プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

マンマニも期待してたけど、設備やら価格出てからガッカリしたようなことを暗に言ってた気がする
立場上、直接的にネガティブなことは言わないが

>>1215 マンション検討中さん

考え方がクレーマーっぽそう。自己中すぎ

>>1215 マンション検討中さん

買う前提で進み、本当に最後の最後の契約の際に何か値引きなりオプションなりの交渉を考えてらっしゃるのです？
契約破綻するかどうかのそのタイミングでの交渉は流石にある程度飲んでくれそうですね。私は出来ませんが、、

地縁がある方は別として純粋に予算の問題で埼玉に流れてきている方は、よりアクセスも環境も良い大田区や品川区、他の区の大規模中古も出てますよ。
値上がりしてるとはいえここよりも安い物件も普通にあります。
皆様は新築かつ駅一分、他何に惹かれて23区でもない埼玉の人気駅でもない武蔵浦和でこの価格のこの物件を見られてます？

いくら駅徒歩1分といっても、武蔵浦和から日本一満員の埼京線(武蔵野線もありますが)に乗って都内に行くにはそれなり時間がかかるわけだしねぇ
武蔵浦和の徒歩1分にどれほどの価値があるのかはここの売れ行きで分かるわけなので楽しみです

「首都圏の新築マンション平均価格が過去最高」とニュースでも言っていたからなぁ。
しかし2、3年前検討していた頃も今ほど高くないにしても3LDKで60m2台前半とかそんなんばっかりだった。買おうと思えば買えたが狭過ぎて無理だった。

電話でモデルルーム見学の案内が来ました。楽しみです！

>>1226 匿名さん
確かに距離的には首都圏だけど、果たして武蔵浦和がイメージする首都圏なのか。。埼玉県だと、都心アクセス的にも駅周辺の利便性でも、大宮、浦和だけだと思う。

今後、ウクライナショックで建設資材価格に影響が出そうでしょうか？
自動車業界は資材高騰の影響が出るとのことですが。心配です。。

>>1229 坪単価比較中さん

ゼネコンとの契約締結はしているはずなのでこのマンションの価格には影響はないと思います。

>>1229 坪単価比較中さん

そうなんですか？
では今後もしばらく安くなることはないのか…

>>1224 マンション検討中さん
立地も環境もよくない場所でしょ。東京だからいいっていう馬鹿らしい価値観で変な場所つかまされちゃったら、生活環境でそうとう苦労する。

ここのマンションは他の同等検討マンションに比べたら否定意見が多い。。。
他のマンションと比べても、設備面弱々な上に価格面は断トツ高すぎてヤバいすね。

あとは営業が二年スパンで売ると発言してたと言うレス。営業がもはや引くレベルの価格面ということ。竣工前完売とか以前にどれだけ売れるでしょうね。苦笑
駅力考えろよぉ。

という愚痴でしたぁ！まぁでも無いわぁ。

各階ゴミ置き場がないのが痛いですね
200世帯がゴミを捨てたら一袋くらいは破れていてエレベーターに汁やカスが落ちるでしょうから…

>>1234 マンション検討中さん

ディスポーザーあるから汁は考えられないかな。

各階ゴミ置き場はGが出るからよろしくないぞょ。

>>1234 マンション検討中さん
いくらなんでもにネガティブに考えすぎでは？
300戸規模のごみ捨て場1ヶ所のマンションに10年以上住んでるがエレベーターにごみなんて見たことないぞ。

>>1233 検討板ユーザーさん

野村は売り急いでないという事でしょう。
後発がないんですから、ライバル物件も出てこない。ちんたら売る住不スタイルでやっていくのでしょう。

一時話題に上がったマークスの中古も売れ残ってますし、周辺中古もまったく動いてない。異動が絡む年度末でこれですので、武蔵浦和の実力が図りしれますね。

販売時期
2022年3月下旬 (予定)
入居（引渡）時期
2024年3月中旬（予定）

２年スパンで売るって入居までの完売を目指すって普通な気がするけど

>>1236 購入経験者さん
各階にごみ置き場があるマンションでは毎日集荷しなところは周辺が臭いらしい。
各階のごみ置き場はどうでもいいでしょう。ごみ置き場は下に1ケ所あればいいのではないですか？

>>1241 購入経験者さん

それはそれぞれの好みですが、各階ゴミ置き場ありのマンションに住んだ経験がある人間としては、あの快適さになれてしまったらもう元には戻れないです。

朝からゴミを持った人とエレベーターに乗りたいですか？

ライバル減らすためとかじゃなくて、今出てる新築の中でも仕様に対してかなり価格が…って感じだから、一時所得のマンション初心者はよく考えた方がいいね

三井不動産のようにこれまで街の付加価値を上げる開発をしてきて最終仕上げがこの値段になったのなら分かるのだけど。
この物件含めて下駄にありきたりなテナント入れ続けただけで終わらせた野村がつける価格ではないよ。

同じ埼玉の徒歩1分川越のザパークハウスみたいな設備仕様だったらこの値段も納得できたのに。

設備面と価格のほか、維持費が初年度でも年間50万強ですよ。
他のマンションと比較してください。あまりに異常ですよ。維持費で10年500万超え。
これはあたり前ですが修繕積立金は５年スパンで値上がりだし。。。

