プレミスト西新 についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地 福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通 福岡市営地下鉄空港線「西新」駅徒歩9分
価格 未定
総戸数 74戸（別途管理事務室1戸）
完成時期 平成23年2月下旬予定
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社淺沼組九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス
[スレ作成日時]2010-01-29 22:20:42
完売間近に迫ってる物件の販売が落ちるのは仕方ないですね。グランドメゾン百道浜やライオンズ百道も同じでしょう。私は西新６丁目が気に入っているので購入しました。夜は静かだし、周りは学校に囲まれて雰囲気いいし、西新に近く交通の便はいいし、百道浜の図書館もよく利用するので最適です。買い物の選択肢も多いですし。いい場所ですよ。細かい点を気にしだしたらキリないです。100点の物件なんてないですから。
気になって仕方ないから何度も掲示板を覗くんですね
あなたも何度も覗いてるのでは？？
高い買い物ですからみなさん気になりますよ。
ここ世間体気にする人が多そうだもんね。
人からどういう評価されているか気になって覗くわな。
みんながどれだけ注目しているか、どんな評価を下しているかを知ることって、物件の競争力を判断する上では大事なこと。
購入者にしたって、自分が売主に払った金額が果たして妥当なのかどうか、市場の審判を受けるようなもんで、気になるのは当然でしょう。
ライオンズの過去レス見てると、明らかな割高物件って結構書いてあるし。プレミストはどうなんだろうね。
当然、プレミストもばっちり利益率がのっていますので割高ですよ。
マンション選びなんてあれこれ考えようとするから悩むだけで、重視するポイントを明確にしときゃ難しくなんかないよ(笑)
利益率ねぇ、仮にKOSEREの方が低いとしても、グランフォーレよりはプレミストになるでしょ。
自分が住みたいと思うマンションの話じゃないの？誰も投資用マンションの話なんてしてなくないか？
大和も残り物を売り切るのに躍起になってるみたいだね。
昨日ＤＭが来たけど、価格表が外から丸見えのＤＭで、
ある意味ビックリ！
節操無いな～、さすが大和。
ここは最近書き込みが少なくなったね。
売れなくなってきたのかな？
今日チラシがはいってたけど、残り３戸？
今日の第2期2次申込みで残り何戸になったのでしょう？
プレミストでもそんなもの。
昨日チラシが入ってたので見ましたが、モデルルームは良い感じに思えました。
でも、青空駐車場というのが私にとっては大きなマイナスポイントです。
この時期、日差しが強いから野ざらしでの駐車は辛いです。
それを除けばかなり良い物件だと思いました。
西新で100パーセント平置きってだけでも魅力的なのにそこまで求めるんだね。
ま、その分社宅に近いですからw
確かに西新で100%平置きは貴重な物件何ですけどね。
今日も暑かったですね。車も熱かったです。
100%平置き駐車場を否定するのも珍しいが、確かに、高級外車とかに乗ってるとそう思うよね。
いよいよ残り少なくなりましたね。完成前に売れ残りはなさそうなペースなので、社宅、小学校、スラブ厚、ゴミ置き場、夜道が暗い・・などなど、いろいろデメリットがあげられていたけど、やっぱり人気のマンションということでしょうか。
満点のマンションなんてないからね、多くの人が重視するポイントを満たしたマンションということなんでしょう。
後悔すること必至。高い金かけて買った割にはなんかショボいね、って来客者に思われちゃうよ。
585、587さんへ
なぜそこまで反論するのですか？理由が知りたいです。
購入検討されている方ではないですよね？何者ですか？何がしたいんですか？
売れているということは多くの人の要望を満たしているという事だと思います。
それと反対の意見を言われているあなた方の感覚はズレているのでは？
もしくは何か特別な理由があるのですか？本当に某社の営業の方ですか？
本当だったら相当レベルが低いですね...
福岡市の建築物環境等の評価ではプレミスト西新やGM百道浜は"A"評価です。
ちなみにライオンズは"B-"です。音環境も悪いみたいです。スラブが厚くてもこれはダメでしょう。
参考URL
http://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/shinsa/life/kentikubutu-kan...
