パークハウスつくば研究学園 Part7

ＴＸ開通5年。人口増加率をみてみると、開通した17年度の沿線各市の人口は一時的に増えているが、翌年からは通常の増加率に留まっている。つまり、ＴＸ開通による人口増加は、既に終わってるということです。

マンションや宅地需要が今後増える可能性は低そうですね。ある意味研究学園の分譲マンションはパークで最後かもしれませんが、発展もここまでということも言えますよね。それを承知で買うならもう少し価格が下がらないとね。

快速は都市間、または都心と郊外の中核駅を高速で結ぶ電車。
よって、
市民しか利用しない市役所の有無は快速停車の基準にならない。

快速停車の基準は、鉄道網の起点であることです。
その起点を効率よく結ぶために、快速の運行をするんです。
つまり「網」を作るには迂回路を形成して網の目状を作る事が必要となります。
それが「路線相互乗り入れ」

ＴＸも他の路線同様に、この「路線相互乗り入れ」を快速停車の基準としています。

そもそも、市役所は行政サービスをおこなう場所であって、この鉄道運営とは全く関係のない場所です。
もちろん、快速を停車する事で、鉄道会社にとって「かなりの収益増」が見込めるのなら別でしょうけど。

また始まったよ。暇だねみんな。

でも、全部事実だよね。

子供。

↑
子供？
学校の件ですか？
近くにはありません。

何をさして事実っていってるのかわかりません。

事実は肯定派と否定派と無関心者がいるということと、
現状では何の決定もされていないということだけでしょう。

まだ、何も決まってないですからすべての可能性がありますね。
プロ野球で今年どこが優勝するかを討論しているのと同じレベル。

どちらのチームのファンも必死なので見ていると面白いですね。

でも603 は痛すぎて笑えない･･･

>No.596さん
その反論こそ小学生に見えてしまいますよ。
そこじゃないでしょ、突っ込みどころは。

ロータリーが一番ってことは、それだけ車社会の田舎ってだけのことですよ。
そもそも別に一番でもないですけどね。
研学は駅からイーアスまでの間が寂しいからロータリーが目立つだけでしょ。
おおたかとかも研学と大差ないですよ、商業施設が目立つので相対的に目立たないだけ。

>魅力に欠ける駅ですね。
よく思うのですが、このように魅力のない駅と結論が既に出ている方が、何故パークの掲示板に書き込みにいらっしゃるんでしょうか？見に来るのは自由ですが、わざわざキーボードを叩かないで傍観していればいいと思うのですが。

