プレミスト西新 についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地 福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通 福岡市営地下鉄空港線「西新」駅徒歩9分
価格 未定
総戸数 74戸（別途管理事務室1戸）
完成時期 平成23年2月下旬予定
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社淺沼組九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス
[スレ作成日時]2010-01-29 22:20:42
なんと東区
150は149じゃないですよね。
ここを検討してる人が千早にはいかないでしょうから。
千早もいいとは思うけど、さすがの大和も苦労するだろうね。
西新⇨千早とは・・・。現実的にはあり得ない選択。
149ですが
150の方ば別の方ですよ。
西新・藤崎周辺を検討していますので。
西新、藤崎を検討されてるんだから、このスレにコメントされてもいいじゃないですか。
コメント残しっぱなしじゃない156さんには好感が持てますが。
第1期分譲完売御礼ですか！販売は順調のようですね。
ここのマンションを選ぶ方は、どこに魅力を感じてますか？
①利便性
空港線の沿線（天神、博多駅、福岡空港まで地下鉄一本でいける）。
百道浜のビーチ（散歩には最適）、図書館、博物館、ボンラパス、サニー、各商店街が徒歩圏内。
※西新駅まで徒歩8~9分、多少歩きますが、百道浜より優れた点だと思います。
②教育環境がいい
西新小学校、百道中学校、高校は第七学区（修猷館・・・物理的にも近い）。
③物件の希少性
西新6丁目は、明治通り側から修猷館高校、西南学院大学、西新小学校と、
エリアの半分程度を学校が占めていて大型レジがプロジェクトされるような土地が
なかなか出てこない。しかも、デベも一流。おまけとして全戸平置き駐車場。
以上3点です。
天神までチャリだとかなりの距離がある。以上４点目
社宅、官舎が廃止の流れにあるというのはそうかもしれません。
とはいえ、廃止の決定には各企業の経営判断に依るところが大きいため、時期がバラバラになるだろうし、仮に一気に立ち退いたとして某デベがレジ作るにしても、プレミスト西新のようなタイミング（リーマンショック直後のような環境）で土地の仕入れができなければ、かなり割高感のある物件になってしまうだろうし、いろいろ考えるとやはり稀少性は高い気がします。
プレミスト西新のように大型レジで平置きとなると管理費の面でも競争力高いでしょうしね。西新六丁目ではこんな物件はそう出てこないんじゃないかな。
業者は最後の希少物件といつも言います。
希少性という点で購入するのは、極めてナンセンス。
西新6丁目地区なんて、まだまだこれからたくさん建つでしょ？
積水が狙ってまっせ～～～。
積水が建てるなら待とうかな。でもいつになることやら…。
6丁目の郵政社宅は古いので、6丁目で次に建ちそうなのはココかもしれませんね！
しかし、7丁目の県職員住宅のほうが先にマンション建ちそうです。
もうほとんど住んでないみたいで、建物もボロボロです。
》166
6丁目はそうたくさんもはないですよ。
確かに次は積水が来そうな気はしますが…
グランドメゾン西新参番館ってか！？
グランドメゾンなだけに価格が相当高そうですね〜
高取参番館でもあんなに高いのに西新６丁目のグランドメゾンとかいくらになんのよ？百道浜の背が高いやつよりも坪単価は高くなるんじゃないか？
西南グランドの向かいの駐車場だった場所、ライオンズ百道のモデルルームから脇山口に少し行ったところですが、サンクスになるんですね…。なんかそぐわないというか。
２期販売開始の広告を見て、モデルルームに行ったら既に１期販売でほとんど売れていて、残りは狭い３Ｌか低層階・・さすが好立地な物件だな・・と。子供１人の３人家族で７３㎡って狭い？ような。Ｃタイプを購入されてる方ってどのような家族構成なのでしょう？
広くはないけど、狭いってことはないと思います。
それよりも、低層階なら南側の社宅が近いのが問題かと思います。
恐らくリビングは丸見えになると思いますよ。
現地を確認されたほうが良いと思います。
新婚さんや赤ちゃん１人ならどうにかなるかも。
でも後々狭く感じる時がきますよ。学習机、ベッド、場合によっては
ピアノとか・・・。子どもの成長と共に荷物は増えます。
１７６さん、１７７さん
