ライオンズ金沢武蔵ってどうですか？

ザ・レジデンス金沢 マンションギャラリー正面の看板の覆いが外されて「LIONS KANAZAWA MUSASHI」に替わってたけど、まだ準備中なのかしらね？
側壁の表示はまだザ・レジデンス金沢のままだけど、少し前には職人さんが 2階の窓に跨がって座ってたから、中のモデルルームも既に武蔵仕様に替わってそうだけど。

因みに、公式サイトに「城を防御する三大門の一つ升形門」って書いてあるけど、升形門は門の形状（配置）を表す名称であって、特定の門の名前ではないのだが。
内惣構堀の内側で育った金沢市民としては、如何にも付け刃的なやっつけ仕事を見てるようでイラッとする。

yahooなどで内廊下で検索するとヒットするので、内廊下なんですよね？
ザレジデンスと較べて価格差はいかほどか。

外観の完成イラストを見ると、東，南，北面はいずれもバルコニーであり、公開されている間取りでは西面にもバルコニーがあり、四面全てがバルコニーで囲まれているので、内廊下なのでしょうね。
北面の真ん中辺り、商業棟の裏手に窓のない縦ラインがあるようですが、そこがタワー型駐車場なのでしょうか。もしそうなら、惣構堀側の市道跡から商業棟の裏手に回り込んで駐車場に入れる感じになるのかも？

敷地が狭く商業棟も入るので、細長いマンションになりそう。ANAホテルのレストランや客室からは丸見えになりそうで、南側は常にカーテンを閉めっぱなしにしないと落ち着かないのではないか、と思う。
全タワーパーキングの為、出庫にかなり時間がかかりそう。
立地的に期待していたが、立地以外は期待以下の物件に思える。

>>4
地元民は「ANAホテル」といえば駅前のヴィサージュの方を指しますが、ここで言っているのはスカイビルの方ですね。
実際に現地に行ってみましたが、完全に斜め向かいで距離も相当離れているので、気にするほどは見えないでしょう。
それよりも、低層階の南面は金石街道の真向かいのマンションなどから丸見えですね。
中層階は、惣構堀を挟んだプレミスト金沢本町から見られそうですね。
高層階ならば、スカイビル，リファーレともに離れているので、どの面でも問題ないでしょう。
公開されている完成イラストおよび間取り図を見ると、正方形ではないものの、それなりに南北の厚みはありそうです。
隣の精神科医院は奥行きがありませんが、そこから敷地が三角形に広がっており、ある程度離して建てるでしょうから、厚みを確保できるのではないでしょうか。

気になってANAスカイビルの上階レストランにいってみました。
他の方が書き込まれていたように、上階レストランから丸見えだと感じました。
また上階にANAスカイホテルのフロントがあり、そこに双眼鏡が置いてあって金沢の眺望を見るためのものだと思いますが、それで覗かれたら本当に丸見えです。
たぶん、レストランからだけでなく客室からも見えてしまうのかなぁ、と思い購入しようか躊躇してしまいます。

マンション建物のど真ん中にタワーパーキングが2つ埋め込まれていて、その周りが内廊下になっているのですね。平面駐車場も2台設定されてるけど、タワーパーキング出入り口の正面で距離がないから出し入れが難しそう。

金沢市内でおそらく利便性最強の武蔵エリアということで期待してたけど、フロア全体のレイアウトが残念すぎる。
タワー型駐車場は２つ並んでるけど、出入り口が狭いので入庫の待ち行列はおそらく一列縦隊になってしまう。西側の見通しが良ければ（道路の余白が大きいはずなので）建物前で待機することも可能だろうけど、植え込みと平面駐車場に視界を妨げられており、更に駅前通り側との高低差を吸収するために屋内駐車場に向かって乗り上げる形になるようなので、入り口の直前まで行かないと入庫可否などの状況が判断できない。
平面駐車場でも、西側の入出庫口と位置が被っているので、タワー型の方の出庫とお見合い状態になる。更に、障がい者優先の方は西側の壁沿いに乗降スペースが設定されているので、前進で停めて出庫時は後退で出ることになる。
金石街道側のサブエントランスとラウンジが、駅前通り側の高さに合わせた他の部分よりも一段下がっており、スロープが設置されていないので、車いすや足が不自由な高齢者だと出入りできない。
北側に階段が２つ並んで配置されているのも疑問を感じる。非常階段は、離して配置しないと意味がないのだから。