【結論】
両者の営業さん、
下記の通り、「結論」が出たんだから、もう見苦しい言い争いはやめましょうよ。
↓
福岡市の建築物環境等の評価ではプレミスト西新は"A"評価です。
ライオンズは"B-"です。
参考URL
http://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/shinsa/life/kentikubutu-kan...
以上
プレミスト西新〉ザ・ライオンズ百道ってことだね。
プレミスト万歳！
先週末にいよいよ最終の分譲もスタートし、残りはあと６戸のようです。相変わらず売れ行きは好調ですね。
ただ、グランドメゾン大濠公園2011をみても、ここから完売に至るまでが大変なのでしょうか。
評価表を見ると、話題になっていた住居部の遮音性はここが3点、ライオンズが4点
となってます。確かに、環境報告でライオンズが優る点は少ないね。
6戸とは、第2次1期の売れ残りの3戸も含めてですか？ Fタイプは売れてしまったんでしょうか？
4LDKのA,F,G,Hﾀｲﾌﾟの中で、一番使い勝手の良くて、バランスのとれた間取りはどのﾀｲﾌﾟだったのでしょうか？
Ａタイプ。
このマンション遮音等級はいくつですか？
ご存知の方ヨロシクです。
その建築物環境評価表に書かれている情報から、ここの遮音等級に関する推測です。
ヒントはＧＭ百道浜Ｏ＆Ｆにありました。
Ｏ＆Ｆの重量衝撃音は点数４で備考にＬＨ５５（これはネットで調べた定義⇒人の歩行音が聞こえる）、
また、軽量衝撃音も点数４でＬＬ４５（物の落下音が小さく聞こえる）と書かれています。
一方、ここは共に点数３です。これにより１ランクずつ、遮音等級が悪化すると
仮定します。そうするとＬＨ６０（人の歩行音がよく聞こえる）、ＬＬ５０（物の
落下音が聞こえる）となります。
また、ＬＨとＬＬの組合せで全体の等級がありますが、特級から３級がありました。
特級は、ネットで検索しても具体例が出てきません。あったとしても東京の超高級物件位かと。
１級でパークプレシャス大濠（ＬＨ５０、ＬＬ４５）でした。ここは２級と３級の間くらいに
なると思われます。因みに、２級で普通レベルとなってました。
特に、重量衝撃音は足音なので重要度が高いと、書かれてました。また、点数が共に４点なのは
ＧＭの他にプレミスト平尾浄水がありました。
以上、一部私の推測も入っていますので、若し、間違っていたら、専門家の方、訂正下さい。
ここの遮音性能はCASBEEどおりと仮定すると
LL-50、LH-55で遮音等級２レベルで普通です。
GM百道浜はCASBEEではLH-55と表示しているのに点数４なので、スコアの付け間違い
と思われます。正しくはLH-55は3点で、LH-50が4点です。
奇しくも建築物環境評価表により、ここやライオンズ百道の遮音等級が明らかに
なりましたね。それによると遮音等級一級に該当（重音、軽音ともに四点、即ちＬＨ50、ＬＬ45）
するのは、
アーバンパレス小笹ステージ、モントーレ九大学研都市、サンリアン香椎花園東、
グランガーデン福岡浄水、サヴォイ美野島、ＭＪＲ香椎、グランドメゾン高取などです。
地場の中堅デベにも一級対応している物件があるのには、ある意味驚きましたが、上下階の
生活音が集合住宅ではトラブルになり易いことを考えると、遮音等級一級は決して珍しい
ものではなく、現在はむしろ主流になりつつあるのでは。
西新、百道は子育て世代の方もかなり住んでいますので、遮音性についての対策も
肝要と思われます。
CASBEEの遮音性能はあくまでも床材のカタログスペックです。
実際には床材だけでなくスラブ厚や吸音材の使用、床構造により遮音性能は変わります。
本当の遮音等級は実物で計測しなければ分からないと思います。
例えばMJR香椎はスラブ厚は250なので実物でどの程度の遮音性があるかは微妙です。
ここはスラブの上にグラスウールは敷いてなかったですよね。
