プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

ホームや、併設の3.4階商業施設に目線が並ぶ懸念がある
南東の下層階売れてるんすかね？
急がなくてもまだまだ時間ありますし
チャチャっと値引くだろうし。
心配不要かな？

>>2418 匿名さん

武蔵小杉と武蔵浦和だと格が違いすぎます。

>>2419 通りがかりさん
明らかに安価な5階と6階が売れるのは時間の問題でしょ。
眺望は微妙だけど天井高あるし。

>>2420 名無しさん
どこらへんが？？
武蔵仲間やし、浦和はレベル高いし、小杉なんてただのハゲやん。ヒーハー！

ここって上層階なら富士山ばっちり見えるんですかね?

駅のホームからも見えるくらいだから、西向きのある程度上の階なら確実に見える。南向きはわからん。

>>2424 匿名さん
富士山なんて珍しくないですな

>>2424 匿名さん
伊藤忠マンションのヴィスタテラスが微妙に被るかも。

>>2426 マンション掲示板さん
今はどこも壁ドンが増えてますな

>>2427 まさるさん
壁ドンの意味わかってますか？
その距離感で壁ドンって。

>>2428 匿名さん
壁ドンとはまたけったいな言い回しですな

資産価値なら浦和にしておくべきだね
住みつぶなら良いけど

https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_mansion/url/%E6%AD%A6%E...

>>2430 匿名さん
まったくあてにならないデータですな。

最近は2LDKだと窓なし部屋があるマンションが多い印象
それでも需要あるし生活に支障ないってことかな

>>2432 通りがかりさん
暗くても生活に支障ないですな。

>>2430 匿名さん
武蔵浦和の今の中古マンションの相場は2015年をはるかに超えているので、すでに外れてるよ。

>>2432 通りがかりさん
というより、最近の分譲マンションは2LDKを重視してないところが多い。
なので、間取りが微妙になるのは仕方がないかと。

>>2435 通りがかりさん
最近のマンションは間取りが微妙ですな。

>>2436 まさるさん
まぁ、2LDKは賃貸が主流ではあるからねぇ。
賃貸で手狭になってきたから分譲を買うという層が多いのは事実なので。

>>2437 通りがかりさん
まったくその通りですな。

ここのマンションって、こどもエコ住まい支援事業子ども未来住宅支援事業などの補助金対象ですか？

>>2439 匿名さん
ここは長期優良住宅は対象ですな。

>>2440 まさるさん

まさるさん成増では？
武蔵野浦和も購入検討ですか？

>>2440 まさるさん
いい物件ですよ

>>2440 まさるさん
武蔵浦和
めちゃくちゃ便利

>>2443 マンション検討中さん
南浦和に負けてますな。

>>2444 まさるさん
南浦和は開発が停滞してる印象しかない。

>>2445 通りがかりさん
印象が良くないですな。

>>2446 まさるさん
相手にされてよかったよかったですね、、
素敵なアドバイスありがとう

>>2447 マンション掲示板さん
今はどこも壁ドンが増えてますな。

>>2448 まさるさん

壁ドン増えてますか?
具体的に教えてください

>>2449 匿名さん
どこもかしこもですな。

中間駅がどうなるか楽しみ
それにしてもSRの延伸なんて夢物語だと思ってたのにここまで来るなんて、本当に今の市長は頑張ってると思うよ。このまま突き進んでほしい。
市長が変わると延伸もGCSも白紙になりそうで怖いんだよな。

>>2451 名無しさん
ややスレ違いですな。

>>2451 名無しさん
旧浦和市地域の開発のためには
今の清水市長降りてもらいたい
GCSなんて大宮駅1点豪華主義で市としては寂れてた旧大宮市の悪しき習慣の踏襲にすぎない

>>2453 評判気になるさん
ＧＣＳは大宮駅1点豪華主義ですな。

>>2454 まさるさん
失礼スレ違いでしたな。

武蔵浦和って自転車のマナー悪くないですか？特に夕方とか。ユーザーが多いからそう感じるかもですがどこもそうなんですかね。高齢者よりもママさんとか学生の方が飛ばして危ないです。なので高架下を歩きたくないのでここは避けて生活できるのが良いです。

>>2455 まさるさん
スレ違いだらけですな。

>>2457 まさるさん
まったくその通りですな。

>>2453 評判気になるさん
市長が変わっても武蔵浦和の開発スピードは変わらないかと。
1つの開発地区に地権者が多すぎて、なかなか合意に至らないという話だし。

>>2456 マンション検討中さん
そんなに悪いの？
お昼の時間帯しか行ったことがなくて...

