ザ・ファーストシティ盛岡駅西通ってどうですか？

中央通の新築マンションの件もあるから、今後１００%未満の分譲マンションって出ますかね？
都市部のマンションはほとんどが機械式駐車場ですので、そんなに機械式を否定することもないと思いますが。みんな一緒なら怖くない笑
逆に自走式に気をとられ過ぎて、購入するにあたり周りが見えなくならないように、もっと他の要件を吟味して後悔しない買い物ができればいいですね。

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>それだと盛岡のほとんどのマンションが問題外になってしまう。
それだけ盛岡中心部で自走式駐車場100%超というのは希少ということ。この物件の大きなアドバンテージだよね。

規模的にも西口のランドマーク的なマンションになるであろうし、生活利便性も高い(誰かも言ってたが、フェザンのいわちく、トマトマ、田清、ジュピター、パン屋、食彩工房で実質スーパー、レストラン多数、衣料などの専門店も多数）。

ちなみに、盛岡駅前、自走式駐車場100%超、免震　というマンションは存在するので、どうしてもという人はじっくりと中古を待つのがいいかも。

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西口のマンションに住んでるが、毎日仕事で車通勤の人にとって機械式は辛い
前に2人とか待ってたら最悪
なので、近くに平地の駐車場借りたくらいです。今日みたいに雪が積もったら、雪かき必要だが、ここの一階、二階のだと雪かきしなくてすみそうだ
盛岡でも車持ってない人もいるみたいなので、高齢の人とか車あまり必要としなければ、西口とは逆の発展してる方がいいんでないかと思う

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買いたかったけど価格高かった

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ここの購入者、どういう層の人が多いのですかね？子どもがらみの階上を走り回る系騒音をだしそうな層が多いのか落ち着いた層が多いのか気になっています。
医大関係者は購入対象と考えているのでしょうか？

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キッズルームあるしファミリー世帯も多いのではないでしょうか。

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192戸売り切れると思いますか？

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一期完売後の先着販売がどうなっているか。これで即完売しないなら二期以降は戸数を減らさないと、即完売をアピールできないし、かといって、減らしたら減らしたで、完売までの今後のペースがあやしくなってくる。
ま、首都圏での売れ行きが鈍ってる話は最近よく聞くようになってきたので、完売しなくても不思議じゃないが。
中央通りも未だ完売しないのをみると、駐車場もそうだけど価格高騰も影響してるのでは？交差点反対側のデュオは駐車場100%じゃないけど、完売してるからね。
盛岡人にお金持ちがそんなにいるとも思えない。

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いきなり静かになったな。
業者が年末年始休業に突入したからかな。

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>>148 匿名さん
あと140戸ほど残ってるのかな？

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ここまで立地、駐車場、共用施設が良いところ盛岡にないですよねー！

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立地と自走駐車場100%はプラス要素だが、免震じゃないし、エレベーターが全戸数を考えると足りてないし、ディスポーザーなし床暖房なしでクオリティーに難ありかと

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>>152 匿名さん
盛岡でディスポーザー付、床暖房標準装備というのは普通なのかな？首都圏だと当たり前の装備だけどね。
自分の住んでるマンション（一応築浅の中心地代表的なマンション）はどちらもついてないので、そんなもんかと思ってたが。

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>>153 匿名さんディスポーザーと床暖必要ですかね？

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１階と３階に出入口があるって便利だと思う。
４階位までの部屋はエレベーター使わないでよさそうね。

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>>154 マンション検討中さん
ディスポーザーは必要性は感じないね。
床暖房はあったほうがいいと思う。今住んでる部屋（分譲を賃貸）は幸い床暖房をオプションでつけてくれていたので快適。
私はもともと東京出身なのでこれらには馴染みがあるけど、盛岡地元の人はあんまり必須とは思わないよね。だから「クオリティに難あり」というコメントにはちょっと違和感があった。
おそらく >>152 さんは盛岡地元人ではないような気がする。

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低層階と高層階って資産性も含めどちらが人気なのでしょうか？

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高層階でしょ。

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新しCMは、自走式駐車場で車が走ってたり建物もかっこいいね。
西口はマリオス、アイーナ、そしてこのマンションとなかなかの壮観になりそう。

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第一期で契約しました。南東角部屋最上階が人気で、抽選になったようです。南東角部屋４ＬＤＫが全て売り切れていました。購入の決め手は駅近と平面駐車場です。電車通勤と市内勤務のファミリーです。お店はローソンか産直のどちらかが入る予定みたいです。他にはコインランドリーとクリーニングが入る予定とのことです。マンション購入について知識がありませんでしたが、不明点について納得のいくまで丁寧に説明していただけました。

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で、２次の先着順は完売したん？

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ローソンか産直、コインランドリー、クリーニングが入る予定
その上、駅近、平面駐車場100％以上って無敵かよ。

