プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

ペアローンにすると、何かあった時にもめますよね。

マンション高値続いてる中で、来年の住宅ローン控除も今後の給付金もまだ不明、金利も上がりそうな雰囲気なので、ちょうど今の低金利の時期にマンションを購入するのは怖いですね。
今の変動金利で予定される方は注意が必要です。

ローン控除も借入残高の10%じゃなくなりますよね…。いろいろと厳しくなるなぁ。コロナのしわ寄せがドカンときそうでキツい。
そんな中武蔵浦和で平均的なお部屋に7,000万、8,000万って…リスクありすぎかな…と思えてきた。マンションは欲しいしいいなと思うけど。

>>532 マンション検討中さん

自分の将来性に自信がないときはやめておいた方が良いですよ
先を見通せるようになった時が買い時！

先を見通すといっても今のこの状況で難しくないですか。コロナという未知のものがこれからも何をもたらすのか想像できません。それに加えてこの年々想像を絶する異常気象…。どう先を見通せばいいのか…。もうただ覚悟を決めるかどうか迷っています。

何年も前からマンション高いと思って
何年も見送り続けて全然買えてない人が多そう
早く買えば買うほどお得でしたね
マンション買える人は今でも積極的にどんどん買ってますね

>>535 マンション検討中さん

予算があればそうですね。
良いマンションができる度にタラレバではありますが、買っとけばよかったーと毎回思います。
やはり、リスクはつきものなのですね。

過去見ても結局決断できた人だけが幸せになってるし、資産的にも得してますよね。リスクリスクと言って見送り続けた人は逆に買えなくなって、家賃払い続けてますね。この物件に限った話ではないですが、ご家族間で良いと判断したら決断することが幸せへの第一歩な気がします。

マンションは株なんかと一緒でいつかは下がるし下がってもいつかは上がる、長い人生の中で上げ下げがあって然るべきものだと思います。
景気、金利、インフレ・デフレ、会社の倒産、転勤、転職、メンタル不調、離婚などリスクを考えたらキリがないので、後は自分がリスクを負えるかどうか、住にどれだけ生活費の比重をかけるかの判断ですね。
数年前は5000万のリスクで済んだものが今は8000万とか1億のリスクになったという点は苦しいですがいまはそういうタイミングだと割り切って検討していくしかないですね。

自分の身の丈に合ったお買い物をしないと

>>359 口コミ知りたいさん

360さんは見えると言っていますがどちらが本当なんでしょうか

>>540 マンション掲示板さん

どちらも本当ですよ。戸田は見えないけど朝霞の花火大会が見えると書いてるので。
ただ、かなり遠くなのでかなり小さいですけどね。

>>541 住民さん1さん

私はさいたま市では１、２番に眺望の良いところに住んでいます。（今年もほとんどの花火大会が中止でしたので、コロナ以前は）戸田橋、朝霞、足立の花火大会は大きな大会なのでわかりますが、それ以外もたくさん見えます。
ただ、”見える”だけで、感動するほどキレイではありません。街の明かりがどうしても邪魔をしてしまうのです。それに距離があるので小さいです。
花火大会が見える見えないを判断基準にはしない方がいいと思います。見えると、うれしいですが、、、、(笑)

富士山が見えることは購入の基準にしているのですが、向きによっては見えるですよね？

>>543 匿名さん
見えるけど、、ただ見えればいいのかって話。
たまーに遠くにぼんやり見えるだけだよ。

花火はどれも遠くてショボいですが
富士山はデカくてキレイで感動しますよ
見飽きません
特に今の季節は夕方の富士山がめちゃめちゃキレイです

予定価格帯が予想より大分高かったのですが、川越ではこの位が妥当なのでしょうか？大宮以北なので坪単価300位かと思ってました。

546ですが、スレを間違えました。申し訳ありませんが、546のレスを削除ねがいます。

富士山が見えるということは西日が入るようになってしまうのは少しネックですが、資産価値には影響しないらしいので、見えるかどうかメンタル的に気になりますよね。見えるならやっぱ多少テンション上がりますし。

このマンション買う人はローンではなくキャシュ一括で買うべきです。お金持ちさん万歳。賃貸にしたら25万円以上で貸せるよ。相続考えたら現金より不動産にしたほうが良いからそういう方が買うマンションかもしれません。

西側は低層エリアになっているから、冬は特に富士山が見えますよ。
埼京線から見えますからね。夏は見えずらい日が多いです。あと、夏は西日は熱いだろうね。

>>549 マンション検討中さん

働いている人なら住宅ローン減税の恩恵を受けたあと残金一括返済が得だと思うんですが違いますか?
退職してる方とかは一括がいいでしょうけど。

西日は確かに暑いので、断熱フィルムなど工夫は必要ですね。
まぁ、今どきは南向きだから売れる売れないという話はほぼ無いようですが(それより富士山が見えるほうが重要ですね。南向きだとお見合いですし)

