パークハウスつくば研究学園 Part7

>それに、そんなこと誰も興味ありません

興味ある人がいるから語り合ってるんだとおもいますけど？
興味ないなら誰がレスつけてるんでしょうか？

物件費用が3千5百万前後（さくらは4千万前後）
管理修繕費用が2万5千前後

実質こうなる物件費用を提示できれば
数か月で売り切ることができるのでは？

下げるに下げれない状況なのでは？
たとえ1戸あたり数百万円づつ下げても、一時的には販売が伸びても、売切るまではもたない残戸なのでしょう。
会社の体力はあるでしょうからね。3末の大幅値引きも、それ程ではないと予想･･･？

下がるか下がらないかは最終的には経営者の判断でしょうけど、最後は株主が納得する方法となるでしょうね。

いずれにせよ、体力がある無いに関わらず、完成物件ゆえに塩漬けにしておいても価値が下がる訳で、どこかで処分せざる得ないでしょうね。

どこまで下がるかだって今まで一つとして確証ある情報は出たことが無いと思うが。すべて憶測と妄想ばかりだったね。購入検討者なら実際に聞きに言ってるだろうしここら辺が匿名掲示板の限界？

それに関しては、住人の方も希望的観測でいい加減な事言ってたんだから、購入検討者の事だけを非難するのは卑怯だと思いますよ。

いずれにせよ、現時点でモデルルーム？は７００万円引きって出てるんだから、値下げしないと言っていた住人の言ってた事は地所さんに否定されたことは事実です。

管理修繕費が２万５千前後って事はないでしょう。
私は営業さんから「駐車場も含め、４万～４万５千考えておいて下さい。」って言われましたよ。
もちろん対象物件の広さ　価格によって変わるのでしょうが、諸経費はかかりますよ。ここは。

>>73
4万5千円というのはかなり広い方の部屋を購入してさらに駐車場に車を２台確保した場合だと思いますよ。

不動産を購入する場合は、何でも多めに考えておくことが大切だと聞いています。

管理費だって減る事は無いとしても、増える可能性は無いとは言えないのですから、
何が問題で、73さんにいちいち突っかかるのか理解しがたいです。

5年毎とかで上がりますからね。
最初の経費だけ考えても仕方ないかと。

68さんにいちいち突っかかるのか理解しがたいです。
「実質こうなる物件費用を提示できれば 」と書いているのだから。

兎にも角にも、3末の値引販売は厳しい予想では？残戸を減らしてからでないと。
3末の値引販売で完売できないでしょ。3末過ぎたらもっと値引しないと売れなくなっちゃうでしょ。

でも既に、このマンションは新古マンション（不動産表示規約）になっている訳だから、新築マンションの様な条件では買いたくないよね。その辺の事を営業の方は購入検討者に誠意を持って説明してるのかな？新築謳ってないよね？

全体として１／３くらいしか売れてないのでしょうか？

>81

聞くだけ無駄だと思います。カウントしようがないので。

入居済みだけで１／３を超えているでしょうね。
半分以上は売れていると思います。

久々にサイエンス大通りを通ったら随分灯りが増えていてびっくりしました。
イーアスから見ると部屋の灯りがあまり見えませんが、廊下側のルーバーを閉めていると見えないみたいです。

資産価値に対する答えが、今月のプレジデント（98ページ）に掲載されています。

資産価値が上がれば得をする。確かにそうだ。ただ、転売せずに住み続けるつもりなら、市況が
どうなろうと気にする必要はないだろう。なぜ「割安」にこだわるのか。
「ずっと安定した生活が続くならいいんです。しかし、長い人生には何があるか判りません。
一年後に完成する物件を販売しますよね。さあ引渡しとなると、必ず一割ほどは、やむをえない事情でキャンセルが発生します。
ということは、10年たったらほぼ全員に何かが起こりうる。仮に10年後に失業したとして、その間にマンションの資産価値が上がっていれば助かるわけです。だから資産価値にはもっと敏感になるべきだと思うんです。

