ライオンズ金沢武蔵ってどうですか？

大京は経営状況が慢性的に改善せず、上場廃止したとと思います。良くなっていればオリックスがわざわざ取り込む必要はなかったと思います。

管理費が高い理由は、無駄なサービスが入っているのが一番の理由でしょう。

資本関係は、オリックス→大京→サーパスでしたっけ。
大京は高級っぽいイメージ路線、サーパスは郊外の廉価版路線という棲み分けなのかもしれませんね。

8600万なんですか？

>>23 口コミ知りたいさん
既に販売済みの分は確かそれくらいでしたね。
レジデンス金沢の2億円と比べれば遙かにお安いけど、パークハウスの1億円に迫る値付けは強気すぎるのではないかと思いますけど。

>>24 通りがかりさん

すごいですね。気になっていたので見に行こうかと思っていたんですが、それじゃあ無理かな。。低層階でいいのでもっと安くならないかな。

低層階なら5000万円切ってますよ

この先、この立地でこの規模のものは出なそう。

>>27 隣のプレミスト金沢本町でも過去同じ事言われてるのみると3年後は分からないよなぁと思う。

買うなら何階以上？

市街地再開発はそう簡単に出ない。ライオンズ武蔵は場所がすごく良い

金石街道の向かい側の空き地もマンションを建てるに良さげだなと思って見てたけど、ドラッグストアになるらしい。
でも、ドラッグストアが撤退したらワンチャン？

武蔵地区にしばらくは分譲マンションもう出ませんかね？
もう少し安いといいのですが

通勤にバスを使うから、バス停がもう少し近ければいいんだが。価格も金沢市から再開発の補助金が出てこの値段。もう少し安ければ買いたかった。

大京はサーパスとの棲み分けのためなのか、必要以上に高額にしてる気がする。

武蔵でまとまった土地は残ってなさそうですねぇ。
あるとしたら、駅前通りと横安江町との間の区画を地上げするとかかな？

さほどメジャーでもない地方都市で、ライオンズブランドマンションでここまでの価格設定が到底理解できない。
資産価値はこれ以上上がることはまずないだろう。ここに永住するなら構わないが…

10年後どうなっているかですよね。永住はしないので悩みますが、またいいマンションが出るにしても少し時間が空きそうなので、買いたい気持ちがあります。

調べてみると、高いだけあって設備は素晴らしいと思う。

そんなに設備いいかな？普通だと思うけど。向かいにドラッグストアができるみたいだし、便利になりそう。

LOW-Eガラス、ディスポーザー、角部屋の眺望等他のマンションよりはすごく良いと思う。

管理費高すぎ。

バルコニーは広そうだけどこの独特の庇どうなの？モデルルーム見てきた方感想聞かせて。

庇は初めて見たとき違和感あった。しかし、改めて見ると「日本建築」みたいで、和と洋の融合。趣があった。

金額だけがネック。宝くじ当たらないかな(笑)

庇ってモデルルームで見れるんですか？模型で見るってことですか？

>>44 マンション検討中さん
このリビング角の外上下とバルコニー上にありそうかなと。

金沢のマンション買うならここ買います。
管理費も普通。将来の修繕費がちょっと心配なくらいか。

値段の割には、設備とか立地がとても良い。お買い得かも

公式ホームページの間取りページが入れ替わってた。中低層の角部屋は埋まったのかな。

割に坪数の大きいお部屋の間取り図なので上の方の階ですね。

このマンションは何か都会的な感じがする。勝ってみようかな。

QRSが15-18階で西、南西、南。
Mは11-14の南東。
Bが3-14の西だそうだ。
高いとこの角まだ残ってるんかな。

価格表みたらMの85平米で5600万円から5800万円でもオプションつければ直ぐに6000万円越えますね。ステキだけど高いです。

公式HPにはないけどカタログより内廊下。
あと宅配ボックスはライオンズマイボックスだそうです。

モデルルームで確認したけど、バルコニーにスロップシンクがないらしい。角部屋なんてバルコニー面積かなり大きいと思うけど、スロップシンクがないのは不便だなぁ。植栽を置かないにしても、たまには水を流さないと砂ぼこりが溜まるだろうなぁ。

