仙台・新潟・東北北陸甲信越の新築分譲マンション掲示板「ザ・ファーストシティ盛岡駅西通ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-09 16:09:48

ザ・ファーストシティ盛岡駅西通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:岩手県盛岡市盛岡駅西通一丁目109-1(地番)
交通:JR東北本線「盛岡」駅徒歩5分
間取:1LDK~4LDK
面積:56.33平米~98.00平米
売主:株式会社新昭和、株式会社マリモ、グレース住宅販売株式会社
施工会社:宮城建設株式会社
管理会社:株式会社GMアソシエ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-07-26 16:05:51

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ザ・ファーストシティ盛岡駅西通口コミ掲示板・評判

  1. 482 マンション検討中さん

    >>481 匿名さん

    西南大橋辺りの土地のことですか?

  2. 483 匿名さん

    >>482
    西口自由通路の出入口のそばの
    現在バス待機場に使われているあたりの
    土地。
    本来なら西口交通センタービルというのが
    マリオス開業時あたりから建設予定
    だったがもう20年以上予定のまま
    放置状態。

  3. 484 匿名さん

    HPをみてみたが、キッチン天板にクオーツストーンをオプションで選べるのは素晴らしいね。
    樹脂製の天板も実用上は問題ないが、クオーツストーンは高級感が違う。余裕があればぜひお勧めしたい。

  4. 485 匿名さん

    とても素敵でしたが、お値段が素晴らしくて見送りました。

  5. 486 通りがかりさん

    >>485 匿名さん
    駅近の新築、ある程度の値段はしょうがないかもね。
    ただ、売却時も高いと思う

  6. 487 匿名さん

    100戸ご成約御礼のチラシ入りましたね。

  7. 488 匿名さん

    駐車場は契約順ですか?

  8. 489 匿名さん

    >>488 匿名さん
    契約順に区間は選べますが、区間内の位置は入居直前に決める、だった気がします。

  9. 490 匿名さん

    ちなみに区間内の位置は選べず抽選のようです。

  10. 491 匿名さん

    現在成約件数は120を越えたようです。

  11. 492 匿名さん

    だいぶ苦戦しているようですね。
    2期1次、2次ともまだ売れ残っており、3次も先着販売とは。
    もはや期分けするメリットは実際の売れ行きを隠すため以外考えられない状況になってきていますね。
    コロナの影響もあるのでしょうか。
    そもそもニーズのある人の数が限界を迎えたのでしょうか。

  12. 493 匿名さん

    まだ70戸も、いや、もう70戸しか

  13. 494 匿名さん

    公称上はね。真実は不明。

  14. 495 口コミ知りたいさん

    一方、レーベンは完売だっけ
    駐車場100%で駅近のこっちの方が有利に思えるのに
    レーベンスレを覗くと、駐車場の抽選に漏れた!売りっぱなしイクナイ近隣駐車場紹介しろ!
    って喚いてる人がいてワロタ
    いやそれわかってて買うたんアンタですやん・・・

  15. 496 匿名さん

    >495
    あれをどう読んだらそういう解釈になるのか……
    外れたと嘆く人。周辺駐車場を案内された書き込み。
    それに乗っかって「ふつうは案内するでしょ?」「売りっぱなしは良くない」と騒ぐアンチ。
    契約者が喚いている書き込みにはどうやったって見えないのだが。

  16. 497 口コミ知りたいさん

    >>496
    そーなの?
    てっきり購入者が文句言ってんのかと

  17. 498 匿名さん

    もう上部の部屋がほとんど売約済みで気に入るものがなかった。

  18. 499 匿名

    売れ残って安くならないかなぁ。

  19. 500 匿名さん

    先週の打ち合わで担当者が残り50くらいと言ってた。
    売れ残らないかもよ?

  20. 501 匿名さん

    友人がクレアホームズ見に行ったらこっちを勧められたらしい。けっこう苦戦してるのかな?売れ残ってもマンションに垂幕みたいなやつぶら下げないでほしい。

  21. 502 匿名さん

    売れ残ったら下げる気がするけど

  22. 503 匿名さん

    コンビニ何が入るのか気になっています!
    もう決まったのでしょうか?

  23. 504 マンション検討中さん

    ここも住宅ローン控除の恩恵が13年間受けれるようになったね。

  24. 505 匿名さん

    148戸ご成約御礼のチラシがはいりましたね。

  25. 506 匿名さん

    このマンションってグリーンポイント制度の対象になりますか?

  26. 507 マンション検討中さん

    いずれ住宅ローン控除の改悪もあるようだし、今年中に住宅購入するのがお得なのかな

  27. 508 匿名さん

    入居者インテリア相談会が始まりました。御成約170を越えたようです。

  28. 509 マンション検討中さん

    外部の基礎コンクリート打設後2.3日で鉄骨の建方が始まりました。しかも外部階段基礎は追加でコンクリートを打設。強度が出ていればいいですが、2.3日では‥‥

    とGoogleでこのマンション検索したときに上位に出てくるGoogleのクチコミに書かれてました。手抜きしてるということなのですかね?

