パークハウスつくば研究学園 Part7

確かに100㎡、しかも4LDKが必要かは考えてしまいますね。
今のご時世、部屋数は多い方が良いと考える人は少ないでしょう。
しかしつくば市内だと70〜80㎡クラスは狭いと言われてしまいますね。
特に70㎡クラスだと賃貸でも普通にあるサイズです。

さくらは100m2以上の間取りばっかりのようですが、5000万円もするのでしょうか？
5000万もするなら東京近郊の70m2のマンションの方を選びます。

つくば市内で70〜80㎡クラスは狭いと言われてないよ。
賃貸でも普通にあるサイズだからいいんじゃないかな。


つくばに永住しない日が来るかも判らんでしょ。

70〜80㎡クラスが傾向として売れてるんじゃない？

つくばで残ってるのが比較的100m2以上の間取りばっかりのようですけど。

都内ならその広さじゃ、5000万でも無理でしょ。
とにかく劣悪環境下狭いところで何十年もローン返済で四苦八苦でもいい、とする者の価値観が分からん。

つくば市内にわざわざマンション買うのに賃貸でも普通にあるような狭小住宅を購入するのは気が引ける

さくらは全部の部屋が105〜115の広さだったはず
値引きしてたとしても最安値の部屋で４千万円半ばだと思われる
しかも最安値と最高値の部屋はもう売れてしまったはず

皆が皆あんた達と同じ考えであれば売れ残りにならないのでは？



逆に70〜80㎡クラスが売れ残る。

↑あんたどこの人？

以前よくつくば市内でマンションを建てる時に言われてた事をしらないの？？
それに広いから売れない。狭いから売れるのではない。狭い方が絶対額が安いから売れるのである。
裏を返せばそれくらいしか金を出せない人が増えたんだね。

↑
つくばに限らず財布の紐が硬いってことね。

この沿線、今月はみんな相当キャンペーンやって必死だけど、庶民の財布の紐は想像以上に固いぞ。
とにかく、これだけ値段下げても買わない。やはり将来不安があるから、以前のように気軽にローンを組まないのだ。
だが、逆に見ると、庶民が買えるようになった時は不動産価格も上がってる時なのだ。
とにかく今が底だろう。今決断して買える人は、将来相当徳すると思う。

なるほど一理あるな

「今決断して買える人は、将来相当徳すると思う。」

何を根拠に言ってるのかまったく判らない。素人考えで将来を予想し不動産を買うのは危険ですよ。

>>763さん

この板を最初から見て来ると、もう１年以上前から
『◯◯まで待てば大幅値引き』とか
『△△まで待てば投げ売り』とかって
ずっと書かれていますが、今度は
『この秋くらいは投げ売り』ですか？
いったいいつになれば本当に投げ売りされるのでしょう。
投げ売りというなら半値以下にはなるのでしょうが、
本当にこのマンションがつくば市内他のマンションのように
半値以下で売り出されるんですか？
市内の他の物件では７割引程度の投げ売りが確かに有りましたね。
この物件もこの秋に確実にそうなるなら待ちたいと思いますが、
実際のところを正直に教えてください。
情報を楽しみにしていますのでよろしくお願いします。

>>761さん

センチュリーつくばみらい平 Part5 【完売間近】
No.362 by 契約済みさん

センチュリーご購入おめでとうございます！

さくらは割引しても完売は不可能でしょうね。となると色々な問題が出てきます。

○売れ残りは賃貸？賃貸になると、購入者とのトラブルが発生する可能性はないのか？

○管理組合の運営に支障はでないのか？

○資産価値大幅な下落の可能性は？


考えたらきりがない・・・。

値引き率よりも、こっちのほうが重要では？

「でしょうね」「ですね」調の文章は根拠がないから信用できんわな

みんなホントに買うの？

いや、買わねぇ

今が底？全棟完売時の販売価格が底って言うんじゃないの？売れてない以上、ここが底とは言えないよね。将来価格が上昇？日本は人口が減少傾向にあるのだから、これ以上不動産需要が増える可能性はないと考えるのが普通じゃないの？建設資材も今後も値下がり傾向が続くらしいから、新築マンションの 販売価格は下がっていくらしいよ。中古も下がると考えるのが普通じゃないの。それに、残念ながら、バブル以降不動産関連の法律が変わって、バブル期の様な現象は起きないから、価格が上がるなどという事は現実的に不可能だと思うよ。

今買った人は「勝ち組」じゃないか？

すでに「将来騰がる」って書き込みは、ここでは皆無になりました。
他ＴＸ物件で、さかんに「中古が騰がる」と書かれていますが、全く現実が見えてないと思います。
底値は見えないし、需要も落ち着いてしまいました。
これ以上は下げられない分岐点の価格でしょうから、あとは「未入居」物件の嵐になるでしょう。

＞これ以上は下げられない分岐点の価格

ってことはやはり今が「底」か？

永遠に売らないなら、勝ちも負けもないでしょ。ただし、もしも売る時が来たら、早期購入者や底値前に買った人は金銭面で言えば損した側(負け？)だよね。底値が出るにはまだまだ時間が掛かるだろうね。