ここペット可だからスロップシンクあるとトラブルおきそう。
掃除は掃くかホースやバケツで頑張るしかない。

完成予想CGと模型だいぶ色の印象違うなぁ。
明かりのせいか。
実物はCGみたいにコントラストにメリハリあるほうだといいな。

間取り2種類になりましたね。
どうして東南の角部屋が残っているんですかね？

>>57 マンション検討中さん

どうして期分け販売するのか理解していますか？
人気のある部屋ばかりを先に販売してしまうと、最終期には人気のない売れ残り部屋ばかりになってしまいますよね。
東南の角部屋が残っているのではなく、販売戦術として「残してある」のですよ。

Mまだ残ってるんかな。
前見たときは中低層の南向き中住戸EFが残してあって後半販売って言ってた。

なるほどわかりました。
確かにわけなければ売れ筋の部屋ばかり先になくなりますよね。初めてマンション検討したので勉強になりました。

片町のマンションよりもずっと便利で良いと思う

香林坊エリアも金沢駅も歩いて行ける。
クロスゲートももちろん都ホテル跡にも何か出来れば近い。
目の前にスギ薬局、スーパーはマルエーができるし日用品も困らない。

スーパーマルエーminiライブ1にある他にできるんですか？

>>63 マンション検討中さん
ここにできるみたい
https://kanazawamachigation.com/tag/ntt-hikoso/
商店街抜けた先

金沢市内の立地としては、金沢駅も香林坊・片町も徒歩圏内であり、北鉄バスの路線が集中している、武蔵が確かに最強だと思う。
（香林坊を通る路線の大部分は武蔵ヶ辻も通り、香林坊と並ぶハブになっている。）
ローンをもっと組めて、パートナーを説得できれば、武蔵で買いたかったなぁ。

マンション横の用水の景観整備、無電柱化など住居環境も素晴らしいと思う。

金沢に限らず最近の色んなマンション比べて見てるけど、ここの間取りは本当に素晴らしいと思う。
HPに出てるBの62㎡3LDK中住戸、他では細い田の字しかないけどここは9.1mのワイドスパンになっていて魅力的。

東向きの部屋のワイドスパンは、なんと11ｍを超えている。明るいマンションだろうなあ～。

>>67 評判気になるさん

住戸の奥行きをとれないから部屋が横並びになってるだけのように見えなくもないけど、それはまぁ置いといて。
以前に読んだマンションの善し悪しを論じた記事で、
「夫婦の寝室とLDや子供部屋とがバルコニーで繋がっていると、将来子供が大きくなったときに互いに気まずい思いをすることになる。まともな設計者なら、そんな思慮浅い間取りにはしない。」
って書いてあった。

67の場合ですと、洋室(1)が夫婦の寝室，洋室(2)が子供の個室という用途想定ですかね。

どんな間取りでも一長一短あるんでしょうね。そして立地や値段いろいろ考えるとマンション選びは難しいですね

>>69 通りがかりさん
リビングインになってるわけではないからそんな気まずい事にはならんと思うけど、まぁここは良くも悪くもタワマン型の間取り。

公式サイトの物件概要にお知らせ出てました。
1期3次の販売時期が延期みたいですね。
延期の理由が書いてないのが不親切ですね。
コロナ関連が原因だと仮定したら再延期もありそう？
東京ディズニーランドのコロナ休園も2月29日（土）～3月15日（日）の延期を4月上旬までさらに半月～1ヶ月延期するようですし。

https://lions-mansion.jp/MA151005/
「公式」ライオンズ金沢武蔵 ｜ 金沢市「金沢」駅 ｜ ライオンズマンションの大京

ライオンズ金沢武蔵
全体 物件概要
所在地 石川県金沢市安江町３０２番(地番)
石川県金沢市安江町以下未定(住居表示)
交通 北陸本線「金沢」駅下車徒歩8分
用途地域 商業地域
敷地面積 2354.13m2
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上18階建て、共同住宅
建築確認番号 第ERI-19003141（2019年2月8日）
総戸数 138戸（住戸、地権者住戸11戸含む）、他に店舗2戸
竣工日 2021年9月下旬（予定）
入居開始日 2021年9月下旬（予定）
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託（予定）
駐車場 126台 （屋内平地式2台、屋内機械式124台）
月額使用料：13,000円～15,000円／台
バイク置き場 7台
月額使用料：2,000円／台
自転車置き場 138台
年額使用料：1,200円～3,600円／台
設計 株式会社アール・アイ・エー
施工 株式会社熊谷組
売主 株式会社　大京
〒151-8506　東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13千駄ヶ谷第21大京ビル
TEL　03(3475)1111(代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(14)第792号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟　
販売提携（媒介） 株式会社穴吹工務店　北陸支店
〒920-0869　石川県金沢市上堤町2-37　金沢三栄ビル2F
TEL　(076)205-5384(代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(13)第1545号
公益社団法人石川県宅地建物取引業協会会員・一般社団法人北陸不動産公正取引協議会加盟
備考 ※法許可番号：収建第109号（2018年8月6日）
※駐車場・バイク置き場・自転車置き場は、地権者分を含みます。

