マンション検討中さん
[更新日時] 2023-11-03 11:52:12
Brillia(ブリリア)京都松ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:京都府京都市左京区松ヶ崎小竹藪町3-3(地番)
交通:京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩13分
叡山電鉄「修学院」駅徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.95平米~103.94平米
売主:東京建物株式会社
施工会社:未定
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
Brillia京都松ヶ崎(ブリリア京都松ヶ崎) 現地&モデルルーム 見学!! 現在の販売状況【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/415/
[スレ作成日時]2019-08-02 14:04:31
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
京都府京都市左京区松ケ崎小竹藪町3-3(地番) |
交通 |
叡山電鉄叡山本線 「修学院」駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線 「松ケ崎」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
109戸(一般分譲106戸、提携企業向け分譲3戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)京都松ヶ崎口コミ掲示板・評判
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321
通りがかりさん
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322
坪単価比較中さん
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323
職人さん
3LDK 4500万円くらいになってほしいが、ジ・アーバネックスの中古ですら5000とかだから絶対無理だろうな?
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324
デベにお勤めさん
駅から13-15で5000以上 自家用かハイヤーだから関係ないのかな
これから景気も悪なるしどうやろ
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325
販売関係者さん
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326
マンション検討中さん
松ケ崎小学校だし、この地域自体にはファミリーの需要ありそうだけど、その層は5000も出せんやろし…
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327
販売関係者さん
景気悪化局面で株価低迷 価格発表もできず 時期が悪かったねえ
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328
デベにお勤めさん
おそらく仕様も見直して当初予定より価格下げてくるでしょうがどうでしょうねえw
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329
販売関係者さん
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330
評判気になるさん
令和恐慌も現実味を帯びてきたしもうマンションどころじゃないかも
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331
匿名さん
宝ヶ池が近かったり、子育て環境は良いかもしれませんが
問題か交通アクセスがいまいちなところです。
修学院駅は徒歩3分ですが、通勤に利用できるかというと厳しいかと思います。
どうせなら、松ヶ崎駅が近いほうが良かったかな。
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332
匿名さん
このサイトには自分の購入できるレベルでない物件にケチをつけることで癒されている人が少なからずいると思う 建設的な議論ができないというか
どうやろ できんやろ 出せんやろ ダメやね どころじゃないね 難しいわな
私は特にこの物件に興味があるわけではなく、全体的な新築マンションの動向を見ているだけですけどね 最近顕著な傾向ですね
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333
デベにお勤めさん
欲しい人はライバルが減るほうが買いやすくなるんじゃない
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334
マンション検討中さん
今さら中止も無理やし困ってるやろなあ
アーバネクスより高いんでしょ
笑
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マンション検討中さん
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販売関係者さん
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337
販売関係者さん
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デベにお勤めさん
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339
マンション検討中さん
場所(北山通りの北と南)や間取りはアーバネックスの方が良さそうですね
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340
デベにお勤めさん
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341
販売関係者さん
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342
匿名さん
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343
マンション検討中さん
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344
販売関係者さん
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345
販売関係者さん
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346
マンション比較中さん
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347
坪単価比較中さん
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348
購入経験者さん
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349
買い替え検討中さん
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評判気になるさん
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351
マンション比較中さん
今日発表して土日にMR盛り上がらないといけないんじゃね なんでないのかな
