プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

>>324 匿名さん
確かにバルコニー広そうですね。
これはお部屋の中が85㎡で、
その他にバルコニーで17㎡あるってことでしょうか？読み取り方が分からずで…

https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/roomplan/G_85m_4LDK.html

>>329 近隣住民さん
ラストエンペラーたしかに笑

>>330 マンション検討中さん

そうですね。
室内空間が85.73㎡でバルコニーが17.43㎡ですね。バルコニーは専有部分ではなく、共用部分になりますから。ちなみにサービスバルコニーと表記があるところは人は出られません。室外機置き場もしくは単なるスペース等の場合が多いですね。

>>332 匿名さん
ありがとうございます！
そういう見方をすれば良いのですね。
ということは、合計１０３㎡あるということですか…

>>333 マンション検討中さん
角部屋で広さあるところは人気出そう

>>329 近隣住民さん
そうなると、これ以上の資産価値上昇は見込み難いという事ですかね

>>328 マンション検討中さん
直結1分って久々に聞いた気がします。
東池袋ステーションアリーナ以来ありました？

>>333 マンション検討中さん
有効面積100超えは魅力的ですね

>>336 匿名さん
直結かつ徒歩1分は本当にないと思う。
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナの他で、直結で思い浮かぶのはプラウドタワー立川だけど、あれは徒歩2分でしたのもんね。

>>335 マンション検討中さん
東口はまだまだ再開発が控えてるので、資産価値上昇は見込めると思いますよ。西口再開発のラストピースなので、駅直結1分と富士山ビューは正真正銘ここが最初で最後になりそう。希少性は抜群かと

>>336 匿名さん
大抽選会でしたよねステアリ…
坪500万円でしたっけ？

>>339 匿名さん
第7街区、第8街区が
これから再開発されるエリアってことか

設備グレードはプラウド浦和と同等ですかね？

>>326 匿名さん
数年に渡って何回も記事上がってましたもんね笑

>>342 匿名さん
プラウド浦和に床快フル入ってましたっけ

>>340 匿名さん
もっと上だった気がします。
坪550万くらいじゃなかったですか？

坪350万だとGタイプの部屋で9000万前後ですね。
売値比較でレジデンスより2000万高、マークスより3000万高くらいでしょうか。
徒歩1分とはいえ、もし耐震構造などで平凡な作りだったらとしたら、ちょっと値付けが強気すぎるかな。。上の階は1億を軽く超えてきますね。

>>344 匿名さん
浦和見学しましたが、床快フルは武蔵浦和にしか付いていないと思います。天井高もこちらの方が高そうですね

前向きに検討していますが坪350なら大宮かなと思います。都内でも都心じゃなければ350出せば普通に住めますよね。千葉なら浦安とかもいいなぁ。などいろいろ考えています。

駅直結徒歩1分なので特別です

大宮の駅6分と武蔵浦和の駅直結1分。
50戸と300戸。武蔵浦和の方が都心に近い。

坪単価350万で同等だと仮定すると、
どちらにするか悩みますね。嗜好性が分かれそう。

>>347 マンション検討中さん
浦和のプラウドが坪380万円ですからね… 徒歩5分で。

>>351 検討板ユーザーさん
坪４００万円前後と聞きましたが

坪400ってたしかな情報ですか？
埼玉で400とは驚きです。駅直結が特別でその価格なら後発を待つかな。駅直結に私はそんなにこだわりがないので。

>>353 マンション検討中さん

400は浦和のプライドのことかと
でも、ここでもプレミアムプランなら400は行くと思いますが

>>354 マンション検討中さん

浦和プラウドは110㎡が1億7千万円でしたので、
坪500万円超です、広めサイズの好条件部屋は。

さいたま市界隈のプラウドの新築は、
まとめるとこんな感じってことですね。
・大宮 駅6分 約50戸：坪350万円
・浦和 駅5分 約150戸：坪400万円
・武蔵浦和 駅1分 約300戸：？
盛り上がってきましたね！

