パークハウスつくば研究学園 Part7

>「広告費100万も掛からない」・・ちょっとこの認識には驚きました。

いや、これは59さんの認識のほうが正しいと思いますよ。
仮に100万ジャスト、300戸残ってるとして、広告費に年間3億円もかけてないでしょう。

>No.25

営業さんに一筆書いてもらい、それが有効な文書と判断されるにしても
前提が「黙っていれば」「分からなければ」なんですから、
書いてもらっても書いてもらわなくても同じでしょ。

「黙っていれば」「分からなければ」規約に違反してても周りが指摘しようがありませんし、
逆にバレてトラブルになったとしても営業さんの一筆は
「黙っていれば」「分からなければ」OKというものなんだから、バレた時点で無効じゃん。

>>60
他人を批判する前に、まず59さんの文章をちゃんと読みましょうよ。

>60
損益分岐点を越えてるとは下回ってると言いたいのかな？
損益分岐点を下回っているとしたら現在のような売り方はするまい

>60
直接経費と間接経費の使い方おかしくない？
営業マンの人件費も間接経費でしょう。

ここで、地所さんの内部事情を無意味に語り合っても意味がないですよ。
誰も正確な数字は判らないんですから。

それに、そんなこと誰も興味ありません。興味があるのは、どこまで下がるかです。

>それに、そんなこと誰も興味ありません

興味ある人がいるから語り合ってるんだとおもいますけど？
興味ないなら誰がレスつけてるんでしょうか？

物件費用が3千5百万前後（さくらは4千万前後）
管理修繕費用が2万5千前後

実質こうなる物件費用を提示できれば
数か月で売り切ることができるのでは？

下げるに下げれない状況なのでは？
たとえ1戸あたり数百万円づつ下げても、一時的には販売が伸びても、売切るまではもたない残戸なのでしょう。
会社の体力はあるでしょうからね。3末の大幅値引きも、それ程ではないと予想･･･？

下がるか下がらないかは最終的には経営者の判断でしょうけど、最後は株主が納得する方法となるでしょうね。

いずれにせよ、体力がある無いに関わらず、完成物件ゆえに塩漬けにしておいても価値が下がる訳で、どこかで処分せざる得ないでしょうね。

どこまで下がるかだって今まで一つとして確証ある情報は出たことが無いと思うが。すべて憶測と妄想ばかりだったね。購入検討者なら実際に聞きに言ってるだろうしここら辺が匿名掲示板の限界？

それに関しては、住人の方も希望的観測でいい加減な事言ってたんだから、購入検討者の事だけを非難するのは卑怯だと思いますよ。

いずれにせよ、現時点でモデルルーム？は７００万円引きって出てるんだから、値下げしないと言っていた住人の言ってた事は地所さんに否定されたことは事実です。

管理修繕費が２万５千前後って事はないでしょう。
私は営業さんから「駐車場も含め、４万～４万５千考えておいて下さい。」って言われましたよ。
もちろん対象物件の広さ　価格によって変わるのでしょうが、諸経費はかかりますよ。ここは。

>>73
4万5千円というのはかなり広い方の部屋を購入してさらに駐車場に車を２台確保した場合だと思いますよ。

不動産を購入する場合は、何でも多めに考えておくことが大切だと聞いています。

管理費だって減る事は無いとしても、増える可能性は無いとは言えないのですから、
何が問題で、73さんにいちいち突っかかるのか理解しがたいです。

5年毎とかで上がりますからね。
最初の経費だけ考えても仕方ないかと。

68さんにいちいち突っかかるのか理解しがたいです。
「実質こうなる物件費用を提示できれば 」と書いているのだから。

兎にも角にも、3末の値引販売は厳しい予想では？残戸を減らしてからでないと。
3末の値引販売で完売できないでしょ。3末過ぎたらもっと値引しないと売れなくなっちゃうでしょ。

でも既に、このマンションは新古マンション（不動産表示規約）になっている訳だから、新築マンションの様な条件では買いたくないよね。その辺の事を営業の方は購入検討者に誠意を持って説明してるのかな？新築謳ってないよね？