※三井不動産グループでマンション販売を手掛ける○沢氏

割安って…。
資産価値云々もともかく、気に入った物件が安く買えるにこした事はないと思うのですが。

そもそもどのあたりが資産価値に対する答えなのですか？

一雑誌に乗った一販売員の特に新解釈でもなく一般的な意見だと思うんですけど。

必ず一割ほどは、やむをえない事情でキャンセルが発生します。
ということは、10年たったらほぼ全員に何かが起こりうる。

言いたいことは分かるけど、統計学的におかしいのでは？
堂々と雑誌に載せる方もどうだと思いますが。

お二人さん？のもっともらしい意見だけど。

少なくとも、お二人のお話よりは信頼できる話だと世間は思うでしょうね。
やはり、見たくも無い、知りたくも無いという姿勢で情報を遮断してしまうと、
判断を誤ったりするという事だけはこれで判りました。

失敗や後悔しない為には、どんな情報にも耳を傾ける事が重要なんですね。
勉強になります。

＞85
１０後に資産価値が上がってる物件が、そんなに沢山あるとは思えないけど・・・三井の物件も含めて。

いまマンションを買った人が、向こう１０年間の間に皆一度は失業したりするとしたら、すごい話だよ。
そりゃ、マンション購入と失業の因果関係を疑った方がいいよ。wwww

一番利口なのは、一般人は不動産を買わない！ってことになったりしない？

91

それは８５さんに言う事じゃなくて、プレジデント社に言う事じゃねーの？
そう思うならプレジデントにそう言ってみれば、相手にされないと思うけど・・・・・。

私の書き込みでお騒がせしてます。

プレジデントは1963年に初版を発行している雑誌で、ほとんどのビジネスマンが知っているビジネス誌です。
プレジデントに掲載される情報は信頼性が高いということで知られています。また、日本の経済を引っ張る企業のＴＯＰの方達の連載も数多く見かけられる程のビジネス誌ですので、いい加減な事は書かれていないと思いますよ。

今回の特集は「10年追跡調査！知らないと損する知識満載」土地・駅・マンションの目利き入門　です。
購入して読んでみたのですが、購入者にとってはとても為になる話が沢山載っていますので、是非一読する事をお勧めします。

既にマンションを購入した人にも関係する記事もありましたので、購入者にもお勧めします。

>>90
この話をもっともらしいと思う人は詐欺師にだまされやすい人だと思うので、要注意ですよ。
統計学の基礎中の基礎を理解せずに堂々とプレジデントが載せるなんて、恥ずかしいことです。
ある事象はそれまでの結果に依存せずに一定の確率で生じます。
ですから、仮に毎年10人に1人に起こることでも、10年間に１度も起こらない確率は、1-1/10の10乗で約35%です。
そんな難しく考えなくても、サイコロを６回振ったら必ず１回は１が出るなんてことがないことからも明らかですが。

もっとも、マンションの１割キャンセルの理由のうち、失業や減収が理由の人よりも、単にローン審査に通らなかったとか、やっぱり気に入らないからとかの割合が多そうですね。
だから、毎年１割の人にトラブルが起こるという前提自体が間違いでしょうね。

＞＞詐欺師にだまされやすい人

例えば「この物件は割引販売しません」という営業マンの言葉を信じて早期に購入した人の事？
それとも、「人気物件だから早く買わないと良い部屋がなくなりますよ」と急かされ早期購入した人の事？
またまた「あなたみたいな方に住んでいただきたい」なんて言葉に踊らされ早期に買ってしまった人？

「統計学の基礎中の基礎を理解せずに堂々とプレジデントが載せるなんて、恥ずかしいことです。」

あなたダイジョウブデスカ？冗談だよね？

冗談じゃないよ。真剣です。

たかが雑誌の話をそこまで鵜呑みにする人はいないのでは？
新聞・雑誌・テレビは嘘を伝えないと思っている人は買わない方が無難です。
買って資産価値が下がったらプレジデントのせいにはできないでしょうから。

＞＞この話をもっともらしいと思う人は詐欺師にだまされやすい人だと思うので、要注意ですよ。

普通に考えて、あなたの事を信じる人間の方が騙される側の人じゃないですか？
だって、少なくともプレジデントは一流出版社で、読者は一般常識を持ったビジネスマン。
そんなちゃんとした出版会社から執筆依頼を受けている人なわけだから、匿名性の強い掲示板で
書き込みしている人の話よりは、百倍信用できると考えるのが普通じゃないのかな。

