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匿名さん
[更新日時] 2012-02-17 22:42:12
プレミスト西新 についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地 福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31(地番)
交通 福岡市営地下鉄空港線「西新」駅徒歩9分
価格 未定
総戸数 74戸(別途管理事務室1戸)
完成時期 平成23年2月下旬予定
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社淺沼組九州支店
管理会社:株式会社ダイワサービス
こちらは過去スレです。
プレミスト西新の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-01-29 22:20:42
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
74戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月下旬予定 入居可能時期:2011年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]株式会社T・フィールド
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト西新口コミ掲示板・評判
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451
匿名
-
452
匿名さん
450
番号も確認できない・・・
まさしくあなたのことを言ってるのでしょう。
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453
匿名
>>448
売れ方が圧倒的に違うじゃん。ライオンズは未だにチラシ攻撃がすごいし。断り済みなのに、なぜまだ営業してくる?そんなに売れてないのか、アホなのかわからんが、この2つに差がないと言うのもだいぶずれた発言。
あらゆる要素のコンビネーションによって物件の競争力というのは決まるもので、それがある物件は消費者の購買意欲を刺激→売れ行き好調となる。売れ方見てれば差があるのは明らかだと思いますが。
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454
匿名
此処は冷静に見てプレミストの方が上でしょう。トータル的には。
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455
匿名
こだわりがあれば細い点を重視してもいいけど、基本は総合力で判断するでしょ。どっちが上かは消費者のコンセンサスを以て判断するのが一番いい。掲示板のコメントも検討者にとってひとつの参考になれば良いね。
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456
匿名
ほんとはプレミストもそれ程レベルの高いって訳ではないけど。
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457
匿名
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458
匿名
>457
ライオンズ関係者が荒らしにくるからでしょ。
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459
匿名さん
どうもライオンズの関係者ではなく別の業者だと思われます。
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460
匿名
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461
匿名
ライオンズ関係者が消えたらこのスレは平穏を取り戻すでしょうね、そうなることを願ってます。
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462
匿名さん
-
463
匿名
ライオンズ関係者がどうでもいいレスばかり書き込みますからね。早くこのスレから退場してくれないですかね。
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464
物件検討中さん
ライオンズ関係者かもしれませんが、社宅との距離のことや床の厚さ、外観のことなどを取り上げてくれたのは検討している立場の者には役に立ってますよ。
どうでもよい内容ではないかと思います。
率直に言わせて頂ければ、貴方が投稿されている内容がどうでもよいことではないでしょうか。
463さんは契約された方なのでしょうか?
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465
匿名
率直にいうといい間取りがなくなる前に決めとくべきだったね。今ごろ比較中は出遅れ感否めない。プレミスト西新は細かい点にこだわって買う時期はとっくの昔に終わってます。今であればどちらの立地が好きか、利便性がいいかを見てパッと買わないと。
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466
匿名
プレミスト優位とおもいきや、ライオンズが逆転してる状況なのでしょうか?
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467
匿名
>>465
そこまで言うからには勿論契約者なんだろうね。
いい間取りかどうかは、それぞれが決めること。家族構成もあることだし。
なに煽ってんの。
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468
匿名さん
どちらが先に完売するでしょうかね?プレミスト優位は変わらないような。
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469
匿名
プレミストはここまで順調だったけど、これからは以外と苦戦するかも。大京はなんだかんだ言っても、営業力はありますからね。
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470
匿名
「営業力は」ってなんかおかしくないですか?大京にはそれしかないみたいに聞こえますが。
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471
匿名さん
>470
その通りなんじゃないですか?大京は営業だけの会社であることは間違いありません。しかし、残り少なくなってきてからは営業力は重要な要素です。
我々購入する立場からするとかなり厄介な状況だと云えます。業者は力業で寄り切ろうとしますからね。くれぐれも気を付けましょう。
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472
匿名
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473
匿名
別に大京を貶すつもりはないですよ。ただ営業力が際立っているということを言いたかっただけです。学生時代の先輩が大京に就職してからのモーレツ営業の話をいつもしていたことを思い出しただけです。かなり人間牧場的な社風文化だったような。あまりひと扱いされてなかったようですよ上司に。
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474
匿名
-
475
匿名さん
NO.465さん
「プレミスト西新は細かい点にこだわって」とありますが
具体的にどのような点ですか?
