プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

散々言われてるけど板マンなのに管理費がタワマン級なのがね
これからもう少し下がったりしないかな？

>>1909 購入経験者さん

眺望？
南東はもれなくラムザビューですよ。

購入された方、絶賛検討中の方、このマンションを選んだ決め手はなんですか？
他のマンションも見てたらどこがいいのかわからなくなってきて、ここの1番の売りはどこなのかお聞きいたいです。

なるほど、外廊下と各階ゴミ場なしを肯定する意見が大多数ということは、もうここは購入者しか見てないということですか。
このマンションの最大の売りは駅に一番近いことだと考えます。通りがかった人から見たらこちらが武蔵浦和のフラッグシップ物件と認識することは間違いないと思います。
そして売り手はそれをじゅうぶんに分かっていて、高額な管理費の割には外廊下＆ゴミ場なし＝建築費用はエレベータ少なくていいし維持費も安め、なのに高く売ることができているという構図だと思います。
私はそれら含めてこの物件はポジティブです。これで経済まわるならいいじゃないですか！ただふと冷静に考えて、よくみなさん払えるな、とは思います。老後のこととか気にしなくてよい無理のないローンで組めている人はほんとうらやましい。

>>1914 マンション検討中さん

うちの場合は武蔵浦和という環境と駅前の立地が決め手です。ケーズデンキが潰れたときから、マンションが建ったらいくらだったとしても買うつもりで待っていました。

>>1913 通りがかりさん
抜けないということ？

>>1917 マンコミュファンさん

「抜ける」というのが、「周辺の高い建物で視界が遮られない」という意味でよければ、抜けないです。
ここより高いラムザやテラスと、道を挟んで対峙する形になります。参考までにgooglemapの写真を添付しますが、建物の圧迫感がどれくらいになるかは、実際に現地に行ってみて確かめることをお勧めします。

外廊下→気にするなら買わなければいい
各階ゴミ置き場→気にするなら買わなければいい、あったら管理費更に高くなる
管理費高い→一等地なので払えない人は買うべきでない、人件費高騰に伴い他の安すぎる中古も遅かれ早かれ上がる
だと考えて全て飲み込んで購入しました。

決め手は武蔵浦和という便利な街、勤務地が埼京線なので始発駅・通勤快速等が魅力、立地はNo.1の徒歩１分、魅力的な周辺中古も仲介手数料・リフォーム代考えると同じくらい高い、周辺中古は2年後には既に10年前後経過辺りで購入を決めました。
子供が小さく10年以上は住むつもりなのでこれで家探しがしばらく必要ないと考えると楽になりました。
長文で失礼しました。

突然の身バレしそうな自分語り

>>1914 マンション検討中さん
駅直結、徒歩1分は譲れないですね。
極力雨風に当たりたくないので、例えばマークスよりもこちらのマンションの方に高い価値を感じています。

オンライン商談今日からでしたよね？
参加された方価格とかどんな感じでした？

マンション価格は今後も下がる要因が無いため、英断かもしれませんね。

各階ゴミ捨て場って、臭わないよう工夫はされてるんでしょうけど、なんとなくゴミ捨て場のすぐ近くの部屋には住みたくないなって思います。夜中にゴミ捨て場でガタガタされるのも嫌ですし。

>>1914 マンション検討中さん
立地はもちろん、エレベーター降りた1階にスーパーがあるのは最高です。
エレベーターまではカートで移動できるらしいので、そこで管理費がかかるのも致し方ないと思っています。

1階にスーパーが入っているマンションは他にもありますが、一旦外に出なくてはいけない所が多いですからね。ゴミ捨て場以上に日々の生活に大きく影響します。

>>1925 口コミ知りたいさん
ゴミ捨て場以上かどうかはひと次第なのでは、、？

南西買っちゃった人と業者の書き込みは断定するような発言多いよね
正当化したいんだろうけど駅直結を取って内廊下&各階ゴミ置き場を捨てるか、その逆にするかは人それぞれ

