プレミスト西新 についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地 福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通 福岡市営地下鉄空港線「西新」駅徒歩9分
価格 未定
総戸数 74戸（別途管理事務室1戸）
完成時期 平成23年2月下旬予定
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社淺沼組九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス
[スレ作成日時]2010-01-29 22:20:42
プレミストの販売絶好調のようですね。完売の日もそう遠くはないでしょう。
すぐ何か書かれたらライオンズの営業営業って、バカじゃない？
お互い様でしょ？
くだらなすぎる。
お互い様って？
今さら賃貸は関係なーい。
ももち浜の公団だってせいぜい10万だよな。いつも空いてるし。
ここの掲示板とプレミストの掲示板は業者間のいがみ合いになりそうなので客観的な判断のできる方の意見が聞きたいですね。
あたしもそう思います。
そろそろお互い様ってことで、プレミストに前向きな方々だけで語りたいです。
以前はこんな内容ではなかったのに、いつの間にか変わってしまいましたね。
大京のあほが掻き乱すからな。ライオンズ買わなくてホントによかった。最初に対応してくれたHさんは良かったけど、その後にフォローしてきた奴は営業のセンスのかけらもなかった。どうせそいつが書き込みしてんだろ。失せろ。ライオンズのリセールバリューがプレミストよりいいとか頭悪すぎ。
確かにライオンズの営業って、人によって全く対応の仕方が違いますよね。
>348
百道小と西新小の違いだけで中学校は同じなんだから。校区で差別化しようとしてること自体がセンスない営業の典型。明らかにダメな営業マンの仕業とわかっちゃうね、優秀な人もいるんだから足を引っ張るようなことはしない方がいいよ。優秀な営業マンに飯食わしてもらわないといけないんだから、路頭に迷いたくないでしょ？
西新小も百道小も大差ありません。
マンモスかそうでないか位。どっちも教育熱心な
親が多いです。西新の方が転勤族が多いのでより熱心かも。
転勤族が多いと教育熱心なの？？？？
361のように一度ライオンズ検討してたけど、営業の対応が悪かったのもあってプレミストにしちゃった人いるのかな。勿論そればかりではないだろうけどね！大和の営業の書き込みが思ったよりなさそうだね。ここのライオンズに対する書き込みは一般人のほうが実際多い気がしてきた。
スラブ厚は凄く大切。
騒音が気になる人は要注意ですね。
住んでみて初めて気がつきますよ。
ライオンズより250ミリ薄いようですが、これくらいでもやはり違うのですか？
>>368さん
25mmの違いですね（ライオンズ300mm、プレミスト275mm）。もちろんスラブ厚が厚いほうが遮音（特に重量音）には有利ですが、275mmあれば通常の生活をしている分には、ほぼ問題ないのではと思います。また、ライオンズの場合、スラブを厚くした分、天井高を低くしていますので、部屋の開放感といった点では若干不利になります。結局は、そのバランスを購入者がどう考えるかではないでしょうか。
>>366さん
まさに私のことです。もちろん、一番大事なのはマンションそのものですし、色々な営業の方がいらっしゃることも理解していますが、私の担当についた方は、「百道アドレス」と「メジャー7」を呪文のように唱え、「プレミストなんて二流デベロッパーの物件を買っていけません」とまで言われたものですから、こうした会社の物件は購入したくないと思ってしまい、逆に選択肢から外しました。
〉〉369さん
失礼しました。
25ミリの間違いですね。
普段の生活に支障がなさそうで安心いたしました。
ありがとうございます。
↑ナイナイ ライオンズみたいにそのかわり天井が団地みたいに低いほうが嫌です。
たしかライオンズより天井高が10センチ高かったですね。
住んでみれば分かりますが、トラブルの多くは音に関係しています。
十分に話を聞いて納得した上で購入することをおすすめします。
営業トークに騙されてはいけません。営業マンの無責任な発言はしっかりと録音して、入居後に響く場合は録音した内容を提示して文句を言うぐらいでないと、本当に適当なことを言う営業マンは多いですよ。
お子さんがいる方は要注意ですよ。
スラブ厚が２７５ｍｍって、いまどきにしては珍しく薄くない？
大丈夫？
いまどきの平均とはどれくらいですか？
ネットで調べる限り20センチが多かったですが、これは一昔前の話のことですが？
自分で調べれば分かるが、いまどき２００ｍｍなんてないよ。
騒音で悩まされるのは自業自得。
自分のリサーチ力の無さを後悔すればいいだけ。
スラブ厚＋αで何か挟んで二重床じゃないのですか？
379さんは物知りですね！
よくリサーチされてあってすごいです。
勉強になります。
高級物件であれば３００ｍｍです。
あの周囲の物件を見れば分かりますが、愛宕のVARXも３００ｍｍですし、GMも３００ｍｍです。
音は結構やっかいですよ。
二重床ってのは又別の話ですか？
音はしないほうがいいに決まってますが、スラブの厚さだけを気にして購入される方はあまりいないのでは。
それ以外に重視するところは各家庭によっても違うと思いますし、プレミストだって特別薄くないなら別に問題ないと思いますが。
確かにどんなに高級マンションでスラブが厚くても、場所が気に入らなかったり利便性が悪ければ絶対に買わないね
>>380さん
ありがとうございます。
