ザ・ファーストシティ盛岡駅西通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：岩手県盛岡市盛岡駅西通一丁目109-1（地番）
交通：JR東北本線「盛岡」駅徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.33平米～98.00平米
売主：株式会社新昭和、株式会社マリモ、グレース住宅販売株式会社
施工会社：宮城建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-07-26 16:05:51
友人がクレアホームズ見に行ったらこっちを勧められたらしい。けっこう苦戦してるのかな？売れ残ってもマンションに垂幕みたいなやつぶら下げないでほしい。
売れ残ったら下げる気がするけど
コンビニ何が入るのか気になっています！
もう決まったのでしょうか？
ここも住宅ローン控除の恩恵が13年間受けれるようになったね。
148戸ご成約御礼のチラシがはいりましたね。
このマンションってグリーンポイント制度の対象になりますか？
いずれ住宅ローン控除の改悪もあるようだし、今年中に住宅購入するのがお得なのかな
入居者インテリア相談会が始まりました。御成約170を越えたようです。
外部の基礎コンクリート打設後2.3日で鉄骨の建方が始まりました。しかも外部階段基礎は追加でコンクリートを打設。強度が出ていればいいですが、2.3日では‥‥
とGoogleでこのマンション検索したときに上位に出てくるGoogleのクチコミに書かれてました。手抜きしてるということなのですかね？
高架と接続するデッキのこと？
ただの簡易的な鉄骨デッキの作り方としては
手抜きでも何でもなく普通の施工方法のような。
ここをR2.11以前に契約した方は住宅ローン控除13年の恩恵が受けられないんですね
170戸成約！
もう少しで完売ですね。
安心しました。
杜の大橋も４車線になるようだし、更に駅西活性化されるね。
大沢川原のマンション建設、揉めてるようだね。確かにあそこにマンションが建つと隣りのマンションの日当たりが悪くなり、価値は暴落。でも、そうなることはマンション購入時から予想はできたと思うが。ずっと月極のままだと思っていたのかな。
ここのマンションも、隣に建設予定の立体駐車場はマンションの所有じゃないんだよね？将来的にどうなるか、購入者は想像できているのだろうか？
大沢川原のマンション計画って特に予告も看板も無かったのに
建設反対の看板が出来てたが周辺住民にだけ事前に知らされたのだろうか？
あと計画規模、どこの会社なのか賃貸なのか分譲なのかも不明。
ちなみに十数年前、反対している住民のマンションが建つ前に
その北側のマンションでは暫くマンション建設反対の垂れ幕が
掲げられていた記憶が・・
ここのマンションはどうして南側を駐車場にしたのでしょうか？北側にして、ラウンドワン側から出入りでも良かったのに。そっちの方が今後も南側に何かしら建つ心配がなくずっと安心して住めるのになと。
確か契約は20年前後だったような気がします
その後また契約しなおしかは分からないが
10年あればいいかなと思ってたので、そこまでは聞きませんでしたが
もうないと思うが、マンションの1階の部分だと立体駐車なくなってもいいかもだが、洪水考えるとどうだろうか？立体2階がいいかな
住宅ローンは、やたら地方銀行勧めて、ネット銀行の粗探しばっかしてくるのが嫌になるが(金利は勝てないよ)
20年契約で、以後5年毎に契約更新していく感じだったような。
余程空きが出ない限り、問題ないのではないかと。現に駐車場の契約者は多いと聞いてますし。
駐車場の主がお金に困ったら売却は自由だからね
大沢川原はお金に困ったか知らんが、あの様子からして売却を選んだ？わけだし、マンション住人のことなんか知ったこっちゃないって感じなのか
このマンションで駐車場を南側にしたのは、万が一の場合の売却も想定してのことかと疑ってしまう
２０年後に垂れ幕が出てなければいいね
もし、南側の敷地外駐車場部分にマンションを建設していたら、南側の1-3階の住居は目の前コンクリートで圧迫感もあるし、一切日光当たらないよねー。
設計上の考えもあると思うよ。
南側に建てても、3Fは日は当たるでしょ。いくらか道路から距離とるだろうから。
そして現状でも1、2Fは駐車場ができたら日当たり悪いから、どっちにしても大差ないかと。
完売しそう？
購入されたかたは、立体駐車場の件についてどの程度説明受けましたか？重要事項説明の範囲かと思いますが、「南側立体駐車場はマンション外なので、将来別なものが建設される可能性もあります」以上の説明はありましたか？「将来景観が変わることがあります」程度のさらっとしたものだったら、後々問題起きそう。