仕事なんじゃない

暇ですよ！だって700万分仕事しないでも良いんだもん。
定価で買った人は一生懸命働かないとね。がんばれ～～。

しかし・・・
痛すぎるな・・・
この※※の顔を一度でいいから見てみたい・・・

本当の書くとキレるから疲れる。

>>何も決まってないですからすべての可能性がありますね。
あれれ？そうなんだけど、快速が停まる事は間違いないって言ってたのはどこの誰だっけ？

なんか寂しい人が多すぎますね。ほしけりゃ黙って買えばいいのに。
お金無いんだろうか

>あれれ？そうなんだけど、快速が停まる事は間違いないって言ってたのはどこの誰だっけ？

ぜんぜん知りませんよ～。
いや、そういったこと書かれている人いるのは知ってますがどこの誰かなど知りません。

個人的には快速に乗らないのでどっちでもいいです。
研学行く時は車でイーアス程度ですし。

>>609さん
というか、604のレス見れば、私がどっちでもいい派だって分かるとおもうんですけど。

>>なんか寂しい人が多すぎますね。ほしけりゃ黙って買えばいいのに。お金無いんだろうか

ドブに捨てる金はないだろーね。お仕事がんばって。

快速停車望むより、160キロ走行早期実現を望んだ方が現実的。

柏や八潮などの葛飾郡の千葉とか埼玉の住人に比べ、朴ハウスの住人の生活は豪華だと見た。

でもしょせんは、茨城

↑性格悪い人だね、人の気持ちも少しは考えられるように努力してね。

別に615を擁護する気も同意する気もないけど、
茨城で生まれ育った人、今住んでる人、自分の大切な人が茨城にいる人、
そういう人達はどんな気持ちになるだろう。

なんか面倒そうな奴が沢山住んでそうな茨城県のマンションなのは分かった。

619さん
ホントだね！ ちょっとでも不平を書き込みしたら、猛攻撃！ 自分が言われているわけじゃない内容なことまで‥。

朴ハウス←笑える

来週土曜はニトリのグランドオープン。

ニトリ！！

じゃぁ人が集まるから快速止まるかも・・・あ、ちがった。

ニトリの家具っていいですか？？？ 近くに出来たときに行ったら店舗自体の接着剤？かなんかの臭いで具合が悪くなって帰って来たことが有ります。中国製の土鍋事件もあったし、私は買いたくないな〜！値段は安いけどね！

でも、ニトリは、こんな景気の悪い状況下でも、
業績拡大中！

安いだけじゃん！

明日３／１４イーアスに北神未海（小川真奈）が来る。秋葉系のおっかけが大挙押し寄せる。
ついに日本の文化として認められたか。外人さんも興味津々。

すみません。北神なんとかって知りません。有名なんですか？
まったく、興味がわいてこないんですけど。
つくばクレオに３／１４来るＳＨＡＮＡＤＯＯのが集客力あるかな？
あ、どっちもどっちか。。。

朴ハウス←笑える。 　おかしいよね。

朴ハウス って？

さくらの方は売れちゃったの？

高層階の住民の方、地震の揺れはどうでしたか？
揺れが長かったので気になります。

さくらはほとんど売れていないと思うぞ。

もうだめだね↓

ＴＸの千葉圏内は、今もマンション建設ラッシュが続いてます。
それを裏付けるかのように、こんな記事が出てました。

「売れ行きを示す契約率は70．7％で、好不調の分かれ目とされる7割を2カ月続けて超えた。」
残念ながら、この記事の対象は首都圏（東京・千葉・埼玉・神奈川）

やはり、マンション買うなら首都圏ということですね。良かった思いとどまって。
こんな所買ってたら、売るに売れないし、これだけ売れ残りがあるマンションだと、この先どうなるのか不安だよね。

茨城、群馬、栃木も首都圏なんだけど、知らない人が多いよね。

>635
無知な上に陰険な人ですね。

そんな記事の内容をわざわざここに書き込みに来るなんて。

そうやってこのスレを上げて、本当はここがかなり気になるんですね。

記事の根拠となっている某研究所の「首都圏」の定義がそうなっているだけの事です。契約率でいえば千葉県は66.4%で「首都圏」では最低の数値です。また、「建設ラッシュ」などと呼べるような状況ではありません。
なお、2月の地域別平均価格は、千葉県の場合3,417万円、1平米当たり42.2万円で、それぞれ8.2%ダウン、11.0%のダウンです。
単月別の統計のみで市場動向を云々言うのはあまり適切ではありませんが、千葉県のマンション販売が順風満帆で安定的に推移しているとは、言いがたいのではないでしょうか。

まぁ この記事だけで「首都圏」である千葉県の方が良い！と考えるのは・・・ちょっとね。

確かにくくりとしては茨城も首都圏だが、経済的な側面でいえば
茨城は首都圏ではない。
利根川を超えた時点で不動産市況は別世界となる。

↑それを言うなら国道16号の内と外での方が良いと思いますよ

なんでわざわざパークの板でこんな話をしてるの？

それはね、話題がなくて、みんなあきあきしてるからだよ。

636さんへ

法律の定義は、この法律の中でいう首都圏は１都７県と定義してるだけであって、
日本語として定義してるわけじゃないので、実際の定義は使う人によってまちまち。

東京都と千葉・埼玉・神奈川各県の東京寄り（通勤圏）だけを首都圏と考えてる奴も
世の中にはいて、そういう意味として使われてることもよくあるのが実情。
そういう使い方をしても、別に日本語として間違っているとはいえない。

