プレミストタワーズ札幌苗穂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市中央区北3条東11丁目338（A街区）、北3条東10丁目121（B街区）（地番）
交通：JR「苗穂」駅南口より「Ａ街区」徒歩1分、「Ｂ街区」徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.29平米～112.01平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：岩田地崎建設他共同体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
プレミストタワーズ札幌苗穂 モデルルーム訪問 【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/1229/
[スレ作成日時]2019-07-20 21:18:43
3380万円 東雁来十二条２ いいね！
私もここも含めていくつか検討していますが、あまり煽られるとダイワ関係者？と思ってしまいます。
確かに東区推しの粘着が北口関係者なのかな？とは感じます。
北口スレはそれほど荒れてないようなのでダイワ関係者はいないような気もします。
車で10分もかからずとも東区側であれば戸建が出来ると思いますが、中央区側ではこの予算で戸建は無理ですね。
苗穂駅から車で10分でもOKなら、戸建なら超安そうですね。
私はせめて徒歩10分が範囲です。でも、戸建は除雪がわずらわしいのであまり検討してないです。
>>243
個人的には階数にもよりますが中低層階で坪210?220くらいまでが適正というか想定くらいでした。高層階の購入は考えておりませんでしたが、かなり高そうですね。
西11丁目との違いはそれぞれですが価格はもちろんの事、資生館小の学区は避けたいですし、どこのデベかや普段の買い物の便利さや駐車場価格の設定なんかも参考材料になります。
西11丁目というより元々バスセンター駅付近でマンションを探していましたが、ここや西11丁目以外も札幌駅付近(北口や西側)も考えていますので特段ここを推しているという事はありませんね。
ただここは大規模のタワマンなので共用部分や複数台車を停められるという事等は期待しています。
北口推しの書き込みなんてあったっけ？
苗穂から車で10分ってことは徒歩一時間離れた場所でしょ。
苗穂駅前のマンションと苗穂から徒歩一時間の戸建ての価格を比較する意味あるか？
普通比較対象にしないでしょ。
金額って実際どれくらいなのでしょうか、情報ある方教えて下さい。
自分も坪210位と思ってましたがそれ以上なのでしょうかそうだとすれば道民には無理なレベルですね。高すぎる。
>>248
1時間かかりますかね笑？
まあ電車通勤と車通勤の方で価値観が違うのでは？
電車通勤の方は、駅近の方が生活がしやすいので、この物件はおすすめですね。
貧乏人に限って「苗穂なのに価格が高すぎ」とか発言されますが、
価格が高いと思うなら、他の物件探せば良いと思います。
この場であーだこーだいっても何も変わりません。
[No.251と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
匿名の掲示板ならではでしょう。
中央区のマンションのスレに東区推しの粘着がストーカーの如く常駐しているせいで荒れてますね。笑
どうでもいい北口や東区の話はいい加減にして欲しいのですが、現実逃避なのか論破されて発狂したのか分かりませんが東区推しの粘着の偏執的な書き込みが最も民度を下げさせているような気がします。
中層階で坪210万なら高いとは思うけど高過ぎるという事はないかな。
>>252 評判気になるさん
一般的に所得が高かったり成功している親ほど
中途半端な高所得やチマチマした成功レベルの人達がいつも人生分かった風に宣う台詞。本物を知らない人間の戯言。
北も南もたかが100mの差。全く同一。そもそも札幌自体地味な地方都市で、世界の何人が気にしてる？
マウンティング合戦なんかしてないで本物目指したらいかが？
もしご自身がそれなりの年齢でなければ今は簡単に調べられるから、最低でも過去50年間の世界や日本の経済推移(GDP)、人口動態、各産業や個別企業などの栄枯盛衰を振り返ってみてはいかが。これからの世代にとっての本質的なKFSが少しは見えてくるでしょ。
もう学区だと東区などやめましょう。
ここだと、普段はアリオに買い物、たまにビール園、