  29. 510 匿名さん

    高架と接続するデッキのこと?
    ただの簡易的な鉄骨デッキの作り方としては
    手抜きでも何でもなく普通の施工方法のような。

  30. 511 名無しさん

    ここをR2.11以前に契約した方は住宅ローン控除13年の恩恵が受けられないんですね

  31. 512 評判気になるさん

    >>511 名無しさん
    コロナ特例で申請すれば受けれそうですけど適用になるかわからないですね。

  32. 513 匿名さん

    170戸成約!
    もう少しで完売ですね。
    安心しました。

  33. 514 通りがかりさん

    杜の大橋も4車線になるようだし、更に駅西活性化されるね。

  34. 515 通りがかりさん

    大沢川原のマンション建設、揉めてるようだね。確かにあそこにマンションが建つと隣りのマンションの日当たりが悪くなり、価値は暴落。でも、そうなることはマンション購入時から予想はできたと思うが。ずっと月極のままだと思っていたのかな。
    ここのマンションも、隣に建設予定の立体駐車場はマンションの所有じゃないんだよね?将来的にどうなるか、購入者は想像できているのだろうか?

  35. 516 匿名さん

    大沢川原のマンション計画って特に予告も看板も無かったのに
    建設反対の看板が出来てたが周辺住民にだけ事前に知らされたのだろうか?
    あと計画規模、どこの会社なのか賃貸なのか分譲なのかも不明。

    ちなみに十数年前、反対している住民のマンションが建つ前に
    その北側のマンションでは暫くマンション建設反対の垂れ幕が
    掲げられていた記憶が・・

  36. 517 マンション検討中さん

    ここのマンションはどうして南側を駐車場にしたのでしょうか?北側にして、ラウンドワン側から出入りでも良かったのに。そっちの方が今後も南側に何かしら建つ心配がなくずっと安心して住めるのになと。

  37. 518 マンション検討中さん

    >>517 マンション検討中
    ここのマンションの契約者ですか?駐車場の契約期限は決まってるのですか?

  38. 519 匿名さん

    確か契約は20年前後だったような気がします
    その後また契約しなおしかは分からないが
    10年あればいいかなと思ってたので、そこまでは聞きませんでしたが
    もうないと思うが、マンションの1階の部分だと立体駐車なくなってもいいかもだが、洪水考えるとどうだろうか?立体2階がいいかな

    住宅ローンは、やたら地方銀行勧めて、ネット銀行の粗探しばっかしてくるのが嫌になるが(金利は勝てないよ)

  39. 520 通りがかりさん

    20年契約で、以後5年毎に契約更新していく感じだったような。
    余程空きが出ない限り、問題ないのではないかと。現に駐車場の契約者は多いと聞いてますし。

  40. 521 通りがかりさん

    駐車場の主がお金に困ったら売却は自由だからね
    大沢川原はお金に困ったか知らんが、あの様子からして売却を選んだ?わけだし、マンション住人のことなんか知ったこっちゃないって感じなのか
    このマンションで駐車場を南側にしたのは、万が一の場合の売却も想定してのことかと疑ってしまう
    20年後に垂れ幕が出てなければいいね

  41. 522 通りがかりさん

    もし、南側の敷地外駐車場部分にマンションを建設していたら、南側の1-3階の住居は目の前コンクリートで圧迫感もあるし、一切日光当たらないよねー。
    設計上の考えもあると思うよ。

  42. 523 通りがかりさん

    南側に建てても、3Fは日は当たるでしょ。いくらか道路から距離とるだろうから。
    そして現状でも1、2Fは駐車場ができたら日当たり悪いから、どっちにしても大差ないかと。

  43. 524 通りがかりさん

    完売しそう?

  44. 525 通りがかりさん

    購入されたかたは、立体駐車場の件についてどの程度説明受けましたか?重要事項説明の範囲かと思いますが、「南側立体駐車場はマンション外なので、将来別なものが建設される可能性もあります」以上の説明はありましたか?「将来景観が変わることがあります」程度のさらっとしたものだったら、後々問題起きそう。

  45. 526 匿名さん

    >>517
    居間の窓が大きな道路に面してるとかヤダ
    ワンクッション駐車場があって良かったと自分は思うけど
    というか、南側が駐車場なんだから南側に建物が建つ心配は要らないのでは?

  46. 527 匿名さん

    515から読みなよ

  47. 528 匿名さん

    ここの掲示板急に賑やかになりましたね!
    私はここのマンション購入する方が羨ましいですよー!駅近の大規模マンションで、こんなマンションそう簡単にこれから建たないでしょー!それに、これからマンションの値段も更に高騰しそうですし。

  48. 529 匿名さん

    よくここの前の通りを車で通るが、立派だよね。単体としては盛岡最大?
    デザインもよいし、アイーナマリオスとともに西口のランドマークだな。

    まあ、駐車場がはじめからとても少ないのや、隣のマンション住民から反対運動されてる小規模マンションよりはずっといいのでは?

  49. 530 匿名さん

    >>529 匿名さん
    何年後かに、自らが反対運動する側にならなければ、の話だね笑

  50. 531 匿名さん

    >>530 匿名さん
    人それぞれの価値観ですが、小規模+駐車場少ない+駅から遠いマンションより全然良いかと思います。
    それに目の前にマンション建つことが決定しているわけでもないですし。そもそも目の前の景観が変わるリスクはどの物件でもあるかと。
    そんな不安であれば、レーベン推しなようですのでそちらを購入すれば良いのではないでしょうか。