＞＞新聞・雑誌・テレビは嘘を伝えないと思っている人は買わない方が無難です。

私たちが得る情報はほとんどが新聞や雑誌・テレビじゃないですか。
嘘かどうかは別として、嘘という根拠も述べずに嘘と決めつけることの方が問題ですよ。

メディアの情報で一番大切なのは、自分に役にたつかどうかという事が重要なんですよ。
不動産に対する知識がない私たちにとっては、プロの意見や経験はすごく役に立ちます。
法的な問題や、私たちには判りづらいカラクリを教えてくれる唯一の手段です。

逆に質問したいんですけど、ではそのようなメディアや書物を使わないで、あなたは
どうやって物件を選択し、買う基準を自分の中で作っていくんですか？
知識がなければ営業の方に質問も出来ませんよね？
よろしければ教えてください。

横から失礼。
マンション購入の際も、社会勉強が足りない方は、販売主からみると、お得意さんかも。
私も、マスコミには懐疑的だったんですが、何故かマスコミに躍らされて、不動産で失敗。
戦後史をみても、マスコミの多くはCM業界や政界の意向で動くことが多々あったかな。
少なくとも雑誌記事なんかで躍らされないこと。妙な期待はしない方が無難。
私のような失敗を経験せずに判断できる力を持ちましょう。
このパークは欲しいが、個人負担分を累積計算すると、退職後も自分の部屋を維持できる経済力が見込めない気もする。しかも、年金は崩壊すると思われるし。また、数万円とはいえ、毎月の維持管理費などの支払いを子供には期待できないだろうし。15年程度で更新が必要な浴室ユニットや給湯設備などもありますから。

都内寄りの高級マンションでも、住民の全体的な所得低下など、デフレに関連したマンション維持力低下問題点が出てきているのかな。詳しい方はいませんか。
でも、駅至近のパークは旧財閥系物件だし、魅力的なんだよね。

資産価値に対する答えが、今月のプレジデント（98ページ）に掲載されています。

資産価値が上がれば得をする。確かにそうだ。ただ、転売せずに住み続けるつもりなら、市況が
どうなろうと気にする必要はないだろう。なぜ「割安」にこだわるのか。
「ずっと安定した生活が続くならいいんです。しかし、長い人生には何があるか判りません。
一年後に完成する物件を販売しますよね。さあ引渡しとなると、必ず一割ほどは、やむをえない事情でキャンセルが発生します。
ということは、10年たったらほぼ全員に何かが起こりうる。仮に10年後に失業したとして、その間にマンションの資産価値が上がっていれば助かるわけです。だから資産価値にはもっと敏感になるべきだと思うんです。

※三井不動産グループでマンション販売を手掛ける○沢氏

って書いてあるんだよ。
「プレジデント」が、これが正しいと言ってるか？
三井不動産グループでマンション販売を手掛ける○沢氏 の話として紹介してるだけだろ？
あくまで　不動産会社の営業の人の話でしょ？
プレジデントで紹介されてるってだけで　信じちゃうの？？？？

「紙面に出てる三井不動産の営業の話が正しいとプレジデント誌が保障している」と感じでしまう方が、おかしいでしょ・・・ｗ

プレジデント　プレジデントって・・・・そんなにたいした雑誌かね・・・

101さんの言う通り。
話半分ですよ。
それともマスコミにでもお勤めなんでしょうか。
マスコミが必ず正しいならば、訂正記事なんか書かないし、小沢さんや鳩山さんは有罪ということになりますね。
プレジデントが間違いを書いていると言っているわけではなく、情報は色々なところからたくさん仕入れて、取捨選択が必要という事。

>>96
あなたこそ大丈夫ですか？
ちゃんと理解できているなら、きちんと間違いを指摘できるはず。

>>99
本気でそう思っているなら要注意です。
プレジデントが本当で、匿名掲示板の書き込みがウソだと決めつけていると、有名人を広告塔に使った詐欺に騙されますよ。

確率論を少しでも調べればどちらが正しいかわかるのに、その手間を惜しむわけですから。
誰が言っているかではなく、何を言っているかに注意を払った方がいいです。

>>101
プレジデントは紹介しているだけなんて、詐欺師の言い訳でしょう。
99さんみたいに信じ込んでしまう人が出るのだから、明らかな間違いを載せない責任があります。
自分の雑誌の信頼性も下げるわけですし。

