ザ・ファーストシティ盛岡駅西通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：岩手県盛岡市盛岡駅西通一丁目109-1（地番）
交通：JR東北本線「盛岡」駅徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.33平米～98.00平米
売主：株式会社新昭和、株式会社マリモ、グレース住宅販売株式会社
施工会社：宮城建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-07-26 16:05:51
食器棚は検討中ですが、壁紙は好きな壁紙を選びます。子供部屋、寝室、リビング、トイレは替えたいですね。あと洗面所・玄関に防臭と調湿効果のあるタイル？をはりたいですね。
担当者イチオシのファンコンベクター？温水暖房機？購入するか悩んでいます。現在石油ファンヒーター生活なので、エアコン暖房がよくわからなくて。エアコン暖房は乾燥しますよね。
購入の予定はなく、どんなものなのかと興味本位で公式HPにて資料請求をしてしまったのですが、資料請求の時点でどの程度の勧誘があるのでしょうか？電話や訪問は当たり前のようにありますか？資料だけ貰いたいと思ったのですが甘い考えですよね…
中央通にマンション計画だとさ。
ここ順調に売れてそうですね。
第二期販売戸数15戸って・・・この先大丈夫かしら。
完成まで１年半、引っ越せるのは更に3ヵ月後、待ち遠しい。
どうして第二期の販売戸数をこの程度にしたのか。完売御礼と言うためにはこの戸数でないといけなかった。
この読みで合ってる？
もう80-90くらい売れてるみたいですよ。
週末、第二期の契約会なんですかね。３月中にオプション決めのために伺うので、状況を聞いてみましょう。
岩手県盛岡市で完成1年半前に80～90戸も売れてる人気物件が正しい評価。まだ100戸残ってるは間違ってる。もう100戸しかないが正しい表現でしょう。
1期で初期需要が捌けるから、あとはそんなもんでしょう。2-3か月で15戸売ってけば竣工までには完売しそうかな。
レーベン中央通は5戸ずつ売ってたな。
レーベン二期はそれなりの戸数だったのでは。15戸は超えていたでしょ
じゃあ３期からはずっと５戸かな（笑）
とにかく毎回５戸という記憶しかない。
96戸しかないのにまだ完売してないしね。
確かに96戸で何か月も経ってる中央通りと比較したら、売れてるスピードは雲泥の差ですね。
売れ残って安くならないかなぁ～
？（笑）
>>375
まあそうだが、レーベンはその後急減速してるんだよね。マジで5戸ずつ。
ここの情報が出てからのような。。。
結果、２期が終わってから１年以上、その半分以下の40数戸がいまだに完売できていない。
レーベンと違ってここは価格を教えてくれるから好感が持てる。もう半分ぐらい売れてたね。
今レーベンの売れ残りを買う決断ができる人はある意味すごいな。
値引きとかあるのかね。
第二期二次受付中！
っで、一次は完売したの？
どんどんアピールしていかなきゃだよね！
1次は2戸継続受付中と
あるから2戸余ったのかと。
2次で20戸、順調ですね。
2期15戸中13戸も売れたんだ、順調順調。
完売はしなかったけど、残り100戸もすぐに売れるよきっと。
テナントは決まったのでしょうか？
そもそも第二期で完売にならないってどうなの？
>>385 匿名さん
まあ、もうすでに90戸近く売れてますからね。レーベンより既に売れてると考えると好調なのではないでしょうか。
一期50二期20で売ってましたが、現に70は超してますし。
90戸売れてるんだ！？順調だね
レーベンと比較せず、ここの総戸数だけ見れば、たとえ90戸売れていたとしても、序盤の第二期で売れ残りがある時点で、順調ではないと感じるけどね。まだ100戸もあるのに。
継続的に売れそうな感じはある。
順調かどうか、は個人の感覚なのでまあどうでもいい。
第二期一次先着順２戸、第二期二次先着順２０戸ってどうゆうこと？こんなのありなの？？
2階は、なかなか売れないんじゃない？
コロナショックは不動産価格にどう影響するか。材料費、人件費、投資目的による高騰が落ち着いてくれれば、マンション価格も落ち着くんだろうけど。
少子高齢化、人口減少等で人手不足なわけで人件費、材料費が落ち着くことは今の社会構造では微妙でしょう。従って将来的にマンション価格も落ち着きにくいでしょう。
不動産株暴落止まらないね。ここに限らず、マンション買うのやめた人けっこういそう。今後のマンション価格にどう影響するかな。
つか建設に遅れの恐れはないのか？
内装品の供給が止まってるなんて聞くが
工事が内装まで進むまでまだ半年以上あるから
今のところ大丈夫じゃない？
リーマンショック、震災でも着工済の建物は
業者が潰れるなどの例外が無い限り
