。
建ててもらって嬉しいのは、ハウスメーカー。
2022の生産緑地の期限切れで、土地の放出があったら住宅地も下がるかも?
京都市は日本で一番生産緑地が残っているらしい。
今後、ホテルは厳しそう。
NTT、この土地、再考のタイミングで売り抜けました!
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487
買い替え検討中さん
特定の土地の人に対する偏見で、怖いとか言って匿名で長々と書かれてるわけですけど、
その行為の方が怖いというか気持ち悪く感じますし、マンションのこと何も関係なく、
誰の役にも立たないそんなことチラシの裏にでも書いときゃいいのにって思いますねー。
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488
デベにお勤めさん
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489
評判気になるさん
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490
購入経験者さん
どーなんやろもなにも値段が出せない事情くらい想像できるでしょ。
ガヤたちは買う気もないのに暇だからいじっているか、欲しいから少しでも資産価値が下がるようにネガキャンしているかのどちらか。
やれやれ責任ある立場にない人はなんでも言えますね。
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491
通りがかりさん
>>490 購入経験者さん
多分、暇だからだと思います。
以前、値段していた値段を聞くと、買う気は無くなるでしょうね。
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492
買い替え検討中さん
暇で書いてます。
実際、松ヶ崎って生活するのにあまり便利な場所じゃないでしょう、
でも、非日常的な環境でも無い。
中途半端な場所なのに、値段は中途半端じゃ無い、となると売れないでしょう。
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493
マンション検討中さん
暇だから、買う気もないマンションの掲示板で悪口のようなものを、
同じ内容を延々書き連ねるって発想がまったく理解できないですが。
何かを叩いて日々のストレス解消というネット特有の不毛なアレでしょうか。
楽しいことに時間使った方がよくないですか?
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494
口コミ知りたいさん
そろそろ価格でるかなあと期待してたら延期 また延期 またまた延期
そりゃあ愚痴も出るでしょ (笑)
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495
匿名さん
デベ側もそろそろ値段発表しなくちゃ消費者に対して失礼だよね。
だいぶ前から大々的に広告もうってるんだから。
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496
口コミ知りたいさん
したくてもできないんじゃあないかな
今はまだ問い合わせはあるだろうけど 価格発表したらそれさえもなくなると思ってるんじゃない
何しろ価格知ったらそのあと連絡なしってパターンばっかりらしいから
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497
口コミ知りたいさん
このスレも枯れ木も山の賑わいで 価格出たら このスレ終了 で書き込みもなくなるんじゃね
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499
デベにお勤めさん
ナシの木もこの価格じゃ買う人おらんやろなあ
イーグルコート京都御所梨木の杜8,750万円
所在地 京都市上京区寺町通広小路上る染殿町680-4
交通 京阪本線 出町柳駅 13分
専有面積 85.79㎡ バルコニー面積 13.68㎡
間取り 3LDK 築年月 2015年06月
建物階建/所在階 地上3階 / 2階部分 総戸数 32戸
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503
買い替え検討中さん
[No.498~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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504
通りがかりさん
名前のない馬って曲昔流行ったけど
値段のないマンションってw
他のマンションはコロナの中でも価格発表しているのにね
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505
買い替え検討中さん
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506
匿名さん
外観が和風旅館のようになっていますから雰囲気が良いと思いました。
洋風と和風が混ざったようなモダンさを感じます。
こういったところを購入される方はそれなりの方が多多いんでしょう
細かい収納が沢山あることでちょっとした小物収納ができそうです。
家の中をすっきりさせるのはちょうどいいですね
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507
買い替え検討中さん
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508
匿名さん
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509
販売関係者さん
価格発表くるかな > 販売予定時期を「5月中旬」と記載しておりましたが、新型コロナウイルスの影響により、これらの時期を延期せざるを得なくなりました。延期後の販売予定時期は「6月上旬」となります。
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510
匿名さん
6月上旬ということは今週末には登録開始かな。
もうすぐ販売住戸、価格が出るだろうね。要望書結構入ったのかな。
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511
匿名さん
去年から狙ってたけど近くの戸建て購入したわ。
ここまで引き伸ばしたら訳あり物件みたいで購入意欲失せたわ。
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512
販売関係者さん
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513
マンション検討中さん
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514
買い替え検討中さん
マンションどうこうより、地元の人の非情なコメントを3つほど見ただけで、
京都人の中ではとても暮らせないかもと知る。
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515