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352
マンション比較中さん
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353
匿名さん
販売予定時期がずれたようですね。
このあたりって、昔はおしゃれなお店もいろいろあったけれど
今はそうでもないんですよね。
住むのであれば、もっと交通アクセスの良いほうがいいかな。
でものかなり物件価格は高くなりそう。
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354
匿名さん
https://www.kyoto109.jp/outline.html
【公式】 物件概要 | Brillia京都松ヶ崎(ブリリア京都松ヶ崎) | 東京建物の新築・分譲マンション | 京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩13分
情報更新日:2020年3月30日
次回情報更新予定日:2020年4月13日
ブリリア京都松ヶ崎 予告物件概要(一般分譲住戸)
販売スケジュール 2020年4月中旬販売開始(予定)
予定販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 56.95m2~121.87m2 (トランクルーム0.48m2~0.90m2含む)
バルコニー面積 4m2~20.3m2
管理費 未定
修繕積立金 未定
修繕積立基金 未定
管理準備金 未定
<予告広告>
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
※専有面積等の数値は、一般分譲住戸106戸に対する数値です。確定情報は本広告時に掲載いたします。
※販売スケジュールを2020年3月上旬としておりましたが、販売計画の都合上、上記のスケジュール予定となりました。ここにお詫びして訂正致します。
全体概要
所在地 京都府京都市左京区松ケ崎小竹藪町3-3(地番)
交通 京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩13分
叡山電鉄「修学院」駅徒歩3分
敷地面積 6,489.79m2
建築面積 3,193.92m2
建築延床面積 9,056.02m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 第一種低層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域
地域地区 法22条区域、風致地区第3・4種地域(高野川特別修景地域)・沿道型美観形成地区、山ろく型建造物修景地区、遠景デザイン保全区域、10M高度地区、12M第1種高度地区、15M第1種高度地区
総戸数 109戸 (うち提携企業勤務者向け分譲3戸含む)
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上5階 地下1階建て
建築確認番号 第H31確認建築京機構市00399号 (2019年7月19日付)
第H31変認建築京機構市01052号(2019年12月23日付)
建蔽率 61.78%
容積率 119.21%
建物竣工時期 2021年12月中旬(予定)
入居開始時期 2021年12月下旬(予定)
駐車場台数/使用料 59台(機械式:33台、平置き(来客用・福祉用1台、サービス車用1台含む):26台)、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料 平置式:31台、月額使用料未定
サイクルポート台数/使用料 109区画、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料 4台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数/使用料 6台、月額使用料未定
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
施工 大末建設株式会社
設計 株式会社東洋設計事務所
売主 東京建物株式会社 関西事務所(売主)
国土交通大臣(16)第6号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 東京建物本町ビル9階
お問合せ先 「ブリリア京都松ヶ崎」マンションギャラリー
電話番号 0120-032-023
営業時間 平日11時~16時 土日祝10時~18時
定休日 水・木曜日・第二火曜日(祝祭日は除く)
お問合せ先備考 ※新型コロナウイルス感染症拡大防止のため当面の間、平日の営業時間を上記の通り短縮致します。
※第二月曜日が祝祭日、第二火曜日が祝祭日の際、第三火曜日が定休日となります。
備考 【重要なお知らせ】
ブリリア京都松ヶ崎では下記条件を全て満たされますと登録抽選時に倍率優遇3倍を付与致します。(それ以外の方は1倍となります)
1.2019年10月4日までに資料請求いただいた方
2.ご来場前アンケートにお答えいただいた方
3.2020年2月2日までにご来場いただいた方
※本倍率優遇は第1期販売時に1回のみ有効となります。また倍率優遇対象となる方の募集期間は終了致しました。
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355
匿名さん
>>350 評判気になるさん
>>352 マンション比較中さん
>>4の物件概要コピペ書き込み見たらこうなってた。
つまり現時点で5ヵ月も伸びたってことなのね。
でも(予定)になってるし予定は未定っていうから伸びたっていういい方はおかしいのかも知れない。
>>情報更新日:2019年8月2日
>>次回情報更新予定日:2019年8月16日
>>ブリリア京都松ヶ崎 予告物件概要(一般分譲住戸)
>>販売スケジュール 2019年11月中旬販売開始(予定)
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356
匿名さん
この立地だと、要介護の老人ホームにすればけっこう需要がありそうな気がいます。
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357
マンション比較中さん
仕様落として価格調整してるんやね
それでも需要ないないと思います
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358
匿名さん
コロナ問題がなくても、もともと無理筋の立地。
残念だが、もはや普通の分譲は無理。抜本転換が必要。
基礎工事状態のまま、リゾートトラストのような事業者に売却するのがいい。
1戸あたり10~15名での分譲シェア物件へ転換。年間**泊の利用権付与。
趣味の悪い小金持ち法人や外国人が販売先。
よって、物件には、過激で豪華な演出・内装・装備が必要。
このやり方、東京建物には無理。
販売ルートも特殊なら、分譲後の運営も特殊。
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359
匿名さん
京大に売るのがいいと思う。学生寮にはぴったりの立地。
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360
マンション比較中さん
むかいのまんしょんは元々学生マンションやったね リゾートトラストは八瀬にあるし無理でしょw
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361
マンション比較中さん
ただでさえここで106戸も需要ないうえに567やしね
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362
周辺住民さん
譲渡先、共立メンテナンスさんは、どうでっしゃろ?
