ザ・ファーストシティ盛岡駅西通ってどうですか？

suumoでみるとグラフォート７戸、プレミスト2戸か。ちょっと多い気はする。
今後のマンション相場下落を予想してかもしれないね。

直近の相場下落はないけど10年後はあるかもね。

あんなに投稿あったのにコロナの影響で投稿なしかい？

言わんこっちゃない。
バブルの行方はいかに。

>>396 マンション検討中さん
建設の遅れはないようですよ。
資材の確保ができていたのかな？

4／3更新予定のままですね。どうしてですか？

>>398 匿名さん
とりあえず中国産ではないと聞きましたよ。

>>404 ご近所さん
コロナにより生活が苦しい人もいる中で軽はずみな投稿をする気持ちになれません。

岩手は幸い感染者は確認されていないが、緊急事態宣言も出たし実質的に販売は先送りだろう。

>>409
コロナで生活が極端に苦しくなる人が、この高級マンション？を検討していたなんて考えられんけど

>>411 匿名さん
検討してたがコロナで買えなくなった人や契約者ローン計画が苦しくなった人はいるんじゃないの

>>412
いやいや、それ以前に身の丈を知ってから検討しようよ。ってこと。
まあ、コロナショックで投資家が買うのをやめたのならわかるけど。

>>413 匿名さん
家やマンションは金持ちしか買っちゃダメみたいな言い方だねえ。
子供育てたりなんだり支出バランスみながらなんとか買う人は多いけど

全国緊急事態宣言で休業してる企業多いが、工事は休むことなく進んでいて、建物は予定通りの時期にできあがるみたい。

別に金持ちじゃなくても、それなりのサラリーマンや公務員ならコロナショックの中でも買えると思うがね。
コロナで収支が厳しくなったのなら、もし買えたとしても今後の景気浮き沈みについていけず、いずれにしても住宅ローン破産の運命だったかと思う。

