ザ・ファーストシティ盛岡駅西通ってどうですか？

suumoでみるとグラフォート７戸、プレミスト2戸か。ちょっと多い気はする。
今後のマンション相場下落を予想してかもしれないね。

直近の相場下落はないけど10年後はあるかもね。

あんなに投稿あったのにコロナの影響で投稿なしかい？

言わんこっちゃない。
バブルの行方はいかに。

>>396 マンション検討中さん
建設の遅れはないようですよ。
資材の確保ができていたのかな？

4／3更新予定のままですね。どうしてですか？

>>398 匿名さん
とりあえず中国産ではないと聞きましたよ。

>>404 ご近所さん
コロナにより生活が苦しい人もいる中で軽はずみな投稿をする気持ちになれません。

岩手は幸い感染者は確認されていないが、緊急事態宣言も出たし実質的に販売は先送りだろう。

>>409
コロナで生活が極端に苦しくなる人が、この高級マンション？を検討していたなんて考えられんけど

>>411 匿名さん
検討してたがコロナで買えなくなった人や契約者ローン計画が苦しくなった人はいるんじゃないの

>>412
いやいや、それ以前に身の丈を知ってから検討しようよ。ってこと。
まあ、コロナショックで投資家が買うのをやめたのならわかるけど。

>>413 匿名さん
家やマンションは金持ちしか買っちゃダメみたいな言い方だねえ。
子供育てたりなんだり支出バランスみながらなんとか買う人は多いけど

全国緊急事態宣言で休業してる企業多いが、工事は休むことなく進んでいて、建物は予定通りの時期にできあがるみたい。

別に金持ちじゃなくても、それなりのサラリーマンや公務員ならコロナショックの中でも買えると思うがね。
コロナで収支が厳しくなったのなら、もし買えたとしても今後の景気浮き沈みについていけず、いずれにしても住宅ローン破産の運命だったかと思う。

>>416 匿名さん
削除されてる投稿あったから、この御時世発言は慎重にすべきかなと考えたんですよ。そんなにひっぱる話題でないので、もういいですよ。

テナントについて、ローソンか産直という話でしたが、ヤマザキやファミマの可能性もあるらしいです。まだ決まらないそうです。

ファミマはけっこうこの周囲にあるからなあ。ローソンがいいのでは？

ローソン便利ですが、ヤマザキのパンや弁当が魅力的です。

1階のクリーニング店とコインランドリーはナイスチョイスだと思いませんか？

店は何店舗できるの？

クリーニングとコインランドリーは確定で、他にコンビニ系１件、会社系？が１件みたいです。

クリーニングとコインランドリー、駅西には見かけないからあると便利ですね。

会社ってなんだろう！笑

この物件は今回の感染症の影響で次世代住宅ポイントや住宅ローン減税延長の対象になるんですかね？

会社はグレース不動産が入るかもしれないようです。担当の不動産会社が入っていれば、入居者は何かあった時にすぐに連絡がとれて安心ですね。

頼むから売れ残りを賃貸に回すことだけはやめてほしい。

>>428 匿名さん

何か支障があるかな？
これだけ盛岡駅近だと、賃貸用に買う人もある程度いるだろうし。
いずれにしても今言うことでもないような。

完売と思ったら一括で賃貸に回されてたっていったら、いろいろイメージ悪いでしよ。

賃貸に買ってる方多いと思うけど。

駅西って賃貸需要あるのかね？駅近っていっても、オフィス街からは離れてるし、マリオスなんて企業数も限られる。盛岡の場合、都内の駅近物件とは訳が違うかと。

>>430
それはそうなったら言うべきだね。
引き渡しまで１年半の物件で今言うべきことじゃないな。

>>432
盛岡だから盛岡駅近くがよろしい。
頻繁に東京に行く人も多いからね。自分は駅１０分以上は対象外。

>>432 匿名さん
駅近企業勤務でなく、電車通勤者の需要があると思う。
駅バスターミナルも通勤には魅力的。

中央通り以外の企業のうち、バスや電車による通勤範囲内で賃料１５万超えに対する住宅手当を出す企業って医大以外に思いつかない笑

意味がよくわからんな。
マリオスだけでもけっこう賃貸需要ありそうやね。

https://www.malios.co.jp/guide_tenant/

安くて2500万で利益でるもんなんですか？駅西の家賃相場10万から12万あたりでしょ？

営業の方は、初期から「完売しなかったら引渡し後も営業活動しますので、スミマセン」と言ってましたよ。何としても引渡し前に完売させねばという感じではないようです。

完成完売をめざすけど完売しなければという説明はありました。

>>436
１０万以上の住居手当を支給する大企業や外資が中央通以外の盛岡郊外（駅西からバスや電車で通勤する範囲）にあるかな？っということだけど？むしろ盛岡ならわざわざバス電車で通勤するよりは会社近くに住むと思うけど。
あと、マリオス内の企業のうち住居手当が高額なのはどのくらいあるか。ただの団体ならよくて公務員並みの数万円程度の手当額かと。
ちなみに駅西にはそれなりにマンションがあって、結構賃貸にでてるから、マリオス企業狙いでも競争激しいのでは？

>>440 匿名さん

テナント見ました？キーエンス（年収日本一で有名だよね）、外資系生保。製薬、大手などなど。
こういう会社で盛岡に派遣される人には住居手当は手厚いと思うよ。会社都合で地方に住まわされるので。
盛岡郊外云々は悪いが意味がやはりわからない。

中央通りとマリオス以外で、住宅手当が高額な大企業は盛岡のどこに進出してるかな？しかも駅西からバスや電車で通勤でしよ？

？
私は434さんじゃないんでね。

結果、マリオス狙いで賃貸って厳しいだろーって言ってるのよ
だから需要がそれほどないのでは？ってこと

だからー、マリオスだけでも結構いけるでしょって話。
詳細は伏せるが、私はまさに駅近賃貸暮らしなんで、需要はけっこうわかるのよ。

わたしはマリオスだけでは絶対無理と思うよ。今でも駅周辺の賃貸マンションに空きがあるのに、さらに大規模マンションが建ったら、競争は激化する。

はいはい。それはあなたの意見ね。
ちなみに住宅手当も十分なものをもらってるよ、我々は。

空室データに基づいた意見ね
今、スーモやアットホームにでてる物件で賃料１２万超えの賃貸マンションは、駅前と駅西合わせてざっと10戸以上、駅１０分以内なら20戸以上あるよ
あなたの需要って感覚は何からきてるの？

10戸はそんなもんでは？
借りられている部屋数ははるかに多い。

はるかに多いってなぜわかる？