>>1926 通りがかりさん

1925さんのコメントは1914さんの「このマンションを選んだ決め手は？」に対する答えだよね。そりゃ個人的な意見でしょ。

そもそも掲示板なんてみんな個人の意見を書いてるんだから。
ゴミ捨て場の良さを語って反論するならまだしも、人それぞれなんて言うまでもない。

ゴミ捨て場って、何処にあるんだっけ？

場所とか行き方を伺わず買ってしまった（笑）
今度打ち合わせの時に図面でナビしてもらおう。
分別しやすかったら良いな。

なんか、質が良いか悪いか白熱してますが
私の生活環境、生活エリアでは
衣食住、更には職、礼について、必要は満たされてる。
質を求めたらキリがない。
と、思いながら
満点には程遠いですが、及第点でした。

そうですね。
今の条件で買いたい人が買う。
そりゃ買おうと決めた人はポジティブな意見を書きますよ。

内廊下とか各階ゴミ捨てとか管理費がどうこう言っている人の気持ちはわかりますが、言ったところで条件が変わるわけではないし、ご自身の合格点に満たないなら買わないだけ。合格点の物権が出てくるまでひたすら待てばいいでしょう。

いや、検討スレだから何言おうが勝手じゃないの
住民スレで文句言ってるならまだしも

ポジネガ問わず、いろんな意見が出てくるのが、こういうノラ掲示板の方だと思うよ。
むしろネガ寄りというかリスク寄りの話に価値がある。ポジな話は営業から散々聞けるんで。

>>1933 通りがかりさん

ネガ情報なのか、私が野村様と合わないのかなんとも言えない、無駄な投稿ですが、、

昨日オプション打ち合わせでしたが、担当者の知識が欠如していて
標準で、何がついてるか伺っても、毎回席立って調べてました。

買った後は決まったレール内で流れ作業対応でビックリ。
あれこれ出来ないか相談したら「一戸建てみたいに拘りますね」だって。
諦めて買った後、個人で全部好きなメーカーに切り替えリフォームしようと、あんまり頼まなかったら
帰り際に「意外に少なかったですね。」と、担当営業者から労い頂きました。

(*´-`)あー鬱陶しい

>>1929 名無しさん
1階にあるけど図面見てもどこから入るかわからないですw
まぁしょうがないけど朝の通勤ついでに捨てるには一手間かかりますね・・。
一度下に降りてからエントランスに戻らないといけないってことですよね？

>>1934 名無しさん
それは鬱陶しいですね～
自分もオプション意外と少ないなと感じました。
プラウドなのでもう少し融通きくかと思ったんですが。
マンマニさんの言う通りプラウドはプラウドでも埼玉クォリティなのかなとがっかりしました。

>>1935 評判気になるさん
エレベータホール降りて右に曲がって、タワーパーキングを見ながら左に曲がる感じですね。

そのあとの通勤という意味では1Fのエントランスから出てみずほ銀行前の階段か、マルエツの前のペデストリアンデッキに繋がってるエレベータかなーと思っています。

ゴミステーション付近みてて思ったのですが、タワーパーキング前のちょっとのエリアって地味に雨風入るんですね。3Fに屋根はちょっとついてるけど、微妙に隙間があったのですね。勝手に屋根ありと思い込んでました。

60平米くらいの2LDKを狙っているので静観中です。
住所が水害を予想させるのが残念。

今浦和のマンションに住んでるんですけどここの固定資産税はいくらくらいでしょう？
40万くらいで済みますかね？

>>1938 マンション検討中さん

頑張って良いとこ探してくださいね。

高潮でも、このレベルですよ。
↓抜粋
東京都は３月30日、「想定し得る最大規模の高潮による浸水想定区域図」を策定した。最悪の場合、都内東部を中心に17区に浸水が広がり、23区の３分の１にあたる約212km2が浸水するという想定となった。