  51. 532 匿名さん

    >>531 匿名さん
    別にレーベン推しじゃないけどさ。てゆーか、レーベンってもう完売したでしょ?
    「目の前にマンション建つことが決定しているわけでもない」→大沢川原のマンションの人も購入当時はそう思っていたんだろうな。
    「目の前の景観が変わるリスクはどの物件でもある」→道路挟んで隣りに建設ならよくあるだろうけど、隣にというかベランダの目の前に建設って、そうそうないと思うけど。
    価値観の違い…なんですね。単に見通しが甘い、というか、無知というか。
    ちゃんとそのリスクの説明を受けて、理解して購入してればいいけどさ。理解してるなら、大沢川原のマンションみたく、垂れ幕は出ないだろうけどね笑

  52. 533 マンション検討中さん
  53. 534 匿名さん

    ごめんなさい、大沢川原ってレーベンだったんだね。

  54. 535 匿名さん

    笑を多用して人を無知といいながらこの無知ぶり、参るな。。。

  55. 536 匿名さん

    >隣にというかベランダの目の前に建設って、そうそうないと思うけど。

    確かに、反対運動も無理もないね。
    良心的なデベロッパーだとなかなかできないことかな。

  56. 542 匿名さん

    隣接地が分譲会社と全く関係のない他の業者なら
    将来容赦なく展望などに影響する開発が行われる可能性があるが
    この地元不動産の敷地外駐車場はこの区画の土地の共同購入、開発者だから
    将来的にもマンション側に影響のある開発はしないみたいな取り決めが
    マンション業者との間でなされていると思うよ。実際そうなのかは知らんけど。

    実際ありそうなのは北側隣の西口最後の分譲地でなにか建った場合
    岩手山ビューが無くなるかも知れない。
    向かいのコジマも既に10数年経過してるし将来再開発でビルやマンションが
    建つ可能性も。 

  57. 551 匿名さん

    >>542 匿名さん
    「将来的にもマンション側に影響のある開発はしないみたいな取り決めがマンション業者との間でなされている」かどうか、それ大事。要確認だね。

  58. 555 匿名さん

    一応推測すると、>>532 への反論ってことかな?
    自分は >>531 さんじゃないんで絡まれても困るんだが、、、

    ちなみに、レーベン盛岡中央通the leadのスレで私はこうコメントしてる。

    5 匿名さん 2日前
    >>4
    あれはバルコニーの前を塞がれる感じだからわからないでもないが。。。そういうリスクは予想して購入するべきだよね。

    なので特に異論はないよ。

  59. 556 匿名さん

    [No.537~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  60. 557 匿名さん

    要は周辺住民からの反対を受けるようなプロジェクトはそういうリスクを孕む、ということ。
    だから大手はそういう土地は避けるのが普通。

  61. 558 匿名さん

    大手の普通なんて知らないからさ。
    リスクっていっても、合法的に何を建てようと当然の権利だからね。
    商業地域に住むならあり得ることを理解しないとね。

  62. 559 匿名さん

    レーベン盛岡大沢川原の予定地ってどこですか?
    目印とかおしえてくれ~

  63. 560 匿名さん

    >>559
    ここ。
    https://www.google.co.jp/maps/@39.7001148,141.144526,3a,75y,14.27h,111.37t/data=!3m6!1e1!3m4!1smUTKgSl0RPVlYexAXIzTNA!2e0!7i16384!8i8192?hl=ja

  64. 561 匿名さん

    おお、ありがとう
    >>560さん

  65. 562 匿名さん

    テナントは、決まったのでしょうか?

    以前の投稿だと、コインランドリーとかクリーニング屋でしたが・・・

  66. 563 匿名さん

    コンビニがどこになったのか気になっていましたが、インテリア相談会で聞きそびれました(^-^;6月の入居者説明会では聞いてみたいです!

  67. 564 匿名さん

    最近、テナント4つのうちクリーニング店と24Hコインランドリーは決まったと聞いたけど。

  68. 565 匿名さん

    コインランドリーとクリーニング店は当初から聞いてましたが、確定したのですね。あと2件は、コンビニor産直(賢治の大地館)、グレース不動産という可能性がある話を聞きましたがかなり前の話です。

  69. 566 匿名さん

    コンビニは欲しいなー
    セブンかローソンで
    ほんとはミニストップがいいけど、無理だろうからw
    産直も入ってくれたら尚良し

  70. 567 匿名さん

    残り10戸くらい?
    もうそろそろで完売だねー!

  71. 568 匿名さん

    盛岡市でも場所が良いとすぐに完売するんですね!

  72. 569 匿名さん

    HP180御成約になっている!完売しちゃうのかも知れませんね、びっくりです。

  73. 570 匿名さん

    というか、まだ完売してなかったんだ・・・
    立地は悪くないと思うのに、何でだろ
    残っているのは、眺望が悪かったり暗かったりする部屋なのかな

  74. 571 匿名さん

    レーベンより大規模マンションで戸数も断然多いのに、この結果はすごいのでは?

  75. 572 匿名さん

    過去の盛岡のマンションだと100数十戸超えの物件は
    完成後もしばらく販売してたのがほとんどだから
    200戸近くで完成前に完売の見込みなのは凄い方では?

    発表直後は盛岡で190戸規模? 下層階は駐車場の陰になってるし
    2年後に完成しても50戸程度は売れ残り苦戦するんじゃないのと
    正直思ってた。

  76. 573 匿名さん

    ここ買った人はラッキーだよ。
    結果、人気マンションだったわけでしょ。
    売る時だって高く売れるかもね。

  77. 574 匿名さん

    杜の大橋4車線化、中央公園の整備といい、駅西から本宮地区にかけて発展著しいね。

  78. 575 匿名さん

    コンビニってどこのチェーンが入るのかな?