パークハウス　　1億円
レジデンス金沢　2億円
プレサンス香林坊　6200万円
と比較して、
ライオンズ武蔵　8600万円
は随分と強気な価格設定だなぁと思っていましたが、半数近い 61戸があっさり完売して、1, 2週間後には早くも次回販売予定のようですね。
みんなカネ持ってるんだなぁ ... というか、よい物件が出るのを待ってる人がそれだけ多くて、出ればサクッと売れるってことなんですね。

1期1次 61戸の1週間後の平日に
1期2次 36戸が即日完売して
1期3次が2ヶ月後ということは、
倍率 1.5倍だったのね。
残り 30戸の首尾や如何に？

ザレジデンス金沢完売しましたね。ライオンズ金沢武蔵も完売しますかね？

>>11 マンション検討中さん
完売するでしょう当然

それにしても旧市街は武蔵も香林坊も何処も高いなぁ

物件自体の値段もそうですが管理費や修繕積み立て基金が他の分譲マンション(ザ レジデンス金沢は別)より住居数の割に高い感じがしますね。何故でしょうかね？

>>13 マンション検討中さん
管理費は管理会社のサービスレベル（管理組合との契約内容）によって変わりますし、修繕積立(基)金は後から大規模修繕の際に追加徴収や大幅値上げされる可能性もありますから、他と比較してもあまり意味がないのでは？
「高額（割高？）な維持費を支払っても住みたい！」と思えば、住めばよいだけでしょう。

>>14 通りがかりさん
そうですね。その通りです。
その維持費を払っても住みたい人が住めばいいですね。

プレサンスコーポレーションの社長さん逮捕されましたね。マンション悪くなくても購入ちょっと考えてしまう。ライオンズマンションは大丈夫なんだろうか？

>>16 マンション検討中さん
ライオンズ大京はオリックスの子会社ですから、社長や役員にそんな悪さをできるほどの権限はないでしょうね。
プレサンスに関しては、マンション自体は悪くなくても、建設途中で経営が悪化して倒産すれば建設中止になって、手付金の倍返しどころかほとんど戻ってこない危険性もありますから、当面は購入を見合わせて経営状況を注視した方がよいかもしれませんね。

内廊下設計もそうですし、広い植栽の維持もあるので管理費は高いんでしょうね。今の売れ行きなら完売は早そうですね。

今日夜にテレビCM入りましたね。
年明けからモデルルーム一般公開ですね。

年明けからモデルルーム一般公開ということは、1期1次，2次で買った人達はモデルルームすら見ないで契約しにマンションギャラリーに行ったのでしょうか？

そういえば、入口横と側壁に「ライオンズ金沢武蔵」と大きく書かれているにもかかわらず、ザ・レジデンス金沢が完売するまでは、「ライオンズ金沢武蔵のマンションギャラリーは存在しません。ここはザ・レジデンス金沢のマンションギャラリーです！」と言い張っていましたね。

大京は経営状況が慢性的に改善せず、上場廃止したとと思います。良くなっていればオリックスがわざわざ取り込む必要はなかったと思います。

管理費が高い理由は、無駄なサービスが入っているのが一番の理由でしょう。

資本関係は、オリックス→大京→サーパスでしたっけ。
大京は高級っぽいイメージ路線、サーパスは郊外の廉価版路線という棲み分けなのかもしれませんね。

8600万なんですか？

>>23 口コミ知りたいさん
既に販売済みの分は確かそれくらいでしたね。
レジデンス金沢の2億円と比べれば遙かにお安いけど、パークハウスの1億円に迫る値付けは強気すぎるのではないかと思いますけど。