ちなみに小沢さん鳩山さんの不起訴≠無罪です。
単なる証拠不十分であって、嫌疑なしではありません。
念のため。

何の話かさっぱり分からない

何処か余所の板でやってもらえませんか？

>104
「詐欺師の言い訳」って、俺のこと言ってるの？
だとしたら、人を詐欺師呼ばわりするのはやめて、削除依頼しろよ。　

まずは書いてあることを書いてあるとおりに読むのが基本でしょ？
８５の記述をよく読めば、
プレジデントは不動産の営業さんの意見を紹介しているって事実をいってるだけでしょ？
その不動産の営業の話を、そのまま信じるなら、信じればいいじゃんｗ

俺は　プレジデントが間違ってるとは言ってないし、仮に間違ってたとして詐欺師だなんて思いもしないよ。メディアってそういうもんでしょ？

だいたい、どういうソースで情報を得て、それをどう判断するかは基本は自己責任でしょ。
掲示板だろうがプレジデントだろうが、どれが正しいと思うかくらい自分で判断して、
自分の判断には責任持てばいいんじゃないの？

犯罪にならない程度の誤解を誘う表現は、世の中ごろごろしてますから、騙されるも騙さないもご自由にどうぞ。

いつもここは荒れるね。
それはここのマンション販売を手掛けたグランドデザインに起因するの
かもしれないね。
住んでしまってからではどうしようもない部分があるし、資産価値は
そもそも住民がどうこう言える部分って少ないと思ってるんだけど。

>>106
プレジデントの記事が間違ってますね。で終わる話なのに、
余計な理屈をこねるから話がややこしくなる。

またそういうこというからさらに話がややこしくなるのでは？

昨日の架線トラブルみなさんはどうやって帰宅しまさた？

東京駅→高速バス→つくば→お迎え

復旧まで居酒屋→23時頃帰宅

いつから雑談板に？

TXの振替乗車券で高速バスも乗れるのですか？
確かに滅多に運休する事は無いですが、検討するに当たっては代替輸送なのかタクシーなのか泊まるのか等知ってるに越したことは無いと思うので…

振替輸送の切符でバスは乗れない
と思います。急ぎだったのと、た
またま、切符を持っていたので。

下りのバスは、東京駅から一時間
十分位で来ますから結構便利です。
深夜１２時半まであります。

つくば駅からタクシーに乗っても
大した距離ではないですから。

都内電車通勤派としてはやはりネックは電車の本数
物件は凄くイイが決めてに欠ける

カーシェアリング等実に素晴らしい。

今所有してる車を手放して購入資金に充てる事も出来るし…

どうせ週末にちょっとしか乗らないしな。

確かに良い物件なんだけど、ここまで売れてないと少し不安が残る。

７時台の時刻表を見ると、電車の本数が守谷の3分の１以下というのは確かに気になる。

最近、壱番館にも明かりが灯りだしたから売れてはいるようだけど。
電車の本数は、減ることは無いだろうし徐々に増えるだろうからしばらくの辛抱じゃないのかな。

灯りだしたっても、ほぼ真っ暗じゃん。
夜、現場に行くと良く分かります。
ほとんど変わってない。
これから入居ラッシュにでもなるのだろうか？

真っ暗って、さくらの話？
さくら以外は割と明かりが見えますけど？

さくらの販売状況は購入者には気になりますよね。
地所さんが分譲以外の用途を考えてなきゃ良いけど。
賃貸にはならないよね？そうなったら購入者とのトラブルも増えるかもしれないから、
その辺ハッキリしてもらいたいな。

賃貸になると言うことはパークハウスからパークハビオになるということ？
それとも一括売却してしまうということ？

確かにさくらの売れ行き地所ももどかしいでしょうね
しかし、けやき３棟とさくら合わせて４棟で一つのパークハウスとして管理されていますから
仮にさくら１棟丸ごと何処かに売却したとしても全体からみれは部分売却になってしまいますから
今からの賃貸化は難しいのでは？パークハビオなら自身の賃貸物件と言うことで多少の可能性はあり？茨城でパークハビオはないと思いますが。