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476
契約済みさん
どのマンションでも一長一短あり、どの項目が譲れないかだと思います。別のマンションを検討すると、前に検討していたマンションのデメリットは解消されても、別のデメリットが出てきます。結局、予算内で全ての項目が完璧というマンションはないかと思い、プレミスト西新にしました。社宅や小学校からの距離、床の厚さ、カタログでの外観、夜思ったより人通りがないこと・・・これらの項目は契約する前に既におりこみ済みでした。実際に日・時間帯を変えて、プレミスト西新、ザ・ライオンズ百道周辺を歩きました。プレミスト西新で譲れないデメリット項目があれば、別のマンションを検討された方がいいと思います。
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477
契約済み
>>476さん
うちも同じように、色々なメリットとデメリットを比較して、プレミストを選びました。
我が家が重視したのは、空港線の沿線、図書館(家族でよく出かけるので)までの距離、買物の便、周辺の雰囲気、そしてデベロッパーさんの財務状況などでした。
もちろん、気になる点もありましたが、契約して良かったと思っています。
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478
匿名
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479
477
>>478さん
スレでも上がっていますが、スラブ厚が出来れば300mmあったほうが良かった(275mmでも許容範囲)こと。
後は、隣の西新小学校のナイター照明、使う場面が想像できないコンシェルジェ、といったところでしょうか。それから、エコガラスも欲しかったところです。
ただ、省エネ等級、劣化等級ともに最高水準ですし、長期修繕計画も40年の上、機械式駐車場がないのはとても魅力でした。
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480
匿名
ここはゴミ出しは回収サービスないんですよね。あるとすごく楽ですよ。コンシェルジュなんて止めてゴミの回収サービスにすれば、どこで利用すればいいかわからないと言っている人たちも納得するんでしょうけどね。
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481
匿名
ゴミ捨てについては、今日みたいな雨の日は濡れちゃいますね
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482
契約済みさん
ゴミ出しについては少し考えました。24時間出せるマンション・・・最低でもゴミ出しまで屋根があるマンションと思いましたが、最終的には妥協しました。コンシェルジュは不要だと思いますが、この件は実際に住んでみないとわかりません。コンシェルジュがいるマンションに住んだことがないので、コンシェルジュがいる間は、セキュリティが増すぐらいかなぁって・・・そのくらいしか思い浮かびません。
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483
地元不動産業者さん
大京の営業がもしそんな感じならマイナーな地元の業者とか中堅どころの不動産会社の営業はいまだにモーレツ営業ですよ。大和の営業も知人の話では結構大変らしい。ダイワマンたすけてーてな感じ?
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484
匿名
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485
契約済みさん
ダイワの営業の方は契約後も様々な点で親切に対応してもらってますよ。
すべての営業の方が同じとは限りませんが。
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486
匿名
大和のマンションについては実際は大和の社員ではなく、委託会社の社員でしょう!
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487
地元不動産業者さん
でも基本は戸建業者。業績が悪ければいつでもマンションをやめて戸建に戻れます。委託会社の社員ってどこまでお世話してくれるの。特に住宅は住んでからいろいろあると思いますが・・・・・・・・
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488
購入検討中
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489
匿名さん
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490
匿名
昨日見学に向かってましたが、分からずに諦めました。ここって場所分かりにくくないですか?
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491
匿名
福岡の方には、とてもわかりやすい場所ですよ。
早良郵便局の向かい側、防塁の道を真っ直ぐ北に入って行くと現地です。
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492
匿名さん
488さんへ
Fタイプは2階4,890万、3階5,040万です。
少し前の情報ですので売れてたらごめんなさい。
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493
488
>>489さん
>>492さん
情報ありがとうございました。
角部屋だからすぐ売れるような気がしてたんですが、まだ残ってるんですね。
西新小のすぐ横だからでしょうか。
再度検討してみたいと思います。
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494
匿名
残り少なくなると売るのが大変。人気ない物件をいかに売るか。これが本当の営業マンだよ。
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495
匿名
>>492
>>493
小学校のすぐ隣の低層階ということは、砂ぼこりが激しいうえ、結構土日はソフトやサッカーの練習・試合で早朝から声がします。
これからの季節はナイターのライトに集まる虫の影響も少なからずあるでしょう。
おまけに目の前には社宅。
そういう要素で売れてないのでしょうね。
>>494さんが言われるとおり営業の力量が試されるのかも。
でも2〜3階でその値段を出して、この部屋は割にあわないかもしれませんね。
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496
匿名
今までは、ほっておいても売れていたでしょうからね。
さすがに即完売は厳しいでしょう。
グランドの砂ぼこりは、実際住んでみると凄まじいものです。
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497
匿名
>496
社宅のグランド側にお住まいの方ですか?Fタイプ検討してるんですが、ホントに凄まじいんですか?