>>24 通りがかりさん

すごいですね。気になっていたので見に行こうかと思っていたんですが、それじゃあ無理かな。。低層階でいいのでもっと安くならないかな。

低層階なら5000万円切ってますよ

この先、この立地でこの規模のものは出なそう。

>>27 隣のプレミスト金沢本町でも過去同じ事言われてるのみると3年後は分からないよなぁと思う。

買うなら何階以上？

市街地再開発はそう簡単に出ない。ライオンズ武蔵は場所がすごく良い

金石街道の向かい側の空き地もマンションを建てるに良さげだなと思って見てたけど、ドラッグストアになるらしい。
でも、ドラッグストアが撤退したらワンチャン？

武蔵地区にしばらくは分譲マンションもう出ませんかね？
もう少し安いといいのですが

通勤にバスを使うから、バス停がもう少し近ければいいんだが。価格も金沢市から再開発の補助金が出てこの値段。もう少し安ければ買いたかった。

大京はサーパスとの棲み分けのためなのか、必要以上に高額にしてる気がする。

武蔵でまとまった土地は残ってなさそうですねぇ。
あるとしたら、駅前通りと横安江町との間の区画を地上げするとかかな？

さほどメジャーでもない地方都市で、ライオンズブランドマンションでここまでの価格設定が到底理解できない。
資産価値はこれ以上上がることはまずないだろう。ここに永住するなら構わないが…

10年後どうなっているかですよね。永住はしないので悩みますが、またいいマンションが出るにしても少し時間が空きそうなので、買いたい気持ちがあります。

調べてみると、高いだけあって設備は素晴らしいと思う。

そんなに設備いいかな？普通だと思うけど。向かいにドラッグストアができるみたいだし、便利になりそう。

LOW-Eガラス、ディスポーザー、角部屋の眺望等他のマンションよりはすごく良いと思う。

管理費高すぎ。

バルコニーは広そうだけどこの独特の庇どうなの？モデルルーム見てきた方感想聞かせて。

庇は初めて見たとき違和感あった。しかし、改めて見ると「日本建築」みたいで、和と洋の融合。趣があった。

金額だけがネック。宝くじ当たらないかな(笑)

庇ってモデルルームで見れるんですか？模型で見るってことですか？

>>44 マンション検討中さん
このリビング角の外上下とバルコニー上にありそうかなと。

金沢のマンション買うならここ買います。
管理費も普通。将来の修繕費がちょっと心配なくらいか。

値段の割には、設備とか立地がとても良い。お買い得かも

公式ホームページの間取りページが入れ替わってた。中低層の角部屋は埋まったのかな。

割に坪数の大きいお部屋の間取り図なので上の方の階ですね。

このマンションは何か都会的な感じがする。勝ってみようかな。

QRSが15-18階で西、南西、南。
Mは11-14の南東。
Bが3-14の西だそうだ。
高いとこの角まだ残ってるんかな。

価格表みたらMの85平米で5600万円から5800万円でもオプションつければ直ぐに6000万円越えますね。ステキだけど高いです。

公式HPにはないけどカタログより内廊下。
あと宅配ボックスはライオンズマイボックスだそうです。

モデルルームで確認したけど、バルコニーにスロップシンクがないらしい。角部屋なんてバルコニー面積かなり大きいと思うけど、スロップシンクがないのは不便だなぁ。植栽を置かないにしても、たまには水を流さないと砂ぼこりが溜まるだろうなぁ。

ここペット可だからスロップシンクあるとトラブルおきそう。
掃除は掃くかホースやバケツで頑張るしかない。

完成予想CGと模型だいぶ色の印象違うなぁ。
明かりのせいか。
実物はCGみたいにコントラストにメリハリあるほうだといいな。

間取り2種類になりましたね。
どうして東南の角部屋が残っているんですかね？

>>57 マンション検討中さん

どうして期分け販売するのか理解していますか？
人気のある部屋ばかりを先に販売してしまうと、最終期には人気のない売れ残り部屋ばかりになってしまいますよね。
東南の角部屋が残っているのではなく、販売戦術として「残してある」のですよ。

