Brillia（ブリリア）京都松ヶ崎ってどうですか？

>>160 ご近所さん
７年くらい前の台風の時結構危なかったよね
この辺

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一度浸かった不動産はもうまともな値段では売れないしなあ

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ハザードマップも信用できないということですね。
やはり、海沿いは避けるに限るかも。
川だと津波の心配はありませんが、配電盤が地下にあれば停電になってしまう。
単に上の階に住んでいたら安全ということではないのですね。

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わざわざ住む必要はないよねｗｗ

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2月上旬販売開始予定となっているので、価格や細かいことなどはまだ公式ページに出てこないのですね。
プランや価格や設備仕様などなど、楽しみです。
駐車場もほぼ100％のようですし、駅も近く、アクセス面では恵まれたマンションだと思います。
スーモの取材レポートを見ると、自然環境にも恵まれたおしゃれな街という印象を受けました。
公式ページもまだ仮なのか、周辺環境のページを見ようとするとスーモに飛ばされます。

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行政が動き出した。まずは早々にライドラインが出てくる。

●マンション浸水対策、指針作成へ　電気設備の被害防止　国交省
　11/27(水) 20:44　時事通信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191127-00000148-jij-pol

　国土交通省と経済産業省は27日、大規模なマンションやオフィスビルの電気設備の浸水対策に関する検討会の初会合を開いた。

　・・・・検討会では今後、必要な対策について学識者や業界団体を交えて協議し、2019年度中のガイドライン策定を目指す。

対策は、雨水の浸入を防ぐ止水板や電気設備を密閉できる扉の設置、電気設備の上階への配置などが柱となる見通し・・・

この物件、悪くはないと思うから買いたいヒトは買えばいいが、いまからの分譲物件で何も対策なしだとリセールはチョー厳しくなるだろうから、そんなの気にしないヒト向きだな。

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＞買いたいヒトは買えばいい・・・

きっちりと対策されていれば、マジで検討するよ。

情報、待ち。

109戸もあるから、完売まで相当かかる。価格次第だが、ブリリアのことだから、この掲示板で高すぎる！という声があふれるくらいの値付けにしてくる。竣工後1.5～2年内に完売できれば、御の字というところだろう。

とにかく最上階角の一番高い部屋がほしい。という人以外、慌てる必要はない。

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川が決壊したときの対策なんて無理でしょｗ　それに最上階って三階ですよ　

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浸かりそう

https://realestate.c.yimg.jp/new/mansion/image/resize?dir=rich/1002/47...

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上の写真見ると、蚊の大群がやってきそうだし、臭い川風も吹いてきそう。

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内水の氾濫は対処のしようもありますが河川の氾濫はどうしようもないわな

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南面棟は５階建てだよ。
地盤崩壊まで考えるなら対策不能だが、地下部分に重要インフラを入れないとか防水扉で、重要機材部だけを守るくらいのことはできる。
地下部分は、貯水池にするのさ。
しかし川沿いリゾート感のあるWEB写真はやめといたほうがいいんじゃねーかな。
ホテルなら、大雨の前にキャンセルすればすれば済む話だが、分譲だとそうはいかない。

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そこまでコストかけてすむ意味はないと思います

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見落としていたが、これも良くないな～。
↓↓↓↓↓
109戸 (うち提携企業勤務者向け分譲3戸、事業協力者住戸20戸含む)
↑↑↑↑↑
特定の人物（法人）に２０％も占有させてしまったら、管理組合をまっとうに機能させるのは難しい。よろしくない企画だ。

１０年くらい住んで売り逃げするしかなさそうだが、上手く行くかどうか。

立地といい規模といい、この物件は販売でこじれまくる可能性が高い。南西角の５階部分は、exclusive物件なので買うなら即決しかなさそうだが、それ以外は急ぐ理由がない。

早晩、よそさんの非居住者に売りつけるしかなくなるだろう。

う～ん。どんどん厳しくなるな。

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管理組合やりたい放題。この怖さを知れば、手を出しにくい物件ということになる。

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しかしなぜホテルにならなかったんだろうね　交通の便悪いからかな　

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>>176 評判気になるさん
元々ホテルでしたが廃業して、このマンションが建ちます。

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町中の動向見るとホテルのほうが収益が良いはずでしょ　なぜホテルとして建て直しなかったのかな

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>>178 評判気になるさん
新たにホテルにするには街中から外れていると思います。高級ホテルを狙うにしても立地がイマイチです。

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川沿いにしても鴨川なら（ザ・リッツカールトンのような）ホテルも似合うけれど、
高野川はどこにでもある田舎の川だからなあ。蚊が来て大変だと思います。
不便なので低価格のマンションにしないと何年も売れ残りそう。