普通に予定通りに完成はさせてたから。
鉄骨鉄筋やコンクリートはどこ産？
築年数と世帯数から10戸位の売り物がでることは自然なこと。別に意味はない。
suumoでみるとグラフォート７戸、プレミスト2戸か。ちょっと多い気はする。
今後のマンション相場下落を予想してかもしれないね。
直近の相場下落はないけど10年後はあるかもね。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
あんなに投稿あったのにコロナの影響で投稿なしかい？
言わんこっちゃない。
バブルの行方はいかに。
4／3更新予定のままですね。どうしてですか？
岩手は幸い感染者は確認されていないが、緊急事態宣言も出たし実質的に販売は先送りだろう。
全国緊急事態宣言で休業してる企業多いが、工事は休むことなく進んでいて、建物は予定通りの時期にできあがるみたい。
別に金持ちじゃなくても、それなりのサラリーマンや公務員ならコロナショックの中でも買えると思うがね。
コロナで収支が厳しくなったのなら、もし買えたとしても今後の景気浮き沈みについていけず、いずれにしても住宅ローン破産の運命だったかと思う。
テナントについて、ローソンか産直という話でしたが、ヤマザキやファミマの可能性もあるらしいです。まだ決まらないそうです。
ファミマはけっこうこの周囲にあるからなあ。ローソンがいいのでは？
ローソン便利ですが、ヤマザキのパンや弁当が魅力的です。
1階のクリーニング店とコインランドリーはナイスチョイスだと思いませんか？
店は何店舗できるの？
クリーニングとコインランドリーは確定で、他にコンビニ系１件、会社系？が１件みたいです。
クリーニングとコインランドリー、駅西には見かけないからあると便利ですね。
会社ってなんだろう！笑
この物件は今回の感染症の影響で次世代住宅ポイントや住宅ローン減税延長の対象になるんですかね？
会社はグレース不動産が入るかもしれないようです。担当の不動産会社が入っていれば、入居者は何かあった時にすぐに連絡がとれて安心ですね。
頼むから売れ残りを賃貸に回すことだけはやめてほしい。
完売と思ったら一括で賃貸に回されてたっていったら、いろいろイメージ悪いでしよ。
賃貸に買ってる方多いと思うけど。
駅西って賃貸需要あるのかね？駅近っていっても、オフィス街からは離れてるし、マリオスなんて企業数も限られる。盛岡の場合、都内の駅近物件とは訳が違うかと。
中央通り以外の企業のうち、バスや電車による通勤範囲内で賃料１５万超えに対する住宅手当を出す企業って医大以外に思いつかない笑
安くて2500万で利益でるもんなんですか？駅西の家賃相場10万から12万あたりでしょ？
営業の方は、初期から「完売しなかったら引渡し後も営業活動しますので、スミマセン」と言ってましたよ。何としても引渡し前に完売させねばという感じではないようです。
完成完売をめざすけど完売しなければという説明はありました。
>>436
１０万以上の住居手当を支給する大企業や外資が中央通以外の盛岡郊外（駅西からバスや電車で通勤する範囲）にあるかな？っということだけど？むしろ盛岡ならわざわざバス電車で通勤するよりは会社近くに住むと思うけど。
あと、マリオス内の企業のうち住居手当が高額なのはどのくらいあるか。ただの団体ならよくて公務員並みの数万円程度の手当額かと。
ちなみに駅西にはそれなりにマンションがあって、結構賃貸にでてるから、マリオス企業狙いでも競争激しいのでは？
>>440 匿名さん
テナント見ました？キーエンス（年収日本一で有名だよね）、外資系生保。製薬、大手などなど。
こういう会社で盛岡に派遣される人には住居手当は手厚いと思うよ。会社都合で地方に住まわされるので。
盛岡郊外云々は悪いが意味がやはりわからない。
中央通りとマリオス以外で、住宅手当が高額な大企業は盛岡のどこに進出してるかな？しかも駅西からバスや電車で通勤でしよ？
？
私は434さんじゃないんでね。
結果、マリオス狙いで賃貸って厳しいだろーって言ってるのよ
だから需要がそれほどないのでは？ってこと
だからー、マリオスだけでも結構いけるでしょって話。
詳細は伏せるが、私はまさに駅近賃貸暮らしなんで、需要はけっこうわかるのよ。
わたしはマリオスだけでは絶対無理と思うよ。今でも駅周辺の賃貸マンションに空きがあるのに、さらに大規模マンションが建ったら、競争は激化する。
はいはい。それはあなたの意見ね。
ちなみに住宅手当も十分なものをもらってるよ、我々は。
空室データに基づいた意見ね
今、スーモやアットホームにでてる物件で賃料１２万超えの賃貸マンションは、駅前と駅西合わせてざっと10戸以上、駅１０分以内なら20戸以上あるよ
あなたの需要って感覚は何からきてるの？
10戸はそんなもんでは？
借りられている部屋数ははるかに多い。
はるかに多いってなぜわかる？