※WIC＝ウォークインクロゼット
※SIC＝シューズインクローク
※S＝サービスルーム（納戸）
※N＝納戸

第1期3次予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 56.72m2～95.27m2
バルコニー面積 15.27m2～23.19m2
間取り 2LDK, 3LDK, 4LDK
販売価格 未定
管理費 月額17,050円～月額28,050円
修繕積立金 月額8,400円～月額14,100円
管理準備金 9,100円～15,200円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 840,000円～1,410,000円　※引き渡し時一括払い
販売予定時期 2020年3月中旬
※表示されている専有床面積等の数値は、今後発売予定の全住戸を基礎としています。販売戸数、専有床面積等は本広告におきましてお知らせいたします。

【お知らせ】
2月5日～3月4日に掲載の予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。
＜変更前＞
販売予定時期／2020年3月上旬　

予告広告
本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保等には応じられません。
予めご了承ください。

>>65 通りがかりさん

新築マンションよりどりみどりだけど金沢駅徒歩圏内はここしかないね。
プレミストは駅前1分でも何もない西金沢駅だし。
シエリアとプレサンスはバスだし。
プレミアは竣工から2年経っても完売せず。

2018年1月　プレミア金沢泉が丘　北陸新幹線/金沢 バス20分 停歩3分
2020年7月　プレサンス ロジェ 金沢 香林坊　北鉄バス/片町 徒歩3分
2020年12月　プレミスト西金沢 ステーションフロント　ＪＲ北陸本線/西金沢 徒歩1分
2021年3月　シエリア金沢広坂　北陸バス/香林坊 徒歩5分
2021年9月　ライオンズ金沢武蔵　ＪＲ北陸本線/金沢 徒歩8分

>>72 匿名さん
レジデンス金沢の内覧会等で人が足らんらしい。

>>74 評判気になるさん
人が足りないって、レジデンス金沢は駅西最高峰60mだけど中低層マンション並みの戸数しかないはずだが …。

>>73 匿名さん

金沢駅徒歩圏内は、プレミア芳斉もライオンズ武蔵と同程度の距離ですよ。
ただ金沢駅に近いだけで、それ以外は何の価値もありませんけど。

1期3次更新
価格帯から3-10階の中住戸BDEGHあたり、バルコニーの広さ的に北西角住戸Aもあり。

【第1期3次 物件概要】
2020年3月13日 現在　2020年3月17日 更新予定
販売戸数 7戸
専有床面積 56.72m2～73.00m2
バルコニー面積 15.86m2～23.19m2
間取り 2LDK, 3LDK
販売価格 3,570万円（1戸）～4,380万円（1戸）
管理費 月額17,050円～月額21,750円
修繕積立金 月額8,400円～月額10,810円
管理準備金 9,100円～11,700円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 840,000円～1,081,000円　※引き渡し時一括払い
販売スケジュール 3月14日（土）より 第1期3次登録受付開始
登録受付期間 2020年3月14日（土）～2020年3月16日（月）
登録受付時間 10:00AM～6:30PM（※最終日3/16(月)は11：00AMまで）
抽選日時 2020年3月16日（月）正午

第2期の予告が出ましたね。第1期は何戸ぐらい売れたのでしょうか。

>>78 マンション希望さん
6,7割ってとこでしょうかね。
2期は高層階の南中住戸Sが入ってるんですね。
角のRMはまた先なのかな。

スギ薬局できるとこの横にレンタルサイクルのサイクルポートあっていいな。

スギ薬局とかマルエー彦三のオープンとか、ライオンズ金沢武蔵はすごく便利になると思う。

この店舗２つは何が入るんだろうか。

通りの向かい側の仮店舗で営業している写真館は入居するでしょうね。
あと戻ってくるとしたら眼鏡店くらいかな？
戻ってくるかどうかは知らないけど。

>>83 通りがかりさん
写真館が地権者店舗なんですね。
住人が日常使いするようなお店ではないですが、観光客がいっぱい来すぎる店舗でも困るので丁度いいのかも知れませんね。

