プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

>>1379 匿名さん
未販売の部屋の管理費修繕費は売れるまで売り主負担が通常。

>>1379 匿名さん

コメントするならもう少しお勉強された方がよいかと。
売れない部屋は売れるまで負担する人がいないなんてマンションはありません。売主が負担します。
基本的に購入者が滞納しない限り積み立てられます。
滞納した方が競売になったり売ったりしても新所有者が未払い分を負担します。

マンションマニアさんのブログアップされてます

一部すごい間取りに突っ込み入れてますが、設備仕様は褒めまくり

https://manmani.net/?p=44017

平均坪単価350万
最高坪単価474万

最高の方がスゴい価格になってますね、、、驚きです
浦和駅のマンションかと思ってしまう価格

しかしまぁ埼玉の価格が暴騰してるね。徒歩1分ではないにしても同じ値段で城東地区でいいマンション買えちゃうじゃん。この値段出す意義は何だろう？
愛すべき武蔵野？立地信仰？教育なら都内だろうし、マジでわからん。

>>1358 検討板ユーザーさん

玄関電子錠
玄関前インターフォンカメラ

↑
オプション40万ぐらいかな？
払えばつけれますよ。

>>1385 通りがかりさん

存じ上げております。払えばいいかと思いますよ。

標準でついてる方が嬉しいじゃないですか。差別化ポイントですよ。

マンションマニアyoutube

>>1386 検討板ユーザーさん
なるほどー

私は雨でも、雪でも家から会社まで
傘刺したく無い夢が手が届く価格と、妥協できる通勤時間で実現できるか否かしか考えてなかった（笑）

>>1388 通りがかりさん
投稿する前に自分の文章読み直した方が良いよ。

「私は」の後の文章がヤバい。
なんとなくニュアンスは汲み取れるけど、難解な文章ですわ。

>>1388 通りがかりさん

立地がよければいいですよね。
設備はオプションつけるし間取りもリフォームできますから。

マンマニさんはそんな悪く評価していないね。ごみ置き場位かね。あれば越したことない。なければその他の設備メリットがもう少し欲しいですね。例えばマンション内にスポーツクラブがあって住民は安く使用できるとか(笑）庭園にスターバックスが出来
天気がいい日は外でのコーヒータイムとか。ユニクロなんかもあればいいね。
シアタールーム、レストラン、バー...>
シティーホテルになちゃうか(笑)

>>1391 評判気になるさん
武蔵浦和でそんなのは望んでないですねー。。ちょっと恥ずかしいw
大宮、浦和ならまだアリかもですが。

>>1391 評判気になるさん

いつかは「床快full（ゆかいふる）」のマンションに住みたいって言ってますね

>>1391 評判気になるさん

駅逆にスタバあるし
ジムも溢れかえってるから同じの2個も3個もいらないかな？

武蔵浦和駅前に無いのは
無印、ユニクロ、家系ラーメン、バーガーキング、、、
あとなんだろ？

ユニクロがないってのは言われるね。無印も欲しいかも
あと予備校もない？基本、南浦和だよね

>>1394 通りがかりさん
家系はつけ麺津気屋の隣に昔あったけど、そっこー潰れたな

もっと高級店に来てホスィ。。
衣類も飲食も家具も。
モチベーションupへ！

角上魚類とかかな
高級家具と言われてもなぁ...

地味にゲオとか欲しいな。

あと、焼肉屋
万里と安楽死、たんたたん、しか無い。

モデルルーム行ってきました。
要望書見ましたが、ほとんど埋まってました…抽選も致し方ないとか。買える人羨ましい！！

評判とは真逆ですね。現在は南西棟は7階から部屋数増やしているようですね。
第一次でさらに4階からになるのでしょうね。一次で抽選完売ですね。さすが、駅1分プラウドステーションアリーナ武蔵浦和て感じがします。金持ちが多いです。

要望書の信憑性は不明ですが、少なくともやっぱり買う人は買うんですね、、、
私は最終的に検討から外しましたが、普通に素晴らしいマンションですし、本当に買える人は掲示板での小事は気にもしないですよね。
お金ある人はいっぱいいるんだなと思いました。

>>1402 通りがかりさん
まぁ本当に買える人はここの掲示板など見てないでしょうね。

でも完売は現状で考えれば中々厳しいかと。
やはり周りの相場というものを考えて頂きたい。(維持費含め)
武蔵浦和だけでなく大宮、さいたま新都心、都内付近と比べても割高すぎて。。。
しかも共用仕様の低さ。この世帯数せめて各階にゴミ捨て場を。