515から読みなよ
ここの掲示板急に賑やかになりましたね！
私はここのマンション購入する方が羨ましいですよー！駅近の大規模マンションで、こんなマンションそう簡単にこれから建たないでしょー！それに、これからマンションの値段も更に高騰しそうですし。
よくここの前の通りを車で通るが、立派だよね。単体としては盛岡最大？
デザインもよいし、アイーナマリオスとともに西口のランドマークだな。
まあ、駐車場がはじめからとても少ないのや、隣のマンション住民から反対運動されてる小規模マンションよりはずっといいのでは？
>>530 匿名さん
人それぞれの価値観ですが、小規模＋駐車場少ない＋駅から遠いマンションより全然良いかと思います。
それに目の前にマンション建つことが決定しているわけでもないですし。そもそも目の前の景観が変わるリスクはどの物件でもあるかと。
そんな不安であれば、レーベン推しなようですのでそちらを購入すれば良いのではないでしょうか。
>>531 匿名さん
別にレーベン推しじゃないけどさ。てゆーか、レーベンってもう完売したでしょ？
「目の前にマンション建つことが決定しているわけでもない」→大沢川原のマンションの人も購入当時はそう思っていたんだろうな。
「目の前の景観が変わるリスクはどの物件でもある」→道路挟んで隣りに建設ならよくあるだろうけど、隣にというかベランダの目の前に建設って、そうそうないと思うけど。
価値観の違い…なんですね。単に見通しが甘い、というか、無知というか。
ちゃんとそのリスクの説明を受けて、理解して購入してればいいけどさ。理解してるなら、大沢川原のマンションみたく、垂れ幕は出ないだろうけどね笑
ごめんなさい、大沢川原ってレーベンだったんだね。
笑を多用して人を無知といいながらこの無知ぶり、参るな。。。
>隣にというかベランダの目の前に建設って、そうそうないと思うけど。
確かに、反対運動も無理もないね。
良心的なデベロッパーだとなかなかできないことかな。
隣接地が分譲会社と全く関係のない他の業者なら
将来容赦なく展望などに影響する開発が行われる可能性があるが
この地元不動産の敷地外駐車場はこの区画の土地の共同購入、開発者だから
将来的にもマンション側に影響のある開発はしないみたいな取り決めが
マンション業者との間でなされていると思うよ。実際そうなのかは知らんけど。
実際ありそうなのは北側隣の西口最後の分譲地でなにか建った場合
岩手山ビューが無くなるかも知れない。
向かいのコジマも既に10数年経過してるし将来再開発でビルやマンションが
建つ可能性も。
[No.537～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
要は周辺住民からの反対を受けるようなプロジェクトはそういうリスクを孕む、ということ。
だから大手はそういう土地は避けるのが普通。
大手の普通なんて知らないからさ。
リスクっていっても、合法的に何を建てようと当然の権利だからね。
商業地域に住むならあり得ることを理解しないとね。
レーベン盛岡大沢川原の予定地ってどこですか？
目印とかおしえてくれ～
>>559
ここ。
https://www.google.co.jp/maps/@39.7001148,141.144526,3a,75y,14.27h,111.37t/data=!3m6!1e1!3m4!1smUTKgSl0RPVlYexAXIzTNA!2e0!7i16384!8i8192?hl=ja
テナントは、決まったのでしょうか？
以前の投稿だと、コインランドリーとかクリーニング屋でしたが・・・
コンビニがどこになったのか気になっていましたが、インテリア相談会で聞きそびれました(^-^;６月の入居者説明会では聞いてみたいです！
最近、テナント4つのうちクリーニング店と24Hコインランドリーは決まったと聞いたけど。
コインランドリーとクリーニング店は当初から聞いてましたが、確定したのですね。あと２件は、コンビニor産直(賢治の大地館)、グレース不動産という可能性がある話を聞きましたがかなり前の話です。
コンビニは欲しいなー
セブンかローソンで
ほんとはミニストップがいいけど、無理だろうからｗ
産直も入ってくれたら尚良し
残り10戸くらい？
もうそろそろで完売だねー！
盛岡市でも場所が良いとすぐに完売するんですね！
ＨＰ180御成約になっている！完売しちゃうのかも知れませんね、びっくりです。
というか、まだ完売してなかったんだ・・・
立地は悪くないと思うのに、何でだろ