つまり、今回の635さんの「こんな記事が出てました。」という記事においては
「東京都と千葉・埼玉・神奈川各県の東京寄り（通勤圏）だけを首都圏」として
認識した記事なので、635さんの定義は間違いではない。


638さん
千葉ダメなら茨城はもっとだめでしょ。

↑首都圏の話そんな力説しなくてもみんなわかってるから。

>千葉ダメなら茨城はもっとだめでしょ。
根拠なし

どーでも良くね？自分で満足してれば良いんじゃないの？好みが皆一緒な訳ないじゃん！

根拠はあるんじゃないの？
こんだけ売れてないマンションが目の前にあるんだから・・・・それが根拠というか現物でしょ。

千葉とか埼玉のどの基礎自治体も知名度ではつくばに勝てないよ。
全国的にも、国際的にも。

まだ「みらい平」の方が未来を感じるな。

つくばは万博やったの知ってる

「つくば」がブランドなら「つくばみらい」は尚更ブランドだろう。
筑波の未来永劫の発展を言葉が示してるから。

船橋、浦安、大宮、所沢、意外と地方の人は知らないんだよね。
つくばもどうかな・・。水戸は認知度が高いけど。

つくばみらい市が今まで開発される事が無かった地域だから、ド田舎は当然。茨城県自体がド田舎であることを再認識してはどうですか？
そんな所でこっちが上とか議論することに笑える。

「田舎が嫌！ 田舎はダメ！」って発想自体が一番田舎くさいよ。
よっぽど都会に憧れちゃってるんだろうねぇ

ここはパークの検討版では？
みらい平の方はヨソへどうぞ！

>655
こどもの発想だね。

どこの地域であろうが自治体どうしは比較されるもの。不動産の評価にも大きな影響をあたえるんだよ？

ましてや、ここは研究学園の物件のスレ、検討者の多くは隣接するみらい平についても調べるでしょ。

茨城の物件検討スレで茨城は田舎だからその中で比較は笑っちゃうとか、そんなレス着けられる人のほうが笑える。

655改
ベガルタは今までＪ２だったから弱いのは当然。Ｊリーグ自体が弱小リーグであることを再認識されてはどうですか？
そんなところでこっちが上とか順位付けることに笑える。

>>千葉とか埼玉のどの基礎自治体も知名度ではつくばに勝てないよ。

知名度と人気度は比例しないみたいですね。

都道府県人気調査で47都道府県のなかで、千葉県14位　茨城県47位
知名度よりも人気度のほうが資産価値を高めると思いますよ。

知名度あっても人気がなければマンションは売れません。

>660
つくば市の話しているのに、なんで茨城県のランキング結果を持ちだすの？
つくば市自体は上位のほうでしたよ。

筑波大の影響はかなり大きいでしょう。
地名がそのまんま使われていながら全国的にブランド力を発揮している。
あとは全国的に知らないものはいない”筑駒”とかも
筑波という地名のイメージアップに貢献していると思います。
一方、千葉埼玉にはポジティブなイメージを想起するような
都市名はあまりないですね。
まあ神奈川となるとまた別ですが・・・

知らないものはいないって書かれてるのに”筑駒”ってなんだかわかりませんでした…
ググったらわかりましたけど、そんなに有名なんでしょうか？

筑波大もそうですが、それよりやっぱり万博で一気に知名度が上がったと思います。
その後は、毛利さんかな。
最近ではつくばエクスプレスですね。

千葉埼玉のイメージの良い都市名ってたしかに思いつかないですね。
千葉のプラスイメージというとTDLですかね、でも舞浜という地名は先に出ませんね。
埼玉は浦和が最初に思いつきますけど、県民に聞くと大宮の方が先に出てくるみたい。