利益取れるだけ追求する企業のあるべき姿。そのあるべき姿の物件といった感じです。実需かつ永住目的なら良い物件だと思います。管理費は重いのでDINKS、子育て世帯、リタイヤ世帯、どの世代の方でもそれなりに厳しいかとは思いますが、、

>>1399 通りがかりさん
焼肉は他にもバンザイミートや7th avenueの新店舗がありますが。

>>1405 匿名さん
たしかに7thに焼肉屋さんぽいのありましたね！
あそこ、居酒屋とラーメン屋しかないかと思い込んでました、、

バンザイミートはチョット離れますね
あそこまで行くなら、朱苑も圏内になりますかね？

>>1404 マンション検討中さん

管理費が重いかどうかは収入によるのではないでしょうか。
余裕で払える層が買うものかと。

管理費代も30年分専用口座に預金しておけば問題ないでしょう。1000万程でしょう。

>>1408 評判気になるさん

子育てしながら教育費、老後の働かなくなった際の積み立て、その上で管理費分の預金or積み立て、、大変だ

>>1409 マンション検討中さん
やはり、金持ち物件なのですよね。

>>1408 評判気になるさん
一般的な1.5ぐらいの管理費でも30年で540万になりますが

そんなに人生の終わりみたいに騒ぐ違いでしょうか？

>>1411 通りがかりさん
勉強不足ですよ。てか本当にマンションギャラリー行った？ここ検討してるの？
>>1422をご覧下さい。
30年1000万の維持費は安いですよ。このマンションにおいてはね(普通に考えれば高すぎですが)このマンションの維持費は異次元です。

>>1412 検討板ユーザーさん
失礼しました。

>>1022でした。

>>1412 検討板ユーザーさん
川口クロスは30年1500万の維持費ですよ！
最上階は2100万だそうです…
こっちの方が断然良いかと。

>>1406 通りがかりさん
バンザイミート徒歩5分程度だと思いますが。
その先の牛角まで行くと遠く感じますね。

都心なら修繕費上がる前に売れば問題ないけどここは10年以内に売却だと残債割れありそう

>>1415 匿名さん

バンザイはもっと近いですよ。
このマンションから直線距離100mくらいじゃないですか。
私は結構好きです笑

>>1413 検討板ユーザーさん

1012書いたの私です(*'ω'*)

>>1418 通りがかりさん
間違いました
>>982 マンション検討中さん
コッチです。

>>1415 匿名さん

ごめんなさい
くいどんと、勘違いしました！

プロジェクト発表会で切ったのに、その後もモデルルーム〔個別〕ご案内が来るんだが皆さんも一緒ですか？

最初は発表会の予約も取れなかったけど、情報が出回った後から、やたら下手に出てきている。
販売好調なら押し売りの営業要らないでしょ。

>>1421 マンション検討中さん

私もそう思ってとりあえずモデルルーム行ってみたんですが、
びっくりするくらい要望申込書入ってました。

>>1422 マンション検討中さん

買うのを決めた要望書ではなく、どの部屋と商談中してます、ってやつじゃないです？

一次の申込はいつまでなんですかね？

>>1423 マンション検討中さん

要望書は結構しっかりとした内容の書類を書くことになります。
もちろん撤回は出来ますが、この部屋を第一希望で買う意志がありますという意味合いですね。

全戸完売は宣伝になるだろうけど、抽選倍率も宣伝に使いたいのかな？
既に申込んだ人にはいい迷惑でしかないけど。
払ってくれる額は一緒なんだから、客層は関係無いだろうし。
オプションで、儲けたいのに、商談中の人がしょっぱいとか？

とにかく、営業が量作戦になってきたのがよく分からず。

>>1426 マンション検討中さん

普通に重ならないように数増やしてくれているだけだと思いますよ。
人気みたいですね。

武蔵浦和の桜の写真置いときますね
花と緑の散歩道
ステアリから徒歩2～３分くらい

笹目川
ステアリから徒歩10分くらい

白幡沼
ステアリから徒歩5～6分くらい

なんかこう、どうしても価格とか資産性とか設備の話になりがちなので（そういう話題が重要なのはわかります）、純粋に武蔵浦和いい街だよっていう宣伝ですｗ

武蔵浦和ノ桜並木最高ですね。

花と緑の散歩道を歩くと別所沼公園に着き、お洒落なカフェがあって休日はお散歩しながらランチしています。秋は紅葉でウエディングフォトを撮っている方を見たことがあります。