  79. 576 マンション検討中さん

    コンビニとは聞いてないけど!

  80. 577 予言者

    予言しよう。
    完成前の完売は100%あり得ません。
    なぜならば販売状況に事実と異なる点があるからです。
    根拠としては見せられる価格表が顧客ごとに違っているという点です。
    私が見た価格表の内容と、同時期に知人が見た価格表の内容が大幅に異なっており(金額ではなく契約状況です。)、合わせて考えると、売れ残っている部屋はホームページの内容よりもずっと多いことがわかりました。
    広告上は完売するかもしれませんが、その後必ずキャンセル住戸などの名目で売れ残りの募集を行うはずです。

    信じるか信じないかはあなた次第

  81. 578 予言者

    あ、ちなみに、だからと言ってこのマンションが悪い物件だって言っているわけではないので悪しからず。

  82. 579 匿名さん

    先日残り8戸と聞きましたよ。

  83. 580 匿名さん

    HPで「180戸成約」と明記して違ってたら問題になるから、まあ180戸は契約済み(供給済み、ではなく)なんだろうね。

  84. 581 匿名さん

    テナントは確定していないからまだ発表できないようです。待ち遠しいですね。

  85. 582 匿名さん

    何戸残っているかは外からは絶対に分からない。
    ○○戸成約って書いてあって事実と違っても、成約後に解約になりましたって言いきればそれ以上追及は出来ない。

    なので売れ行きなんて気にしないで自分が気に入るか気に入らないかが大事。

  86. 583 匿名さん

    >>582 匿名さん

    >成約後に解約になりましたって言いきれば

    成約って契約完了ってことだから、解約すると10%程度の違約金を払うことになる。だからまず起らない(ローン審査落ちや買い替え売却不成立は特約でキャンセル料発生しないので1,2件程度は発生することがあるが)ので、そんな言い訳は通用しない。

    まともなデベロッパーなら成約数を偽るなんてないでしょ。

  87. 584 匿名さん

    「イケイケのやばいデベロッパーは」でしょ!

  88. 585 マンション検討中さん

    岩手でこんだけの戸数売れるのすごいですね。

  89. 587 匿名さん

    >>583
    ということは、引渡しまでに完売しなかった場合は解約が出たのではなくて、成約数を偽っていたって結論でおけ?

  90. 588 匿名さん

    >>587 匿名さん

    HPやCMで明言しているのは「180戸成約」なので、残りは12戸(おそらくもっと少なくなっていると思うが)
    引き渡し予定は10月のようだが、それまでに残りが(成約数が正しくても)完売しない可能性は0ではない。最後の数戸を売るのに時間がかかるというのはよくある話。

    当たり前の話だが、何が言いたいのかな?どうしても「こんなに成約してるわけない!」と言い張りたいわけ?

  91. 589 マンション検討中さん

    ほぼ完成しましたね

    なんか威圧感すごくない?

  92. 590 マンション検討中さん

    >>588 匿名さん

    同感。


  93. 591 匿名さん

    コジマから建物見て来たけれど、予告チラシの絵より安っぽく見えた
    個人の感想ですが
    何でだろう、色のせいかな
    住む側としては、内側がちゃんとしてさえいれば別にいいんですけどね

  94. 592 匿名さん

    堂々たる大規模マンションでモダンかつクリーンな外観。
    自分はいいと思うけどね。
    盛岡市内他の販売中マンションは小規模なので、西口はどうしてもいやだという人でなければここの一択ではないかな。
    東口で駅近の大規模って今後いつ出るのやら。

  95. 593 名無しさん

    >>591 匿名さん
    大体パンフレットよりは落ちますよ。
    特にエントランスなど………

  96. 594 匿名さん

    完成間近のマンションを見て、我が家では「こんな格好いいマンションに我々が住むなんて、気が引ける!」と話しています。感じ方は人それぞれです。

  97. 595 名無しさん

    >>594 匿名さん
    用事もないのに、ただただ見に行く。
    夢膨らんで幸せな時ですよね!

  98. 596 匿名さん

    もう90㎡前後の角住戸しか残ってないのかな。
    完全アウトポールなのはいいですね。

  99. 597 マンション検討中さん

    >>596 匿名さん

    あともう少しで完売なんですね。

  100. 598 匿名さん

    過疎ってんな
    >>583
    こないだモデルルーム行ったら「実はキャンセル部屋がありまして・・・」って言われたんだが。
    理由聞いたらローン審査落ちだって言ってたけど、あんた前に「ローン審査は普通は契約前にするもんだ」みたいなこと書いてたよね。
    これってどう解釈したらいいの?
    純粋においしい話だって思っていいのかな?それとも怪しい話だって思った方がいいのかな?
    部屋は最初に、これが今の残りですって提案された部屋の条件より好みなんだけど、条件にピッタリっていう訳でもなくて、こういう隠し玉的な部屋が他にも隠されてるんだとしたら飛びつく話でもないのかな、と。

  101. 599 通りがかりさん

    >>598 匿名さん

    「ローン審査は普通は契約前にするもんだ」というのが誤りだから。至って単純な話ですね。

  102. 600 匿名さん

    >>598 匿名さん

    ローン審査は普通申し込み前に仮審査して契約してから本審査。本審査で落ちることはたまにあるけど、金融機関変えたり条件変えたりって手もあるから怪しいね。残住戸多いなら交渉余地ありなんじゃない。