>>1936 評判気になるさん

買う前の野村の対応に対する満足感はギリギリ我慢できるレベルでしたが
買った後に更に悪くなるとは思わなかった。

全く楽しくないですね。

相対的に株価と配当金は満足。
売っぱらって相殺するか。

>>1924 名無しさん
各階ゴミ捨て場って
大体ですか、各階のエレベーターホールの奥にあったような。

図面見ていて気づいたんですけど、各階に宅配ボックスあります？

>>1944 職人さん

ありますよ。
参考写真を見る限り、荷物が大小12個くらい入りそうな結構しっかりしたやつみたいですね。
ノンタッチキーで取り出せるみたいです。

スカイアリーナ
J、M、N、O、Pは大体同じパターンの間取りですね。
Lはゲートアリーナにもないパターン。
奥まった玄関、Ｌ字型キッチン、リビング横の2部屋ウォールドアを開ければかなり広く使えそうです。

↑スカイアリーナとゲートアリーナの表現が逆でした(汗)

そしてまたしても1LDKにベランダを侵食される2LDK。
でもIの方がB2よりはベランダの広さはましか。

MとN、OとPって同じ間取り！？

ゲートアリーナの価格帯、気になりますね
オンライン説明会は直近は満席のようですし。

あとはモデルルーム商談会、いつから開始かまだわからないですが、なんとしても初日に行きたいですね。

オンライン案内既に終わった人に価格どんな感じだったか教えて欲しい

>>1946 さん

>>1946 マンション検討中さん
Lの間取りどこで見れますか？

ホームページ内の「オンライン案内会参加者様限定サイト」の図面集のページに、ゲートアリーナ全ての間取りが載っています。
私は南西のときのオンライン説明会に参加したので、サイトに入るためのパスワードがありました。

Ｉ以外は南西側と変わらん間取りですね。

>>1954 通りがかりさん

間取り確認できました！
ありがとうございました！

ほぼ同じ間取りとなると、後は日当たりでの価格差でしょうか。
価格が高くても買うことを決めている人は一定数いるはずなので、Qの上層、中層階、P、Oの上層階はすぐ埋まりそうですね。

確かに南西の時は、モデルルーム初日にGは中層階まで埋まってましたからね。
南東検討している方はオンラインの時点でしっかり希望の部屋を伝えておいた方がいいでしょう。

280世帯の人が1ヶ所のゴミ置き場に捨てるのであれば、それなりに広いゴミ置き場を用意されるのでしょうか？
臭いもするはずなので奥まで入りたがらず、入口付近に投げ捨てて終わりみたいになりませんか？

>>1959 マンション検討中さん

そこら辺の問題を緩和する管理費である事に期待

「駅徒歩1分」は皆よく言うけど、運休中とはいえ「羽田空港直行のバス停が目の前」は中々レアなのにあまり推されないねえ

>>1961 マンション検討中さん

電車の方が早くて便利だからでしょう

南東値上げしてますね
南西より眺望・日当たり、騒音問題があって条件悪いのに値上げって、買う人いるんですかね・・・
2LDKの間取りは南西よりマシですけどきっとここも値上げするんだろうなあ

高くても買う層はいますけど、物件価格も管理費もタワー並みだったら設備の揃った駅近タワマン買った方がよさそうですね。
駅直結は魅力的だけどランニングコストを考えると、足踏みしてしまいます。

>>1962 匿名さん
コロナ前はよく羽田から帰る時はバスを利用していました！
あとディズニーは電車で乗り換え無しで行けますが、帰りはバスで座って帰りたい時利用していました！
疲れてる帰りはバスが楽ですよ！
ただ本数は少ないですけどね！

浦和駅前をずっと待っていましたが、まだ先になりそうですし、ここかなと思っています。ある程度の予算は考えていましたが、あちらはありえないほど高騰しそうですしね。もちろん場所は違いますが、今後の情勢を考えるとまだ南東の値段はかわいい方だと思います。