Mまだ残ってるんかな。
前見たときは中低層の南向き中住戸EFが残してあって後半販売って言ってた。

なるほどわかりました。
確かにわけなければ売れ筋の部屋ばかり先になくなりますよね。初めてマンション検討したので勉強になりました。

片町のマンションよりもずっと便利で良いと思う

香林坊エリアも金沢駅も歩いて行ける。
クロスゲートももちろん都ホテル跡にも何か出来れば近い。
目の前にスギ薬局、スーパーはマルエーができるし日用品も困らない。

スーパーマルエーminiライブ1にある他にできるんですか？

>>63 マンション検討中さん
ここにできるみたい
https://kanazawamachigation.com/tag/ntt-hikoso/
商店街抜けた先

金沢市内の立地としては、金沢駅も香林坊・片町も徒歩圏内であり、北鉄バスの路線が集中している、武蔵が確かに最強だと思う。
（香林坊を通る路線の大部分は武蔵ヶ辻も通り、香林坊と並ぶハブになっている。）
ローンをもっと組めて、パートナーを説得できれば、武蔵で買いたかったなぁ。

マンション横の用水の景観整備、無電柱化など住居環境も素晴らしいと思う。

金沢に限らず最近の色んなマンション比べて見てるけど、ここの間取りは本当に素晴らしいと思う。
HPに出てるBの62㎡3LDK中住戸、他では細い田の字しかないけどここは9.1mのワイドスパンになっていて魅力的。

東向きの部屋のワイドスパンは、なんと11ｍを超えている。明るいマンションだろうなあ～。

>>67 評判気になるさん

住戸の奥行きをとれないから部屋が横並びになってるだけのように見えなくもないけど、それはまぁ置いといて。
以前に読んだマンションの善し悪しを論じた記事で、
「夫婦の寝室とLDや子供部屋とがバルコニーで繋がっていると、将来子供が大きくなったときに互いに気まずい思いをすることになる。まともな設計者なら、そんな思慮浅い間取りにはしない。」
って書いてあった。

67の場合ですと、洋室(1)が夫婦の寝室，洋室(2)が子供の個室という用途想定ですかね。

どんな間取りでも一長一短あるんでしょうね。そして立地や値段いろいろ考えるとマンション選びは難しいですね

>>69 通りがかりさん
リビングインになってるわけではないからそんな気まずい事にはならんと思うけど、まぁここは良くも悪くもタワマン型の間取り。

公式サイトの物件概要にお知らせ出てました。
1期3次の販売時期が延期みたいですね。
延期の理由が書いてないのが不親切ですね。
コロナ関連が原因だと仮定したら再延期もありそう？
東京ディズニーランドのコロナ休園も2月29日（土）～3月15日（日）の延期を4月上旬までさらに半月～1ヶ月延期するようですし。