ご意見、ありがとうぎざいます。
もっと早くに検討すればよかったと思っています。
現在の居住面積より少し狭くなるのですが立地は気にいっています。
もう少し広ければ・・とも思うし、家具などを工夫をすれば暮らせるかなと
悩んでいます。同じ予算でもう少し広めの別のマンションも検討してみたいですが
人気がある物件のようですので、すぐになくなってしまいそうですね。
うちも検討中ですが、Ｃタイプで家族4人(女の子2人)は、やはり狭いですか？早く決断しないといけないですが。
営業の方はみなさん工夫して・・と言っていましたが。
現在ある家具などをすべて入れた場合、どうだろ？って
感じです。既に購入された方の意見があれば、お聞きしたいです。
3LDKを購入したものです。
子供一人なら3LDKで良いのではないでしょうか。
うちは現在子供が一人ですが、あと一人は欲しいと考えております。
いづれ洋室2つを子供部屋にしたら、和室が夫婦の荷物置き場兼寝室となるわけですが、そんな期間も長くはないと思いますし、なにより広さより立地を重視しました。
子育て世代が多いマンションなだけに、みなさん同じような悩みをお持ちなんですね。
我が家もちょっと前まで、真剣に考えていましたのでよく分かります。
わが家も４人家族で、３LDKを契約しました。
当初は４LDKをと考えていたのですが、子供たちも暫くすればいなくなりますし、いずれ夫婦二人になることを考えると３LDKでも良いと結論づけました。
とはいえ、検討の過程では相当に悩みましたし、この物件は特に足が早いので、結論を出すのが大変でした。
明日は第２次（１４戸）申し込みのようですが、仮に全てが登録済みになると、計算上残りは８戸となります。検討中の皆さん、納得のいく検討をされてください。
１８１さん、１８２さん
貴重なご意見をありがとうございました。
時間も少ないですが、よく考えてみます。
お世話になりました。
4人家族で３LDKでも、設計変更すれば大丈夫です。新築でもリフォームはできます。
ちなみにどのように設計変更するのですか？
和室を洋室に変えたり壁ではなくカーテンレールをつけたり色々あるようです。
４人家族で３ＬＤＫも可能です。がＢＣタイプは狭いです。８０㎡はあったほうがいい。
子どもは出て行くとは限りません。女の子はよく里帰りもします。
そんな時あなたの部屋はもうない、では可哀想だし不便かなと思います。
現在、3～4階部分が建設中のようですね。
社宅との距離が意外と近いのでびっくりです。
ただ、シーズンコートの木々が成長してくれば、3階部分ぐらいまでは隠れるでしょうね。
シーズンコートとは真ん中の部分だけですよね？
そうです。全部が隠れるわけじゃない。
近いから良く見えますよ〜！
ここの物件はかなり調子がいいようですね。
お近くの大京さんとはだいぶ様相が違うようです。
なぜこんなに違うんでしょうかね･･･。
立地だけで見ると甲乙つけがたいものがあるし。
やはり物件価格が大きく違うんでしょうか？
ほってても売れるのではないでしょうか。
立地が抜群に良いと思います。
営業力がなくても売れると思います。
ここは売れて当たり前と思います。
確かに立地は圧倒的に良いですね。若干狭いのが難で悩んでいます。
ただ、マンションは利便性を買うものだと思っているので、
多少の狭さは仕方ないのかなと思っています。
子供の成長と共に部屋も狭くなるでしょうが、子供一人に一部屋を与える
時期も限られるし、子供がずっといることを想定して
広い間取りを無理して買うのもなんかちょっと違う気がするし。
広いといっても精々90平米ぐらいですしね。高くて手が出ませんが･･･。
いいと思います、そういう物好きがいても。
>>195
確かに仕様はライオンズと比べて違いますね。
ＭＲもオプションだらけで２ＬＤＫにして豪華感出している感じだし、
でも、何ていうか全体的に安っぽいんですよね～。
土地代が高かった分、仕様を落としましたみたいな感が
ありありでしたので候補から外しました。
（あくまでも個人の感想です）
社宅も近いので、特に低層階であれば丸見えになるでしょうね。
恐らく昔の教員住宅と比べても、相当社宅に近づいているのではないでしょうか。
もう少し離せば良いのに
場所は確かに良いので残念です。
でも、売れてるようですね。
現地を見られているのかしら。
どっちもどっち！
MRというか、Fタイプの間取りがイマイチなのが意外なんですよね。
一番人気のある場所のはずなのに、なんでこんな中途半端な間取りにしたんだろうと思って。
皆さんはどう思われますか？