相手が京大はんではカネが出てこんしなぁ・・・・。
そや、いっそ寄進しはって研究棟を建ててもろうたらええ。
疫病退散大仏代わりにウイルスはんの研究棟や。
ちかごろの新薬開発は計算機ブンブン回しはってのシミュレーションやから危ないことあらへんて。
疫病で大不況のみやこに大寄進。トータテはん、カッコよろしいでぇ~。
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363
匿名さん
末代までの美談として語り継がれますね。
京セラ美術館みたいに、府立東建研究所と企業名を入れてもいい。
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364
マンコミュファンさん
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365
ご近所さん
国際通貨基金(IMF)のゲオルギエワ専務理事は9日、2020年の世界経済が「(1930年代の)世界恐慌以来、最悪の景気低迷に陥ると想定している」と述べた。
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366
匿名さん
このご時世で給料が一切減らないのは公務員。ハラスメント起こさない限りリストラもないし。マンション買えるの公務員ばっかりになりそう。
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367
ご近所さん
買ったばかりでローン30何年とか残ってる層はどうなるんだろう。
手放す人大量に出てきて価格下落したりするんでしょうか。
この物件も分譲前で不幸中の幸いだったのかも。
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368
周辺住民さん
<新施設について>
--正式名称--
京都大学ブリリア・ウィルス先端研究棟松ヶ崎センター
--略称名--
ブリリア松ヶ崎
→買う気持ちのお人は、はよ宣言しなされ。消えてまうで。
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369
ご近所さん
宿泊 飲食 カラオケ ジム の半分以上は消えると言われているのに誰が買うのでしょうか
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370
評判気になるさん
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371
マンション比較中さん
もうじき価格発表ですね また延長ってことはないでしょうねえ
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372
ご近所さん
今モデルルーム行っても、最初の方と同じ価格で同じ設備等で、
当初の事業計画通りの説明してるんだろうか。
内部では色んな選択肢が検討されてるだろうけど。
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373
坪単価比較中さん
仕様見直して価格ちょっとは下げてると思いますよ
無駄かもしれんけど
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374
坪単価比較中さん
そもそもあの辺ってそんなマンション需要ないですから 一戸建て買います
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375
口コミ知りたいさん
公式ホームページを見て、木が生い茂りすぎて部屋から川はあまり見えないのかな?
と思いました。これらの木が市のものだったら伐採も勝手にできないので、年とともに
窓から葉っぱしか見えない?
あと、対岸の景色がいまいちですね。
借景が楽しめないとすると
確かにこちら立地的に厳しいですね。
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376
評判気になるさん
飲食・観光関係の企業半分以上潰れると言われているのに誰が買うのでしょうか
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377
匿名さん
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378
匿名さん
田舎にセカンド持つのは昭和から平成初頭のころの流行でしたが、今のご時世でどうでしょう。この立地だと、国が買い上げて(マスク配布の466億円あれば買えるでしょう)、国立京都防疫研究所でも創ってコロナみたいな感染症へのワクチン開発してもらったほうが後世の役に立ちそうです。
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379
ご近所さん
どちらにせよまんしょん工事どこも中止になるみたいですね
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380
周辺住民さん
378 自分で買えない高級マンションへの妬みをこうやって表現するのはわかりますが、言っている事は結構恥ずかしいですよ。身の丈にあったマンションのスレで建設的な話をしている方がいいですね。
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381
名無しさん
>>380 周辺住民さん
これ、高級マンションなの?
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382
口コミ知りたいさん
>>381
高級では無いと思いますよ。みすぼらしさも無いけど。車のディーラ沿いで、普通のレベルなんじゃないでしょうか?高級マンションは敷地のデザインや植栽もやるけど、パツンパツンに建ててる。ある意味無駄は無いけど贅沢さは無いでしょう。経っていたホテルも高級ホテルとは遠いホテルです。敷地の形も良くないし。目の前の河原も鴨川のリッツカールトンあたりの桜が見えるような景色も無い。対岸、統一性が無い細い敷地に建った建物で対岸に樹木もない。
今後管理費を払えない人が出来来ることを思えば、松ヶ崎なら土地付き一戸建ても検討の余地はあるか?
管理が面倒、家を設計するのが面倒ならマンションがいいかもですが、取り柄は川の音が聞こえる事くらい?魅力的な立地では無いでしょうね。京都市も人口が減るそうなので、住宅地は安くなっていくでしょう。4人家族で子供がいるなら土地付き家もいいかも
あと問題なのは、こちら大型犬OKだそうで、怖いし、うるさくて、川の音を楽しむとかできなそう。シカも大型犬がわんわん鳴くなら怖がって来ないんじゃ無いか?