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しかし、これだけホテル建設ラッシュが続くと、インバウンドブームが去ったときのホテル経営がどうなるか恐ろしいね。

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マンションに転用できるように作ってるでしょ　最近のボテル

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アパはマンションと分譲マンションの併用型のビル建ててる。賢明かも。

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駅から徒歩13分がマンションとしては厳しい感じ。今は、5分が求められるので。

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たしかに烏丸線のなかでも度外れの松ケ崎駅から徒歩１３分はありえん。
それで109戸売るなんて無謀すぎる。2000万円台で買い手がつくかどうか。

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隣のマンションよりも高価格だと思うとあれですよね
隣もいっぱい売りに出てるのに

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昨今は「えっ！？こんな所に？」と思うような場所にまでホテルが建っていますが、
そのホテルでさえ見限った立地ですから、推して知るべしでしょう。

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アーバネックスよりも高いとなると厳しいよね　あのへんは需要もないでしょ

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事業協力者住戸の件。

↓↓↓↓↓
109戸 (うち提携企業勤務者向け分譲3戸、事業協力者住戸20戸含む)
【お詫び】
事業協力者住戸を3戸としておりましたが、事業計画の変更により上記の通り変更となりました。ここにお詫びして訂正致します。
↑↑↑↑↑

事業協力者住戸3戸が、いつのまにやら20戸に大増枠されてるんやな。

特殊所有が計23戸で占有率２１％。ここまで高いと、特別決議で拒否権をもっているに等しいし、区分所有者全員が投票する訳でもないことを考慮すると普通決議ですら、この集団に対抗することは難しくなるとも言える。

現時点の”事業協力者”がまっとうな個人（法人）だったところで、いつどんな相手に一括譲渡するかわからない。

この変更で、実際の売却戸数は、109戸から86戸に下がったことになるが、モノを知っている客なら、こんな物件は買わない。

トータテのことだから、東京版の新聞で大広告打って、カネはあるがチエのない客を集めれば何とかなる。と思ってるんだろう。

ここの販売は、ますますコジレまくるだろうよ。

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東京や大陸のお金持ちが買ってくれたらいいですね

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20戸というのは、大学の入試だと、指定校推薦枠みたいなもんだな。
一般入試じゃ定員が埋まらないので、とにかく推薦で入学者を確保しちゃえって感じ。
どこかの企業が社宅とするのかも。まさか外国人労働者の寮ではないだろうけど。
寮にしては高級すぎる。

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それとも、売れそうにないので、デベの社員が無理やり買わされてるとか。

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確かに地元民は買いそうにないよね

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セカンドハウスに欲しいなとは思うね。

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この掲示板を見ている人で、本当に買う気のある人がいるのかどうかわからんが、買う人は、事業協力者・提携者の２３戸が、どう配置されているかにも注意が必要。

特定のエリアに固まっているのか、そうでないのか。

前者の場合、そこだけ賃貸棟になったり雰囲気の違う人達で固まったりする。

東京に六本木ヒルズってあるやろ。

あそこのレジデンスには事業協力者（地権者）が多く住んでいるエリア（棟）がある。

知人が賃貸で入居した。

雰囲気がちょい違う・・・。廊下にモノがあったり、オイオイな服装で歩く人がいたり・・・。話せば気持ちのいい人達なんだそうだが・・・・。

結局、その知人は、1ヶ月で別エリアに引っ越した。

竣工2,3年後の話だから、いまもそうなのかどうかは知らん。

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郊外の高級マンション！！って思って概要みたら、駐車場台数全然足りてないやん(TOT)

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この物件を買うのはタクシーを普段使いする人じゃないのかな。
リタイア組は免許を返上しちゃうだろうし。

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セカンドハウスだと車は置かないね。

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年に10日も使わないセカンドでも駐車場はおさえておくのが富裕層です。

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富裕層は鴨川沿いのパークハウスあたりを買ったと思う。
自分は京都好きのただの庶民なので、ここが4000万くらいなら是非セカンドで買いたい。けど車を置いとく余裕はない（笑）
前ちょっとここで質問させていただいたが、祇園にも行きやすいそうなので理想的。
ブリリアオーナーなのでちょっと安く買えるし。

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４０００万で買えるなら買わない手はない。資産価値は十分維持できるでしょう。
ただ東京建物はデベの中でもメジャー７に入ってるし、高級志向のマンションに
するんじゃないかと危ぶみます。5000万越えるなら別の場所の中古探します。