眺望は西に富士山が見えるんですね！東は駅を見下ろす感じで良さそう！

戸田の花火はマンションから見えますか？

>>358 マンション検討中さん

戸田の花火は南向きですが、ラムザタワーやプラウドタワーが建っているので、見えないと思います。

その代わり戸田と同日の朝霞の花火が見える

>>360 匿名さん
彩夏祭の花火見えるの良いですね！

>>360
かなり小さくしか見えませんよ

駅1分でしかも再開発なので高いのが普通ですね。

1分はやっぱり380万くらいは行くでしょうね。

>>364 マンション比較中さん
そうですね、浦和駅西口再開発が坪400万は裕に超えるでしょうからね

>>364 マンション比較中さん
徒歩2分築8年のマークス、徒歩3分築4年のレジデンスの直結中古が坪320万弱で2ヶ月売れてないから流石にそこまではいかないのでは？
前向きに検討してますが、そんな価格だとリセール苦労しそうなので流石にパスだな。

マークスやレジデンスも坪300万超えてくると売れ行きが悪いんですよね。
そんな中坪350万や380万で放出すると、売り切れるのかなっていう心配はありますね。

設備仕様も床快フルはないものの、マークスは制振で内廊下、レジデンスは免震ですし他の設備仕様もレベル高いですからね。
プラウドシティが勝ってる点は複合開発、床快フル、徒歩1分、築年数（新築の綺麗な設備）、勝てない点はアドレスが別所じゃないことでどこまで新築プレミアム乗せてくるかですね。

免震、内廊下、各階ゴミステーションであればアドレス以外見劣りする点が皆無なので350超えても新築プレミアムで飲み込んで検討範囲なのですがその辺りがどうなのか気になりますね。知ってる方いたら教えてください。
購入するなら長期間住むと思うのでリセールもそんなに気にしませんし。

新築供給が少ない時代だから、
野村さんも焦ってないでしょ。
武蔵浦和でのまたとない機会、
じっくりゆっくり販売だと思いますよ。

不動産人気ワードがてんこ盛りすぎる。再開発エリア・駅直結・徒歩1分・大規模・複合開発・プラウド…

90平米以上で猫を飼っているのでペット可で間取りの変更が可能であれば購入したいです。
ペットの情報はいつになれば分かるでしょうか？
スカイアンドガーデン以外、武蔵浦和の駅近物件でペット可なマンションは今のところ無さそうです。ご存知な方が居ましたら、教えて下さると助かります。

>>372 マンション検討中さん

100平米超えあります

>>371 マンション検討中さん
眺望『富士山ビュー』もあります　笑

>>372 マンション検討中さん

100平米超えはこのマンションではたったの一部屋ですがありますよ。
ペット飼育は野村は基本可能です。
マークスもレジデンスもテラスもガーデンもペット飼育可能ですから。

駅距離1分で電車の音は気にならないのですか。

大規模のとき、管理費とかのランニングコストでデメリットないか気になります。

>>376 マンション検討中さん
駅に近い方の棟は多少あるかもしれないですね

>>377 マンション検討中さん
管理費等の維持費は大規模な方が負担が分散されるのでメリットになるイメージです。
まぁ大規模とはいえ武蔵浦和の他の駅近マンションと比較するとレジデンスの次に小規模かつ商業施設も抱えるので周りよりは高い気はしてますが。人件費も数年前より高騰してますし。

駅に一番近いマンションなので高そうな気がします。
マークスは、中古で出てました確か7,200万で75㎡位でした。
高いような気がしますが、今回の新築もこの位だと有難いです。

他の不動産から聞きましたが、かなり、高く出してくると聞いてます。
期待の物件みたいです。

中国の方が狙っていると聞きました！

武蔵浦和で外廊下非タワマンに7,000万はキツイですね…。うちは武蔵浦和に地縁も何もないからなおさら。
中国の方って武蔵浦和にも投資したりするんですか？坪380万で(汗)。都心だけかと思ってました。

本当なんですかね？
中国の方は損得勘定厳しい富裕層の投資って感じだけど、そこまで人気だとするとかなり高額になるような

中国の富裕層が狙ってるかはわかりませんが投資という視点では旨味がそんなにないのでは？
家賃相場は浦和や大宮ほど高くないので坪350でも利回り良くないと思います。

浦和（駅周辺）に住んでいる人は武蔵浦和への引っ越しは都落ちという感覚のようですね。
その浦和も都心の一等地の方からすれば浦和への引っ越しは都落ちなんですよね(笑)