  103. 601 匿名さん

    >>598 匿名さん
    怪しい話では無いと思います。

    事前審査は通っても、本審査で落ちる人もいます。マンションの契約は、事前審査の承認のみで大丈夫なので、きっと本審査がダメだったのでしょう。

  104. 602 匿名さん

    ここは引き渡しが10月上旬か。
    ローン審査の本審査は普通引き渡しの2-3か月前だから、まさに「ローン審査落ち」のキャンセルが出てくる時期だね。
    ローン金利は変わってないので、個人的な状況が変わったかな(収入減など)。
    コロナで激変した人もいるだろうな。。。

  105. 603 匿名さん

    なるほど。コロナみたいな数年前までは予想もつかないことが起こるから、ローン返済時の不測の事態を考えておくのも重要ですね。。。

  106. 604 匿名さん

    一向に販売進まなくなりましたね。
    コロナのせいでしょうか。

  107. 605 匿名さん

    95%ぐらい売れたとすると、デベロッパーとしては利益は確保済みでしょう。
    住友あたりの都心物件だと最後の何戸かはどんどん釣り上げて売るけど、地方ですからそれなりの条件でさっさと売り切るのでは。

  108. 606 匿名さん

    マリオスロード側のテナントは決まってるのかな?今のところ3階部分の
    テナント内装工事は行われる感じはないけど。
    1階部分ではコインランドリーの内装工事が始まってたが。

  109. 607 マンション検討中さん

    ホワイト急便の看板でたね!

  110. 608 匿名さん

    昨日通りかかったら、3階テナント工事始まっているようでした。

  111. 609 匿名さん

    コンビニは?
    コンビニは無いの?

  112. 610 匿名さん

    3階のテナントに新店の看板が付けられてた
    ザ・ファーストシティ盛岡現地販売事務所なるお店が出来るらしい・・・

    つまり3階部分のテナント2戸はまだ売れてなかったってことか。
    コンビニも駐車場無しでマンション住民と周辺施設関係者だけじゃ
    商圏として厳しいか。 
    あの場所、人通りで新築店舗物件を購入してまで経営が成り立つ業種って
    クリーニング以外に何があるかな? 

  113. 611 検討板ユーザーさん

    思い付かないね

    コンビニはアイーナのファミマまでが
    ギリギリ許容範囲内にありますわな
    つか人口地盤下の道路、証明暗すぎません?
    気分下がる

  114. 612 匿名さん

    コンビニ欲しかったなあ・・・
    確かに立地が良くないもんなー

  115. 613 検討板ユーザーさん

    ついに明日ですね
    みなさん宜しくね(ノ-_-)ノ~┻━┻

  116. 614 匿名さん

    3F店舗は11月中旬~下旬にオープンだそうで
    チラシによると、お弁当と食品のお店なのかな
    果たして入居者は利用するのだろうか

  117. 615 匿名さん

    弁当か。
    マリオスアイーナ・合同庁舎勤務や周辺専門学校の学生がターゲットかな。
    入居者にも便利だね。

  118. 616 匿名さん

    とりあえず3階店舗は空きにならずに
    済むのか、よかった。
    弁当店なら駐車場無しでも
    なんとか需要ありそう。

  119. 617 匿名さん

    お弁当がメインだと周辺のコンビニに敵わないからやめたほうがいい。
    周辺のコンビニにないものをまとめたようなお店にするべきだと思う。
    残念ながらもう先が見えてる。

  120. 618 匿名さん

    コンビニ弁当が好きな人もいるんですかね。
    まあ「他にない」ものを扱うお店希望というのは同意。
    ナガハマコーヒーは時々歩いて行ってます。

  121. 619 匿名さん

    決してコンビニ弁当の方が好きという訳ではないんですよ。
    お弁当屋さんはお弁当しか売らないけれど、
    コンビニならお菓子もアイスも、何なら生活に必要な一寸した物まで買えるから、
    どうせなら1度の買い物で済むお店に行っちゃうよね、という話かと。
    少なくとも自分はそう思うので。

    ところで、昨日の地震は大丈夫でした?
    まだ住んでもいないのに、どこか欠けたり罅が入っていたりしたら嫌だなあ。

  122. 620 匿名さん

    隣の駐車場にはもうけっこう車が止まってましたね。入居された方も多いようですね。
    昨日の地震程度で被害云々はちょっと意外。思いつかなかった(笑)

  123. 621 匿名さん

    地震について言えば、東日本大震災の時は機械式駐車場のマンションに住んでて停電が復旧するまで数日間全く使えなかったので、自走式がいいと思います。

  124. 622 検討板ユーザーさん

    低層民ですが地震体験しましたよ
    制震や免震は特にないはずですが
    あまり揺れなかったよ

  125. 623 名無しさん

    >>620
    先日立ち寄った序でに、棚の上段に物を置いて来ちゃったんだよ
    現在入居前で、すぐに様子を見に行ける訳では無いのでね

    >>622
    有難う
    少し安心しました

  126. 624 名無しさん

    prime colorのコーティング後の部屋の傷がひどいなー

  127. 625 匿名さん

    内覧会チェック後にそのコーティングとやらをやったってこと?

  128. 626 名無しさん

    >>625 匿名さん

    そのとおりです。壁や床も凹んでいたり散々でやらなきゃよかったですねー

  129. 627 匿名さん

    業者に責任持って直させればいいだけでしょ。
    ここに書く意味は?