ファクトリー・公園も歩いて行ける。
想像しただけで最高ですね。
ダイワさんは説明会でも強調していたように、端ズレでも中央区ということで差別化を図る戦略なのでしょう。
個人的な印象ですが、ダイワさんは広告やモデルルームの演出が上手いというか派手なので、舞い上がらずに冷静に判断したいと思います。
これからの時代、教育費の高騰、年金問題等もあり、資産家や超高額所得者でない限り、高額ローンに加え、高い維持費や固定資産税を長期に負担するのはハイリスクです。あまりに負担大きそうなら、自分は大通や札駅徒歩圏の中古も視野に入れています。
>>255
世間知らずの東区推し粘着さん何時もお疲れ様です。
現実に成功している人間等の立地を選べる人間の殆どが東区を選びませんし中央区と同一とも思っていません。もちろん例外はありますが圧倒的な差があるのが現状です。事実を指摘しているだけでマウンティング合戦でも何でもありません。北口(東区)のスレを荒らしている訳でもありませんし、住友のタワーに比べればここだって下ですよ。笑
また100m違えばイメージも資産価値も学区も違うのは中央区と東区に限らず、どこにでもある話ですし不動産業者でも常識です。そんな現実も受け入れられないような東区推しの粘着が本物はどうだとか笑わせないで下さいね。
中央区のマンションのスレにストーカーし続けて自身が恥ずかしくありませんか？
東区と中央区を同じようなものと思い込む(選ぶ事が出来ないので思い込みたい)のは結構ですが訳の分からない事を延々と書き込むのはスレ違いな上に滑稽ですし見てて痛々しいです。
ご自分の書き込みを読み返されて見ては？ご自分の言動を実社会で他人に言えますか？北口のスレにお帰り下さいね。こちらは関わるつもりはありませんので…。
東区推しの粘着が何かとスレ違いである北口の話を持ち出して中央区のスレに常駐しているって事は、
逆に北口のスレに来いって事なんですかね？
北口のスレで同じ展開になったら本州の客が逃げそう…。
論争というより首都圏でも札幌でも学区や資産価値やイメージに拘らない人はいると思いますが、
そういう人は現実を知り例えば千葉のが資産価値もイメージも下がる事を納得してた上で買うというのが普通だと思います。
ここで暴れてる東区推し粘着はどちらも(東京も千葉も、中央区も東区も)同じようなもの等と訳の分からない事を言い張ってるので現実逃避してるのか？相当頭が悪いのか？北口関係者なのか？と突っ込まれてる訳です。
価値観の話ではなくなってるようです。
でもアリオとビール園がある北口の方が好き。
ビール飲まないもん
東区のアリオにはフードコートだけでなく餃子の王将やサイゼリア、ユニクロに千円カットの床屋さんとかがあって北口や東区好きの人には合ってそうですよね。わかります。
このマンションが将来的に資産価値が維持されるか、不安もあります。
同じように空中歩廊などがあるフロンティアのように先々の維持費が高ければ、苗穂が人気地区にならない限り、売却または賃貸するにしても大通りや札駅徒歩圏のマンションに負ける可能性もあるかなと思っています。
東区の北口マンションを購入する人って、南口は手に届かないから北口マンションを買うんですよね。それか東区が好きな人かな。南口のほうが将来性があるし、中央区なので治安も東区よりはいい。北口は将来性がないし、マンションも買えないような低所得者が集まる荒れた小学校に進んで、札幌の学力の平均値を下げるわけですよね。一方南口のマンションは、高い所得があって教育費を惜しまずかけられる層が集まる最高学力の小学校に通わせることができるわけで、もともと北口と南口は住む世界が違う人なんだから北口推しの人とはわかりあえないと思います。中学校が同じになる選択肢があるのは最悪で、中央中学校のレベルが下がるから来ないでほしいですね。
ほんとうにそう思います。貧乏は怖い。
中低層階の坪単価はそれほど変わらないと思うので北口と南口の中低層階の購入者の所得層はそれほど変わらないと思いますが、
東区にマイナスイメージを持つ人がいるのも現実です。
比べれば荒れるだけなので、北口スレに飛び火が行かないよう願ってます。
蔵の湯にしろ新苗穂駅より更に中央区の端の方の東区寄りというのは客層を意識した立地だったのかも知れませんね。
＞260
低層階の坪単価は210を少し下回るぐらいです。購入決定ですね。
できれば、地区の話はどうでも良いので、マンション本体の具体的な話を希望します。
なんの有用な情報も出してもらってないので。
自分の足で説明会を聞きにいった方が早いですよ。