確かに。
他を探すとしても、これから出来る新築はきっとどこもお高いんでしょう。
右肩上がりで来てる分、少なくともまだ数年は値上がりするんですかね。

ずっと自分で住み続けるならいいけど、転勤とかで賃貸に出すってなったときに、武蔵浦和だとローン+ランニングコストの方が賃料を上まわりそうな気もしますが・・・

>>1967 匿名さん
70平米7000万円の部屋だとしたらローンと管理費修繕費（5年目まで）20万かかりますもんね…

結局、世帯年収2000くらいあって余力のある人じゃないと中々厳しいと思いますよ。

7000万という数字でギリギリ買えるかどうか迷ってる人向きではないってことですね。

2020→2021年の1年間で国内の1億越えのマンション販売戸数は1.5倍らしいですからね。売れるんですね。

>>1961 マンション検討中さん

浦和・武蔵浦和発 → 羽田空港ゆき

〇コロナウイルスの影響により、当面の間全便運休しております。

ご検討中の皆様
手付10%は抽選後1週間以内ぐらいで振り込みですよ～

>>1970 通りがかりさん

円安が進んでいるからな。都心のマンションは外国人の投資物件として売れてるんだろう。

>>1969 匿名さん
本当にそうで、営業にだまされてギリギリのローン組まされるとわりと積むと思う。
売り抜け前提ならもちろんいいけど、そうでないなら、ランニングコスト込みで払い続けられるのか、ちゃんと考えた方が良いですね。

>>1916 名無しさん

こういう方がモデルルーム初日に1億部屋を即決されるんですね。

オプションを迷っています。
デフォルトの蛇口は浄水器一体型(カートリッジ)だと思うのですが、オプションのビルトイン型(アンダーシンク)のメリットってなんでしょうか？

>>1976 マンション掲示板さん
シンクの下の棚のスペース差
洗浄力の差
交換頻度の差

アンダーシンク
約1年に1回交換
浄水能力：除去物質対象の13物質除去
価格：約15,000円～20,000円

一体型
約4ヶ月に1回交換（1年で計3本）
浄水能力：メーカーにより5物質～12物質除去
価格：約3,000円～5,000円
（お得な3本セットもあり）

個人的には
アンダーシンクが楽ちん
あと、ネットで買うと安いのある。

検討板ユーザーさん
ご丁寧にありがとうございます。
違いがよく理解できました。
アンダーシンクを選ぼうと思います！

ステアリとマークスとレジデンスは、運休中の羽田空港バスより、土日限定とはいえ北戸田イオンまでの無料シャトルバスが目の前にあるのがすごい便利だと思います。あとドンキまで(ほぼ)濡れずにいけるところ。
そんな庶民派は、ステアリ購買層とは違うかな。

>>1978 マンション掲示板さん
個人的おすすめは
普通の蛇口と、浄水蛇口は分ける

買った後に、新たに浄水蛇口をアンダーシンクシンク型で、後付け増設です。

三菱ケミカル・クリンスイ　A103HU 約2-3万

普通の蛇口もKVK KM6111ECとかに変えちゃいます。
5-6万

ここは固定資産税30万くらい？

>>1980 検討板ユーザーさん
追記
野村さんの標準やアップグレード、、
ハッキリ言って賃貸マンションLVで、高い事より
保証が高価なところがダメすぎる。。
家電屋さんのリフォームでも10年保証無料なのに。

>>1981 さん

過去レス5月10日ぐらいまで、掘りましょう

土地代に

固定資産税 課税標準額×税率1．4％＝固定資産税（100円未満切捨て）
都市計画税 課税標準額×税率0．3％＝都市計画税（100円未満切捨て）

>>1983 検討板ユーザーさん

ちなみに、消費税から土地代わかります。

>>1982 検討板ユーザーさん
都心だともう少し幅広いみたいですが、埼玉だから手抜かれてるんじゃないですかね
水栓にいたってはタッチレスもないし。
自分は野村でやるオプションは最低限にして、ほぼほぼリフォーム会社に依頼予定です。

もう坪300万円台で買える大きい駅の駅近物件は激減しましたね…

南東オンライン説明会。価格についてはまだはっきりしていないとの事、第一次と同等か少し高くなる可能性もありとの事。いずれにせよ、モデルルーム予約して商談時にある程度分かるみたい。管理費、修繕費は同等みたい。スーパー何処が入るのか聞いたけどまだ未定て言ってたけどもう決まているわね。大手スーパーなら事業計画に入っているからねるスーパーアキダイだったらかなり安く買えるかね。(笑)