  130. 628 名無しさん

    てかプライムカラーみたいな日曜大工に毛が生えた程度のところに依頼したあなたの負けでしょ

  131. 629 匿名さん

    そういう話は住民スレッドでどうぞ。
    ここは検討スレッドなので検討者の参考になるこの物件の話題がいいですね。
    建物内モデルルームとなると、「モデルルーム使用住戸」として幾分お安い価格で分譲(あるいは家具付きとか)、という話もよくありますね。

  132. 630 匿名さん

    モデルルームの家具つき分譲は最後のほうにあるだろうけど、
    4,000万円以上の残った部屋に使用した家具付けられてもね~。
    それって得なの?

  133. 631 マンション検討中さん

    残り何戸?

  134. 632 匿名さん

    >住んでいるタワマンが「まさかの維持費値上がり」で1000万円も下落…60代男性を襲った悲劇
    なんてネット記事を見ましたが、維持費が高いと中古で周辺相場よりかなり安くないと売れないとか。

    現在販売中の盛岡市内新築マンションの管理費+修繕費は(70㎡換算で)ざっくりと
    ファーストシティ 15000円/月
    クレアホームズ 18750円/月
    レーベン 23400円/月

    けっこう違うもんですねえ。
    ここ買った人は正解かも。

  135. 633 マンション検討中さん

    大規模修繕工事が終わったあとに、急激な修繕費の値上がりがおきないものを選びたい。

    世帯数・建物規模・総修繕費用・総積立額などが密接に関係するらしいが、
    ファーストシティ 192戸 15階建て
    クレアホームズ 36戸 13階建て
    レーベン 42戸 15階建て 

    この中ではここが1番値上がりで苦労しなさそう。


  136. 634 匿名さん

    >>626
    レスを書いたのですが、住民スレに投稿しておきました

    >>629
    では検討者の参考になる話をひとつ
    浴室乾燥機はまさかの電気式
    都市ガス物件だからてっきりガス乾燥だと思っていたのに、火力が弱過ぎてがっかり
    1Fコインランドリーに誘導する気満々に思えてなりません
    それと、これも購入前にチェックすべきでしたが、洗濯機の水道が水だけで、お湯が出ませんでした
    この2点だけは、以前住んでいたアパートの方が良かったです

    良かった点は、コジマが、閉店すると消灯してくれる事w
    イオンみたいに夜中じゅう煌々と主張する店じゃなくて本当に有り難いです
    それと、今のところ、意外と静かな事
    全戸引っ越し完了したらまた違って来るかも知れませんが

  137. 635 匿名さん

    浴室乾燥ちょっと調べたが、コスト的には電気式のほうが安いらしい。
    今住んでるマンションも電気式(オール電化だから)だけど自分は不満はない。自分に合った仕様を購入時点でしっかり選ぶべきですね。

  138. 636 eマンションさん

    月極め駐車場の貸し出ししていましたね。月いくらくらいなんでしょうかね。屋上階の様ですので、そんな高くはないのかな?

  139. 637 マンション検討中さん

    あそこの立体駐車場は入居者は1階からしか出入りできないのかな?

  140. 638 著名さん

    ご存知の方教えていただきたいです。
    屋上駐車場の電灯は、LEDでしょうか?電灯のすぐ近くでの虫が心配で…。ご存知の方お願いします。

  141. 639 著名さん

    >>637 マンション検討中さん

    2階からも入れますよ。

  142. 640 通りがかりさん

    浴室の換気乾燥機のことで・・・

    「ガス乾燥機」といってるのは
    正しくは『ガス温水式乾燥機』では?

    ガスを燃料として沸かしたお湯を
    換気扇のところにまで配管を通して循環させ
    そのお湯の熱で乾燥や暖房させているのではと思います

    ですので所詮100℃のお湯ですから
    電気ヒーターの熱には
    かなわないのではないでしょうか

  143. 641 匿名さん

    なるほど。ガス式といっても乾太くんみたいのとは違うんですね。

    しかし、浴室乾燥がガス式とか洗濯機用水道でお湯が出るとか、最近のアパートはすごいんですねえ。
    浴室乾燥、レーベンも電気式みたいだし盛岡ぐらいの分譲価格でガスはなかなか難しいのでは?と思いますが。

  144. 642 買い替え検討中さん

    >>631 マンション検討中さん
    3戸?

  145. 643 マンション検討中さん

    ライブラリーラウンジ、本なくないですか?コロナ対策?

  146. 644 残り3戸

    Aタイプの201 401 501 だけ 合同庁舎の横です いい部屋なんですが横にたてものないとね

  147. 645 マンション検討中さん

    IとNタイプはありますかね?

  148. 646 ご近所さん

    売れたって聞いたよ。Aタイプのモデルルーム家具付きで売り出すかもだって。

  149. 647 通りがかりさん

    Aタイプって、地図で見ると駅までの距離が地味に遠い

  150. 648 マンション検討中さん

    ラスト1戸の連絡がきたんだけど~、今月には完売しそうね。

  151. 649 マンション検討中さん

    >>648 マンション検討中さん
    残りは家具付きですかね?

  152. 650 マンション検討中さん

    >>649 マンション検討中さん

    欲しい家具、照明と暖房機2台サービスと話していました。

  153. 651 住民板ユーザーさん3

    モデルルームは201ですかね?

  154. 652 マンション検討中さん

    googleのクチコミに書かれてたんですが、外階段そんなに危険なんですか?