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＊お値段の件＊

一番狭くて(56m2）一番条件の悪い部屋で、4880～4980万と予想。

広告向けに4の字を採用。

コレ、少しだけ情報あってのアテ推量。

こんな場所、少しくらい安くしても見込み客は増えない。

どうせ苦戦するなら強気価格。

販売費用が嵩む分、ぶったくらせていただきます！

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大雨だとスリル満点　ｗ

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>>200 匿名さん
4,000は置いておいて、地元民は松ヶ崎が祇園に行きやすいとは思わない。

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この近辺、ネットで見ると立派な戸建てが多いようにみえるし、たしかにそういうのもあるんだが、ふつうの単身者・小家族向けのアパートもそこそこにあるよ。賃料は安いはず。クルマがないと生活できないと思う人の多い場所なので駐車場は、どーんと取ってあるのが定番。

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いつ浸水するかわかんない立地だが、高い買い物なんだし、少しはポジティブなことを書こうか。年末なんだし。

ランドプランで見るとこの物件の建物北端か平面駐車場付近に高野川の堰（川底の段々）がくるようだな。

北端近辺の部屋なら窓を開ければ、川の水が堰を打って流れる音がサラサラサラ聞こえると思うで。

個人的には心地よい音だ。

買う気なヒトは現地で確認してくださいな。

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川の音ってけっこううるさくて寝付かれないよ。それに川風は生臭い。

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年末にもアンチがおるな。まあ、あそこは窓を開けるとクルマの音もする。川向うの道は交通量あるよな。

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>>199さん
>>年に10日も使わないセカンドでも駐車場はおさえておく
駐車場代をケチってしまうと、すごく不便ですよね……

・近くのコインパーキングを探しておかなくてはいけない
・コインパーキングがあいている保証はない
・セカンドだと荷物運びが大変。マンション内駐車場の方が楽

セカンドを持てる富裕層なら、管理費ついでに駐車場代も払えると思います。旅行をすると荷物を運ぶのが何より大変なので、駐車場はおさえておいた方がいいですね。

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駐車場は67台（機械式：40台、平置き：27台）です。出来れば平置きにしたいですね。例えばポルシェマカンは機械式に入らない車幅があります。Sクラスや7シリーズも大きくて無理でしょうね。

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そろそろ価格発表ですかね
一番安いので4880という予想ｗ

世の中キナ臭くなってきたしどうかな　売れるかなw

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ちょっとでも良いところはボテルになるのに
ここはホテルからマンションに
やっぱり訳ありなんですか

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56m2 で5580とかだったら笑えるｗ

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ホテルだったのは、間違いないが、ＮＴＴ健康保険組合が持ってたんだろ？

利用が低調なので、廃止するみたいな話が、この掲示板の前の方に書いてあるよ。

ホテルとしても成立しなかった場所ということだね。

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関東人としては、ホテルはどうしても観光地を回りやすいところを選ぶ。京都駅前、四条烏丸・御池周辺、祇園東山など。
でもセカンドハウスとして所有し、じっくり滞在するならこのあたりとか嵯峨嵐山とかいいな、とも思う。
最近京都のホテルは急増していて、価格も一時よりだいぶ下がってるなあ、と年末に急遽滞在して実感。

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たびたびすまんの～。さっき*Youtube*で見つけたんや。
↓↓↓↓
京都市のマンション市場分析　2019年8月　by榊淳司

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この辺住むなら一戸建て　確かにそうですな

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>>219 匿名さん
この辺りの戸建は良いだけあって、高いんですけどね。
https://suumo.jp/sp/ikkodate/kyoto/ek_238535863/

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戸建とマンションの比較はしにくいなと思いますが
高層に住みたい、眺望を望みたいということでもないのであれば
ここに限らず、戸建住宅を購入したほうが良いのかなと思います。
どちらにしてもこのあたりの相場は高めですよ。

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アーバネクスも売りもんいっぱい出てるのに需要あるんかいなww
このへんで買うならグランシティオ買ってリノベするかな

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アーバネクスも動かないねえ

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今日たまたま前を通ったけど、京都人として高いお金を払ってわざわざここに住むなんて考えられない。
とにかく不便。川近くで落ち着いた所に住みたいなら松尾らへんの方がいいのでは？
松ヶ崎に住んでるって聞いたら｢不便な所に住んでるのね｣ってなる。

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価格発表まだかな

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オリンピック景気も終わって新型肺炎　先行きは暗そうだね

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コロナで株安　この先どうなるかなあ　とりあえずマンションどころではなさそう

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モデルルーム行ってきましたよ。
価格知りたい人いるかな？