>>416 匿名さん
削除されてる投稿あったから、この御時世発言は慎重にすべきかなと考えたんですよ。そんなにひっぱる話題でないので、もういいですよ。

テナントについて、ローソンか産直という話でしたが、ヤマザキやファミマの可能性もあるらしいです。まだ決まらないそうです。

ファミマはけっこうこの周囲にあるからなあ。ローソンがいいのでは？

ローソン便利ですが、ヤマザキのパンや弁当が魅力的です。

1階のクリーニング店とコインランドリーはナイスチョイスだと思いませんか？

店は何店舗できるの？

クリーニングとコインランドリーは確定で、他にコンビニ系１件、会社系？が１件みたいです。

クリーニングとコインランドリー、駅西には見かけないからあると便利ですね。

会社ってなんだろう！笑

この物件は今回の感染症の影響で次世代住宅ポイントや住宅ローン減税延長の対象になるんですかね？

会社はグレース不動産が入るかもしれないようです。担当の不動産会社が入っていれば、入居者は何かあった時にすぐに連絡がとれて安心ですね。

頼むから売れ残りを賃貸に回すことだけはやめてほしい。

>>428 匿名さん

何か支障があるかな？
これだけ盛岡駅近だと、賃貸用に買う人もある程度いるだろうし。
いずれにしても今言うことでもないような。

完売と思ったら一括で賃貸に回されてたっていったら、いろいろイメージ悪いでしよ。

賃貸に買ってる方多いと思うけど。

駅西って賃貸需要あるのかね？駅近っていっても、オフィス街からは離れてるし、マリオスなんて企業数も限られる。盛岡の場合、都内の駅近物件とは訳が違うかと。

>>430
それはそうなったら言うべきだね。
引き渡しまで１年半の物件で今言うべきことじゃないな。

>>432
盛岡だから盛岡駅近くがよろしい。
頻繁に東京に行く人も多いからね。自分は駅１０分以上は対象外。

>>432 匿名さん
駅近企業勤務でなく、電車通勤者の需要があると思う。
駅バスターミナルも通勤には魅力的。

中央通り以外の企業のうち、バスや電車による通勤範囲内で賃料１５万超えに対する住宅手当を出す企業って医大以外に思いつかない笑

意味がよくわからんな。
マリオスだけでもけっこう賃貸需要ありそうやね。

https://www.malios.co.jp/guide_tenant/

安くて2500万で利益でるもんなんですか？駅西の家賃相場10万から12万あたりでしょ？

営業の方は、初期から「完売しなかったら引渡し後も営業活動しますので、スミマセン」と言ってましたよ。何としても引渡し前に完売させねばという感じではないようです。

完成完売をめざすけど完売しなければという説明はありました。

>>436
１０万以上の住居手当を支給する大企業や外資が中央通以外の盛岡郊外（駅西からバスや電車で通勤する範囲）にあるかな？っということだけど？むしろ盛岡ならわざわざバス電車で通勤するよりは会社近くに住むと思うけど。
あと、マリオス内の企業のうち住居手当が高額なのはどのくらいあるか。ただの団体ならよくて公務員並みの数万円程度の手当額かと。
ちなみに駅西にはそれなりにマンションがあって、結構賃貸にでてるから、マリオス企業狙いでも競争激しいのでは？

>>440 匿名さん

テナント見ました？キーエンス（年収日本一で有名だよね）、外資系生保。製薬、大手などなど。
こういう会社で盛岡に派遣される人には住居手当は手厚いと思うよ。会社都合で地方に住まわされるので。
盛岡郊外云々は悪いが意味がやはりわからない。

中央通りとマリオス以外で、住宅手当が高額な大企業は盛岡のどこに進出してるかな？しかも駅西からバスや電車で通勤でしよ？

？
私は434さんじゃないんでね。

結果、マリオス狙いで賃貸って厳しいだろーって言ってるのよ
だから需要がそれほどないのでは？ってこと

だからー、マリオスだけでも結構いけるでしょって話。
詳細は伏せるが、私はまさに駅近賃貸暮らしなんで、需要はけっこうわかるのよ。

わたしはマリオスだけでは絶対無理と思うよ。今でも駅周辺の賃貸マンションに空きがあるのに、さらに大規模マンションが建ったら、競争は激化する。

はいはい。それはあなたの意見ね。
ちなみに住宅手当も十分なものをもらってるよ、我々は。

空室データに基づいた意見ね
今、スーモやアットホームにでてる物件で賃料１２万超えの賃貸マンションは、駅前と駅西合わせてざっと10戸以上、駅１０分以内なら20戸以上あるよ
あなたの需要って感覚は何からきてるの？

10戸はそんなもんでは？
借りられている部屋数ははるかに多い。

はるかに多いってなぜわかる？

しつこいねえ。
うちのマンションだけで同類の人がけっこう住んでるからだよ。

あなたのマンションだけの感覚！？
時間を返してくれ。

100戸は超えてるマンションだからサンプル数は十分だと思うよ。

>>452 匿名さん

ちょっとあなたの正体に興味が湧いてきた。
空室調べたり、そのモチベーションはどこから来るの？

はいはい

・駅西をけなす一方で中央通りの評価は高い。
・不動産（主にマンション）に詳しい、あるいは興味が強い。

さて、どんな人なんでしょうなあ。。。

オプション申し込みしました。掲載以外のものも、相談してみると申込むことができる感じでした。

うちもオプションの申し込み完了しました。かなり選びすぎたので当分は頑張って稼ぎます。

担当者イチオシ？の、ホスクリーンという室内物干しを申し込みました。リストにないものですが、便利そうです。

掲載以外なにありましたー？

掲載以外のオプションについて、モデルルーム廊下の壁掛けハンガーについて伺ったところ、今回申し込み下地を入れた方が良いとのことでした。下地は6,000円くらいでした。掲載以外にも気になったところは聞いてみると良さそうです。