https://lions-mansion.jp/MA151005/
「公式」ライオンズ金沢武蔵 ｜ 金沢市「金沢」駅 ｜ ライオンズマンションの大京

ライオンズ金沢武蔵
全体 物件概要
所在地 石川県金沢市安江町３０２番(地番)
石川県金沢市安江町以下未定(住居表示)
交通 北陸本線「金沢」駅下車徒歩8分
用途地域 商業地域
敷地面積 2354.13m2
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上18階建て、共同住宅
建築確認番号 第ERI-19003141（2019年2月8日）
総戸数 138戸（住戸、地権者住戸11戸含む）、他に店舗2戸
竣工日 2021年9月下旬（予定）
入居開始日 2021年9月下旬（予定）
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託（予定）
駐車場 126台 （屋内平地式2台、屋内機械式124台）
月額使用料：13,000円～15,000円／台
バイク置き場 7台
月額使用料：2,000円／台
自転車置き場 138台
年額使用料：1,200円～3,600円／台
設計 株式会社アール・アイ・エー
施工 株式会社熊谷組
売主 株式会社　大京
〒151-8506　東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13千駄ヶ谷第21大京ビル
TEL　03(3475)1111(代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(14)第792号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟　
販売提携（媒介） 株式会社穴吹工務店　北陸支店
〒920-0869　石川県金沢市上堤町2-37　金沢三栄ビル2F
TEL　(076)205-5384(代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(13)第1545号
公益社団法人石川県宅地建物取引業協会会員・一般社団法人北陸不動産公正取引協議会加盟
備考 ※法許可番号：収建第109号（2018年8月6日）
※駐車場・バイク置き場・自転車置き場は、地権者分を含みます。

※WIC＝ウォークインクロゼット
※SIC＝シューズインクローク
※S＝サービスルーム（納戸）
※N＝納戸

第1期3次予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 56.72m2～95.27m2
バルコニー面積 15.27m2～23.19m2
間取り 2LDK, 3LDK, 4LDK
販売価格 未定
管理費 月額17,050円～月額28,050円
修繕積立金 月額8,400円～月額14,100円
管理準備金 9,100円～15,200円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 840,000円～1,410,000円　※引き渡し時一括払い
販売予定時期 2020年3月中旬
※表示されている専有床面積等の数値は、今後発売予定の全住戸を基礎としています。販売戸数、専有床面積等は本広告におきましてお知らせいたします。

【お知らせ】
2月5日～3月4日に掲載の予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。
＜変更前＞
販売予定時期／2020年3月上旬　

予告広告
本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保等には応じられません。
予めご了承ください。

>>65 通りがかりさん

新築マンションよりどりみどりだけど金沢駅徒歩圏内はここしかないね。
プレミストは駅前1分でも何もない西金沢駅だし。
シエリアとプレサンスはバスだし。
プレミアは竣工から2年経っても完売せず。

2018年1月　プレミア金沢泉が丘　北陸新幹線/金沢 バス20分 停歩3分
2020年7月　プレサンス ロジェ 金沢 香林坊　北鉄バス/片町 徒歩3分
2020年12月　プレミスト西金沢 ステーションフロント　ＪＲ北陸本線/西金沢 徒歩1分
2021年3月　シエリア金沢広坂　北陸バス/香林坊 徒歩5分
2021年9月　ライオンズ金沢武蔵　ＪＲ北陸本線/金沢 徒歩8分

>>72 匿名さん
レジデンス金沢の内覧会等で人が足らんらしい。

>>74 評判気になるさん
人が足りないって、レジデンス金沢は駅西最高峰60mだけど中低層マンション並みの戸数しかないはずだが …。

>>73 匿名さん

金沢駅徒歩圏内は、プレミア芳斉もライオンズ武蔵と同程度の距離ですよ。
ただ金沢駅に近いだけで、それ以外は何の価値もありませんけど。

1期3次更新
価格帯から3-10階の中住戸BDEGHあたり、バルコニーの広さ的に北西角住戸Aもあり。

【第1期3次 物件概要】
2020年3月13日 現在　2020年3月17日 更新予定
販売戸数 7戸
専有床面積 56.72m2～73.00m2
バルコニー面積 15.86m2～23.19m2
間取り 2LDK, 3LDK
販売価格 3,570万円（1戸）～4,380万円（1戸）
管理費 月額17,050円～月額21,750円
修繕積立金 月額8,400円～月額10,810円
管理準備金 9,100円～11,700円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 840,000円～1,081,000円　※引き渡し時一括払い
販売スケジュール 3月14日（土）より 第1期3次登録受付開始
登録受付期間 2020年3月14日（土）～2020年3月16日（月）
登録受付時間 10:00AM～6:30PM（※最終日3/16(月)は11：00AMまで）
抽選日時 2020年3月16日（月）正午