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知りたいです　お願いいたしますm(__)m

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中国経済もこれで終わりかなＷＷ

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サラリーマンが買えるものではなさそうですね

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>>231 周辺住民さん
価格いくら位でしょうね。

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流石にマンションバブルも終わりそうですね　おそらくここが一番苦戦すると思います

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そうですね。よほど安くしないと買い手がつかないかも。
富裕層向きなら、御所北にライオンズとイーグルコートが売り出してますから、
そちらに客をとられそう。

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割高マンションは動かなくなるね　株安から中古マンションの投げ売りでるからそっち狙って
マンションどころじゃなくなるかもしれんけど

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一番安くて５５００万円仮提示。６０～６２平米。

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坪単価300万くらいじゃないですか。
どこの一等地？ここって松ヶ崎っていうより、ほぼ修学院ですよね？

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３０００万円台からでないと買い手がつかないのはデベもわかってるはずなのに・・・
いま中心部の中古築10年でも５０００万円台で売られてる。明らかに高値のピークは過ぎた。

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ゴミ収集日でないとゴミ出しできない。
別荘ダメじゃん。

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マジですかwww

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糺の森より苦戦するんじゃね　（笑）

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ダメらしいぜ。
マチハズレすぎて民間業者が取りに来てくれない？
ほかにもやり方はあるだろうに。

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結局、周辺物件ではEC御所北が一番安いという意外な展開・・・

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訂正がでてますね。以下に貼ります。

［お詫びと訂正］
事業計画の変更により、前回までの広告の内容に変更がございます。
（訂正前→訂正後）
・敷地面積:6,489.86→6,489.79
・完成時期:2021年7月下旬→2021年12月中旬（予定）
・入居可能時期:2021年8月下旬→2021年12月下旬（予定）
・サイクルポート台数:54区画→109区画
・専有面積:56.95～104.82→56.95～121.87
・事業協力者住戸:20戸→0戸

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サイクルポート１０９でも一家に一台ww　少なすぎるでしょ

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事業協力者もいらないってよｗ

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仮提示した価格は、見直す必要があるでしょうね。

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事業協力者がゼロ戸になったのは、協力が不要なほど数が集まりそう(購入希望者殺到？)なのか、それとも周辺住民さんが指摘されたように、事業協力者も逃げ出したのか、分かりませんねぇ。サイクルポートが増えたのは、実需があるようにもみえるけど、占有面積の上が広がったのは、富裕層が広い部屋を望んだ、とも読める。
完成が5ヶ月も後ずれしたのは、水害対策で工事が増えた、という事でしょうか？

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このサイトをみると、東京建物と阪急阪神は北山通りのど真ん中に
マンション建てる計画があるらしい。↓
https://kyoto1192.com/kitayama-hankyu-hanshin-tokyo-tatemono/
それを納得した上で松ヶ崎を選んでほしい。

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北山通りも商業ビルの跡地はマンションにするしかないわな　でも地下鉄と鴨川に近いこっちのほうが価値が高いのは明白　松ヶ崎はよほど安くないと売れないってｗ

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このビル　バブル時代は寺内が入っていたような気がする　寺内も無くなったし時代を感じますなあ　北山駅まで徒歩3分くらいですかね　どうみてもこっちがリセール高いｗ

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サイクルポート少なかったのは当初は東京や大陸の富裕層のセカンドハウスを想定してたからでしょうかね　新型肺炎をきっかけに景気も悪くなりそうだし今後の展開厳しいでしょうね

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マンションバブルもやっと終焉かな　

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隣のマンションも捌くの大変やったのにそれより価格高かったら需要ないって
そもそもこの辺住む人は一戸建て志向やしね

田舎のマンションは安いのが取りえでしょうにwww

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【KYOTO1192】2020年京都エリアの全分譲マンション（新築・築後未入居)特集!!
https://kyoto1192.com/2020-new-residence-kyoto/

どこがお勧めかな

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空気のよさからいえば、松ヶ崎のこの物件が一番でしょう。保養所向きの立地です。

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前は植物園だし鴨川にも近い　北山通・東京建物マンション計画でしょうか　価格にもよりますが

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たしかに北山通・東京建物マンション計画は非常に魅力的。
しかしこれを東京建物が発表すると、松ヶ崎の物件キャンセル続出ってことになりそうです。

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松ヶ崎はよほど安くないと売れないでしょうなあ　水害の恐れありというのが最大のデメリットです

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北区上賀茂桜井町計画　も良いけれどラブホ跡というのと隣がファミレスで夜うるさいかもというのがありますね

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