間取りが更新されてました。
２期販売予定？10階までの南住戸EF。
タワー型と言ってもやっぱり南向きは人気でいいお値段なんですね。

>>82 マンション検討中さん

この平面図が公開された当初は、テナント棟の間のマンション非常階段近くにテナントの外階段が描かれてた記憶があったけど、思い違いだったかしら？
1階のみが店舗で、2階は事務所・倉庫なのね。

>>86 通りがかりさん
店舗棟は１階層で、マンションの管理事務所・倉庫は１階、ゲストルーム・スタディルーム・地権者住戸・電気室が２階になってました。

>>87 マンション検討中さん

失礼いたしました。
店舗は2階建てだとばかり思い込んでいましたが、平屋建てなのですね。
あの場所で平屋だと街並みとして低すぎると思ったのですが、おそらく階高を少し高めにしているのでしょうね。

>>88 通りがかりさん

一階は4mくらいになってます。２つある店舗の小さい方は上記の写真屋さんで、大きい方は何か飲食店かなぁ。店舗用のゴミ置き場が分けてあったので。

低炭素認定もあるしこれは嬉しい。
https://www.jiji.com/sp/article?k=2020032800368&g=soc

過疎ってきましたね。
建材価格の弱含みや売買が細ることでマンション市況は下落するかも知れませんね。
今、この物件を買うべきか悩みます。

ここに限らず金沢の板人少なすぎる。
市況うんぬん除いても。
ザレジデンス金沢完売してもう引き渡し時期、ハイアット開業延期とかあってもなーんも投稿ないもん。
ここは概要見ても売れてるのかよく分からんね。
よっぽど欲しい間取りがあるわけじゃないなら様子見でいいんじゃないかな。
価格がドンっと乗ってる高層階南のとこは売れ残りそう。

>>92 評判気になるさん
そうですよね。よっぽどの実需でなければ様子見ですよね。2000万から3000万の実需マンションであれば今後そんなに価格が落ちないでしょうが、高額物件が売れなくなり値引き圧力が大きくなる可能性がありますよね。

>>93 マンション検討中さん

ここ再開発とはいえ店舗２つ入るだけだし駅から８分、1LDKなし、投資の人いるかなぁ。
実需だけど価格はもちろん維持費も安くないから層は限られるのかも。
来年竣工しても３０戸４０戸売れ残ってたら値下げするかも知れないけど、どうかな。
あと次片町の再開発までまともな新築供給は無さそう。

>>94 評判気になるさん
竣工までまだ時間がありますので、すぐに値引きをすることは無さそうですね。マンションの供給がなければ需要は底堅いですね。

このマンションは投資向けではなく、永住する方向で考える人が多いのではないか。

カスタムオーダー、コンセント増設と照明だけだった。標準でよく揃ってると思う。
カタログにないけど玄関照明のセンサーも標準で付いてるそうな。

マンションどころじゃなくなってきた。

県と市で緊急事態宣言出たしサロン閉めるかもね。
消費税減税くらいしてくれないと厳しい。

建築資材価格も下がりそうですね。。

2期販売5月中旬に延期になってた。
まぁそうなるよね。

でも、「★☆★　プロジェクト発表会【完全予約制】　★☆★　?企画・設計コンセプト説明会?」は毎週末継続して開催している。

不要不急のマンション購入が自粛されているだけなら良いけどね。

マンションは不要ではないけど、不急です。
慌てず、値下り待ち。。

さすがにサロン閉めたみたい

＜新型コロナウイルス感染拡大防止に向けた営業活動一部休止のご案内＞
緊急事態宣言の発令に伴う外出自粛の要請を受け、当面の間、マンションギャラリーでのご案内を原則停止させていただきます。再開の日程につきましてはホームページにてご案内いたします。
なお、お電話によるお問い合わせは受け付けております。フリーダイヤル：0120-782555

話題がないので眺望シミュレーションから
北西　プレミストのバルコニーと比較的近くこんにちはなのが痛い。13,4階以上じゃないと抜けないかも。ポルテビュー。
西　目の前が古い住宅なので抜ける。建設中のスーパーホテルが10階建てだけど距離がある。
南西　目の前低層の住宅などで玉川公園までぬける。
南　目の前に８階のビルがあるが香林坊方面に抜ける。市街地ビュー。
南東　距離はあるけど同じ高さのANAホリデーインがあるのが気になる。
東　目の前商店街で何もなく抜ける。卯辰山ビュー。
北東　目の前東別院なので抜ける。寺ビュー。
あと駅前通り側は歩道広くて水路も植樹もあるけど、金石街道側は歩道狭くて植樹ないからちょっと音が心配。西は静かそう。
価格抑えめの住戸なら東か西の低層がいいかも知れない。

