プレミスト西新

完売間近に迫ってる物件の販売が落ちるのは仕方ないですね。グランドメゾン百道浜やライオンズ百道も同じでしょう。私は西新６丁目が気に入っているので購入しました。夜は静かだし、周りは学校に囲まれて雰囲気いいし、西新に近く交通の便はいいし、百道浜の図書館もよく利用するので最適です。買い物の選択肢も多いですし。いい場所ですよ。細かい点を気にしだしたらキリないです。100点の物件なんてないですから。

気になって仕方ないから何度も掲示板を覗くんですね

あなたも何度も覗いてるのでは？？
高い買い物ですからみなさん気になりますよ。

ここ世間体気にする人が多そうだもんね。
人からどういう評価されているか気になって覗くわな。

みんながどれだけ注目しているか、どんな評価を下しているかを知ることって、物件の競争力を判断する上では大事なこと。
購入者にしたって、自分が売主に払った金額が果たして妥当なのかどうか、市場の審判を受けるようなもんで、気になるのは当然でしょう。
ライオンズの過去レス見てると、明らかな割高物件って結構書いてあるし。プレミストはどうなんだろうね。

当然、プレミストもばっちり利益率がのっていますので割高ですよ。

>>566
そんな単純なら誰もマンション選びに苦労しないよ（笑）

マンション選びなんてあれこれ考えようとするから悩むだけで、重視するポイントを明確にしときゃ難しくなんかないよ(笑)
利益率ねぇ、仮にKOSEREの方が低いとしても、グランフォーレよりはプレミストになるでしょ。

>>596
だったらあなたは世界の不動産王じゃん

自分が住みたいと思うマンションの話じゃないの？誰も投資用マンションの話なんてしてなくないか？

大和も残り物を売り切るのに躍起になってるみたいだね。
昨日ＤＭが来たけど、価格表が外から丸見えのＤＭで、
ある意味ビックリ！

節操無いな～、さすが大和。

大京関係者もダイワを叩くのに必死だねぇ、見苦しい。

ここは最近書き込みが少なくなったね。
売れなくなってきたのかな？

今日チラシがはいってたけど、残り３戸？

今日の第2期2次申込みで残り何戸になったのでしょう？

プレミストでもそんなもの。

ここは西新と百道浜のいいとこどりができる最高の立地だと思います。過去レス見てると大京関係者が躍起になって叩きに来てますがとっても見苦しいね、残念な人たちに見える。

昨日チラシが入ってたので見ましたが、モデルルームは良い感じに思えました。
でも、青空駐車場というのが私にとっては大きなマイナスポイントです。
この時期、日差しが強いから野ざらしでの駐車は辛いです。
それを除けばかなり良い物件だと思いました。

西新で100パーセント平置きってだけでも魅力的なのにそこまで求めるんだね。

ま、その分社宅に近いですからw

確かに西新で100%平置きは貴重な物件何ですけどね。
今日も暑かったですね。車も熱かったです。

100%平置き駐車場を否定するのも珍しいが、確かに、高級外車とかに乗ってるとそう思うよね。

そういう人は百道浜のタワマン＆立駐がオススメですよ。

いよいよ残り少なくなりましたね。完成前に売れ残りはなさそうなペースなので、社宅、小学校、スラブ厚、ゴミ置き場、夜道が暗い・・などなど、いろいろデメリットがあげられていたけど、やっぱり人気のマンションということでしょうか。

満点のマンションなんてないからね、多くの人が重視するポイントを満たしたマンションということなんでしょう。

後悔すること必至。高い金かけて買った割にはなんかショボいね、って来客者に思われちゃうよ。

585、587さんへ

なぜそこまで反論するのですか？理由が知りたいです。
購入検討されている方ではないですよね？何者ですか？何がしたいんですか？

売れているということは多くの人の要望を満たしているという事だと思います。
それと反対の意見を言われているあなた方の感覚はズレているのでは？
もしくは何か特別な理由があるのですか？本当に某社の営業の方ですか？
本当だったら相当レベルが低いですね...

>584

新しいグランドメゾン百道浜がそんな物件ですよね。

福岡市の建築物環境等の評価ではプレミスト西新やGM百道浜は"A"評価です。
ちなみにライオンズは"B-"です。音環境も悪いみたいです。スラブが厚くてもこれはダメでしょう。

参考URL　
http://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/shinsa/life/kentikubutu-kan...