ただ、首都圏（東京、神奈川、埼玉）を中心に、群馬（前橋・伊勢崎）、新潟（新潟）、北海道（札幌）等18ヶ所に暮らした私の住み続けたい街の一番は浦和、二番が札幌、三番が吉祥寺です。
私の「浦和」のカテゴリーに「武蔵浦和」は正直なところ、入っていません。

私のような一部の捻くれた人以外は、駅直結のプラウドはすごく魅力的に感じられるでしょうね。

武蔵浦和にはこの物件以外にもたくさんマンションができていますが、学校の定員などに問題はないのでしょうか？

>>385 匿名さん

武蔵浦和、正直、川口の半分も栄えてないんだよな

>>384 検討板ユーザーさん

半住半投だと仮定するとバリューは高いんじゃないですか。居住快適性は高いでしょうから。

>>383 マンション検討中さん
私も知り合いの地元の不動産屋さんから、
あそこは高いと聞きました。
西口再開発のベスポジだと言われ続けていた土地ですからね。期待感はあるでしょうね

>>387 マンション検討中さん
中国の投資目線で買うほどの魅力はないという趣旨ですね。
半住半投というなら坪320くらいでないと旨味はないかと。

中古プラウドが坪320万程度で売り出されてるマーケットで現実的に考えると坪350万から380万くらいでしょうか。大宮・浦和と新築プラウド出てて、さいたま市盛り上がってますね。

正直立地買いしたくなる場所。
東口の再開発がまとまってきても、
No.1は揺るがないもんな。
そして武蔵浦和ラスト富士山眺望マンション

商業施設が駅前に増えるのは嬉しい

坪350で角じゃない部屋が8000万弱の計算ですね。
少し前に晴海フラッグの6400万を余裕持って買える層が世帯年収1300万超と記事が出ていたので単純計算で世帯年収1600万超がココのターゲットになりそうですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/9381d4c4e077d7c6ce0e68bc61fbb87046c2...

いつからホームページ上がってました？
チェックしてたのに気付かなかった…

>>394 自分メルマガ登録していて、10月28日にホームページが送られてきましたよ。

>>394 マンション検討中さん
私も10月28日にプラウド会員のメールマガジンが届きました。まだ発表されてから1週間くらいでは？

>>394 マンション検討中さん

まだまだこれからのはずです…!!
全然出遅れ感ないと思います。
良いお部屋を勝ち取れるように、
お互い頑張りましょう!

東のラムザ向いてる方より西の住宅街方面の方が日照と抜け感は条件良いですよね。販売する棟によって条件変わりそう

そのうちペデの工事も始まるのかな

駅前のマルエツと被るし、スーパーはもういらないですね。センスのいいテナントにはいってもらって駅の魅力向上に寄与して欲しい。

広域の駅チカで調べていてひっかかりました。

ここまでコメントであまり触れられてませんが、ハザードちょっとかかっていて、地盤も弱いとされている地域のようですが駅周りはどうなのでしょう。
ポジティブなポイント多そうな物件ですが、そこは気になっています。

>>400 通りがかりさん
敷地の広さありますから、色々テナント入る床面積はありそうですね。

少し前だけど小岩駅徒歩1分、再開発案件のプラウドタワーがマンション評論家さんのブログで平均坪単価330でしたよ。武蔵浦和が平均?380いきますかね？小岩は東京ですし、都心も近いですよね。浦和の再開発は420とかですか？都心並みの坪単価ですよね。。

>>403 マンション検討中さん
ここ欲しいです。ただ
最近野村さんやたら強気ですからね…
この際うんと高額にしてくれたらあきらめつくのですが…
どうなるかとても気になります。