ＣＡＳＢＥＥの遮音評価は実際の遮音性が担保されているものではなく、
参考程度にしかならないのですね。
尚、ＭＪＲ香椎のスラブ厚はＨＰで250～300mmとなっています。
250は浴室など余り遮音性を求めていない場所に使用されいると
推察します。
公式ホームページでのプランが３タイプになってましたね。今年中には完売かな。
完全に止まった感じですね、プレミスト西新。年内完売は？では。
あと６戸でしょ。先週末も５戸売れたみたいだし、十分順調じゃないの。
販売順調そうですね 販売３ヶ月で９割以上売れるってすごいですね
私は、以前・・子育て中～西新で７，８年暮らし・・１０年以上経ったけど・・西新が大好きです
社宅暮らしの私にとっては、社宅の古さ、便利の悪さなど、全く苦にならない程
快適で、充実した生活でした
車を使用せず、ベビーカーを押して西新商店街を散歩しながら～日々の買い出しができる・・
少し、歩くと公園、海・・そして、図書館ができたことは、さらに最高です！
10年以上転勤が続き・・いろんな場所で過ごした中で、私は西新がベストです
あと、何年・3年・2年・・と経ち、今年～いろいろ物件を調べ、比較し・・この物件に
たどり着いたのです。 最初から、!ピーンとは来てたのですが・・
私にとっては、設備はバッチリで、・・ただ、価格で断念することになることを予想していたのですが
永年の・・私の願い続けた希望の土地、 主人が・・私の願いを叶えてくれて・・、最高なプレゼントです
ケンカばかりしてるけど、心の中は感謝でいっぱいなんです 本当に、ありがとう
ここで、暮らす日々を指折りかぞえて・・わくわくしながら待ってる 幸せな時間です。
追加
私の身内は、建築関係が多いのですが・・私は専問的には、全然詳しくないです
身内からのアドバイスは・・ 出会いだと！最後は直観だと言われ
最終的に、やっぱり直観☆ 願い続けた場所に巡り会ったのです
家・物件を選ぶ基準って・・いったい何なのでしょうね
きっと、家族それぞれ～思い描くかたちが・・あるのでしょうね
私は浴室乾燥、食洗機、浄水、全て～初体験です
床暖房なんて・・贅沢なような気がするのですが・・きっとエコで快適につながるんでしょうね
不思議な感じですが・・子育て中～願っていた場所に、今年成人を迎える子供たちと暮らしていくのです
子育て中の視点が、 現在は、老後の私たち夫婦を想定して・・思い描いている・・
現在、大型ショップが主流ですが、 西新で買い物しながらの～魚や、やおや、パン屋で会話・・楽しいですよ☆
朝 夕暮れの 散歩・・楽しくなりそうです！ わくわくが☆たくさんです！
とても今年成人の子供がいるとは思えないような文章の書き方ですね…
住民板に行けば良いのに。
読みづらいし、なんかキモい。
プレミスト西新しか住宅が無いわけじゃあなかろうにね〜？
私は感動して６１５さんの文書を読みました。販促仕込みと間違えて、酷いことを
書いている人もいますが、余りお気になさらないように。
販促と勘違い？
只の読みにくくて鬱陶しいレスじゃん。
販促として書いたのなら、かなり逆効果だと思うけどね。
希望の土地さん、私もあなたと同じ気持ちです。
悪口しか言えない悲しい人は、その程度の人間。
気にすることはありませんよ。
あのぉ〜、プレミストの立地のどこが最高なんでしょうか？
615さんに対して批判的な書き込みをされているかたって契約者の方でしょうか？
違うことを祈りたいのですが・・・。
昔から西新に住む者から言わせると、大した街ではありません。過大評価は知らない人を騙す事になりますよ。適度に褒めるくらいにしときなさい。
615さんに感動されてる方って契約者の方でしょうか？
だったらますます買わなくてよかったです…
キモい住人の集まり。
言い方が醜いというか、何故ここまで荒れた書き方をするのでしょうか？
批判することで何の利点があるのかが聞きたいです。
買わなくてよかったと思うならこの掲示板を気にして覗いている理由が分かりません。
匿名の掲示板って怖いですね。