確かに。将来的な環境変化のなさを考えても、東か西が佳さそう。

南東のスギ薬局は、マンションかホテルの類いに建て替わる可能性がある。
北東の横安江町商店街も再開発で建て替わる可能性がある。

西は惣構堀枡形があるので、建て替えても面積が取れずにあまり高くできない。
東は再開発に加わらなかった2軒だけで、建て替えても面積が取れずにあまり高くできない。

知人がプレミスト住んでいてバルコニーで確認しましたが…北西だけでなく真西のバルコニーもプレミストとばっちり「こんにちは」しますよ。多分知り合いなら顔も判別できるレベルに意外に近いかと。
プレミストの知人は最悪だと言ってました。
ANAホリデーインも想像以上に近いですね。
そうすると選択肢として東しかないのかと…

>>107 通りがかりさん

北西はせっかくのコーナーサッシから部屋の中丸見えの可能性がある。
西は角度あるからそこまでは見えないんじゃないかな。
いずれにしてもパンフレットやモデルルームの眺望写真は１８階でプレミストもホリデーインもわかりづらいので、サロンの眺望シミュレーション写真をよく確認されるとよいかと。
あと西側は今年ないけど花火観られる。

>>108 契約済さん

ANAホリデーイン（スカイビル）も同じく18階建てで、その上に更に屋上出入口と空調室外機の棟屋が載っている（69m; 棟屋含む？）ので、ライオンズ18階（60m 未満）からでも直ぐ目の前に見えているはずではないでしょうか？

>>109 通りがかりさん
パンフレットだと見切れた写真になってるって事です。

南と西を Google Map で見るとこんな感じ。（高度 100mくらい？）
110 の左下が めいてつエムザでありANAホリデーインを故意にフレーム外に追い出していることが分かるけど、距離的には右下の白い建物と大差ないのでは？
西側のプレミストは明らかに近すぎますが、駅前通り側にはテナント棟が配置されているので、真正面でお見合い状態にはならないかも？

ちなみに、リファーレ住宅棟とアリストプライムタワーが、ライオンズと同じ 60mだそうです。

>>111 周辺住民さん

店舗側は真北なので中住戸はないんです。
エレベーターホールと北東北西角の北側バルコニーがあるけど通り向かいは交番でその向こうお寺さん。
東は隣接する３階のビル２つ挟んで駅前通り、向かいは４階ビルの歯医者さん。なので東はどの階でも眺望に影響なさそう。
通り向かいも隣接する西も空きテナント等多いけど、路地や遺構などあって再開発で整形地取ってドーンと何か建てるのは難しそう。5-10階くらいのマンションや丁度今積和さん建ててるアパートみたいのを一つずつ建て替えるのが多そう。

リファーレ住宅棟とアリストプライムタワーと大体同じ高さなんですね。想像していたより高くはないですね。
西側バルコニー、プレミストとばっちりこんにちはしますよ。侮るなかれ。
プレミストは14階建てなので、15階以上なら検討可能かな。
しかし…販売状況はいかほどなのでしょうか？
販売価格に見合うだけの資産価値はあるのでしょうか？当初購入を検討していましたが、しばらく様子見です。

>>113 通りがかりさん
コロナ前と後は明らかに状況が違いますので、コロナ後価格を期待します。

>>113 通りがかりさん

高さ制限あるから金沢市では今60m以上の建たないですよ。その60mも市からの周辺道路整備や景観チェックあって許可されるそうなので再開発案件等でないと無理みたいよ。

2期概要はまた延期になってたけど、間取り更新されて北東北西角のIとA、中層南中住戸のKが追加されてた。
Aは眺望は残念だけどバランスのいいきれいな間取り、IはLDとかコンパクトだけど収納もあり角にしてはコスパ悪くない、Kは居室内柱一個あるけどトイレとの間にうまいこと配置してあるな、LD広いけど縦長で居室３の導線もあるからレイアウト難しそう。

マルエーオープンしてた。

スギは6/4予定。

4-5階くらいだけど庇が出来て形が見え始めた。
ガラス手摺つかないとマンションぽく見えない。

TV-CMと街頭広告始まったようで本格的に販売開始したのかな。
次回こそは概要ちゃんと更新されるかな。