プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

ゆかいふるとか壊れた時に野村指定の業者に指定された部材なりでしか対応出来ないでしょうし直すとなってもエアコンほど簡単な話じゃないでしょうし修理代はすごそうですね。この辺野村の営業に聞いても濁されましたが

買いたい人達ですぐ売れそうです。
予約も取れない状況のようですし、ほぼ要望書出てますね。

地域のためにもさっさと完売してくれる方が良いですね。自分だとこんな割高物件買いませんがこういう物件買ってくれる方がいるおかげで中古市場で儲かるわけですし本当にありがたい。

>>1362 マンション検討中さん

嘘はやめましょう笑
予約もすぐ取れます。

>>1364 マンション検討中さん

フリー見学じゃないですか？商談予約取れなかったですよ。

>>1358 検討板ユーザーさん

これみると川口クロスの圧勝なような気がする。
武蔵浦和に住む理由がない限り選ぶ理由があまりみあたらないですね…
同じプラウドで同タイミングの販売なのに。

高くても地元需要で眺望条件のいい西向きは戸数もそこそこなので売れるので要望も入ってるんだと思います。
売れるか問題なのは囲まれ感のある南向き。ただ野村不動産もそれが分かってるから時期をずらして竣工後販売でも良いという売り方を計画している。後発もないので。
上手くいけば1年後、2年後には都内の相場がさらに上がり買いやすさが出てくるので西より条件悪くても同値もしくは多少値上げしても捌ける。
売る側の戦略としてはよくできてると思います。

買えない人は文句言うけど買える人が買っていく展開のような物件ですね。売れるとしても仕様や管理費の高さは周辺中古や都内新築と比較してももう少し何とかならなかったのかと思いますが。

結局、否定的な書き込みしている方は一般的な収入で買えない人の意見でしょう。
私も金がないのでこんな駅近物件なんか買えないので以前めちやくちや否定した意見書き込みましたがなんか心が寂しくなりました。買える人がうらやましい。
駅徒歩10分のマンション住まいしていますがそれなりに金がないため暮らしていきます。毎日武蔵浦和駅で出勤しているのでさらに込み合う事でしょうう。
買えない貧乏人より。

卑下する書き込みをすれば参考になる。が、つくのは異常ですよ。
あくまで「検討」スレッドです。
否定的意見もあって当然。。。

買える買えない。金持ち、貧乏人とかではなく、ここは価格が高すぎる。それは紛れもない事実。高いが否定的意見ではないと思います。

選民意識を持って優越感に浸るのは結構だが、満室にならないと、住戸あたりの維持管理費が高額になることは忘れるなよ。
よって建物維持するために中古価格は流入が留まらない程度まで下がる。
一部屋買える程度の予算でマウントとったところで朽ちるまでしか住めないぞ。

落ち着こう、ここは武蔵浦和だ。浦和じゃないぞ。南区別所の埼京線だよ。

管理費って所有者が払うから関係ないでしょう

ですね

沼影って人気ですな

予算的に買える買えないとかじゃなくこの仕様、この管理費、この駅、諸々込みで武蔵浦和でこの価格は高すぎるって事で自然とネガ書いてる人も多いのでは？

>>1370 匿名さん
ごめん、ごめん。このマンションの価格否定派だけど、その異論はないな。。。
竣工後売れ残りの管理費、修繕費は売主が払うのが一般常識だと思うのだけど、、、もはや興味不足で調べるのも不足してたらごめん。ここはそれもないのかい？ならぜってぇ買わねぇ。笑

管理修繕費高いけど、綺麗な状態を維持してくれるわけだし、小さいことケチケチ言わないくらい余裕で維持費を払えるレベルのお金持ちが住むマンションってことですね。庶民の私は到底払えないですが、買える人たちが羨ましい。

>>1377 匿名さん

確かに管理費にうだうだ言うようなら買わないで欲しいわ
そう言う人は中古のスカイがお似合い

販売元が何年もかけて売るのは結構だが
完成後にも空室沢山あると
管理修繕費の積み立てが足りなくなって
困るのは入居者の管理組合だから
自分は買えても売れ行きは気にするよ普通

つまり吠えてるのは買える当事者ではなく
そのステージの所得者ではないやつが
ストレスの捌け口にしているだけである

>>1379 匿名さん
未販売の部屋の管理費修繕費は売れるまで売り主負担が通常。

>>1379 匿名さん

コメントするならもう少しお勉強された方がよいかと。
売れない部屋は売れるまで負担する人がいないなんてマンションはありません。売主が負担します。
基本的に購入者が滞納しない限り積み立てられます。
滞納した方が競売になったり売ったりしても新所有者が未払い分を負担します。