>>2460 通りがかりさん
駅前自転車マナーはどこもそんな感じですな。

>>2461 まさるさん

うむ。
どこもママチャリ大暴走。

つか、最近またUberパシリが増殖してません？

>>2462 匿名さん
一度は絶滅に追い込まれながらの復活ですな。

https://www.city.saitama.jp/001/010/015/009/001/p081757.html
大ニュース！！！！
武蔵浦和駅第8－2街区再開発の事業協力者決定！
東急！東京建物！住友不動産！駅徒歩１分！
キタキタキタキタ超楽しみ

武蔵浦和の再開発って、どこかが完成すると次の地区がすぐに動き出して、途切れることなく常にどこかで動き続けてるよね。25年くらい前のラムザの時から本当に途切れない。
一度に開発を進めすぎると一気に人口が増えて一気に高齢化するし、学校のキャパも足りなくなるから、あえて開発スピードを抑えて順番に開発を進めているんだろうな。

>>2464 匿名さん
場所的に安くはならないだろうねぇ。
タワマンだったらステアリ超えてきそう。

あっ、ただこれ東側で改札から離れるから徒歩1分にはならないか。

>>2464 匿名さん

こちらは新しい商業施設にはならなさそうですか？マンション決定なのですか？

>>2468 マンション掲示板さん
協力事業者考えたらマンションでしょう。
ただ、商業施設併設の可能性はあり。

>>2467 通りがかりさん
武蔵野線ホームに新しい改札ができれば駅直結ですよ

>>2470 通りがかりさん
協力事業者にJRが入ってないから難しいというのが個人的な予想。

北側は埼京線と武蔵野線が交差するために高架が入り組んでおり、物理的にも改札を作る余地はないと思います。

>>2472 eマンションさん

埼京線と武蔵野線と武蔵野線から埼京線への通路に囲まれた三角地があってそこに駅ビル＋改札って出来そうかと思うが

>>2473 マンション検討中さん

その場所はいけると思います。
武蔵野線と埼京線をつなぐ通路に改札できたら便利ですね。
ただそこの三角地は8-2街区ではないので、今回の街づくり計画で同時に、というわけにはいかないかもですね。

どう考えても難しいでしょ。

>>2475 通りがかりさん

どう考えても難しい理由ってなんでしょう？

>>2476 マンション検討中さん
JRが協力事業者に入っているわけじゃないし、再開発の土地的にも難しいでしょという話。
実現できる要素がない。

>>2464 匿名さん

なにー！
焼肉万里消えるのか？！
あそこのハラミ美味かったのに。。

第8－2街区再開発は別所アドレスか。

>>2464 匿名さん
こういう再開発って事業協力者が決まってから何年後くらいに完成するのが一般的なんだろう？

最短で大体5年かと
2年は再開発事業の手続きに必要
3年は解体から建設工事には必要かな

東急、東京建物、住友不動産それぞれ単独でもタワマンを建てる力はあるのにわざわざ3社で組むってことは、相当規模が大きいんじゃないかと予想。
目指せエルザタワー超え！？

>>2480 評判気になるさん
地権者と合意できているかどうかでかなり変わる。
最低5年、最悪の場合は10年。

>>2482 通りがかりさん
規模が大きいか何か問題があって責任分散させたいかのどちらかかと。

仮にエルザタワー超えのタワマンが建ったら、昨今の価格の高騰ぶりからすると坪単価400とか450が最低ラインになる可能性あり。
武蔵浦和で最低坪単価400とか450のマンションが果たして売り切れるのかという疑問があるわけで。
とすると、タワーではなく坪単価落とせるシティの可能性もあるかなというのが個人的考え。

>>2477 通りがかりさん

難しいって再開発の土地の話ですね。

2473と2474の話の流れで、8-2再開発区域じゃないけど埼京線と武蔵野線の連絡通路に改札を作る土地はあるんじゃない？という話が出ていたので、その話に対してかと勘違いしました。

三角地の方はJRが独自に作るのなら、どう考えても難しいってことはないと思いますけどね。
現状、利用者に対しての改札は数が少ないですし、今の所を拡張するスペースも無さそうですし。

そもそも8-2街区って、飲食店や民家、アパートが結構ありますけど、みんな立ち退くんですかね。

ステアリ隣の魚民ビルが残る位の話だったらマンション建てられますけど、綺麗に土地が空くのか疑問です。

>>2485 マンション検討中さん
残念なことにJRは協力事業者ではないからねぇ。
東急その他が費用負担するなら作ってくれると思うけど、その費用はマンションの価格に上乗せされるわけで。

>>2486 評判気になるさん
地権者との合意は大変だと思うよ。
今の段階で合意できてないとしたら、入居開始は10年後とかでもおかしくない。

そもそも8-2再開発どうこう抜きでそろそろ武蔵浦和駅は改札口増やさないとパンクするぞ

「武蔵浦和駅前に『ヤオコー』ケーズ電気跡に建設」
　かねてより店舗を閉めていた、武蔵浦和駅西口のケーズ電気跡にヤオコーの進出が決まった。新潟の建設会社が転売して建設されるが、注目されている。
　ヤオコーは川越に本店があり県内各地に店舗展開している。大型マンション街で有名になった武蔵浦和駅前とあって期待されている。
　同所は旧家である細渕家の所有であったが売却したもの。