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498
匿名
>>497さん 大京のしょーもない営業が嘘書いてるだけなんで、心配ないですよ。
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499
匿名
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500
匿名
と、ダイワの営業が申しておりますが、如何致しましょうか?
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501
匿名
ここで嘘言っても仕方ないでしょう。
過去レスに、社宅のママ友に確認したところ、対したことないって書かれていた方がいましたが、恐らくそのお友達は、道路に近いほうにお住まいではないでしょうか。
まだ道路側であれば影響は少ないと思いますが、バルコニーは多少はざらつくかもしれませんね。
Fタイプは直撃は免れられないと思いますので、慎重にご検討下さいね。
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502
匿名
立地にこだわって購入されるのであれば、多少の砂ぼこりは仕方ないのでは?
残ってる間取りって狭い3LDKか、わりと広めのFタイプくらいでしょ。西側の角部屋はまだ残っているのかな?
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503
匿名
すぐ大京の営業営業って、ばっかじゃないの?
そんなことくらいで、ここに書かないっしょ。
相変わらずレベル低いスレだな、ここは。
マンションのレベルに比例してる
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504
匿名
ここに悪口書いてるのは大京だけど、ザ百道に悪口書いてるのは、購入検討者って事に大京は気づいてない(笑)
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505
匿名
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-
506
匿名
>>505 大京さんおまえってあんまりやない〜
そんな所が嫌われるとよ。
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507
匿名
>>505 本当やね。営業トークも他社の悪口しか言わんからね。
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508
匿名
社宅のグラウンド側に窓はないし砂埃とか気にならなりませんよ。大京の営業さんが適当に言ってるだけでしょう。
実際に住んでみたら凄まじいとか、どの口が言ってんでしょうかね。呆れる。
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509
匿名
たぶん、できない営業マン代表のFさんがキャンキャン吠えてるだけなので、みんなで無視しましょうね。
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510
匿名
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511
匿名
購入検討中の者ですが砂埃は実際どうなんでしょう。
Fタイプは東側にバルコニーがありますし、風向きによってはひどい時もあるんですかね。
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512
匿名
僕は関係者ではありませんが、地元民なので間違いなく言えるのはコノ立地でのマンションは今後は建たないと思います。なので仮に少々の砂埃があるくらいは目をつむりましょう。
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513
匿名
>>508
グラウンド側に窓が無ければ、砂ぼこりの影響は無いのですか?
南北にしか窓がない社宅でも影響があるというのに、東側に窓があったらどうなることでしょう。
信じる信じないは勝手ですが、検討されている方は時間帯を変えたりして現地で確認されたほうが良いですよ。
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514
匿名
513さんはどのような立場の方ですか?
プレミストの購入者でもなさそうだし大和の方でもなさそう、なんでそんなにこの土地に砂埃がくるってことが分かるの?
社宅の人から聞いたの?
信じる信じないは勝手とまで書くんだったら自分がかかれてることに責任を持ってくださいね。
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515
匿名
>514
こんな掲示板での発言で責任を持てって?
発言に誤りがあった場合、どのように責任とれば良いの?
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516
匿名さん
かねがね発言しますとなぜか大京さんと勘違いされますが、私はいち検討者ですが、公式にあと6戸しかないといわれて早1ヶ月たちましたが完売しそうで完売しないのはやはり低層階の社宅と上記の砂埃はやはり真実だと思います。
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517
匿名
現地を見れば分かりますが、Fタイプの東側には
3階位までかかる大きめの木があり砂埃や騒音は
多少緩和されると思います。社宅とは条件が違う
と思います。
また、小学校のナイター照明も4、5階の高さなので
そこまで気にならないのでは?と思います。
現地を見た感想でした。
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518
匿名
>>513
社宅でも影響があるって…あなたは社宅にお住まいなんでしょうか?
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519
匿名
>516
砂埃は関係ないんだって。ただたんに間取りがダメなだけ。
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520
匿名
また砂ぼこりの話??
立地抜群なんだからそれくらい妥協しなよ。砂ぼこりなんて大したことないって。
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521
匿名さん
>>516さん
1ヵ月前は、まだ第一期の頃でしたから残りは22戸だったと思いますよ。本当に検討されていたのですか?