賃貸になるか否か表だってその辺がはっきりするのは、賃貸なる事が決まるかさくらの完売に目処が立たない限りハッキリしないでしょう

４月２４日につくば中央ＩＣまで圏央道が開通しますね。
ここから１０分もかからずにＩＣまで行けるようになるのでは？

東京方面に行くにはあまり変わらないけど、大洗やあみプレミアムアウトレットに行くにはかなり便利になります。
西につながればもっと便利ですが。

みなさん、もう税務署へ行って住宅ローン控除の申請は行われましたか？

昨年行った同僚は、法務局も税務署も相談窓口があって、書類の作成なんかはほとんどやってくれたと言っていました。
この同僚は、他県に住んでるんですが、このあたりも同様なのでしょうか。

必要な書類だけ持って法務局や税務署へ行けば、簡単に手続きできるのでしょうか？、時間的にどれくらいかかるのでしょう。
１，２万円で代行してくれる業者もいるみたいなのですが、できれば自分で行いたいです。

市役所新庁舎がもうすぐ落成です。
駐車場の広さじゃ日本一だよ。

わざわざ税務署まで行かなくても、最寄りの市役所でも出来ますよ。

↑嘘ばっかり。市役所で税務署行けと言われたけど。

↑今月のつくば市の市報を見ろ。それとも市役所で対応出来ないような複雑な申告でも要求したのか？
住宅ローン控除程度なら十分に市役所で対応可能だし、たいがいの人は不慣れな税務署より身近な市役所に行くだろう。

e-TAXもあるよ。最初の頃に比べたらマシに成った。住基カードとカードリーダー要るけど。

枠が、５０００万に広がったご利益は結構あるよね。

パークハビオって何ですか？

↑三菱地所がやってる賃貸物件

>No.127さん

情報ありがとうございます。どこの市役所でもよろしいのでしょうか？
住宅ローン控除申請用の窓口が特設されていたりするのですか？
つくば市の市報というのを確認すればいいのでしょうが、それ自体どこで入手するのかがわかりません・・・。
ググって見ますが・・・。

>>133さん

>どこの市役所でもよろしいのでしょうか？
詳しくは分かりませんが、通常は「つくば市民ならつくば市」というように、市内で行うのではないでしょうか。

>住宅ローン控除申請用の窓口が特設されていたりするのですか？
住宅ローン控除専用の窓口ではないと思いますが、確定申告のための会場が用意されています。

詳しくは、つくば市役所のHPから広報つくばの２月号を選択して４〜５頁をご覧になるか、
それでも不明な点はつくば市市民税課に問い合わせると良いでしょう。

所得税の確定申告で給与還付申告(医療費控除，寄付金控除，住宅ローン控除など)だけであれば、市役所で受け付けてもらえます。申告書は、https://www.keisan.nta.go.jp/h21/ta_top.htm　から作成できます。手書きで作成すると記載ミスや計算ミスが起きやすいので、ホームページから作成して出来上がるPDFを印刷して持って行った方がいいです。住宅ローン控除の場合は、添付書類として平成21年度の源泉徴収票と住宅ローン残高証明書が必要になります。

住宅買い替えによる譲渡損失の損益通算をする場合などには、税務署に直接行かなくてはならなくなります。

いつから納税のご案内板に？

>135さん
ありがとうございます。大変参考になります。
横レスですが持ち物に関して正確なところを確認させていただきたく。

源泉徴収票、住宅借入金等特別控除証明書の他に↓のものが必要と聞きましたが市役所の場合は不要なのでしょうか？

・土地、建物の売買契約書のコピー
・登記簿謄本（法務局で取得）
・印鑑
・銀行口座番号
・住民票の写し

下３つは常識的に持っていくものかと思いますが、上２つはどうなのでしょうか。

>No.136さん
すでに購入された方は今年、これからパークを検討される方は来年に備えて重要な情報だと思いますのでご容赦頂ければ。
確かにパークの掲示板だけに限定した話ではないですが。

>135さん
失礼しました。134さんの書かれている広報つくば5ページに持ち物の記載がありました。


それから133さんのご質問、
>どこの市役所でもよろしいのでしょうか？
どこの庁舎でもよいかという主旨と理解しましたが、これも広報の4ページに記載がありましたよ。

