パークハウスつくば研究学園 Part7

スレを立てた方へ
スレ17になると、書き込みすること無いみたいですよ！近隣マンションや近隣県どうして貶したり、子供のケンカか？余りにも稚拙では？ 検討して見てる自分もバカらしくなってきました。閉鎖されたら？

田舎で5000万超のマンションを購入出来るのだから水道代なんて気にするな！
それともその数千円が致命傷になる程度の経済力ならみらい平辺りにしとけ！
俺には5000万超は買えないよ…

>>941

掲示板への書き込みや閲覧は強制的じゃないし義務でもないんだから、
あなた自身が来なきゃ良いだけの話しじゃないの？

それとも、すでに自制出来ないくらいパークハウス掲示板中毒なのか？？

935さん

横スレですいません。

「上下水道料金の値上げがあるとしても直接TX沿線開発とは関係ありません。」
これは間違いです。

つくば市の上下水道は、TXの開業で住宅供給戸数が跳ね上がって、居住者も急増しているので既存の「設備更新」の必要が出てきています。設備更新に掛る費用は税金では補填されません。
（水道事業は，法律によって独立採算制となっています。）

料金は値上げになるのはＴＸ沿線開発です。

そうなんですね。
いつ、どこの設備を更新するのかわかりますか？

わかるわけないね、どこぞのブログのコメントをソースに語ってるだけだから。

でも

つくばは市域が広い上に居住地が分散しているにも関わらず、無理矢理公共下水道で接続しようとして採算が悪化したらしい。

って理由が先に書かれてるのに触れないのね。

でもさ、上がる可能性はあるんじゃないの？水道管が延長されれば当然水圧あげなきゃいけないだろうし。

料金あがるって考える方が自然じゃないの？

どこのあほだよ、ＴＸ沿線開発が関係ないなんて言ってるやつ。あほじゃないのか？？

県が水道管敷設の費用を、ＴＸ沿線の土地を売却した代金で払おうとしてたんだけど、
あまりにも予定価格を下回って払えなくなってるって知ってるのか？あほは知らんと思うけど。

>>948
ちょっと話題がずれてるというか遅れてると言うか…

>>948
どこで仕入れた情報か知らないが
その情報を信じて自身満々に話してるあんたはアホだ…

水道水はそのまま下水になる。だから普通は水道＝下水。
下水オンリーはトイレだろう。下水は中水が一般的でトイレの頻度が多いと下水＞水道になる。
トイレの回数が多い家庭は出来るだけ外で野糞することを心がけた方がいい。
あるいは回数を減らして溜に溜めて、１回で大量しょんべんや爆弾ウンチをするとか。
便秘だとトイレ回数が少なくなるメリットはある。

まあ、何と言っても一番のアホは、ここを定価で買った人でしょ。

「残り物には福がある」と古来云うが。

いや、そういうレスつける人でしょ。

マンションって、一世一代の買い物がバクチをさせられるんですよね。
毎日毎日節約して貯めていっても、手練手管の業者に赤子の手をひねられるように・・・

90年のバブル崩壊後、「不動産は上がり続ける」の神話は崩壊している。
それから20年が経過している。

ここは一つ販売促進隊を結成し、隊長にニャホニャホ　タマクロー氏を迎えるというのはいかがでしょうか。

買った人にとっては、後はどうでもいい。

そろそろだろう。

【一部テキストを削除しました。管理人】

まあ、いずれにせよ、これだけ売れてないマンションには手を出さない方が無難ですよ。

研究学園駅周辺の地価も下落傾向だから、免震で長期優良住宅や住宅版エコポイントが受けれらる戸建にしたほうがお得かと思います。

市庁舎は開庁を待つばかり。
そろそろ決断しないと後悔するかもね。

わずか5年でこの発展の仕方、タダモノジャないよ、研究学園。

道路基盤がしっかりしているから町並みが綺麗だよ、研究学園。

みらい平らなんて、５年で更地から駅前センチュリーがそびえ立つ住宅地に変貌した。

そりゃ市庁舎の建設等肝いりでやってるんだから整備されなきゃウソでしょう。
つくば市内での中心地をつくば駅近辺からこちらに移そうとしているのかな？と、全体的な流れではそう思うのだけど気掛かりなのはTXの一日乗降者人数が少ない事。
恐らく４，０００人弱では当初の見込みより少ない ≒ 開発が順調に進んでないのでは！？という懸念があります。