残っているのは、眺望が悪かったり暗かったりする部屋なのかな
レーベンより大規模マンションで戸数も断然多いのに、この結果はすごいのでは？
過去の盛岡のマンションだと100数十戸超えの物件は
完成後もしばらく販売してたのがほとんどだから
200戸近くで完成前に完売の見込みなのは凄い方では？
発表直後は盛岡で190戸規模？ 下層階は駐車場の陰になってるし
2年後に完成しても50戸程度は売れ残り苦戦するんじゃないのと
正直思ってた。
ここ買った人はラッキーだよ。
結果、人気マンションだったわけでしょ。
売る時だって高く売れるかもね。
杜の大橋4車線化、中央公園の整備といい、駅西から本宮地区にかけて発展著しいね。
コンビニってどこのチェーンが入るのかな？
コンビニとは聞いてないけど！
予言しよう。
完成前の完売は100%あり得ません。
なぜならば販売状況に事実と異なる点があるからです。
根拠としては見せられる価格表が顧客ごとに違っているという点です。
私が見た価格表の内容と、同時期に知人が見た価格表の内容が大幅に異なっており（金額ではなく契約状況です。）、合わせて考えると、売れ残っている部屋はホームページの内容よりもずっと多いことがわかりました。
広告上は完売するかもしれませんが、その後必ずキャンセル住戸などの名目で売れ残りの募集を行うはずです。
信じるか信じないかはあなた次第
あ、ちなみに、だからと言ってこのマンションが悪い物件だって言っているわけではないので悪しからず。
先日残り８戸と聞きましたよ。
HPで「180戸成約」と明記して違ってたら問題になるから、まあ180戸は契約済み（供給済み、ではなく）なんだろうね。
テナントは確定していないからまだ発表できないようです。待ち遠しいですね。
何戸残っているかは外からは絶対に分からない。
○○戸成約って書いてあって事実と違っても、成約後に解約になりましたって言いきればそれ以上追及は出来ない。
なので売れ行きなんて気にしないで自分が気に入るか気に入らないかが大事。
>>582 匿名さん
>成約後に解約になりましたって言いきれば
成約って契約完了ってことだから、解約すると10%程度の違約金を払うことになる。だからまず起らない(ローン審査落ちや買い替え売却不成立は特約でキャンセル料発生しないので1,2件程度は発生することがあるが)ので、そんな言い訳は通用しない。
まともなデベロッパーなら成約数を偽るなんてないでしょ。
「イケイケのやばいデベロッパーは」でしょ！
岩手でこんだけの戸数売れるのすごいですね。
>>587 匿名さん
HPやCMで明言しているのは「180戸成約」なので、残りは12戸（おそらくもっと少なくなっていると思うが）
引き渡し予定は10月のようだが、それまでに残りが(成約数が正しくても）完売しない可能性は0ではない。最後の数戸を売るのに時間がかかるというのはよくある話。
当たり前の話だが、何が言いたいのかな？どうしても「こんなに成約してるわけない！」と言い張りたいわけ？
ほぼ完成しましたね
なんか威圧感すごくない？
コジマから建物見て来たけれど、予告チラシの絵より安っぽく見えた
個人の感想ですが
何でだろう、色のせいかな
住む側としては、内側がちゃんとしてさえいれば別にいいんですけどね
堂々たる大規模マンションでモダンかつクリーンな外観。
自分はいいと思うけどね。
盛岡市内他の販売中マンションは小規模なので、西口はどうしてもいやだという人でなければここの一択ではないかな。
東口で駅近の大規模って今後いつ出るのやら。
完成間近のマンションを見て、我が家では「こんな格好いいマンションに我々が住むなんて、気が引ける！」と話しています。感じ方は人それぞれです。
もう90㎡前後の角住戸しか残ってないのかな。
完全アウトポールなのはいいですね。
過疎ってんな
>>583
こないだモデルルーム行ったら「実はキャンセル部屋がありまして・・・」って言われたんだが。
理由聞いたらローン審査落ちだって言ってたけど、あんた前に「ローン審査は普通は契約前にするもんだ」みたいなこと書いてたよね。
これってどう解釈したらいいの？
純粋においしい話だって思っていいのかな？それとも怪しい話だって思った方がいいのかな？
部屋は最初に、これが今の残りですって提案された部屋の条件より好みなんだけど、条件にピッタリっていう訳でもなくて、こういう隠し玉的な部屋が他にも隠されてるんだとしたら飛びつく話でもないのかな、と。
>>598 匿名さん
ローン審査は普通申し込み前に仮審査して契約してから本審査。本審査で落ちることはたまにあるけど、金融機関変えたり条件変えたりって手もあるから怪しいね。残住戸多いなら交渉余地ありなんじゃない。