夜、現場に行くと灯りほぼ真っ暗でした。
ほとんど変わってない。 3末の入居ラッシュ？ 楽しみだ？？

>>144
夜中にでも行ったのかねぇ。
あるいはビタミンAの摂取不足かも。

>>144
皆カーテン閉じてたんじゃないの？w

横からごめんなさい。あまりに笑えたので・・・・。

＞＞プレジデントの話題みたいものの方が無意味だと思いましたが

情報が正しかろうが間違っていようが、もう既に失敗してるんだから、正しい情報も間違っている情報も
関係ないのでは？

確かに、貴方にとっては無意味ですよね。事後だもんね。

>No.147

なにを仰りたいのか全く分からないのですが、
142 さんが無意味って書かれたことが面白いのですか？


>情報が正しかろうが間違っていようが、もう既に失敗してるんだから、正しい情報も間違っている情報も関係ない

特にここが？？

>情報が正しかろうが間違っていようが、もう既に失敗してるんだから、正しい情報も間違っている情報も
関係ないのでは？

頼むから何が失敗してるのかだけでも教えてくれ。
そうすれば文意が読み取れるかもしれん。

【一部テキストを削除しました。管理人】

今回の話はどう考えても、この板のルール「なるべく物件そのものに関連した情報を、紳士的に書き込むようにしましょう。」 からは外れた話なんだから、どんな理由がありにせよ、税の話を書き込んだ事は正当化出来ないでしょ。じゃなきゃ、何でもありありって話になっちゃうよ。


さらに、プレジデントが意味がないっていうのは、あくまでも個人的な意見で、世間の認識とは違うよね？

仮にこの板のルール内であったとしても、その個人的な意見と、この板に関係のない税の話を比較すること自体もナンセンスだよね？そういう事が判らないから荒れるんですよ。

住宅ローン控除申請に戻りますが、登記簿謄本はもう取得できるのですか？

ググれ！
大体、住宅控除申請は１月４日から出来る。
今ごろするのは自営業の人かダブルワークの人。
還付にえらい時間かかるぜ。

１この物件を購入、検討している人が住宅ローン控除の話題をする
２この物件を購入、検討している人が資産価値の話題をする

どちらも同じ「なるべく物件そのものに関連した情報」からは等距離くらい離れてると思うんだけど。
そして「なるべく」なのだから、どちらの話題もここでして構わないのでは？

強いて言ってしまえば１はつくば市での対応に関しての話題という点で、
つくばにあるこの物件に関わりがあるけど２はプレジデントという全国誌の話だから、
どちらがといえば、プレジデントの話題の方がこの物件そのものからは離れてない？

No.151さんの言ってること自体の方が個人的な意見に思えます。

で、No.147さんは何が言いたいの？

まぁ何でもイイケド…

つくば市って住んだ事無いからな分からないですが、都内なんかに比べたら寒いですか？

ってこの質問もパークハウスとは直接関係無いからググる必要有るのかな？

>プレジデントの話題みたいものの方が無意味だと思いましたが、

と書いた者です。
いろいろと揉めさせてしまって申し訳ないですね。

正直、私も147さんの文章の意味を理解できないので、何にご立腹されているのかわかってませんが
私が無意味だと言ったのは、プレジデントの記事そのもののことじゃないですよ。
そのあたりに誤解があるように思ったので一応…。

この掲示板での話題に関しては154さんのレスの通りだと思うんで、
なるべくパークの話題にすべきですけど範囲は曖昧ですからね。
資産価値でも税でも話題にしていいと思います。

でも156さん！それはググるというか天気予報見れば分かるんでは！？
…といいつつ答えちゃいます。
寒いです。１～２度違いますね。
今朝もつくばは雪景色でしたけど、都内の職場についたらショックなくらい全くでした。

昼間の気温は都内とは変わらないけど、朝晩は田舎だからかなり寒いですよ。
なにしろバラキですから。

すごいよな、、少なくとも７００万は　高い値段で買っちゃうんだもんな・・・太っ腹には頭が下がるよ。

100ｍ2が3000万で買えるのはいいなあとおもうけど、食洗器も床暖もないのが少し残念。

売り出し時の３０％　ＯＦＦとかならないかなあ。

駅近の一軒家は4500万するし、7割近く売れているんですよね。

そろそろほしい間取りと階がへってきそうだし。

迷うなあ。