    外部の基礎コンクリート打設後2.3日で鉄骨の建方が始まりました。しかも外部階段基礎は追加でコンクリートを打設。強度が出ていればいいですが、2.3日では‥‥
    マリオスロードから橋の下に降りる外部階段ですが、降り口正面に柵が必要と思われます。どんな人が利用するかわからないにも関わらず、そのままラウンドワン方面に行けば1m前後の高さから落下する危険性があります。

  155. 653 匿名さん


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    物件概要
    OUTLINE
    ■「ザ・ファーストシティ盛岡駅西通」 全体物件概要
    所在地 岩手県盛岡市盛岡駅西通一丁目109-1 (地名地番)
    交通 JR東北本線「盛岡」駅徒歩5分
    総戸数 住戸192戸、店舗・事務所2戸(他に管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、ライブラリーラウンジ1戸、キッズルーム1戸、マルチサウンドルーム1戸、コミュニティルーム2戸、テナント2戸)
    用途地域 商業地域
    敷地面積 4,549.62㎡
    建築面積 2,464.54㎡
    延床面積 19,729.95㎡
    構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上15階建
    建築確認番号 第ERI-19044602号(令和元年11月7日付)
    管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託(通勤)※予定
    完成予定時期 令和3年7月完成済
    入居予定時期 令和3年10月上旬
    売主
    ■株式会社新昭和
    〒299-1144千葉県君津市東坂田四丁目3番3号 TEL:0439-55-5411 
    国土交通大臣(5)第6139号 (公社)全国宅地建物取引業保証協会会員 (一社)千葉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

    ■株式会社マリモ
    〒733-0821広島県広島市西区庚午北一丁目17番23号 TEL:082-273-7772
    国土交通大臣(5)第6032号 (公社)広島県宅地建物取引業協会・中国地区不動産公正取引協議会加盟

    ■グレース住宅販売株式会社
    〒020-0024岩手県盛岡市菜園一丁目11番3号 カガヤ菜園ビル1階 TEL:019-604-1616
    国土交通大臣(3)第7605号 (一社)岩手県宅地建物取引業協会会員 東北地区不動産公正取引協議会加盟

    販売代理 ■グレース住宅販売株式会社
    〒020-0024岩手県盛岡市菜園一丁目11番3号 カガヤ菜園ビル1階 TEL:019-604-1616
    国土交通大臣(3)第7605号 (一社)岩手県宅地建物取引業協会会員 東北地区不動産公正取引協議会加盟
    設計・監理 株式会社アサヒ建築設計事務所
    施工会社 宮城建設株式会社
    駐車場
    平置84台(内67台分屋根付)、他に来客用1台、業者用1台、店舗・事務所・テナント用4台
    (月額 : 11,500円 ~ 13,200円)

    敷地外自走式駐車場128台確保予定
    (月額11,000円 ~ 19,800円(縦列駐車区画))

    自転車置場 232台(月額 : 100円)
    バイク置場 14台(月額 : 1,500円)
    ■「ザ・ファーストシティ盛岡駅西通」 最終期 先着順販売概要
    販売戸数 3戸
    販売価格 4,370万円?4,420万円
    最多価格帯 4,300万円台(2戸) ※100万円単位
    間取り 3LDK ~ 4LDK
    専有面積 86.24㎡ ~ 90.67㎡
    バルコニー面積 15.40㎡ ~ 17.75㎡
    トランクルーム面積 0.45㎡ ~ 0.88㎡
    管理費(月額) 10,300円 ~ 10,900円
    修繕積立金(月額) 6,900円 ~ 7,250円
    管理準備金(引渡時一括) 17,200円 ~ 18,100円
    修繕積立基金(引渡時一括) 604,000円 ~ 635,000円
    インターネット使用料(月額) 1,034円
    備 考
    ●お申込に必要なもの/ご印鑑(認印)・収入証明書(2020年の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書写し)・身分証明書(運転免許証、パスポートなど)

    ●先着順受付につき、売約済の際はご容赦ください。

    ※お申込みに際しては規定があります。予めご連絡いただきお尋ねください。

    ■「ザ・ファーストシティ盛岡駅西通」 第3期3次 先着順販売概要
    販売戸数 3戸
    販売価格 4,090万円、4,260万円、4,570万円
    間取り 3LDK ~ 4LDK
    専有面積 86.24㎡ ~ 91.52㎡
    バルコニー面積 15.40㎡ ~ 17.75㎡
    サービスバルコニー面積 13.42㎡
    トランクルーム面積 0.44㎡ ~ 0.88㎡
    管理費(月額) 10,300円 ~ 11,000円
    修繕積立金(月額) 6,900円 ~ 7,320円
    管理準備金(引渡時一括) 17,200円 ~ 18,300円
    修繕積立基金(引渡時一括) 604,000円 ~ 641,000円
    インターネット使用料(月額) 1,034円
    備 考
    ●お申込に必要なもの/ご印鑑(認印)・収入証明書(2020年の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書写し)・身分証明書(運転免許証、パスポートなど)

    ●先着順受付につき、売約済の際はご容赦ください。

    ※お申込みに際しては規定があります。予めご連絡いただきお尋ねください。

    ■情報更新日:2021年9月30日 次回情報更新予定日:2021年10月8日

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    お問い合わせは 「ザ・ファーストシティ盛岡駅西通」現地販売センター

    0120-192-417 営業時間/10:00~18:00 
    定休日/水・木曜日(祝日は営業いたします。)