>>631さん、あなたも匿名じゃないですか！
不特定多数の掲示板、どこも荒れますから。
ただ検討してた私も、ちょっと引いちゃいました。
学生時代西新に住んでましたけど、普通の街ですよ。
西新なんて昔は修猷舘と商店街があるってだけで、住む所って認識はなかった街でしたね。
６１５さん、アンチは、何でも標的にしたがるもの。多分、同じような人が何度も
ネガを流してますよ。気にしないこと。
この物件を買わなくて良かったとおっしゃってる方がおられますが、
こちらこそ、あなた方が買わなくて大変うれしく思っています。
西新を良いと思わない方は、是非別の物件をどうぞ。
同感です
西新でも駅周辺の4丁目なんかと、プレミストのある6丁目はまったく雰囲気異なりますよ。
636さんの意見に同感です。
性格悪そうな方々がこの物件買わなくて本当に良かった。
面倒くさいんなら見るのやめたらいいのに
あのームキになるから荒れるんですってば。
大人なんだからいちいちつっかからないで、マンション検討してる方に有益な情報書いたらどうですか？
嫌味なんて言ってないで。
そんな事言ってると、契約したんだし気分悪いなら見なきゃいいのにって返されますよ。
他の良い方に契約してほしいから、掲示板いまだにのぞいてるんでしょ？
それともただ評価が気になるから？
第三者です。はじめまして、ここのスレってレベル低い方が多いですね〜 常識のある契約者さんがお気の毒です。私は検討辞めました。
こちらを検討しようとしてちょこちょこ覗かせて頂いていましたが、現地を確認した際に社宅までの距離が近すぎると思われたこと、及びこのスレでも話題になっていた砂ぼこりが、小学校のグランドから眺めた際に、確認出来た為見送っておりました。(風が確かに強めの日ではありましたが)
ただ、残り少なくなったとのことでしたので、再度検討しようかと思い、覗いたところ契約者の心無い投稿が目につきますね。
常識が少ない(むしろ欠けている)契約者が三世帯はおられるということでしょうか。
まぁ中規模以上のマンションだから変な住民がいる確率は高くなりますよね〜
なんか夢うつつで、心の中を鼓笛隊が毎日行進している有名人がレスしているとこってここで間違いないですね？
サニーのCMみたいに、街中で買い物袋下げたまま踊ったりしてるんですか？
そう、
ありがとう、アナタ・・・・・
みたいな♪
どこのマンションだっていろんな人いますよ。
契約者におかしな人が多いからという理由だけで検討を見送るのはどうかと思いますがね…
まぁ、あなたにとってここはそれだけの物件だったということでしょう。
このスレはレベルが低い低いといわれますがどこも同じですよ。
>>651さん わたしも色々と検討してますが、こことザ・ライオンズ百道はスレの書き込みレベルがかなり低いです。おそらく住民も多種多様になりそうで、ちょっと購入には迷ってます。GMなどのスレの荒れ方とは種類が違います。
確かに、こことライオンズ百道の誹謗合戦は、凄まじいね。
とわいえ、お互いそこそこ売れているみたいだが。
「とわいえ」だからなぁ...
プレミスト千早、プレミスト西新、ライオンズ百道、この3つのスレは異質ですね
営業１００%のスレじゃない？荒れるわな。
荒らしは全て営業だもんね。
今日アップのスーモだと残５戸になってたよ。
また1件売れたんでしょうね ペース衰えないですね
<<615
プレミストの近所のマンションに住んでます。100メートルくらいかな・・・。
マンション買うときは，この掲示板にもずいぶんやってきました。
プレミストの立地はとてもいいと思いますよ。
百道浜方面には，とても便利ですしね。
わくわくしながら待っててください。きっと裏切られないと思います。
>>652さん
ここの書き込みを元に検討されるのはナンセンスだと思いますよ。
契約者のものより営業の書き込みが多数を占めていると思います。
自分で資料等をよく比較して検討された方がいいのでは。
この物件にだけ変な住民が集まるとかは無いと思います。