デベはもうこれ以上下げないと思う。
あとは再販業者に一括で売るか賃貸にするだろう。
早く収束させたいからと行って、原価割れで叩き売りや投げ売りはデベの面子があるからしないはず。
そんなことしたら、デベの他物件に悪営業をもたらすから。

新市庁舎のけやきの緑道ステキ。
すごいスケール。
もう通れるようになってますよ

マンションの北側に中華料理屋さんが建設中ですね。
おいしいといいですね。

>>777さん

>デベはもうこれ以上下げないと思う。
>早く収束させたいからと行って、原価割れで叩き売りや投げ売りはデベの面子があるからしないはず。
もう原価に近い価格で販売してるってこと？
けっきょく２割引にしかならなかったのか。
販売から２年、竣工から１年待ってそんなもんなんですか。
この板では投げうると散々言われましたが大手だとそれくらいなのですね。
仮に賃貸に出すとしてもグループ会社で賃貸にまわせるから他社に転売はなさそうですね。
イロイロ勉強になりました。

投げ売りや叩き売りは倒産したデベがやるもんだ。
アウトレットマンションなんかその典型だろう。
大手なら値下げしても利益率が低くなるだけで原価割れには絶対しない。

中華屋は必ずゴキが発生するから注意だ！
７階くらいまでは楽に飛んでくるぞ！
つくばのゴキがでかいからなあ。
吉瀬のキャンプ場、夜の大量ゴキはマジで怖かった。

ブランズ守谷は５月下旬が最終既販売みたい。ここは？

アウトレットマンションと呼ばれているのは、一年以上売れ残ってるマンションの事ですよ。投げ売りするマンションという意味合いで使っているのではなくて、未入居なのに完成から一年以上経過して、新築から中古扱いになった物件を、アウトレットマンションというのです。だからパークは今年の１月からはアウトレットマンションなんです。

大手デベだって、売れなければ採算割れだって誰かに買ってもらわなきゃならないでしょ。株主居るんだから、放置は出来ないでしょ。

でもまったく売れてない訳じゃないからね
売り方的にはみらいだいらや柏の葉と同じ感じだよね

現実的には賃貸はないでしょうね。まず借り手が居ないですよ。売れない物件は買い取り業者に投げ売る道しかないでしょうね。地所さんも負の遺産を早く処分したいと思ってるっていうのが本音でしょうね。

「けやき」は問題ないでしょ
大問題は「さくら」！
どーすんだろ
ゴーストマンションになっちまうぞ！

さくらはオレにとっては高いと思ってたけど、そんなに売れてないのか？

残念ながら･･･

負の遺産です

>>784
あなたの言っていることは、多分すごーく間違っている。

791さん

横やりですいません。784さんの言ってることは間違ってないですよ。
ここに書いてあります。

それに私も同じ意見です。

http://outletmansion.makusta.jp/c2185.html

アウトレットマンションは、
１， マンションで、新築後１年近く経過している物件
２， 場所や地形・間取りが悪く、長期間売れ残っているマンション
３， 売り主の事情により、早く売るために安くなっているマンション
　こういった不動産を、アウトレットマンションと呼んでいます。


アウトレットは投売りの対象という意味ではなくて、上記の様なマンションを総称してそう呼んでいるだけです。

若い内は郊外の環境の良い広い戸建で子育てを。

歳をとったら都内の便利な場所に建つ２ＬＤＫマンションに夫婦2人でお引越し。

そもそも広い郊外のマンションの需要は、そんなにはないものです。

理想はそうだけど現実は茨城のド田舎にしかマンションが買えない悲しさよ。

子供が巣立った後に住む場所としてもここは最高。
１．車がいらない。
２．ＳＣ（スーパー）が目の前。
３．市庁舎が目の前。
４．街が新しくきれい、景色がきれい（筑波山のパノラマが一望）。
５．目の前が公園。
６．ノバホール（コンサート）は一駅三分。
７．・・・・・・。

高齢者の都心回帰現象は、高齢者に対するサービス事業などが充実してて、高齢者にとっては様々な便利なサービスを受ける事が可能だと言う理由から起きている現象らしいです。

日々の生活の利便性だけならば、そりゃ地方の景色のいいところの方が良いでしょうけれど、
高齢者にとってはそれは二の次って事なんでしょうね。

>高齢者の都心回帰現象は、高齢者に対するサービス事業などが充実してて、高齢者にとっては様々な便利なサービスを受ける事が可能だと言う理由から起きている現象らしいです。

便利なサービスってどんなものをいうのでしょうか？
この辺りは都心から60分位なので映画・演劇・美術館等はあまり不自由はないし。

もっと年齢とって身体が少々不自由になったらスーパーが近いことが一番ですよ。

それより進んでというと訪問介護サービスとかですか？

つくば市の介護サービスは充実しているのかな？