マンションマニアさんのブログアップされてます

一部すごい間取りに突っ込み入れてますが、設備仕様は褒めまくり

https://manmani.net/?p=44017

平均坪単価350万
最高坪単価474万

最高の方がスゴい価格になってますね、、、驚きです
浦和駅のマンションかと思ってしまう価格

しかしまぁ埼玉の価格が暴騰してるね。徒歩1分ではないにしても同じ値段で城東地区でいいマンション買えちゃうじゃん。この値段出す意義は何だろう？
愛すべき武蔵野？立地信仰？教育なら都内だろうし、マジでわからん。

>>1358 検討板ユーザーさん

玄関電子錠
玄関前インターフォンカメラ

↑
オプション40万ぐらいかな？
払えばつけれますよ。

>>1385 通りがかりさん

存じ上げております。払えばいいかと思いますよ。

標準でついてる方が嬉しいじゃないですか。差別化ポイントですよ。

マンションマニアyoutube

>>1386 検討板ユーザーさん
なるほどー

私は雨でも、雪でも家から会社まで
傘刺したく無い夢が手が届く価格と、妥協できる通勤時間で実現できるか否かしか考えてなかった（笑）

>>1388 通りがかりさん
投稿する前に自分の文章読み直した方が良いよ。

「私は」の後の文章がヤバい。
なんとなくニュアンスは汲み取れるけど、難解な文章ですわ。

>>1388 通りがかりさん

立地がよければいいですよね。
設備はオプションつけるし間取りもリフォームできますから。

マンマニさんはそんな悪く評価していないね。ごみ置き場位かね。あれば越したことない。なければその他の設備メリットがもう少し欲しいですね。例えばマンション内にスポーツクラブがあって住民は安く使用できるとか(笑）庭園にスターバックスが出来
天気がいい日は外でのコーヒータイムとか。ユニクロなんかもあればいいね。
シアタールーム、レストラン、バー...>
シティーホテルになちゃうか(笑)

>>1391 評判気になるさん
武蔵浦和でそんなのは望んでないですねー。。ちょっと恥ずかしいw
大宮、浦和ならまだアリかもですが。

>>1391 評判気になるさん

いつかは「床快full（ゆかいふる）」のマンションに住みたいって言ってますね

>>1391 評判気になるさん

駅逆にスタバあるし
ジムも溢れかえってるから同じの2個も3個もいらないかな？

武蔵浦和駅前に無いのは
無印、ユニクロ、家系ラーメン、バーガーキング、、、
あとなんだろ？

ユニクロがないってのは言われるね。無印も欲しいかも
あと予備校もない？基本、南浦和だよね

>>1394 通りがかりさん
家系はつけ麺津気屋の隣に昔あったけど、そっこー潰れたな

もっと高級店に来てホスィ。。
衣類も飲食も家具も。
モチベーションupへ！

角上魚類とかかな
高級家具と言われてもなぁ...

地味にゲオとか欲しいな。

あと、焼肉屋
万里と安楽死、たんたたん、しか無い。

モデルルーム行ってきました。
要望書見ましたが、ほとんど埋まってました…抽選も致し方ないとか。買える人羨ましい！！

評判とは真逆ですね。現在は南西棟は7階から部屋数増やしているようですね。
第一次でさらに4階からになるのでしょうね。一次で抽選完売ですね。さすが、駅1分プラウドステーションアリーナ武蔵浦和て感じがします。金持ちが多いです。

要望書の信憑性は不明ですが、少なくともやっぱり買う人は買うんですね、、、
私は最終的に検討から外しましたが、普通に素晴らしいマンションですし、本当に買える人は掲示板での小事は気にもしないですよね。
お金ある人はいっぱいいるんだなと思いました。

>>1402 通りがかりさん
まぁ本当に買える人はここの掲示板など見てないでしょうね。

でも完売は現状で考えれば中々厳しいかと。
やはり周りの相場というものを考えて頂きたい。(維持費含め)
武蔵浦和だけでなく大宮、さいたま新都心、都内付近と比べても割高すぎて。。。
しかも共用仕様の低さ。この世帯数せめて各階にゴミ捨て場を。

利益取れるだけ追求する企業のあるべき姿。そのあるべき姿の物件といった感じです。実需かつ永住目的なら良い物件だと思います。管理費は重いのでDINKS、子育て世帯、リタイヤ世帯、どの世代の方でもそれなりに厳しいかとは思いますが、、

>>1399 通りがかりさん
焼肉は他にもバンザイミートや7th avenueの新店舗がありますが。

>>1405 匿名さん
たしかに7thに焼肉屋さんぽいのありましたね！
あそこ、居酒屋とラーメン屋しかないかと思い込んでました、、

バンザイミートはチョット離れますね
あそこまで行くなら、朱苑も圏内になりますかね？

>>1404 マンション検討中さん

管理費が重いかどうかは収入によるのではないでしょうか。
余裕で払える層が買うものかと。

管理費代も30年分専用口座に預金しておけば問題ないでしょう。1000万程でしょう。

>>1408 評判気になるさん

子育てしながら教育費、老後の働かなくなった際の積み立て、その上で管理費分の預金or積み立て、、大変だ

>>1409 マンション検討中さん
やはり、金持ち物件なのですよね。