テレビは壁取り付け希望なので前以って工事をお願いしました。壁に棚板も付けてもらいます。

リビングの壁に飾り棚をつけたいと思っています。頼んだ方いますか？

キッチンホーローパネル貼増しました。
汚れが落ちやすいみたいです。

3LDKの5・6階を検討していましたが、いつの間にか7階までオプションの申し込みが終わってたんですね。泣

本気度がわかるなw

ラウンドワン側5～7Ｆは、4月下旬が締め切りだったみたいですね
コジマ側にも3LDKありませんでしたっけ？
そっちならまだ間に合う筈

コジマ側とラウワン側どっち人気？

コジマ側

もう100戸以上売れたとか。コジマ側にまだ4LDKはありますか？

>>473
ここでは回答は得られないのでは
業者に直接訊いた方がいいかと
この掲示板をチェックしているみたいですが、流石に書き込みはしないでしょうし

もう100戸うれたの？

４月末オプション締切時に伺ったときには96戸くらいと聞きました。その後もボチボチ売れていったのですね。

南東角は速攻で売り切れちゃった
南西角は広いんだけど西日キツそう。庇ついてればよかったのに。
コンシェルジュも欲しかった。

>>477
コンシェルジュ要りますかね？
無駄金払いたくないので、何とかルームとかも無くて良かったのになーと思います
維持管理に金のかかるものは無い方がいいですよ
タッチパネルの掲示板も、昨今の武漢肺炎ウィルスがあるから、
多数の人が触れる物は撤去して欲しいというのが正直な気持ちです・・・

たしかに、感染防止の為に各部屋用のタッチパネル用ペンを用意してほしい。とにかく安心安全に暮らせる工夫をお願いしたい。

駅西のJRが所有する土地を有効活用するよう盛岡市と協定を結んだようだね。
駅西活性化するかもね。

>盛岡駅西口の用地活用は、バス駐車場や立体駐車場として使われている同社（約５千平方メートル）と市（約２千平方メートル）が所有する土地を想定。

南側のところか。楽しみだね。

>>481 匿名さん

西南大橋辺りの土地のことですか？

>>482
西口自由通路の出入口のそばの
現在バス待機場に使われているあたりの
土地。
本来なら西口交通センタービルというのが
マリオス開業時あたりから建設予定
だったがもう20年以上予定のまま
放置状態。

HPをみてみたが、キッチン天板にクオーツストーンをオプションで選べるのは素晴らしいね。
樹脂製の天板も実用上は問題ないが、クオーツストーンは高級感が違う。余裕があればぜひお勧めしたい。

とても素敵でしたが、お値段が素晴らしくて見送りました。

>>485 匿名さん
駅近の新築、ある程度の値段はしょうがないかもね。
ただ、売却時も高いと思う

１００戸ご成約御礼のチラシ入りましたね。

駐車場は契約順ですか？

>>488 匿名さん
契約順に区間は選べますが、区間内の位置は入居直前に決める、だった気がします。

ちなみに区間内の位置は選べず抽選のようです。

現在成約件数は120を越えたようです。

だいぶ苦戦しているようですね。
2期1次、2次ともまだ売れ残っており、3次も先着販売とは。
もはや期分けするメリットは実際の売れ行きを隠すため以外考えられない状況になってきていますね。
コロナの影響もあるのでしょうか。
そもそもニーズのある人の数が限界を迎えたのでしょうか。

まだ70戸も、いや、もう70戸しか

公称上はね。真実は不明。

一方、レーベンは完売だっけ
駐車場100％で駅近のこっちの方が有利に思えるのに
レーベンスレを覗くと、駐車場の抽選に漏れた！売りっぱなしｲｸﾅｲ近隣駐車場紹介しろ！
って喚いてる人がいてﾜﾛﾀ
いやそれわかってて買うたんアンタですやん・・・

＞495
あれをどう読んだらそういう解釈になるのか……
外れたと嘆く人。周辺駐車場を案内された書き込み。
それに乗っかって「ふつうは案内するでしょ？」「売りっぱなしは良くない」と騒ぐアンチ。
契約者が喚いている書き込みにはどうやったって見えないのだが。

>>496
そーなの？
てっきり購入者が文句言ってんのかと

もう上部の部屋がほとんど売約済みで気に入るものがなかった。

売れ残って安くならないかなぁ。

先週の打ち合わで担当者が残り50くらいと言ってた。
売れ残らないかもよ？