南傾斜の高台に佇むプレミアムレジデンス。全邸角住戸
第一種低層住居専用地域
一邸一創の思想でプランニングした全13邸・13タイプ
物件名称：グランドメゾン代沢三丁目
売主：積水ハウス株式会社〈国土交通大臣（15）第540号
施工会社：日本建設株式会社
設計・監理：株式会社宮川憲司建築事務所
管理会社：積和不動産株式会社
総戸数：13戸（他に管理事務室1室）
用途地域：第一種低層住居専用地域
所在地：東京都世田谷区代沢３丁目187番5（地番）
交通：京王電鉄井の頭線「池ノ上」駅徒歩8分
小田急電鉄小田原線「下北沢」駅徒歩11分
成城、目白、代沢、グランドメゾン低層3部作
グランドメゾン代沢三丁目について語りましょう。
[スレ作成日時]2019-07-25 23:59:09
いまいちこの辺りの相場観ないのですが＠４５０くらいで収まりますかね？
広めの部屋が多いのでグロスは高くなるとは思いますが。
低層階だし戸数も少なくて良いんじゃないでしょうか。
外観完成予想CGからすると駐車場の出入り口にはゲートが付くようですし、セキュリティも十分兼ね備えている。
一見して高級感のあるマンションになりそうですね。
リビングにありがちな床暖房の範囲がHタイプには記入されてませんが、どの位敷き詰めてあるのか気になるところ…。
全く盛り上がってないですね..
小規模物件はこんな感じなのでしょうか？
坪４５０万とのことですが
この辺だとそれくらいですか？
100㎡でグロス11,000万くらいは相場的にありえないですかね？
下北沢にもっと近ければ人気が出たような気が……。
100㎡クラスですと、都内ですし世田谷区だから値段でみんな無理と思ってしまいそう。
外観デザインもマンションというよりは戸建てみたい。
Hプラン、リビングダイニングの広さをもう少し、洋室に回して欲しかった。
全13戸ですべて異なる間取り、ぜんぶ見てみたいような気がします。
地上3階建てで地下1階、地下は駐車場でしょうか？機械式となっているのですが。
ワンフロアは3邸から4邸くらいになるのかな？
バルコニーの方向が価格の差につながるのかどうか、
低層とはいえ窓からの眺望がどんな感じかなども気になるところではないでしょうか。
Hタイプの間取り、浴室が大きいせいか洗面室がやたら狭く見えていますが、
洗面ボールが二つも付いているということは狭くないのでしょうね。
近所に住んでいます。とてもいい立地だと思います。以前は趣のある一戸建てでしたが、マンションになると聞いて少し寂しい気持ちです。どんどん邸宅が減っていく。。。
戸数も少なく100平米超えのようなので住民の方の経済力は揃いそうですね。池ノ上近くのテラスド代沢のようなイメージでしょうか。
しかし外観が安っぽいのは残念。この立地でこの部屋の広さのマンションならもっと周辺環境にそった外観にしてほしかったです。
低層で、1戸1戸が広いので、グレード高く作っていくかんじなのでしょうね。
外観は極めてシンプルですね。
こういう方がおそらく時代の流れなどによって好みは左右されにくいかもしれないですが、
もう少し違う重厚なものになるのかなと予想されていた方は少なくないかも？
家の中自体、設備も含めて頑張って行く方向でしょうか。
ネットで調べてみたら、この辺りの平均販売単価は330万との事でした。まぁこのご時世もう少し高くなると思いますが、400万ぐらいまでで収まらないでしょうか？
代々木上原などは、坪480とかいくようですが..
このご時世ですし、坪500から上は坪700もあり得るかと。デベは焦る必要全くないでしょうからね。。
ただこのあたりでこの価格帯だとかなりいい戸建も買えるので、どんな値付けをしてくるのか、注視しています。もちろん600超えるなら間違いなく戸建行きますが。
5年前に分譲されたモリモトのディアナコート代沢翠景が坪単価390万くらいだったので、そこよりも駅から遠いですが、近年の相場的に2割増の470万程度かと。オプレジが代沢2丁目に分譲したのは、仕様はディアナに及ばず地下住戸有りで坪平均380万くらい。プレミスト代沢は10年くらい前の物件ですが、当時坪300切ってたのを思うと、お買い得だったなと思います。
>通りがかりさん
本当におっしゃる通りです。最近プレミストの最上階170平米の部屋が中古で出ていたので、見に行きましたが、やはり当時の価格を知っているとなかなか価格に納得感が出ず。。
シューズクロークが圧倒的な広さ。靴をコレクションしている女性や、男性はこれだけのシューズクロークがあれば十分でしょう。
浴室、洗面室も広々としていて、ゆっくりとお風呂に入れるのは魅力的です。
廊下はフローリング調ではない所が高級感がありますね。
収納はあと一歩という所。もう少し収納力があってもよかったかな
リビングやキッチンなども広くて良いですね
14,000万からみたいですので550万/坪くらいですね。
ということは2億前後が多いということですね、やはり高い。。。
このマンションを検討していますが、付き合いのある業者さんから土地180平米、建物190平米の新築戸建、17,000万を紹介されました。かなり傾いてます。。。
このエリアだったら戸建てという選択肢もありかなとは思いますが
やはり管理など考えるとマンションにも惹かれますね
だいぶベクトル違うので好みでしょうけどね
平均坪600弱ですね…やはり高いです
地下住戸で2億近く出す人はいるのだろうか…
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,198万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