大型犬OKなら敬遠する人いそう。
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383
ご近所さん
一軒家とは求めるものが違うので自分としては比較にならないかな。
立地もどこに魅力を感じるかは人それぞれですし、主観で書かれるのは
いいですけど、価値がないみたいに言われても何の意味もないですよね。
管理費払えない問題は、たちまち日本中どこのマンションも出てきそうですね。恐ろしい。
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384
職人さん
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385
口コミ知りたいさん
松ヶ崎、徒歩5分で、土地代8000万 200平米とかあるんですね。
農地?生産緑地?みたいなのもポツポツと。
こちら値段また延期なんですか ^^;
マンションが80平米で幾らか分からないけど、管理費や修繕積み立て、駐車場代を考えると、戸建てにして、川を感じたければ散歩で行けばいいかなぁ?
と
今、マンション住まいですが、管理費 数万円、駐車場代ウン万、戸建てにも気持ちが、
マンションのいいところは防犯や地震の時の安心感か。
今、新規のマンション絞っているんですね。
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386
匿名さん
まあ価値観は様々として、109世帯がここをよしとする価値観があるんだろうか・・・
109戸さばくなら3000万円台前半にしていただかないと。
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387
評判気になるさん
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388
口コミ知りたいさん
5月中旬価格発表って遅いですね^^;
TV会議で決めれそうなのに。
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389
ご近所さん
3000万前半はさすがに周辺の相場無視しすぎでは。
とは言え、現状の、1番狭い2LDK56平米5500万というのは
無理あるだろうとコロナ前でも思いましたけど。
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390
評判気になるさん
マジで平米100万ですかwww 一つも売れなかったりして
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391
評判気になるさん
飲食・宿泊全滅 今の状況へたしたら二年続くといわれてるのに 誰がその値段で買うのでしょうか
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392
口コミ知りたいさん
>389
>現状の、1番狭い2LDK56平米5500万
それは、強気を超えていますね。だとしたら65%位の値じゃ無いと売れないのでは?
ハザードマップでも危険なのに、あの中途半端さ(地下鉄から遠いし、高野川(対岸がやや汚い))で56平米5500万・・・驚いた。
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393
マンション比較中さん
さすがにガセネタじゃないでしょうか。。。平米100万円って。。。
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394
ご近所さん
買う気もまったくないのにネガティヴキャンペーン大好きな方多いですけど、
モデルルーム行かれた人は同じ値段提示されてるかと思いますよ。
この掲示板も遡れば書いてる人いますし。
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395
ご近所さん
因みに私は3LDKの65平米内外の間取りを希望しているのですが、
予算的に折り合わず、あきらめました。コロナショックで事業計画見直し、
グレード落として値下げとかあるなら再考の可能性もありますけど。
立地は私にとってはいいので。
連投すみませんでした。
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396
マンション検討中さん
65なら6500万ですか
二割引きでも高杉だと思います
本当にその価格なら価格発表できないのもある意味納得ですね
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397
評判気になるさん
いつまでたっても価格出せなかったりして 恐慌になったら中止もありえる。。
いつまで続くかわからんもんね
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398
匿名さん
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399
評判気になるさん
近くの築20-25年のマンションが平米45-50万円ぐらいで売れている(レインズで確認)ことを考えると、平米80万円ぐらいなら普通に売れそう。平米100万円は…。
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400
マンション検討中さん
モデルルームを1月に見に行きました。その時の仮価格は65平米で6500万だったので、予算を2000万円オーバーで即諦めました。川沿いだけど川は見えないというのもどうかと思います。
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401
匿名さん
川はけっこう臭いし、小さな虫もたくさん舞っているので、
暮らしやすさの点で微妙。これが鴨川沿いなら6500万どころか
1億近くなってしまうのが京都相場ですが。
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402
評判気になるさん
T和宝ヶ池ホームズ78で3000ちょっとやったな 平米80でも無理やと思うわ
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403
口コミ知りたいさん
モデルルームに行けないので、以下、電話で聞いてみました。
「川べりの木がおい茂っていますが、部屋から川は見えないのですか?」
「木は保存されるもので伐採できなく、建設作業でやむを得ない場合最小限で(枝レベル?)