つくばは車社会ですから、TXの乗降客数は大した問題ではないですよ。
何よりの証拠に、まず一番に行ったのが葛城地区の道路整備で、市役所新庁舎には広大な駐車場が完備されています。

荒らされるのを恐れずに書けば、車社会のつくばですから、新庁舎の最寄り駅に快速が停まらなくてもそれほどのデメリットにはなりませんし、仮に停まる事になったとしても、乗降客数の増加が理由ではなく他の圧力が理由となるでしょうね。

今年度はまず、近々の新庁舎の開庁を前につくバスのルートが変更されましたし、少しづつですが葛城地区が便利になって行くのは事実でしょう。

そんならなぜＴＸ作ったの？

都内へ行くのに便利だからです。

それまでは常磐線まで車で行くか、高速バスだったからなあ。

三菱地所ってマンション事業から撤退するんですか？

ちょっと高くないか？
賃貸情報 14階/24階建 4LDK 102.32m2 18万円
http://rent.homes.co.jp/detail/bid=1121760000375/

平米数は別にしても１８万の家賃は都内でも高い部類にはいる。

都内で１８万円だと４０平米で２DKくらいのマンションですね。

「平米数を別にしたら」ってそれじゃ比較の意味がないでしょ
都内で同程度の平米数で築年数で仕様の物件を比較しなきゃね
場所にもよるけど区内なら30万円はするでしょ

>>970
マルチの書き込みは止めた方が良いと思うよ

>>974
その理由を述べよ。

>>973
要するに「毎月給料からいくら家賃が払えるか？」だと思う。平米数はは二の次。
普通のサラリーマンなら家賃１８万は払えないだろう。ましてや３０万なんて。
これは住宅ローンにも当てはまる。
「毎月給料からいくら返済できるか？」これで住宅ローン負債の額が決まる。
「住宅ローン負債額＋自己資金＝買えるマンション」になる。

>>976

１８万とかの家賃だと、会社が全額払ってくれるような人が住むのではないか？
もしくは、自己負担額の軽い人なんかが。
つくばあたりだと研究所とかが借り上げちゃったりする場合があるから
そういう点では一定の需要は見込めるかも。

これ、前から賃貸に出てたよね？最初に出てから一年くらい経つのでは？

民間企業の場合、転勤者なら会社からの家賃補助はあるだろう。
ただし青天井ではなく上限がある。最高10万も補助してくれる会社なんてこの不況下ないだろう。
どこの会社も経費節減で、こういった物は最初に手つけるもんだ。
そして乾いた雑巾絞れに絞って水が出なくなると、首切りや給与・賞与カットをはじめる。
いま、家賃補助額を従来より減額している企業は非常に多い。

>>979
民間じゃないけど、単身赴任用の住戸に１６万出してくれてます。さらに光熱水費の基本料金をプラス。
これが多数派ではないと思いますが、このようなところも実際あります。

問題は、サブ・プライムショック＋リーマン・ショック＋円高の三重苦だと思う。

>>978
現況：空家だから、もし本当なら１年以上も空家なのか？

買ってすぐ売却は考えにくい。

投資用マンションとして買ったのか？

投資用として買って１年間賃貸人が入らないのなら、その不動産投資は失敗だろう。

穿った見方をすれば、売れ残りを賃貸に出してる可能性もあるる

100m2クラスだけど、収納が少ないような気がする。

南向きはいいし１４階なら眺めも悪くない。

ただ、真ん中の６畳間は採光がないので、客間専用になるだろう。

キッチンはちょっと使いにくいと思う。

このキッチンだとカウンターは無理だな。

浴槽はブランズで話題になった卵形じゃなさそうだからいいと思う。

パークは全て便器の後ろに水槽がないのか？

↑ない。それが標準。

ＬＤＫの１５畳は十分な広さだろう。

ところで、この物件はケヤキかサクラのどっちだろう？

↑
前にさくらが見えてるからけやき弐番館であろう

４ＬＤＫにするよりも３ＬＤＫで収納を増やしてゆったりさせた方がいいかも。

都区内賃貸物件と比較すると100m2で１８万は安いと思う。さすが田舎だ。

そこが田舎の利点

１０００げとー！

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