価格気になりますね。

今モデルルームでやっている南西のオーダーチョイス会が19日までなので、南東のモデルルーム商談はそろそろですかね。

>>1988 マンション掲示板さん
その後の土日は7月2.3迄は銀行のローン相談会が入っていますからそのあとだと思いますね。余裕見て8月頃からではないでしょうか？

物件概要には7月上旬～って書いてあるのでもう少し早いかと思ってました。

『ことぶき武蔵浦和店』が５月１５日を以って閉店

おお、町が浄化された

昭和から営業していた地元密着型のパチンコ店が、そんなに汚いものなのでしょうか。

時代の流れだね。

>>1991 通りがかりさん

やったぁーーー！

暫くステアリの情報ないのですかね。東南いつから発売とか価格とか　スーパーはどこが入るのか(これが一番気になる)地元としてはね。大手super出店計画のホームページ見ても武蔵浦和掲載無し。早く知りたいです。

そういえば近隣の小学校と中学校が統合されるみたいですね。良いのか悪いのかはわかりませんが、人口が増えて飽和している小学校のクラスがうまく分散するといいですね。
https://www.city.saitama.jp/003/002/001/p082303.html

モデルルーム動画見ました。設備も標準的で、天井も高くて普通に良かったです！
都内に購入決めてしまったけど、やっぱりこっちだったかな…。

>>1997 検討板ユーザーさん
都内のどの辺ですか？きっとそちらも考えて決められたんでしょうから、よいのではと！

>>1998 通りがかりさん
ありがとうございます。板橋大山です。坪単価350くらいでしたが、お部屋の開放感は武蔵浦和の方が良さそうです。駅徒歩１分には勝てませんが、都心には近いので利便性は同じくらいかな。。
色々目移りしてしまいますね。

どなたか榊淳司さんのマンションレポートを買われた方いらっしゃいませんか？
このマンションの評価が気になります。

>>1999 検討板ユーザーさん
大山、商店街が賑やかでいいですよね！自分もちょうど板橋の物件と比べてました笑

>>2001 通りがかりさん
この価格帯で駅近となるとあんまり選択肢もないですしね汗
めちゃくちゃ細かい話ですが、こちらの物件はシンク下スライドキャビネットとシンク前包丁差しが標準装備のようで何気に羨ましかったです。
大山ではオプションでいれないとなので。。

先日所ジョージの住みたい街ランキングで埼玉県で武蔵浦和がNO1になっていてセレブの街て紹介されていました。タワーマンションが武蔵小杉並みに増えているようですね。物価はどうなのでしょうか？23区内に住んでいると買い物行くとまあー高いよ。
引っ越そうかなて検討中です。いろいろ教えてください。

>>2003 マンション比較中さん

最近では浦和のマンション価格が高騰しまくっててある程度所得の高い層も浦和を諦めて武蔵浦和に流れてきてるケースも増えてるらしい

その関係で武蔵浦和も所得が高い層が増えて物価も上がっていくかも

>>2004 匿名さん

すでに南区は埼玉県でトップクラスの所得水準ですよ

浦和駅前の建築予定マンションは大宮スカイを軽く越えてくるでしょうね。

>>2004 匿名さん
南西のときは高い部屋から順に一気に要望書が入ったみたいですから、やはりそれなりの高所得者が多いと思いますよ。

相続で現金1億円あるけどそのまま銀行に預金しておくかマンションにしたほうが良いのか。どうしたらいいですかね。このマンションは1億円で買えそうなので。
株はリスクがうあるし金は高騰しすぎだしどうしょうか。ある人がマンション買えばていうんだけどね。自分が住めばローンして減税効果もありお金も残る。本当ですか？

埼玉に住みたいなら話は別だけど、そういう目的で億出すならだいぶ割高なここよりは23区内で評論家たちがお勧めするようなマンションがいいかなと
自分だったら不動産投資か株ですね。

昔ならローン錬金術が出来たんですけどね
エコポイントも凄かったな

現金で相続したばかりならふるさと納税で相続税の減税が受けられる
1億なら100万以上は余裕で節税できるんじゃない