NAGOYA the TOWERってどうですか？

こちらに現在の価格が載ってました。
https://estate-rabo.com/nagoya-king/

>>1514 評判気になるさん
拝読しました。
要約するとこんな感じでしょうか。

先着順申込受付中

名古屋駅徒歩13分。少し距離がありますので、ここのネックが解消出来る方にはほぼ文句のない物件だと個人的には考えています。
駅距離が歩ける方には是非お勧めしたい物件です。

どうしても標高が低いエリアではありますので水災懸念はございます。
マップ上では約1.0～5.0m未満となっております。
また、名古屋には過去東海豪雨という大きな自然災害があり、当時はこの辺り一体が浸水してしまっておりました。

名古屋都心部の新築マンションは今まさに飽和状態ですので、買い手市場と言っても過言ではないかと思います。

こちらはあと何戸くらい売れ残ってますか？

>>1516 検討板ユーザーさん
まだ200戸くらい残ってますね。

販売価格（税込）※100万円単位
15階・2LDK・58㎡超 5,200万円台
20階・3LDK・70㎡超 7,200万円台
36階・角住戸・100㎡超 14,300万円台

36階になると1億以上しますが、2LDKだと5000万円程度で買えることもあり、お手頃感あります。

部屋を見たところ、3階から29階、30階から37階、38階から42階と3つに分けられています。38階以上の部屋だともっと高くなりそうです。

ここほしくないです。
いらないです。
なんで、買うかな！！

駅から遠い

入居まであと半年

>>1521
心境を是非

駅から遠い→別に電車使わない→じゃなぜそこに住む？→マンション自体気に入ったから→マンションのメリット…

東京からリニアで名古屋行けるのはいつ？？？

>駅から遠い→別に電車使わない→じゃなぜそこに住む？→マンション自体気に入ったから→マンションのメリット

嫁の意向だよ。
俺にマンションのメリットなんて分かんねえよ。

なんてのはいかがでしょうか。

何割売れましたか？

2棟目建設に向けた布石と考えるのが自然ですね。
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=230127300047&area=4&am...

>>1504 ナゴヤザタワー購入済者さん

遅くなってしまい申し訳ございません。
ご返信ありがとうございます！

大変参考になりました。
確かにファインやファーストは階数が低いですよね。。
不動産業階では20階以上がタワマンの定義のようですが、一般にいうタワマンは30階以上なのかなと思っております。

この先私も頑張って成功して、先ずは最上階でも購入出来るようになりたいと、改めて思いました。

リニアも早く開通し、良き刺激となって名駅南も更に発展するといいですね。
ご返信頂きありがとうございました！

一般的に60m以上がタワマン

>>1530 eマンションさん

60mちょっとで建てるディベはいないので、つまるところ75mぐらいから、ということでしょうか。
ただ、ここも下層から売れてるし、上層の価値はディベが思ってるほど高くないんでしょうね。

60メートル以上は、建築基準法変わるし固定資産税も変わる
一般的の タワマンの定義は、60メートル以上

59メートル20階で外廊下でタワマンといってるマンションもあるし
59.9メートル18階で内廊下でタワマンと言ってないマンションもある

自分は、タワマンと言ったら50階以上でしょと思ってるけどな

定義の事は知ってるけどそれはそれとして
自分は逆に10階15階でも普通にタワマン扱いしてるな。業界人じゃないから拘りもないし。

>>1533 マンション掲示板さん
ギャグセン高っ

>>1533 マンション掲示板さん

そうそう。
タワマンとか括りはどうでもいい。
そこにどんな魅力があるかが大事。
高さも魅力の一つだけど、ここは、、、ね。

>>1534 匿名さん

俺もつい昨日、寿司屋で「代官町のタワマンがまとまってるところ、灯りが統一されててきれいやな」みたいな会話したばっかりだわ。

>>1532 マンション検討中さん
その基準だと世間の名だたるタワマンがタワマンじゃないってなるな。

老朽化した木造住宅がある日突然日本一のタワマンになる。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1175181.html

新宿は最終的に229ｍと228ｍに落ち着いたようですが、
名駅周辺にもNAGOYA the TOWERのような高層マンションが沢山できると見栄えがしますよね。

そうですね

ここは立地がよさそうに見えて、駅までの利便性が引っかかる物件だったかな。。。
もう少し名駅より、名駅１丁目の区画だったら文句なしで買いだったんですけどね。

難しいもんですね。

>>1540 匿名さん
ずっと名古屋に住んでる人からしたら、めちゃくちゃ立地悪いマンションだと思うよ。
本当に名古屋駅で立地が良くて、このレベルのマンションなら抽選になるし全国的に注目される。
マンションの造りは良いが、名古屋駅徒歩圏内は無理がある。
車無しだと生活出来ないタワマンは自分の中では無いな。