わたし自身、物件の検討にあたって掲示板を参考にさせていただきましたので、いま検討されている皆さんの参考になればと思いました。
いろんな物件のパンフレットもいただきましたので、物件の比較などで気になることなどあれば、わかる範囲でお知らせします。
気の弱いひとは静かにくらさないとダメだね
なんてたって275ミリしかないから。室内を歩く時はそーっとだよ
↑二重床だから飛び跳ねても大丈夫ですよ。
初歩的な質問で申し訳ないのですが…
二重床とはフローリングが二枚重なっているということですか？スラブが薄くても二重床だと音は漏れにくいのですか？
二重床でも工法によって違うかな。どうしても気になる人は現地モデルルーム二人で出向いて試しに飛んでみるしかないよ。
現地モデルルームってプレミストないですよね
いまどき、どこでも二重床だし、３００ｍｍでもうるさいところありますよ。
自分できちんと確認して買わないと騒音問題はシビアですよ。
上がうるさいのもつらいですし、下から苦情を言われるのもつらいですよ。
現地にモデルルームができる前に完売するだろうな。
無いのかな？ その前に完売するって事？
マンションが完成する前に完売しそうだから、現地にモデルルームは作れないってことだと思うよ。
専門家に質問です？ スラブ厚は何mm以上あればとりあえず騒音の心配が無くなるのでしょうか？
確かに飛んでそう(笑)
下にどんな方が住むか運もありますよね。
特に子育て世代であればお互い様で済ませられればいいんですけどね。
音については集合住宅で気になる要素です。遮音についてはスラブ厚だけでなく
フローリング方法にもよりますから、「遮音等級」を売主に聞くのが一番
（GMやパークハウスでもスラブ厚220ｍｍ程度はあるようです）
小さい子供さんが多そうだから、LL-45、LH-50の等級は欲しいところ。
また、天井高は個人的に2400～2600ｍｍで大きな有意差は感じません。
3000ｍｍ前後になると流石に開放感を感じられます。
どなたか、こことライオンズ百道の遮音等級をご存知ないでしょうか？
どなたか、こことライオンズ百道の遮音等級をご存知ないでしょうか？
ライオンズの等級は残念ですが低いです。しかも天井までも低いです。
焦るって？
ひょっとして、両物件とも余り遮音等級がよくなかったりして！
実はその通りなんですな。
えっそうなんですか？
今販売があってるFタイプの4890万って何階なんですか？
Fタイプはやめたがいいよ、角部屋としていけてない。Aの方がいいね。
確かに東側のバルコニーもおかしな感じだし、L字型キッチンも人によりけりだよね。吊戸棚も他の部屋に比べて幅が狭いよね。
残念ながら３００ｍｍでも音は聞こえてきます。
あとはライフスタイルと下の人が神経質かどうかが問題です。
子供がいれば３００ｍｍでも下に響きます。
275mmですが、うちもうるさいです。（上の階の常識のない親が全く子供に注意する気配がない）
売主に文句言ったら、部屋と部屋に挟まれてる部屋は音が響きやすいらしい。
角部屋に住んだことないので違い分からないですが。
ライオンズと検討中ですが、こちらはスラブと床の間に、グラスウールは敷かれているんですか？
敷いているのと、そうでないのとでは、僅かながらでも防音面で違うと聞きました。
ライオンズのカタログには記載がありますが、こちらのカタログの図面には記載が無いようですので、敷設されないのでしょうか。
そうなると、太鼓現象の影響をもろに受けそうで心配です。
どなたか詳しい方教えて下さい。
コストダウンのための低い品質、周囲との調和を考えない外観、社宅から丸見えの部屋、このマンションのいいところが全く分からない。
そもそも比較すること自体がナンセンス。＊＊＊の遠吠えなんて無視。
大和の営業さん、ライオンズの営業の皮肉な書き込みなんて気にしないで早期の完売を目指してくださいね。応援しています。
ここは低レベルなレスだね。
何ここの書き込み。
違う意味でこんなマンション住みたくない…。
そう？
ここのマンションは年収さえ適正ならば買って正解だと思いますよ
良い場所ですね＾＾
私を含め地元出身の方は百道より西新のほうが良いと思っているのでは
（場所の問題でマンションがどうとかでは有りません）
購入された方おめでとうございます～
百道(藤崎側)はいつか飽きるよ。
上の書き込みは432さんに対するものです。
こんな純白な方々がいらっしゃるプレミストはなんて素晴らしいのだろう
まるで汚れなきエデンの園のようだ。プレミストと呼ばずにエデン西新と改名すべきです。
とゆう意味ではなくただのイヤミだと思いますが。
遮音等級の情報ないね。パークプレシャス大濠などは遮音等級ＬＬ－４５と堂々とＨＰでうたって
いるけど、ここは自信ないのかな？
もし大和の営業さんが見てれば教えてください。
自信ないのでお伝え出来ません
大和の営業がこんなこと書くわけないだろ↑
ﾗｲｵﾝｽﾞ関係者はﾌﾟﾚﾐｽﾄ西新をﾗｲﾊﾞﾙ物件と意識してるんでしょうか？
大京のﾏﾝｼｮﾝは正直、ｺｱﾏﾝｼｮﾝ以下ですよ。身の程をわきまえた方がいい。
ｻﾞ を付けても残念ながら大して変わってないですし。
身の程をわきまえた方がなんて言っているけど、プレミストもそう大して変わらないレベルだと思いますが。
どう考えてもプレミストが圧倒的に上でしょ。マンションは仕様も大事だけど、立地と利便性を優先して買うもの。売れ行き状況を見ればレベルが違うのは一目瞭然。買い手の動向を鳥瞰しろよ。細いところの比較ばかりしてると本質を見誤るよ。
>>447
圧倒的に上？そりゃいくらなんでも言い過ぎ。
営業だか購入者だか分かりませんけど、第三者の私から言わせてもらえば差はない、好みの問題かと。
惚れこむのも結構だけど、冷静になろうね
どちらの営業マンも住民も低レベル丸出しですね。
住み始めてからが大変そうですね。
