パークハウスつくば研究学園 Part7

市庁舎は開庁を待つばかり。
そろそろ決断しないと後悔するかもね。

わずか5年でこの発展の仕方、タダモノジャないよ、研究学園。

道路基盤がしっかりしているから町並みが綺麗だよ、研究学園。

みらい平らなんて、５年で更地から駅前センチュリーがそびえ立つ住宅地に変貌した。

そりゃ市庁舎の建設等肝いりでやってるんだから整備されなきゃウソでしょう。
つくば市内での中心地をつくば駅近辺からこちらに移そうとしているのかな？と、全体的な流れではそう思うのだけど気掛かりなのはTXの一日乗降者人数が少ない事。
恐らく４，０００人弱では当初の見込みより少ない ≒ 開発が順調に進んでないのでは！？という懸念があります。

つくばは車社会ですから、TXの乗降客数は大した問題ではないですよ。
何よりの証拠に、まず一番に行ったのが葛城地区の道路整備で、市役所新庁舎には広大な駐車場が完備されています。

荒らされるのを恐れずに書けば、車社会のつくばですから、新庁舎の最寄り駅に快速が停まらなくてもそれほどのデメリットにはなりませんし、仮に停まる事になったとしても、乗降客数の増加が理由ではなく他の圧力が理由となるでしょうね。

今年度はまず、近々の新庁舎の開庁を前につくバスのルートが変更されましたし、少しづつですが葛城地区が便利になって行くのは事実でしょう。

そんならなぜＴＸ作ったの？

都内へ行くのに便利だからです。

それまでは常磐線まで車で行くか、高速バスだったからなあ。

三菱地所ってマンション事業から撤退するんですか？

ちょっと高くないか？
賃貸情報 14階/24階建 4LDK 102.32m2 18万円
http://rent.homes.co.jp/detail/bid=1121760000375/

平米数は別にしても１８万の家賃は都内でも高い部類にはいる。

都内で１８万円だと４０平米で２DKくらいのマンションですね。

「平米数を別にしたら」ってそれじゃ比較の意味がないでしょ
都内で同程度の平米数で築年数で仕様の物件を比較しなきゃね
場所にもよるけど区内なら30万円はするでしょ

>>970
マルチの書き込みは止めた方が良いと思うよ

>>974
その理由を述べよ。

>>973
要するに「毎月給料からいくら家賃が払えるか？」だと思う。平米数はは二の次。
普通のサラリーマンなら家賃１８万は払えないだろう。ましてや３０万なんて。
これは住宅ローンにも当てはまる。
「毎月給料からいくら返済できるか？」これで住宅ローン負債の額が決まる。
「住宅ローン負債額＋自己資金＝買えるマンション」になる。

>>976

１８万とかの家賃だと、会社が全額払ってくれるような人が住むのではないか？
もしくは、自己負担額の軽い人なんかが。
つくばあたりだと研究所とかが借り上げちゃったりする場合があるから
そういう点では一定の需要は見込めるかも。

これ、前から賃貸に出てたよね？最初に出てから一年くらい経つのでは？

民間企業の場合、転勤者なら会社からの家賃補助はあるだろう。
ただし青天井ではなく上限がある。最高10万も補助してくれる会社なんてこの不況下ないだろう。
どこの会社も経費節減で、こういった物は最初に手つけるもんだ。
そして乾いた雑巾絞れに絞って水が出なくなると、首切りや給与・賞与カットをはじめる。
いま、家賃補助額を従来より減額している企業は非常に多い。

>>979
民間じゃないけど、単身赴任用の住戸に１６万出してくれてます。さらに光熱水費の基本料金をプラス。
これが多数派ではないと思いますが、このようなところも実際あります。

問題は、サブ・プライムショック＋リーマン・ショック＋円高の三重苦だと思う。

>>978
現況：空家だから、もし本当なら１年以上も空家なのか？

買ってすぐ売却は考えにくい。

投資用マンションとして買ったのか？

投資用として買って１年間賃貸人が入らないのなら、その不動産投資は失敗だろう。

穿った見方をすれば、売れ残りを賃貸に出してる可能性もあるる

100m2クラスだけど、収納が少ないような気がする。

南向きはいいし１４階なら眺めも悪くない。

ただ、真ん中の６畳間は採光がないので、客間専用になるだろう。

キッチンはちょっと使いにくいと思う。

このキッチンだとカウンターは無理だな。

浴槽はブランズで話題になった卵形じゃなさそうだからいいと思う。

パークは全て便器の後ろに水槽がないのか？

↑ない。それが標準。

ＬＤＫの１５畳は十分な広さだろう。

ところで、この物件はケヤキかサクラのどっちだろう？

↑
前にさくらが見えてるからけやき弐番館であろう

４ＬＤＫにするよりも３ＬＤＫで収納を増やしてゆったりさせた方がいいかも。

都区内賃貸物件と比較すると100m2で１８万は安いと思う。さすが田舎だ。

そこが田舎の利点

１０００げとー！

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