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成城石井にはいってほしい

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３LDKで５階以下なら価格は三千万円弱という感じでした。契約された部屋にシールが貼られた全体図を見せてもらいましたが、まんべんなく様々な階が売れているように見えました。駐車場は第一期(一次？)だと希望の区画を押さえられるようです。そろそろオプションリストが配布されるようです。床暖もオプションにあるのではないかと思います。モデルルーム見学とても楽しかったです。

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予想していた価格よりかなり安いですね。
食洗器は標準なのかな～？

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>>165 匿名さん
食洗機は標準でしたよ。
あまり比較していませんが、私も予想より安く感じました。

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駅前通や中央通ならわかるが、駅西で坪単価140～150って盛りすぎでは？

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駅近・平面駐車場100％超で2台目も使用できるのよ。
中央通りのマンションより適正な価格ではないかしら？　

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中央通りは駐車場少なく抽選らしいけど、こちらは駐車場があるから強気の金額で売れると思います。
2台目もOKはいいですよね。

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西口だと新しいマンション最近建ってなかったし、売る時もちゃんと売れそうな気がする あの駐車場は大きい！電車利用組やお年寄りにもいいと思う。西口は東口と比べると栄えてはいないけど、静かだし、車混まないし

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西口には築10年前後のマンションが何棟かあるけど、駅前から中央通にかけての同年数のマンションと比べると中古価格は劣るし、そんなに高くないのが現実かと。

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>>171 匿名さん
マンションマーケットというサイトで中古価格をみてみたが、築浅のデュオヒルズ盛岡中央通以外は大差ない印象。
ここは西口では最もリセールはいいだろうから、まあ並みの中央通物件よりはいいのでは？

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テナントはマンション住人以上に近隣の学生マンション、アパートに住む専門学校生たちが
喜びそうだし需要が高そうだな。

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>>172 匿名さん
平米５万円は差があるように見えるけど。

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>>164
3Lの5階以下3,000万弱って、当初より安い気がする。もう値下げしたのかしら。

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>>175 匿名さん
正確には５階の一番広い３LDKで3,460、一番狭い３LDKで3,210です。3,000前半という表現が正しかったかもしれませんスミマセンm(_ _)m一番はじめ(昨年10月くらい)から価格きいてますが、このあたりの部屋は値下がりしてないと思います。

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2階、3階は視界悪いのと日に当たらなそう。

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>>174
2000-2011の物件

中央通
ライオンズマンション桜城(2000) 26万/㎡
クランズスクエア中央通(2003) 29万/㎡
Dクラディア中央通(2003) 28万/㎡
ランドシティ中央通(2006) 37万/㎡

駅前西通
Mシティ盛岡駅西通(2002) 27万/㎡
Mシティ西口公園(2005) 29万/㎡
Mシティ西口プラザ(2007) 30万/㎡
Mシティ杜の大橋(2011) 35万/㎡

まあ大差はないでしょ。物件自体の魅力差で簡単に逆転するレベル。

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駅前通がない。

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>>179
意味がわからないんだけど。
もしかして、盛岡駅前通の駅前ダイワタワー群と駅から遠い中央通の非タワーマンションを同格に見てる？それはとんだ勘違いだね（笑）

ここは、現分譲物件を考えても、中央通物件と盛岡駅西通物件の比較、が妥当でしょう。

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過去のデータは所詮参考程度。
本来、複雑な条件下でしっかりした比較などできませんよ。
ただ今ある分譲物件の中でピカイチなのは間違いない。

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モデルルーム行った方いますか？ここもレーベンも両方いきましたが、ここのほうが天井低く感じたのですが気のせいでしょうか？

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15階建だからでしょ。14階建と比べ天井は低くなる。

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私も今後駅近くにこれ以上良い物件は出ないのではないかと思い、購入しました。

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>>182 匿名さん
モデルルームに行ったなら、図面集に天井高書いてあるでしょ。
どれくらい差があるのか知りたいな、教えてもらいたい。

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駅近くではマックスバリュ隣の解体中のJRアパート跡が売却かJRの開発により
マンションが建つ可能性がありそうだし
中央通りでは解体中の市の勤労センター跡に
規模不明だけどマンションが建つらしい。

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今日みたいな雪の日には屋根付き平面駐車場が役に立つ。
どれだけの無駄な時間と寒い思いを軽減してくれるんだろう。

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朝出勤時のタワー駐車場の待ち時間なんて考えられない！と、家族で話しています。駐車場は平面屋根付きを選びました。

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そうですよね。
二台目で、立体駐車場の3階になると雪かきしなきゃいけないらしです。

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>>188
タワー駐車場って中央通かな。そんなに待つんですか？

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