>>1245 マンション検討中さん

具体的にどこが違うのですか

>>1246 検討板ユーザーさん

維持費の内訳計算を詳しくお願いします

他のプラウドと比べて高いかどうか、日吉や亀戸とかと比べてそんなに高いのか比較してくれると嬉しい

オンライン相談会に中々案内がこず参加出来ません。
修繕積立金や管理費は平米いくらなのでしょうか

プラウドは管理費高いこと多いね

>>1247 通りがかりさん
免震構造、内廊下、各階ゴミ置き場、食配ステーション、シュミレーションゴルフクラブラウンジなどなど。
川越は検討外ですが、ステアリもこのくらいのレベルであれば、あの価格と管理費に納得がまだできたかなと。

>>1249 名無しさん

ホームページから予約できませんか？

>>1249 名無しさん

このマンションどんな人が検討されるんだろうとたまーに見に来ますがこちら本当ですか？
一斉オンライン案内の後のアンケートで検討しないと回答してますがそれでも個別オンライン相談会の案内が2回ほど来てますが。。

>>1239 評判気になるさん

だって、あそこホームより低いんだもん

>>1248 マンション検討中さん

管理費 350円平米
修繕費 1-5 225円平米 6-10 350円 11-16 475円

これで比較できますか？
結果教えてください。

>>1255 マンション検討中さん
高ぇーーーー！
パンピーは購入不可。買っても絶対後悔しかない。

さぁて、安いところ探して家族旅行、趣味にお金を使おうっと。てな感想です。

>>3019 匿名さん
川口クロスの方が資産性も利便性も価格的にもいいと思います。
ここは高すぎる。

>>1255 マンション検討中さん
購入するタイプでも違いますよね。どのタイプでの算出なのか教えていただけますか？

>>1258 買い替え検討中さん
いや、変わらないでしょ
だから平米単価で話してるだし。

部屋で施設格差聞いてませんし。
たまに修繕金は階層差ある場合あるみたいですが

>>1255 マンション検討中さん
理由があって高ければ良いんですが何かありますかね？
外廊下、各階ゴミ置き場なし、共用施設少なめと板マン仕様で。商業施設があると高くなるとは聞きますが、川口クロスとほぼ一緒（10円程度安い？）なのは疑問です。あちらはタワマン仕様ですからね。

これが関係してるんでしょう
高い分は省エネでカバーというか、トータルで安くなるのでは？

（仮称）武蔵浦和駅前計画など「高層ZEH-M支援事業」に採択

https://mansiontrend.com/?p=4443

ZEH-Mの省エネ性能を実現するため、今回採択された3プロジェクトには、「床快full（ゆかいふる）」を採用しています。「床快full（ゆかいふる）」は、二重床を冷暖房に利用して住戸全体にエアコンの風を送ることで、24時間365日、住戸全体を快適に保ち、ヒートショックや熱中症のリスクを軽減する等健康維持に寄与。また、外出時には、通常より設定温度を緩和したモードでの運転を併用することで、省エネで快適性を維持し、エネルギー効率を高めた暮らしを実現します。

>>1260 マンション検討中さん
まず、街や暮らしの豊かさを見つめる事をコンセプトにされており、
１番の売り文句が、地域の人【も】使える、スーパーマーケットと、その上の屋上テラス、地域交流イベントもあるらしいです。

住民様限定はゲストが泊まれる部屋と、ブック&スタディラウンジぐらいし見つけられませんでした。

その他施設も順次公開予定（決まってない）ので、楽しみです。

地域に献身的で素敵ですね。

利用させて頂く側の私としては最高ですので、
ご購入者様からのお恵みを頂ける事感謝しております。

>>1261 マンション検討中さん
それは占有部の設備なので、マンション価格に反映です。
なので、共有部の管理費、修繕は別だと思いますが？

あれ？私間違ってますか？

>>1263 マンション検討中さん

全住戸に冷暖房を送る機構部分は共有部でしょ？
このシステムだとかなり光熱費安くなると思うけど

バブル価格
高すぎる
埼玉だよ、浦和と言っても。。
川越マンションのほうが良さそう

>>1264 マンション検討中さん

いえ、
床快フルの空調機は各戸に1機で、占有設備と伺いました。
壊れたらメーカー保証期間後は自費です。
別途、有料補償延長あるみたいですが。

エアコンを勝手に1台付けられたと考えると
なんか、楽しみ1個減った気分です。
個人的には冬の埼玉の乾燥ヤバいので、加湿機能がないのは残念。

地域の人が誰でも使える共用施設の管理修繕費を住民だけで負担するのはやばいな。
そもそも、住民以外が出入りするマンションって色々トラブル起きそう。子連れファミリーとかたくさんきそうだし

エントランスが素敵です

>>1267 さん

本当そうですよね
正直、住民からしたらどうでも良い、むしろ余計な設備にお金を払いたくないですね

地域貢献は駅前に建てるための宿命なのであります。