フロンティアは下は坪160万円台からあったので、今思えばかなりお買い得でしたね。
こんなこと言ってもしょうがないですけど。
本当のことですからしようが無いです、ズバリで気持ちはいいですよ。
本音じゃないと意味ないでしょ。匿名掲示板で綺麗事なんていらない。
本音なのだとすると、尚更げんなりします。
私も東区の肩を持つ訳ではありませんが、一部の人の選民意識が垣間見える人間性にちょっと引いてしまいます。
このような人達ばかりのマンションにならないことを願っています。
選民意識とかではなく真剣にマンション選びをした結果得られた知識というだけでしょう。
東区がイメージ悪く資産価値が低く学区としての評判が悪く住みたくない街であるのも周知の事実だし、ここより学区や資産価値が高い地域があるのも事実です。
本人の選り好みに関わらず路線価や資産価値、街のイメージや住みたい街ランキング等で地域に差が出るのも現実です。
スレ違いである北口や東区の話が無ければ、わざわざする必要の無い書き込みですよ。
中央区の資産性が高いとか誰だってわかってますよ。
ただ、中央中学校で一緒になって成績が下がるから来ないでくれって、何様ですか？
ってことですよ。
そんなに嫌なら東区は絶対に関係のない円山地区に行けば良いじゃないですか。
ここを選ぶ理由が全くわからない。
教育大附属小だってあるでしょう。
粘着が負け惜しみの一行レスを書き込むようになったら末期ですね。
スレは荒れ続けるだけかと…。
これからは北口スレでやって欲しい。
自分もマンションを検討しているなら誰でも分かってると思ってましたが「東区も中央区も同じようなもの」みたいな世間知らずの痛い書き込みを繰り返す東区推しの粘着が常駐しているから繰り返されるのでしょうね。
ただ東区の生徒を入れるようになって中央中学校の学力が下がったのも事実ですし、何様と批判するのも自由ですが、現状からの変更だった事に批判的な親御さんがいるのも現実です。
私は個人的にはさほど気になりませんが、4校の合併で資生館小学校が出来る時も大通小学校の父兄(医師や弁護士さんが中心でした)が学力が落ちると最も反対していましたが心配は現実のものになりましたので、
そういう親御さんがいるのも現実だと思いますし、学区や学力の向上が地域のイメージや資産価値の向上にも一役かっていたような気もします。
円山小学校でも学童保育を導入するのに反対していた親御さんが居たのも現実ですし、円山(特に南円山地区)の母子家庭率が急上昇しており、
それに合わせてかは知りませんが円山小学校の学力も下がってるのも事実で北九条小や二条小や中央小の学区を選ぶ人もいるので円山が良いとも言い切れないのが現状です。
これらを気にする気にしないは人それぞれ価値観なので構わないと思いますが、ろくに知りもせず何様だとかじゃあ円山にしろというのは大きなお世話でしょうね。
続きは北口スレで存分にどうぞ！
そうは言ってもここは苗穂
資産価値で考えると、株で言えば寄り天になる可能性があると思います。
竣工まで400戸売り切れるとは思えない。詳しく知らないが仙台駅の隣駅長町のタワーマンションは苦戦してるようです。札幌に比べて安いので私は興味津々でしたが、妻が興味なかったので資料請求だけで終了でした。
こちらは24時間ゴミ出し可能でしょうか？
また、コンシェルジュで宅配便出してくれるかしら？
無知は罪ですね
坪単価220万だと、3ldkで7000万くらいでしょうか？人生で一番高い買い物かと思いますので、しっかり説明を聞いて検討したいですね。
まーた誰か（288）「円山（特に南円山地区）の母子家庭率が急上昇」みたいなガセネタぶち込んできたなぁ。
「札幌の高級住宅地ってどこですか？」1101～1107のスレで円山の母子家庭率の低さはH27国勢調査のデータつきで出てきて完全に論破されているのに、性懲りも無く。
母子家庭の世帯率は、全市で8.19％。あとはまちづくりセンターの統計区別に、
南円山は7.88％
円山（円山公園駅の北側）は6.12％、
本物件のある苗穂（中央区側）は7.55％、
ライバル物件の苗穂東（東区側）は11.42％、
です。
ワースト１位は、厚別区もみじ台の15.55％、２位が苗穂東、３位が厚別区青葉の11.10％、西区八軒中央、発寒北、北区新琴似、白石区北東白石、東区伏古本町と続き、ここまでが10％超えです。
円山の母子家庭率（南側58位、北76位）は87箇所あるなかでは相対的に高くないし、本物件のある中央区側の苗穂も同様。
連続で失礼します。
盛り上がってるみたいで、それだけ本物件は注目している方々が多いということですね。