賃貸で貸すなら住宅ローンは使えないのでキャッシュしか無いですね。
自分で住むなら住宅ローン組んで減税するほうが良いですが。

武蔵浦和では富士山が大人気。。。！

>>553 マンション検討中さん

西口側の特権ですからね。

武蔵浦和駅は西口側の方が人気エリアなんですか？

西向きの棟はエントランスからかなり遠そうですが、価格には基本関係ないんでしょうか?
西棟の最上階一番奥の部屋はエントランスまで5分以上かかりそう。。

そう考えると確かに西側エリアは駅まで5分くらいかかるのかなあ。
通勤時はエレベーター渋滞もありそうだし。駅1分というのは誇大広告ですかね。
ドアツーどあという考えから言うと駅1分はないですね。

エレベーターの待ち時間もありますから、実際には徒歩5分ぐらいになるでしょうね。
そのあたりは、低層に住んで階段を使えばほぼシームレスに駅まで行けるのを取るか、上階で見晴らしの良さを取るか、ですね。

気になるのは、南向きの4LDKの場合は埼京線の騒音が結構すると思うので(もちろん締め切っていれば二重窓で音はほぼしないと思いますが)、多少距離があっても西向きの4LDKの低層階が、値段も安いし、生活の利便性は良いと思いますね。

そう考えると確かに西側エリアは駅まで5分くらいかかるのかなあ。
通勤時はエレベーター渋滞もありそうだし。駅1分というのは誇大広告ですかね。
ドアツーどあという考えから言うと駅1分はないですね。

価格はいつでるのですか？

モデルルームがオープンしてからでしょう
そこで第一期予定の価格表がもらえると思います
あくまでそれは予定価格なので、そこから多少上下します

西側は区役所入口よりも奥側に入口ができると思うので、そこそこ歩きますね
徒歩１分は実質駅側のかなり限られたエリアでしょう

それでは、駅近1分て嘘なんだね。

それはどのマンションも一緒では？笑
タワーではない分早いし、武蔵浦和駅構内も改札からホームが近いので他のterminal駅より早くて良いと思いますよ。

>>563 マンション検討中さん
不動産の駅徒歩○分にはちゃんと表示ルールがあります
勉強した方がいいですよ

不動産評価上の1分は資産価値が高いのが魅力ですね

駅からこんなに近いと、電車の音って気にならないですか？赤羽駅のビビオの部屋を見たことがありますが、窓を閉めても音がすごかった記憶がありまして…さすがに最近のマンションだし、そこらへんは問題ないですかね？気になります。

隣のプラウドマークスに遊びに行ったことあるけど、気になりませんでしたよ。同じくらいホームには近いはずですが。最近のマンションですからね

>>567 匿名さん
プラウドマークスに住んでいるものです。
南向きの低層階ですが、電車の音はベランダに出ないと聞こえません。
窓を開けてても聞こえないです。
夏の夜中に窓を開けて寝ると、若者が騒ぐ声が聞こえてうるさいことはありました。

ホームのアナウンスの音はけっこう聞こえそうですよね

このタイミングでの住宅ローン減税の改悪はローンでの購入検討者にとって痛いですね。事業者、購入者双方得がなく政府のみ得になるのは景気冷やさないか気になりますが。

>>そんなことみんな知っているでしょう。565 マンション検討中さん

これから、ますます増税の時代が来ますね。コロナで全部お金使いましたからね。
ガソリンも高くなりましたし。我々の暮らしはますますきつくなるだけ。借金を抱えて住宅買ったらいずれどうなるのだろうか？少子化もますます進んでいるから。
お金持ちだけが買う事ができるマンションですね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/a527ecfae6236aab8a47781b1010dbb361d8...
マンション過去最高価格だって。

これからローン払えなくて手放す人も増えてくるのでしょうかね…。本当にこれからはいろいろキツくなりそうですよね。。

日当たりが気になってます
近くに行って見て来ましたが、場所によって日当たりが悪い場所がかなりあります
南西角部屋以外日陰になりそう

>>576 マンション検討中さん
背の高いタワマンに囲まれてますが日の当たり辛い所には商業施設ができるので低層はともかく中層以上は大丈夫じゃないですかね。
西向きは開てるのでむしろ日が当たりすぎるくらいでしょうね。

>>577 マンション検討中さん
なるほど、商業施設との複合開発ですもんね。
作り方上手ですね。

素朴な疑問なんですが19階建てでタワマンにしなかったのは同じ野村不動産開発のマークスの日当たりに配慮したからなんですかね？
せっかくの立地なので高く建てれば売り出せる数も増えるのでいいと思っていましたが。それか高くなるので需要的に捌ける数が280弱とみたのか。