だってよ

>>2486 評判気になるさん

準備組合が出来てて協力事業者募集して決まったって言う段階だともうかなり合意が進んでてこの区域は変わらない

立ち退くのではなく権利変換に

準備組合は地権者の集まりです

野村のクソ仕様っぷりに大規模リフォームする気だったが
ステアリより管理費が妥当ならとっとと売っぱらって引っ越しかな？

オリンピックの方が渋滞避けられるし
何よりコナミスポーツが近い。

どうか、エリア単価を引き上げる良いマンションができます様に。

>>2492 マンコミュファンさん
どこがそんなに気に入らない？
問題点は各階ゴミ置き場がないことだけだと思うけど。
基本的にファミリー向けの板マンだから田の字間取りなのは妥当だし。

>>2493 通りがかりさん

バスルームのランク、水栓、トイレ、キッチン面材、二重窓がGate Arenaだけ等、
今どきらしくコストダウンが目立ちますね。
基本コンクリ隔壁なのと、や洗濯機上の棚は良いなと思うけど。
共用廊下の仕上げもちょっと残念。

>>2494 マンション掲示板さん
昨今の平均坪単価350の板マンと考えたら良い方だよ。
ここで不満があるなら都内で坪単価500以上のマンション買うべきかと。

>>2495 通りがかりさん
確かにそうですね。
なのでできるだけオプションでグレードは上げるつもりです。

>>2496 2493さん
例えば
ガスコンロが基本でパロマ

オプションで選んでもパロマの中からw
気をつけてくださいね。
しかも、定価＋工事費

普通リフォーム頼めば各メーカー様定価の3-5割引当たり前だから。
タカラスタンダードは少し渋いかな？

>>2497 さん
ありがとうございます。
ガスコンロは高いのであきらめようかと思ってました。
今一番悩んでるのはバスルームです。

>>2498 2493さん
お風呂は大事ですな。

>>2492 マンコミュファンさん
まさに買うなら都内3区の最高級マンションでなければ満足できませんな。

マンマニさんによると、8-2区の開発はプラス要素の方が大きい可能性が高いとのこと。
買った人おめでとう。

お便り返し その614「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナを購入しました！　武蔵浦和駅第8－2街区開発の影響はどうですか？」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/50215/

ペデストリアンデッキ
ラムザタワー
武蔵浦和SKY&GARDEN
ラムザとスカイ&ガーデンのペデストリアンデッキ
着工年月 未定
竣工年月 未定

>>2494 マンション掲示板さん

余談ですが、SKY ARENAにも二重窓の部屋が数戸あります。

>>2490 匿名さん
「武蔵浦和駅前に『ヤオコー』ケーズ電気跡に建設」

この情報元はどちらでしょうか？
本当にヤオコーだったら嬉しいです。

二重窓いいですね。
防音だけでなく保温も優れています。

>>2502 匿名さん

いや、着工、竣工が未定なのはわかったんだけどさ、
作る事自体は決定なの？

自作の写真まで出してもらって
これで作るかどうかも未定ですってなったら、逆におもしろくていいんだけどね。

>>2503 マンコミュファンさん
>>2505 匿名さん
ここの場合は眺望を取るか二重サッシを取るかという選択肢はあったからねぇ。

>>2504
>>2506

確かに引用元が記されていない情報って、個人の想像の域を超えないですよね。
どこからか情報を引っ張ってくる時はそのソースを載せましょうって、学校で習わなかったのかな。

>>2499 まさるさん
やはりそうですか。
高めだけど、アップグレードしようかなあ。

>>2509 2493さん
それがおすすめですな。

南東の4LDKはわりと眺望も良くて（富士山に固執しなければ）二重サッシだったね
10階くらいから上は億だったけど・・・・

>>2511 マンション掲示板さん
安価な低層階は狙い目だよね。
もう売れてるかもだけど。

ただ南東4LDKの低層階は、洋室に二重サッシが付いていないんですよね。
あとは南東3LDKも、廊下側の部屋の窓が二重サッシになっていないのが中途半端だと思います（14～16階だけは二重サッシになっているのが謎ですが）。部屋のタイプにもよりますが、ほとんどの3LDKが廊下側に2つ洋室を構えていています。騒音が一番気になるのは寝室じゃないですか。

1LDKも興味あるなー

>>2513 契約済みさん
ここに限らず二重サッシはLDKのみのマンションが多いよね。

>>2515 通りがかりさん
安価な低層階は狙い目ですな。

しかし、次の出物に期待した方がいいかもですな。

>>2517 まさるさん
確かにその通りですな。