これが立地良いと思って買った人は市外住みか県外だろうね。

マンションは立地が全て。
その理論から言うとここは無い。

お金があってここ買ってる人もいるみたいだけど、覚王山の積水のでも買った方が満足度は高いと思うよね。

名駅・栄まで下広井から名鉄バスの大動脈でバス通勤
ここ意外と便利かも

そういう人もいるでしょうね。

億出して買うなら、ファインタワーか池下グラメ2かプラウド錦選ぶ人の方が多いのは間違いない。

名駅外れor伏見or久屋or池下

>>1547 マンコミュファンさん

どれもエエね

2億7888万の部屋は瞬殺だったんですか？

>>1547 マンコミュファンさん

名古屋住みじゃないと、伏見や久屋どこそれ？
名駅に近い名古屋ザタワーの方が立地良いじゃんと思ってそう。
そこに営業がリニアの謳い文句で畳み掛ける

梅田から近い地域とか分からない人も多いようにね！

駅まで遠すぎ・・・

ここの上層買うような富裕層からするとタクシー移動で歩かないのでは？今時アプリでタクシーも呼びたい放題だしね。特に名古屋は宝が配車無料やってるし。（宝タクシーの回し者ではありません。）

>>1552 匿名さん

名古屋駅まで歩くわけない＝名古屋駅徒歩圏内では無いって事ね。
徒歩で何も出来ないタワマンって事でしょ。
すぐ隣にヘルスがあるくらい。

タワマン自体は良い造りだと思う。
立地に関しては、名古屋の名だたるタワマンの中で城北の次くらいによく無いんじゃないかな？
リニアで価値が上がりますって言う営業はしない方が良いよ！価値上がるなら売らないで持ったが良いし

最近は最上階の照明もついてさらにおしゃれに！
お庭の設営も始まって、いよいよ仕上げですね！
二棟目は現モデルルーム敷地に15階建ができるそうです

新幹線からだと名古屋の他のタワーマンションより良さげに見えますね。
これが見えると名古屋駅に着いたなという感じがします。

>>1555 通りがかりさん

二棟目一気に下がりますね！

>>1557 匿名さん
わたしも衝撃でした苦笑　その分1室が広いのかなとか。
場所によっては陰るところもあるでしょうしどうなるのか気になります。
近隣マンションなのでいつも上から建設の様子を見ていますが、1階のガラスエントランスに、駐車場に降りていくスロープも圧巻！めちゃくちゃかっこいいです！

二棟目は西隣と聞いた記憶があります。でも、今のモデルルームは南ですよね。販売も隣と向き合うことになる西側から先行したのだと思ってました。大きな計画変更なのか？それとも私の聞き間違いだったのか？しかも、15階じゃツインタワーでもなくなるし。では、西の土地は商業施設に？本当に南に15階なのでしょうか？

来月には竣工だけどさすがにそこまでには完売しないかな？

竣工までどころかかなり長期戦でしょ。
完売までは。

そりゃ丸の内相場が崩壊してるのに、二棟目ゴーサイン出すとしたらどういう判断だってなるだろ
リニア延期ほぼ確定みたいなもの、静岡が折れないから5年どころか10年は伸びるかも。
名鉄壁ビル延期、キッザニアの名古屋飛ばし福岡開業、暫定に次ぐ暫定施設
ナゴヤザ・タワーもせっかくデベが投資してくれたのに現地ナゴヤ人は買いもしないのに掲示板でネガキャンの嵐、そして二棟目が低層になったら買いもしないのに
今度はツインタワーが良かったと宣う始末

>>1562 匿名さん
世の中というか掲示板はそんなもんだわねｗ

リニア開通を想定して購入した人って、開通した時には生きてないでしょ？
ずっと名古屋中心に住んでた人は買わないね。

まあJR組だわね

2棟目が15階のマンションってのが本当の話なのかどうか知らんが、買い取った1万5千平米の不整形地で2棟大型タワマン建てるより小規模含めた3棟構成にしたほうが有効な土地活用が図れそうではある。
残りの6千平米程度で3棟目を考えてるのか、まあどうなるかね。