>>403 マンション検討中さん
直結でなかったですよね。
駅1分はあっても、直結1分ってほんと少ないんですよ。

駅直結以外のマンションは買いたくないです

>>403 マンション検討中さん
中古マンションは軒並み値下げしてるのでそんなするわけないですよ。

新築で駅直結1分ですからね

3LDKで7.8千万からかな～

いくら駅直結でも価格によってはいろいろ見極めないといけないですね。本当に7,8000万できたらただの駅直結に1,000万も2000万も払う価値があるかどうか…よく考えないとですね。8000万なら検討の余地もないですが…。私は都内か浦和か大宮いきます。

私は駅直結1分というだけで1000万?2000万価格が高くなるだけの価値はあると考えています
こんな希少な物件滅多にないので
楽しみです

1LDK（?40平米）で探してますが、5000万円台切ることはありえますか？駅直結なのでどれだけ強気な価格でくるか気になってます。
1LDKは床改フルではなく床暖房のようですが（亀戸クロスがそうだったような）、設備差があっても駅直結なら買いなのでしょうか？

坪300万超えてくると、周辺住民は手を出さないと思います。武蔵浦和は住みやすいですが、再開発はもうこれ以上進まないですし、周辺物件の売り出し価格と比べて冷静に判断すべきだと思います。

>>413 匿名さん

武蔵浦和の中古のプラウド、
坪300万円以上で成約してますよ？笑

>>413 匿名さん
逆側の東方にまだまだ再開発控えてますよ

>>411 マンション検討中さん
いやいやーまあ、価値観はそれぞれ

皆さんの値段予想をもっとお聞きしたいです。

>>417 マンション検討中さん
坪350万~400万の間ですかね。
理由は埼京線の後ろ側の大宮プラウドが坪350万、
前側の赤羽パークハウスが坪400万で販売してるからです。

入居まだ先ですしコロナが落ち着いたら(そもそも落ち着くのか？)どうなるか全くわからない経済状況のなかで今頭打ち感のあるマンション買うのすごく勇気がいります。適正な価格で買うのはいいけどそうじゃない買い物はあとがこわいなぁと思います。みなさんはどうお考えでしょうか。

>>417 マンション検討中さん
平均坪320から340くらいじゃないですかね。
徒歩3分直結築4年のレジデンスで坪260で販売ですし、徒歩2分のマークスの中古は坪310では売れてませんしね。
川口のNo.1のクロスの坪330の前後だと思います。
100平米以上や16階以上の天井高高い部屋は350超えるとこも出るでしょうが。

>>415 匿名さん
東口の再開発ではマンションではなく人が集まる商業施設が欲しいですね。武蔵浦和は住むには便利ですが大宮、浦和、川口と比べると人が休みに買い物に集まる街ではないですし。

世界経済が活動再開したら価格上昇ブーストすると思いますよ。
適正な価格って何なんでしょうね。
私は最低でも350万はすると思います。380万くらいいくと思います。
過去は過去ですし、人件費が上がっている今過去の価格には戻らないと思いますよ。
駅一分はこれぐらいが適正な価格と考えています。

人件費も材料費も上がってマンション価格はあがってますが、世間の給与水準は上がってないので価格を単純にあげても購入者がついてこないと思います。
富裕層とパワーカップル以外はいいマンションには手が出ない時代になりましたね。

リーマンショックやバブル崩壊、大地震など起こらないとは言い切れないけどいろいろ考えたらマンション買えないですよね。
悩みに悩んでプラウド北浦和買い逃したものですが、北浦和と武蔵浦和ってどちらが栄えていますか？北浦和まあまあ条件良い部屋で5,300から5,500ってかんじでした。

>>424 マンション検討中さん

北浦和のプラウドが坪単価279万ってあるので、70㎡で5920万ほどで瞬殺

プラウド北浦和は平均270くらいでしたよ。

>>423 マンション検討中さん

それでも現実売れちゃってますからねー。
買える人が買う状況が終わらない限り下がらないですよ。

今は売れていますが需要を吸いつくしたらやっぱり郊外から下がっていきますよね。その場合の武蔵浦和はどうなんでしょうか。
埼玉はやっぱり大宮、浦和、川口あたりが手堅いのでしょうか。

プラウド浦和が坪390万で販売中ですよね？
100平米超えの角部屋は坪500万円前後