    ※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。

    Copyright c ザ・ファーストシティ盛岡駅西通 All Rights Reserved

  156. 654 匿名さん

    最終期3戸と3期3次3戸で計6戸かな?
    2か月くらい動いてないね。。。

  157. 655 匿名さん

    情報更新日:2021年9月30日

  158. 656 名無しさん

    あくまで予想ですが、空いているお部屋は売却価格的に、Aタイプの2階、5階、6階かなと思います。

  159. 657 マンション比較中さん

    >>655 匿名さん

    更新日の日付だけが新しくなって、それ以外の内容は何一つ変わってないことも珍しくない(むしろ普通)からねえ。
    更新日は「いつ時点の情報か」を表してるだけだし、あまり古い日付だと売れてないことがモロバレになるし。

  160. 658 マンション検討中さん

    このマンション、もう賃貸出てる

  161. 659 匿名さん

    やっぱり盛岡駅が近いから家賃高いですね。

  162. 660 通りがかりさん

    いや、3LDK駐車場込みで新築なら15万は安いでしょ!?もっと高額物件他にもあるよね。
    固定資産税とか経費引いて手取11万として、何年でペイできるやら。賃料は下がって修繕積立金は上がるだろうし。

  163. 661 匿名さん

    71㎡で15.5万ならまずまず。自分が今借りてる部屋と同じくらいの賃料レベル。
    強気な値段で出してる人もみるがなかな借り手がつかない(長々と掲載されるのでそれが相場だと勘違いする人もいるけど)。
    ここは管理費が比較的安いのでその点は有利かと。

  164. 662 住民板ユーザーさん3

    ホームページ更新されたね。

  165. 663 通りがかりさん

    ≫661
    新築に住んでるの?
    駅前タワーマンションは築10数年だけど、ちょっと前まで同程度以上で出てて、借りてはついてるよ。
    築浅の向中野の高級賃貸はじめ名須川町高級賃貸も高くても借りてついてるし。
    それらと比べれば劣るってことなのかな。

  166. 664 匿名さん

    >>663 通りがかりさん

    新築ではないけど新築時から住んでて賃料は変わってない。詳しくは言わないが立地条件等はここよりいいと思う。階数は同等。で賃料はここの賃貸より若干高い程度(同サイズ換算で5000円程度)。
    だからここのは妥当だと思うよ。
    あと、借り手がつくのは当たり前だがどれくらいの期間空室になるかが賃貸運営では重要だよね。

  167. 665 マンション掲示板さん

    完売!

  168. 666 匿名さん

    200戸近くを竣工まもなく完売とはなかなか大したもんだ。
    盛岡では最大級の物件だったかな。

  169. 667 マンション検討中さん

    マンション住人です。
    ライフネクスト社員対応悪い(誠実さのかけらもない)
    管理人と社員の責任の押し付け合いをよく感じる。

  170. 668 周辺住民さん

    売りに出ていたお部屋は数日でサイトから消えましたね
    新品当初より上乗せ価格だったと思われるのに、やはり駅近は強いなー

  171. 669 周辺住民さん

    最近売りに出てた部屋は、住んでなかったうえにオプションもすごかったし家電がついていたので高値でしたが売れたようです。

  172. 670 名無し

    家電ついていた部屋は、オプションと家電で200万以上しそうな位でした。
    なので、今売り出している部屋がオプションたいしてなく引き渡しも来春なのに
    値段あまり変わらないのでびっくり。
    新築時よりかなり乗せてる。

    家電部屋も内覧した人は買わないと思いますが、家電部屋知らない人は安いと思うのかなあ。

  173. 671 検討板ユーザーさん

    >>670 名無しさん
    今出ているのは7階3L71.68㎡の部屋のことですか?こちら売り出し時はおいくらだっのでしょうか?

  174. 672 マンコミュファンさん

    お住いの方、実際にエレベーター2機でいかがですか?朝晩の待ち時間や混雑具合など。

  175. 673 名無しさん

    >>670 名無しさん

    >家電部屋も内覧した人は買わないと思いますが、

    これはどういう意味ですか?なにか部屋に問題ありですか?

  176. 674 マンション掲示板さん

    >>673 名無しさん

    そういった誹謗中傷目的の自作自演は止めましょう

  177. 675 通りがかりさん

    数年間空き店舗のままでやっと内装工事が
    始まり、ようやく何らかの店が
    オープンするのかと思いきや
    今度は数ヶ月放置状態の3階店舗って
    結局どうなるの?

  178. 676 通りがかりさん

    >>674 マンション掲示板さん

    純粋に検討しているので、何かあるなら知りたいと思っただけです。逆にもしご存知のことがあれば教えていただきたいです。

  179. 677 口コミ知りたいさん

    >>672 マンコミュファンさん

    夕方は混むこともありますが、待って2,3分?

  180. 678 通りがかりさん

    >>675 通りがかりさん
    この間ポストに八栄堂とかいうところの
    おせちのチラシが入っていて
    受取はマンション内実店舗と書かれてたので
    年末までにはオープンするようです。

  181. 679 匿名さん

    >>678
    とりあえずオープンの
    目途は立ってるのか、よかった。

  182. 680 マンション比較中さん

    今、出てる中古全然売れませんね。
    この前までのは、結構すぐ売れていた気がするんだけど。

  183. 681 口コミ知りたいさん

    >>680 マンション比較中さん

    お隣のミッドシティに流れていってるのかな?

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