気に入ったら買う！嫌なら買わない！みんな価値観が違うしょっ！？

↑
で、なにがいいたいの？
みんな価値観が違うから、こういう場があるんでしょ。

こんなイヤミなスレ必要ないじゃん？ っと思ったからじゃない？ やな感じの書き込み多いし！

都道府県の話をしてるのに、市町村の話だとさ。

でもつくばって人気あるっていってるけど、つくばは茨城県の一部じゃね？

つくばが人気あるのは茨城県内の話でしょ？

そりゃ、緒川村にくらべりゃ～大都会だと思うけど～♪

全国的に見ての話じゃないと思うんだけど。

茨城県・・・つくば市・・・


茨城県だよ・・・


茨城・・・


茨城県。い・ば・ら・ぎ・・・


あぁ・・茨城。

茨城サイコー！

>>668
市区町村の話だよ今は。都道府県の話は少し前までね。

つくばは茨城県の一部に決まってるけど、そういう話じゃないんだよ。わからないかなぁ。
茨城は人気ないけど、つくばは人気が高いって話。

県内の話じゃなくて660と同じ全国調査の結果だね。

もう少し、読解力と情報力をつけてくださいね。

つくば市は人気があってブランド力がある。そのなかで研究学園は最高、ついでに将来は快速停車駅になる。
ここの住人のひとは、こう思っている。それでいいのかな？

てかさぁ〜 情報力と読解力があれば、一年以上経ってもまだ半数も売れてないマンションを買うわけねぇよな。

だから買ってないんでしょみんな。
ここは検討版なんだから、もう買い終わった人はいないでしょ。

個人的には、ここを買うならブランズやセンチュリーにしたほうがいいと思う。安いし８〜９割は売れているみたいだから、それなりじゃないかな？

それがさー。購入済の自称監視委員会の方が、日々、パークに対してのネガネタ書き込みに対して、張り付き監視しておられるんですよ。

たまに、自分でありもしないポジネタ書いて満足して帰られてます。そろそろからかわれる事に気付いて欲しいんですけどね。ﾃﾍ。

個人的には、ここを買うならガレリアかセンチュリーにする。ブランズはありえない。

結論は、つくばの新築を待つべし。

>ガリもセンチュも無理
予算がたりないってことだよね？だったら最初からパークの板に何で来るのさ

場所的に無理ってことじゃない？

この辺 無理なら都区部で買えばいいんじゃないの？

パークは茨城にしちゃ高いけど、区部と比べると安いよね。区部なら値下がりのリスクも少ないだろうし

センチュならガレだな

パークは本当にヤバイと思うよ。これからの動向如何では、本当に負の遺産になる可能性あるからね。マンションはそこが怖い。

なぜ？理由は？

守谷のブランｽﾞは周辺とのイザコザがあったことと、建設中に外壁崩落など施工ミス有りみたいでしたよ。

つくばの二ノ宮辺りに間取りの良い感じの中古マンションないかな〜？

ここ評判悪いみたい？だから、値段はずっと高いみたいだけど、柏の葉に内廊下の三井のツインタワーマンションが出来るみたいなのでそこを待ったほうが良いのかな？ さくらも高層かいはもう空いてないんでしょ？

685みたいなバ〇な質問するやつが居るってだけで、パークはやばいってのが判るよな・・・。

さくらは９２戸も売れ残り。終わってます。

↑↑
そうなんだ・・・・・理事だけでもモット居るのに・・・・・知らなかった

685は不動産購入勉強中らしいから、パークとは関係ないだろ

じゃぁ、ここよりマシなとこって？

あ、すみませんね、言葉足らなくって、
ここは怖いくらい批判されてますが、ここと比較して、よりマシなとこではどこがいいですかね？
っていう感じで聞いたつもりです。
TX沿線でもいろいろあると思うので。