通りがかりさん
地元民で平米百万も出して買う人はいないよ
地下鉄徒歩圏の一戸建てにする
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516
マンション検討中さん
立地が少し辺鄙な界隈であるおかげで、夜には真っ暗になる環境の良さに関心を深めています。
残念なのは、バスルームに窓が全く無いこと。
ヨーロッパと違って、日本の気候では、人工的な換気だけでは、どうしてもカビやウィルスの増殖は抑えきれません。
外気と太陽光線を窓から取り込める浴室なら、より快適に暮らせるのですが。
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517
評判気になるさん
西側に汚いアパートがあるね 東側は木が生い茂って光が入らないんじゃないかな
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518
ご近所さん
低層階は日がはいらないよ 梨の木以上にうっそうとしてる
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519
ご近所さん
グランシティオ 100平米超え 5280で売りに出てるし これかってリノベしたほうが
ええわな
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520
買い替え検討中さん
戸建てエリアで、戸建てのほうが日も風も入りそうな松ヶ崎。
ここで、戸建てと闘おうとすれば、100平米で6000万以下でないと難しそう。
毎月管理費、修繕積立費もかかる。
でも、こちら大きい部屋(100ちょい)は億超えだったと思う。
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521
マンション検討中さん
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522
買い替え検討中さん
藁 って十数年ぶりに見た気が、どこのインターネット老人会なんでしょうか。
株価も当初思ったより意外に変動幅少なく、
割高に思える物件も買う人は買うのでしょうかね。
海外の方は難しいご時世でしょうが。
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523
買い替え検討中さん
>521
嘘と決めつけたよな書き方、感じ悪いなぁ。
情報提供のつもりで書いたのに。
外出禁止が出る少し前かな?価格電話で聞いてみたら南と北の大きい部屋1億3000万か1,4だったか。
それでいいなら今でも契約できますとさ。
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524
評判気になるさん
公式HP物件概要をみると
情報更新日:2020年6月6日、
次回情報更新予定日:2020年6月20日
とある。そして
販売スケジュールは「2020年6月上旬販売開始(予定)」
これどういうこと?
①6月20日まで「6月上旬販売」で通す
②6月20日に、第1期完売!と煽る
③大手デベ高給社員もやる気無し
まさか、この矛盾に気づかないほど大手デベが無能とは思わん。
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525
通りがかりさん
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526
通りがかりさん
いくらでも良いから取りあえず買ったお客様がいると言うことで
なにせブリリアですから
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527
ご近所さん
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528
販売関係者さん
六日に価格発表なかったんやね どーするかもめてんのちがいまっか
もう賃貸にしたほうがええかもね
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529
マンション検討中さん
公式に叡山電車の修学院駅から三条まで10分って書いてありますけど
とても無理でしょ
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530
マンション検討中さん
出町柳まで乗車時間だけで7分やのにどうやって三条まで行くんやろね
このマンション洞ばっかりですやん
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531
匿名さん
皆さん、お待たせしました。いよいよ販売を開始します。
日頃は掲示板上位にしていただき感謝申し上げます。
コロナの影響もあり順調とはいえませんが、
一歩ずつ歩んでいこうと思います。
厳しい意見が多いですが、賃貸ではなく分譲マンションに
なることは変わりませんので、特に地元の方に少しでも
愛されるマンションになれればと思っております。
情勢的、またネットということもあり否定的な意見が
多くなるのは当然かと思いますが、
たまには有益な意見、情報も掲載いただくと嬉しいです。
夜分に失礼致しました。
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532
匿名さん
所要時間表示には乗り換え・待ち時間を含まない。これは全ての物件で共通。もちろんHPにもその旨記載がある。
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533
通りがかりさん
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534
買い替え検討中さん
なんとなくだけど、京都の凄いブームは終わった感じがする。
別邸持ってまで、足しげく通いたいモードがやや下火気味か?
中途半端なロケーションの景観だし、地元狙い、それしかない。
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535
通りがかりさん
叡山電鉄7分 京阪電鉄特急が3分
駅の移動に2分はかかるでしょ
ホームの乗り換えじゃないですやん
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536
通りがかりさん
駅間の移動時間含めないと駄目でしょ
資本関係あっても別の交通機関でしょ
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537
匿名さん
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538
マンション検討中さん
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539
匿名さん
2LDKで5000万ちょいか。京都の別宅用にはまずまずかな。
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540
販売関係者さん
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