第2期の予告が出ましたね。第1期は何戸ぐらい売れたのでしょうか。

>>78 マンション希望さん
6,7割ってとこでしょうかね。
2期は高層階の南中住戸Sが入ってるんですね。
角のRMはまた先なのかな。

スギ薬局できるとこの横にレンタルサイクルのサイクルポートあっていいな。

スギ薬局とかマルエー彦三のオープンとか、ライオンズ金沢武蔵はすごく便利になると思う。

この店舗２つは何が入るんだろうか。

通りの向かい側の仮店舗で営業している写真館は入居するでしょうね。
あと戻ってくるとしたら眼鏡店くらいかな？
戻ってくるかどうかは知らないけど。

>>83 通りがかりさん
写真館が地権者店舗なんですね。
住人が日常使いするようなお店ではないですが、観光客がいっぱい来すぎる店舗でも困るので丁度いいのかも知れませんね。

間取りが更新されてました。
２期販売予定？10階までの南住戸EF。
タワー型と言ってもやっぱり南向きは人気でいいお値段なんですね。

>>82 マンション検討中さん

この平面図が公開された当初は、テナント棟の間のマンション非常階段近くにテナントの外階段が描かれてた記憶があったけど、思い違いだったかしら？
1階のみが店舗で、2階は事務所・倉庫なのね。

>>86 通りがかりさん
店舗棟は１階層で、マンションの管理事務所・倉庫は１階、ゲストルーム・スタディルーム・地権者住戸・電気室が２階になってました。

>>87 マンション検討中さん

失礼いたしました。
店舗は2階建てだとばかり思い込んでいましたが、平屋建てなのですね。
あの場所で平屋だと街並みとして低すぎると思ったのですが、おそらく階高を少し高めにしているのでしょうね。

>>88 通りがかりさん

一階は4mくらいになってます。２つある店舗の小さい方は上記の写真屋さんで、大きい方は何か飲食店かなぁ。店舗用のゴミ置き場が分けてあったので。

低炭素認定もあるしこれは嬉しい。
https://www.jiji.com/sp/article?k=2020032800368&g=soc

過疎ってきましたね。
建材価格の弱含みや売買が細ることでマンション市況は下落するかも知れませんね。
今、この物件を買うべきか悩みます。

ここに限らず金沢の板人少なすぎる。
市況うんぬん除いても。
ザレジデンス金沢完売してもう引き渡し時期、ハイアット開業延期とかあってもなーんも投稿ないもん。
ここは概要見ても売れてるのかよく分からんね。
よっぽど欲しい間取りがあるわけじゃないなら様子見でいいんじゃないかな。
価格がドンっと乗ってる高層階南のとこは売れ残りそう。

>>92 評判気になるさん
そうですよね。よっぽどの実需でなければ様子見ですよね。2000万から3000万の実需マンションであれば今後そんなに価格が落ちないでしょうが、高額物件が売れなくなり値引き圧力が大きくなる可能性がありますよね。

>>93 マンション検討中さん

ここ再開発とはいえ店舗２つ入るだけだし駅から８分、1LDKなし、投資の人いるかなぁ。
実需だけど価格はもちろん維持費も安くないから層は限られるのかも。
来年竣工しても３０戸４０戸売れ残ってたら値下げするかも知れないけど、どうかな。
あと次片町の再開発までまともな新築供給は無さそう。

>>94 評判気になるさん
竣工までまだ時間がありますので、すぐに値引きをすることは無さそうですね。マンションの供給がなければ需要は底堅いですね。

このマンションは投資向けではなく、永住する方向で考える人が多いのではないか。

カスタムオーダー、コンセント増設と照明だけだった。標準でよく揃ってると思う。
カタログにないけど玄関照明のセンサーも標準で付いてるそうな。

マンションどころじゃなくなってきた。

県と市で緊急事態宣言出たしサロン閉めるかもね。
消費税減税くらいしてくれないと厳しい。

建築資材価格も下がりそうですね。。