申請を出して認められて一部切れる程度で、東側はベランダンに出ても川は見えない。
川が見えるのは北山通沿いの上の階の部屋が下流(これって視界の殆どは道路)」
残念ですね。
景観を守るために仕方が無い、それが京都の偉いところ。
皆さんが、売れないと言っていた意味が理解できました。
売ったホテル、コロナもあったし大正解でしたね。
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404
口コミ知りたいさん
川が見えない!
確認のた、前のホテルの画像を探してみても、客室からの画像がほぼ無く、川が見えるものは無かったです。
あんな狭いところに、木が密集していて、どんどん生い茂り、虫や葉っぱの処理でストレスがたまりそう。
遠景の比叡山が取り柄なら、他のマンションの方が宜しいか。
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405
買い替え検討中さん
すごいですね。モデルルーム行かれてないということは購入検討もされて
なかった人でしょうけど、川が見えないかどうか確認するために電話して、
鬼の首取ったように長文で悪口書き連ねるそのモチベーションどこから来るんでしょう。
こちらの物件、自分も仮提示価格では、値段なりの魅力は感じないので、
候補から外れそうですが。
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406
口コミ知りたいさん
遠いからいけていないだけですよ。
土地勘があってその周辺で探してますけど。
鬼の首?
ここに期待して、落ちてる価格発表を待って,出てくる土地情報と合わせてみてる人いると思って、良かれと思ってやってます。
川が見えるなら、駅から遠くても検討物件だったのでね。
マンション・土地どちらかを探しているので。
そういう人この辺なら少なくないのでは?
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407
ご近所さん
この二日間ぐらいで急に書き込みが増えたようだけど
否定的なだけで特に内容もない書き込みのほとんどに
初心者マークついてることに気が付きますねw
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408
マンション比較中さん
何度も何度も価格発表や完成時期延長になるとそりゃ弄りの対象にもなるでしょ
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409
匿名さん
われわれみたいな素人が考えたって、この立地で109戸売れるのは
不可能だとわかりますからねえ、東京建物も悩んでると思います。
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410
匿名さん
実需の人なら築浅の中古でてきたらさっと買うでしょうし今後の景況考えたらセカンドや投資で買う人もいないでしょうしね
地元の人はこの価格では誰も買わないでしょうなあ
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411
評判気になるさん
売れる売れないは別にして書き込み凄い多いな。注目はされてるのか、営業マンが書き込んでるのか?
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412
マンション比較中さん
やっぱりいじられる要素がおおいんじゃないですかね 価格も出せないんじゃあね
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413
ご近所さん
今後かなり長い間インバウンド需要激減状態になるでしょうし、
京都中心部に作りまくったホテルも立ち行かなくなり、
マンション転用とかも出てくるかもですよね。
自分は左京区エリア好きですが、中心部に手が届く価格の物件増えてきたら
多くの方々はそちらの方に魅力を感じるでしょうし。
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414
匿名さん
ホテルすでに休業にはいってるところもあるけどいまだ建ててるしなw
ワンルームに転用するところもあるでしょうがそれも需要があるがどうか
戦後最大の危機やね 今までの常識すてなあきまへんで
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415
匿名さん
皆さん興味はあるんだなあ、とレスの多さから思う。
セカンドハウスで考えてるけど、デザインは京都らしいモダンかつ上質な感じだし立地も川沿いで良さそうにみえる。
小さい部屋が5000万なら考えます。
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416
口コミ知りたいさん
3年後安くなってるかもしれんけど、わいは今ほしいんや。平米80万円でオナシャス!
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417
マンション比較中さん
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418
匿名さん
5月になっても緊急事態宣言解除にならないとまた引き伸ばしかな
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419
買い替え検討中さん
この辺にお住まいの方(若しくは土地勘のある方)教えて下さい。
この辺で、評判のいい総合病院は何処でしょうか?
またこの辺は車を使わずにいけるクリニックは評判悪くないでしょうか?
通院が多い人は、京都の中だと何処が便利でしょう?
よろしくお願いします。
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420
ご近所さん
ここで特定の名前を出しても、そんなとこは駄目だと言われ荒れるだけかもしれません。
家族に医療従事者がいますが、同じ病院でも科が違えばまったく違いますし。
ただ、この物件は地下鉄の駅までは遠いので、
大きい総合病院までのアクセスはいいとは言えないかとは思います。
バスを使ってもいいなら府立病院や京大病院などは20分ほどで行けます。
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