これまでの流れでいうと、4月42戸、5月10戸、6月11戸が販売され、残りが11戸だと思います。完売しそうで完売しないというのは、事実誤認でしょう。
まあ、これから最後の販売が難しいのはどの物件でも同じではないでしょうか。
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522
匿名
信じる信じないは「勝手」って書いてあるのに責任持てって、おかしくない?
自己責任だろ(笑)
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523
匿名
>>521ってやけに月毎の販売戸数に詳しいようですが、もしかしてプレミストマニアですか?
それとも…
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524
匿名
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525
521
>>523さん
購入検討してましたが、希望の間取りが販売済みだったのであきらめました。
ところで人にレスするときは、「さん」くらいつけましょうね。
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526
匿名
最初の頃は広告まったくだしてなかったのに、もうこれだけ売れてるなんてスゴい勢いだね!
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527
匿名
たしかに販売開始からわずか2ヶ月で60戸以上売るってすごいよね。
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528
匿名
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529
匿名さん
平尾浄水のレスで畳にカビが・・・と
ありましたが、畳ってそんなにすぐカビちゃうものなのでしょうか?
和室があった方がいいかと思ったのですが、プレミストの畳はカビやすいのでしょうか?
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530
匿名
プレミストの畳だからカビがはえやすいわけじゃないと思います。
平尾浄水のスレには、梅雨時期だから、新しい畳だから、安い畳だから…と色々書き込みがあってましたね。
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531
匿名
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532
匿名さん
ですよね~
やっぱり和室なしのオールフローリングの方が
いいのでしょうかね??
入居時にカビがあっても大和さんは取り替えてくれない・・のでしょうかね。
平尾浄水の方、お気の毒ですが、人ごとじゃないので気になります。
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533
匿名さん
ちなみに契約者の方で和室を洋室に変更された方は
いらっしゃいますか?
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534
契約済みさん
中和室の用途を考えるとお客さん用の寝室程度だったので洋室にしようと決めています。年に一度あるかないかの用途のために和室があるより、リビングを広くした方が良いと思ったので。
ただし、カビを恐れて和室をやめるのはどうかと...。
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535
匿名さん
ほんとに砂埃とかあるんですかね?
学生時代を思い出してもグラウンド側のベランダに砂が飛んできた
記憶とか無いですけどね。
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536
契約済みさん
どうせ買えないびんぼ人がつべこべ言うんじゃねーよ。
黄砂よりはまし。
以上、砂埃の話題終了。
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537
契約済みさん
それから、提言ですが、総会立ち上がった時点で
管理会社の入札をするべきですね。
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538
匿名
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539
契約済みさん
中和室をやめてリビングを広くしたら、部屋が一つ減るわけですよね。
家族構成にもよりますが、我が家は和室ありの基本プランにしましたよ。
和室はいろんな使い方ができ用途を問わないのがいいと思います。
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540
匿名
カビが気になるならこのマンションを手放して他のを買えば良いじゃん。
はい、解決。
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541
匿名さん
>>536さん
535ですが一応私も契約者です。気になったから書き込んだのに
ひどい言い様ですね。
契約者の中にもこんなにマナーの悪い人がいると思うとショックです
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542
匿名
このマンションは3月竣工なんでカビの心配ないですよ。むしろ、今の時期に内装工事しているライオンズは要注意です。それと、砂埃は心配する必要ありません。ただ、ナイター照明付近は夏場は虫がすごいかと思います。
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543
匿名
プレミストも内装工事はすでに始まっていると聞きましたが、畳張りは入居直前なんでしょうね。
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544
匿名
>>517
現地を見ましたが、社宅の隣にも木はありましたよ。
条件は変わらないように思えます。
砂ぼこりは確かに風が強い日は風向き次第ですが影響はあるでしょうね。
今日は大丈夫でしたが。
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545
匿名
コンシェルジェとは大和の関連会社社員がするのですか?いまいちどんな感じなのか想像しがたいですが、普段の生活の中で利用することはあるのでしょうか?
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546
匿名
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547
匿名
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548
契約済みさん
契約者のなかにオプション分の代金を振り込まれた方いらっしゃいますか?
確認書に印鑑押して返送したのにまだ振込依頼書が送ってこないんですが。
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549
デベにお勤めさん
コンシェルジュって、、この規模のマンションには必要ないかと思いますねえ
管理費で人件費の部分がそれで圧迫されるようなら総会でやめるようにすればいいだけの話ですが、、
お住まいの皆さんで決めれますので収支チェックしたほうが宜しいかと思われます。
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550
匿名
販売戸数、2戸から3戸に増えてない?
キャンセル出たのかな?
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