>>587 ってライオンズあらしてたやつか？暇ですね。買いたくないなら買わなければいい。買いたいなら買えばいい。それでいいじゃない。

【結論】

両者の営業さん、
下記の通り、「結論」が出たんだから、もう見苦しい言い争いはやめましょうよ。

　　　　　↓

福岡市の建築物環境等の評価ではプレミスト西新は"A"評価です。
ライオンズは"B-"です。

参考URL　
http://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/shinsa/life/kentikubutu-kan...

以上

プレミスト西新〉ザ・ライオンズ百道ってことだね。

プレミスト万歳！

先週末にいよいよ最終の分譲もスタートし、残りはあと６戸のようです。相変わらず売れ行きは好調ですね。
ただ、グランドメゾン大濠公園2011をみても、ここから完売に至るまでが大変なのでしょうか。

評価表を見ると、話題になっていた住居部の遮音性はここが3点、ライオンズが4点
となってます。確かに、環境報告でライオンズが優る点は少ないね。

6戸とは、第2次1期の売れ残りの3戸も含めてですか？ Fタイプは売れてしまったんでしょうか？

4LDKのA,F,G,Hﾀｲﾌﾟの中で、一番使い勝手の良くて、バランスのとれた間取りはどのﾀｲﾌﾟだったのでしょうか？

Ａタイプ。

このマンション遮音等級はいくつですか？
ご存知の方ヨロシクです。

その建築物環境評価表に書かれている情報から、ここの遮音等級に関する推測です。
ヒントはＧＭ百道浜Ｏ＆Ｆにありました。
Ｏ＆Ｆの重量衝撃音は点数４で備考にＬＨ５５（これはネットで調べた定義⇒人の歩行音が聞こえる）、
また、軽量衝撃音も点数４でＬＬ４５（物の落下音が小さく聞こえる）と書かれています。

一方、ここは共に点数３です。これにより１ランクずつ、遮音等級が悪化すると
仮定します。そうするとＬＨ６０（人の歩行音がよく聞こえる）、ＬＬ５０（物の
落下音が聞こえる）となります。

また、ＬＨとＬＬの組合せで全体の等級がありますが、特級から３級がありました。
特級は、ネットで検索しても具体例が出てきません。あったとしても東京の超高級物件位かと。
１級でパークプレシャス大濠（ＬＨ５０、ＬＬ４５）でした。ここは２級と３級の間くらいに
なると思われます。因みに、２級で普通レベルとなってました。

特に、重量衝撃音は足音なので重要度が高いと、書かれてました。また、点数が共に４点なのは
ＧＭの他にプレミスト平尾浄水がありました。

以上、一部私の推測も入っていますので、若し、間違っていたら、専門家の方、訂正下さい。

ここの遮音性能はCASBEEどおりと仮定すると
LL-50、LH-55で遮音等級２レベルで普通です。

GM百道浜はCASBEEではLH-55と表示しているのに点数４なので、スコアの付け間違い
と思われます。正しくはLH-55は3点で、LH-50が4点です。

>>605
間違いがあっても公表されてるってことは、信頼度は高くない評価ってことだね。

奇しくも建築物環境評価表により、ここやライオンズ百道の遮音等級が明らかに
なりましたね。それによると遮音等級一級に該当（重音、軽音ともに四点、即ちＬＨ50、ＬＬ45）
するのは、
アーバンパレス小笹ステージ、モントーレ九大学研都市、サンリアン香椎花園東、
グランガーデン福岡浄水、サヴォイ美野島、ＭＪＲ香椎、グランドメゾン高取などです。
地場の中堅デベにも一級対応している物件があるのには、ある意味驚きましたが、上下階の
生活音が集合住宅ではトラブルになり易いことを考えると、遮音等級一級は決して珍しい
ものではなく、現在はむしろ主流になりつつあるのでは。

西新、百道は子育て世代の方もかなり住んでいますので、遮音性についての対策も
肝要と思われます。

CASBEEの遮音性能はあくまでも床材のカタログスペックです。
実際には床材だけでなくスラブ厚や吸音材の使用、床構造により遮音性能は変わります。
本当の遮音等級は実物で計測しなければ分からないと思います。
例えばMJR香椎はスラブ厚は250なので実物でどの程度の遮音性があるかは微妙です。

ここはスラブの上にグラスウールは敷いてなかったですよね。

ＣＡＳＢＥＥの遮音評価は実際の遮音性が担保されているものではなく、
参考程度にしかならないのですね。
尚、ＭＪＲ香椎のスラブ厚はＨＰで250～300mmとなっています。
250は浴室など余り遮音性を求めていない場所に使用されいると
推察します。

公式ホームページでのプランが３タイプになってましたね。今年中には完売かな。