何か交通の便が良いアピールばかりのマンション販売をディベ多いけど、武蔵浦和って上の方々が参考写真貼ってくれたようにお散歩出来るところが多くて、ファミリーやお年寄りには良いと思う(刺激を求める人には落ち着き過ぎるけど)

武蔵浦和から別所沼公園へ行って子供たち遊ばせて、疲れたら中浦和から電車で帰る、元気があれば来た道を帰る

ここ荒らしてるのは近所のマンション住みかな？

>>1424 マンション検討中さん
情報によると5月初旬には重複した場合抽選にて購入者決定のようです。
その後すぐに購入金額の1割を送金しなくてはなりません。購入希望者はとりあえず
お金を早めに用意しておいた方が良いですね。ローンはまだ貸してくれません。
現金を用意しなければなりません。

>>1436 匿名さん
でも、要望書の段階でローンが通るかの審査が通らないと権利がないのですよね。
8000万円の部屋だと800万ですか。ないわ?　ローン7000万円以上かな？年収いくらなら通るのですかね。

>>1437 匿名さん

最低でも年収2000万無いと車所有して子供2人私立行かせたら破産しそうだなぁ
出来たら1馬力で

>>1437 匿名さん
ローン組むだけなら年収1500くらいで、8000万ちょっと借りても返済比率20％くらい（ローン＋維持費で25万くらい）で組めると思いますよ

GW中くらいが抽選会とのことでしたね。
できれば抽選なしでお願いしたいですが、まだ一月ほどありますし、どうなることやらですね。

笑笑のビルのリニューアル情報はないですか？

ステアリと同じくらいかそれ以下の坪単価である、晴海フラッグはニュースで抽選倍率最高111倍とやっていました。
ここは5月の締め切りまでどのくらいの抽選倍率になるのかな。

>>1433 マンション検討中さん
こういう情報嬉しいです！ありがとうございます。
武蔵浦和まだ開拓しきれてないので、
他にもあれば是非頂けると嬉しいです！
生活始めた後のイメージが膨らんでワクワクします…!!

>>1441 マンション検討中さん
倍率111倍ですか、、今回販売の条件良い棟で当選出来なかったときのショックは大きそう..

>>1441 マンション検討中さん

HARUMI FLAGはエリア最安値ですからね。

>>1443 マンション検討中さん
人気物件ではめんどくさい客は売ってもらえないってブロガー記事で見たことあります。
抽選はずされるんでしょうか。

>>1445 マンション掲示板さん
抽選は平等かと思いますよ！担当の方と密にやりとりしておいた方が、抽選で当選できなかった時のお部屋の紹介がスムーズだったりするとは聞いたことあります。近づいてくると思ったよりどきどきしますよね（笑）お互い頑張りましょう！

単なる伝聞情報なので話はんぶんで聞いてほしいですが、
抽選は変な作為をしてバレると面倒なので、公平にやらざるをえないそうです。
むしろ、抽選にならないように営業同士でも調整していくのが基本的な
方法と聞きます。
結局、売り方から見ればローン審査が通りそうな人が良いお客さんであり、
やっぱりお金持ちが強いのねえ、と感じる次第です。
通りがかりの適当な書き込みですみません。

表向きは公平と言えども
直接面談の前から高額物件を買う意志がはっきりしている人は案内も早いですし、抽選になったとしても優遇されるんじゃないですか?

抽選は平等だけど、その後抽選にはずれても救済販売とかしてくれることも
何としてもこの物件に住みたいアピールしておいて損はない

>>1446 匿名さん

そうですよね。営業さんに住みたいアピールはしておいた方がいいですね。

>>1447 ご近所さん
確かに、不動産会社は通常営業同士で物件が重複にならないように調整しているようですね。ても、人気物件や部屋の場合3人以上が重複すると抽選になるようです。
2人重複ならお客様に3希望迄聞いていますから調整ありかもですね。

希望出しているのですが、抽選になるのが確定しているときは連絡来るのですかね。
小生はまだ来ていませんが。抽選になる連絡来た方いらしゃいますか？

>>1452 マンション検討中さん

倍率決まるのは最後だと思いますよ

>>1452 マンション検討中さん

むしろ、部屋のオプションの打ち合わせ日程が来ました。
これで外れたら笑うねw

>>1452 マンション検討中さん
抽選確定は最後だと思いますが、要望が重なった旨の連絡来ました… 他の部屋も考えるか家族会議してます

>>1454 通りがかりさん
マジですか？まだ何にも案内来ていません。要望書出しているのに。
オプションて何があるのかもモデルルームの時にちらと聞いただけですよ。
これじや最初からすみわけされているのですかね。