15階建て中層マンション？の話は聞いたことがありません。2期は1期と同程度以上のタワーマンションですよ～

名古屋駅まで歩いて行けないし、近場には何もないタワマン選ぶの？
ファインタワーは久屋駅徒歩2分で、このマンションよりカッコいい

>>1566 通りがかりさん

商業棟作ってスーパーが入ればまだ住みやすさが増したのに勿体無い

>>1567 マンション検討中さん
やはり、そうですよね。15階という話の出どこが知りたいです。私も２棟目も同等のタワーと聞いていたので。

久々パトロール

>>1555 通りがかりさん
誰から聞いたの？

>>1566 通りがかりさん

長谷工&総合地所って、三角地や不整形地が大好きなんですか？
そんなのばっかじゃん。

デベがこのスレ見たら2度と名古屋に投資したいと思わんだろうな
名古屋のやつらはマンション全然買いもしないのにスレが荒れ過ぎ

>>1576 eマンションさん

掲示板なんて暇つぶしに見るもの。
事業の方向性判断に使われる可能性はゼロです。

>>1577 通りがかりさん

三角地や不整形地が大好きとすれば、事業の方向性判断に使われる可能性はゼロに近いでしょうね。

デベが保有し続ける部屋もあるから、
物件価値を落とす開発計画はないよ。

名古屋人からしたら、何でこのタワマン買うの？って思うからね。
それくらい立地が悪い

駅からは少し遠いんですよね・・・
立地が悪いというのは同意見です。
歩けない距離じゃない気もしてしまうけれど、だったら他駅チカのマンションを買う手もありそう。

自転車通勤でドアtoドアならOK？？

きちんとしたデベの物件だったら、こうはならなかっただろうに。

>>1576 eマンションさん 4日前
>デベがこのスレ見たら2度と名古屋に投資したいと思わんだろうな

そんなやわじゃどの道仕事出来ないよ

>>1577 通りがかりさん
>事業の方向性判断に使われる可能性はゼロです。

www。
間違いない。

購入してずっと住むつもりなら良いんじゃないか？
立地が悪くても隣に風俗しかなくても一番良いと思って住むわけだし。
ただ将来売ることを考えたり投資として見てたら良くないと思うよ。そんな人居ないと思うけどね

不思議だよね。
名古屋駅の金時計までの距離はノリタケと大して変わらないのに。

>>1585 匿名さん

ここでは立地ばかりディスられてるけど、売れないのは高いから、高すぎるから。価格表見てない人が立地をディスってると思う。

売れないのは値段じゃなくて立地

ノリタケは徒歩で生活できる
ここは何も出来ない全て車が必須

>>1588 名無しさん

一戸百円なら買うでしょ？爆
売れないのは高いからです。
立地、設備に見合った値付けができてないだけ。

>>1588
最後の一行には同意
最初の一行は極端すぎｗ

>>1590 匿名さん

× >>1588
○>>1589

頭上の照明が下品。

総戸数435戸に対して、エントリーは3400件越えだけど、これって妥当なの？現在39戸を先着順で販売中だけど、累計では何戸売れたの？でも、低層は長谷工がまとめ買いして賃貸でしょ。一般販売は何戸なの？

日経の記事では、販売は６割となってましたね。内訳は不明でしたが。

>>1594 匿名さん

来月竣工なのにヤバすぎない？
長谷工がまとめ買いして賃貸って誰が住むの？

その通り、長谷工のまとめ買いは自爆。

まとめ買い賃貸マジ？

>>1595 マンション掲示板さん
安かったらセカンドハウスとして借りようかな♪

あと何戸？

そんなにいい土地じゃないのに、値段が高すぎたな。
もっと下げても利益出るんじゃないの？

長谷工がそんな買っても6割しか売れてないって事？
長谷工が賃貸に出したら、ここを賃貸で出す個人かわいそう。

値下げしたら今買ってる人達かわいそう
長谷工はめちゃくちゃ安く一括購入しそう

>>1598 マンション検討中さん

どこに住んでるお方か分からんけど、
どうせ借りるなら海とかそっちのほうが楽しいんじゃないの？

錦で飲んでもここに戻る前に今の家の方が早く着いちゃうんじゃないのけ？

>>1602 匿名さん
たしかに錦からならタクシーで一緒くらいだわｗ

今朝の日経新聞の中部経済面にも記事がありましたが、このマンションは4月の完成を控えてまだ6割ほどの成約なんですね。

竣工時の残戸数、名古屋では過去最高間違いないな。ここが引き金になって、名古屋マンション価格暴落とかあるかな。

>>1605 マンション掲示板さん

むしろやっぱり名古屋は泉１だ、覚王山だ、東山線だ、東側だって戻るかもよｗ

435戸として200は売れて235残り
長谷工が30買ったとしても200残り
長谷工が賃貸で出すのが本当なら投資としても難しい。
中古で売る時に新築残ってそうだな。

これからファインタワー久屋、ファインタワー今池、グラメ池下2、大須プラウドが出来上がって来る厳しい

流石にリニア売りにしてないよね？
名古屋駅まで徒歩で歩かないよね？

オプレジドームよりはこっちがいいと思うが。
ホントにイオンが好きなんだね、名古屋人。

オプレジがいいとかは別としてタワマンは長く住むと修繕積立金地獄だから１０年を目処で売らないといけないし売ってもそれを知ってる人は買わないってヒロユキが論破してたな！

名古屋は唯一タワマン買うならプラウド名古屋栄かな商業施設直結だしここももう少し名駅より少なくとも名駅の裏にタワマンならもっと売れただろうに

>>1608 マンション掲示板さん

オプレジドームが人気なんじゃなくて立地とドーム前イオンはノリタケイオン並に飲食店やアパレル、フードコートが名古屋ドームのお陰で充実してるから売れてるんじゃないか？

歩かなくてもいいかもです。

ご参考までに、地下鉄より路線バスの方が便利な場合があるとの記事をご紹介します。
https://pop1100.com/abc-space-access/442/

これは、白川公園前～名鉄バスセンター間の路線バスについての記事ですが、
このマンションは、その途中にある下広井のバス停のすぐ近くにあります。
　※バスの時刻表を見るとビックリします。

東京でも、地下鉄より路線バスの方が便利な場合があるかと思います。
https://www.tv-asahi.co.jp/rosenbus/backnumber2/0093/

販売当初は良いペースで売れていたのに、今年度の特に後半からペースが落ちたのはなぜなんでしょうか？