>>1456 マンション検討中さん
一期対象階層がどんどん下がり
既に西側全個数の8割近く埋まってますね。

>>1457 通りがかりさん
前評判と全然違いますね。一次西側完売ですね。買えないよ。東側も検討しなくてはなりません。緊急会議招集します。

>>1458 買い替え検討中さん

角部屋外れたら
ザタワー十条でもいきますかw

>>1458 買い替え検討中さん
抽選必至の状況ですよね…
南西・東の眺望の条件差考えると今期購入確定できなかったら落胆しすぎて次チャレンジできないかもです。でもそんなこと思ってると外れそうだし心づもりはしといた方が良いんですかね

>>1457 通りがかりさん
低層階も1期の販売対象になったんですね！想像よりだいぶ早まってますね

早期完売はいい事ですが、、

完成も早まって欲しいですね。
最近、工事現場にぱっと見わかる進展がない気がする。

仰る通り、新築時の人気は中古時の資産価値にも大きく影響与えるので早期完売は良いことですね。抽選がドキドキですが笑

>>1462 通りがかりさん
契約あとに引き渡しが延びると延滞金必要だから最後は突貫工事します。
それにしても、申し込み説明、オプション説明などオンライン説明会があるけど、時間をさえて出席しているけど、一回で完了して欲しい｡これで抽選になって外れたらと思うと涙?東棟も開けて調整してくれるかな?

>>1464 評判気になるさん
そんなんですよね。
ここまで信用みられて、
動画垂れ流しの通販まがいな管理説明会みて
オプションまで決めさせて

抽選外れたら、どーしてくれるんですかね？

多分、多分丁寧なお言葉頂けて
バックアップ無しでしょうね。
それでも売れるから。

>>1457 通りがかりさん

オンライン案内会の時と比べると販売のお部屋すごく増えてましたね！

【新着物件！！】プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
【所在】埼玉県さいたま市南区別所　埼京線武蔵浦和駅徒歩3分
【概要】価格：7,280万円
　　　　専有面積：70.16m2　3LDK
　　　　所在階 / 階数：20階/20階建
　　　　築年月：2017年2月築 （築5年）

坪350ですね。
しかし、狭いですね。。

新築価格からだいぶ乗せたチャレンジ価格ですかね。。。今回のプラウドシティで武蔵浦和相場が変わるのか。

プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナの方が同じ広さでも安いお部屋ありますよね。

>>1469 マンション検討中さん

確かに

ここから仲介手数料がはいると
アリーナの同サイズC列最上階一個下と同じぐらいですね。

>>1470 通りがかりさん
そうか。この金額なら、仲介に支払う手数料も220万位発生するから7500万オーバーってことですね。

4階のマークスも仲介手数料込みで7200万弱で売れたから、築浅最上階で眺望も良いからレジデンスも売れそう。

武蔵浦和は野村不動産の街になりましたね。街の活性化には大規模マンションが建つのは歓迎ですよ。都会より治安もいいと思うし近くに桜並木道、別所沼公園があり家族持ちには最高かもしれません。この後も30年かけてまだ東口の方の開発があるようです。
駅近くなら土地の値段、マンションの値段まだ上がる街かもしれませんね。昔は、田んぼだらけでカエルの声、鈴虫の鳴き声が駅周辺でしたのにこの40年で様変わり。いいやら、わるいやら　埼京線が出来てからです。

チャレンジ価格を作ったのはこのマンションのせいだよ。苦笑
少し前まではここらの中古も相場感のある価格帯だった。最近、埼玉(首都圏)の相場感を崩した元凶マンションだよ。ここは。。
それでも完売したら関東は金持ち多いなぁ。って感想だけど。

南西全部屋販売?

>>1474 住民板ユーザーさん1さん

幕張のタワマンなら2戸買える

>>1475 マンション掲示板さん

南西向きの1L以外の4階から全戸販売してます！

>>1474 住民板ユーザーさん1さん

実際売れているのを見るとこれが今の相場感なのでしょうね。

それと、建物自体の構造や設備以上に、周りのプラウドにはない「駅直結」や「複合施設」の付加価値が富裕層の物欲を刺激するのですかね。

実際にエレベーター降りるだけでスーパー行けたら、私としてはかなりポイント高いですよ。

「人気のため第一期予定販売住戸拡大」
いい宣伝文句ですね笑

>>1478 マンコミュファンさん
確かに埼玉が生活拠点である金持ちはいくらでもいるだろうからね。
この間取りと値段だったら都内でもうんちゃらとかいうやつはまず買わないだろう。
てか、ニーズが合う人がいて即売なんだからもっと高くても売れるんじゃない？