そろそろ物件の話しましょう！
3LDKなら80平米くらいで5000万円台後半で考えてましたが、どうなんでしょう？
正直、中層階の3LDKで7000万なら見送りますね。
管理費や修繕費にもよりますが。
学校の序列とか母子家庭がどうとかの話はさすがにウザいけど、南口と北口、中央区と東区の比較は数千万円の買い物をする上で当然直視すべき現実。
差別は良くないけど区別は何の問題もない。
母子家庭率で問題になってるのはH27の調査以降に増えた中央区区内の小学校別のミニ児童会館導入で出てきた話ですよ？
H27の町内会別では実態と合っていないし、それこそ東区なんかと比べる意味はないですね。(結果が分かりきってるから)
なお中央小のある東地区と東北地区は市内でも母子家庭率が特に低い方なので苗穂地区はそことの平均で小学校別の数値になります。
この学区(中央小学校)は学童保育の数は変わってませんが、円山小学校地区は学童保育が増え続けてますね。
平成27年の調査では北口の地域は札幌ワースト2位の母子家庭率なんですね。言うなればシングルマザーの街という事でしょうか。
南口は南円山より母子家庭率が低く札幌の平均以下という事で、中央小としてなら更に低くなるという事なんですね。
札幌で最も母子家庭率が低かったのは北九条小の地域と以前に聞いてました。資産価値や学区とリンクしている部分もあるのかな？
中央小自体は学区として良いですが、苗穂地区が母子家庭率を上げている感じなのですね。
>>304
中央区のミニ児童会館で円山地区にあるのは日進小ミニ児童会館だけですよ。これは円山まちづくりセンターのエリア（円山小も北2条まで入る）です。
円山小にも緑が丘小学校にもミニ児はなく、それぞれ道路をはさんだあたり普通の児童会館があるだけで、普通の児童会館の児童クラブにはどこの小学校区だろうが入ることができます。
そもそも日進小ミニ児はH27の国勢調査の前から存在するので、「H27の調査以降に増えた中央区区内の小学校別のミニ児童会館導入」で母子家庭率があがったなんて話はありえませんよ。
統計が実態に合ってないって、じゃあその根拠を教えて欲しいもんです。
それから、統計的に、東区はこの苗穂東と伏古本町以外はそんなに母子家庭率は高くない。
いいんじゃないですかね
貧乏人じゃないようなので、1000万高くても気にしない人なんでしょう。
さらに少子高齢化が進む日本では、学区より利便性を優先する人が多いと思います
その点で、北口及び他のエリアと比べた場合、利便性はどうなんでしょうか？
南円山方面の母子家庭とかは母親が弁護士ちか歯医者や医者多いのよ
東区とは違うような気がする
札幌でも円山離れが進んでいると聞きます。
それは高齢者が増えて、利便性を求めてさらに中心街に移動したと聞きました。
円山付近でも、ファミリーと同程度シニアが入居しているそうです。
これからは学区は勿論ですが、利便性を重視する必要があるか思います。
円山小のミニ児童会館は知りませんが学童保育は増えてますよ。小学校の向かい嶽ではありません。
バスで迎えに来るアフタースクールも含めたらここ数年で増えてますね。
元々、共働きや母子家庭が少ない地域だったので実感としても増えてるという感じなのでしょうか。
円山小の親御さんは金持ちも居ますが医師や弁護士等の割合的には二条小の方が多いですね。円山小は越境を含めて普通の家庭の児童も多いですよ。
それが嫌で避けてる親御さんもいますね。
私の知人のシンママでワーママは本州系企業の札幌支店で働く年収一千万円プレイヤーで、円山公園駅徒歩5分くらいのとこにマンション購入して子ども一人育ててました。こういう人も母子家庭に入っちゃうわけだから、円山あたりの母子家庭と他区のそれとは全然違いますよね。
あとは、看護師さんは稼げることもあってダンナに不満があったら離婚しちゃうケース多いような気がするけれど、2条小学校区は同業者が多いから避けるだろね。彼女たちも医大とか市立病院とかの正職員（つまり準公務員）で40代だったら年収800万円以上もらってるからね。50代で師長とかなったらもう1000万円プレイヤーです。
本物件だって買えちゃうんです。
人それぞれって言っちゃ終わりでしょ笑
この掲示板見にきてる意味がない！コメント自体消したほうがよし！
>>320 評判気になるさん
人それぞれ書きたいこと書けばいいじゃん。
一つの意見まとめあげようとするから対立が起きるわけで。まとめる必要なんかないんですよ。
「結局、○○○でオッケー？」なんて書き方すれば何がオッケーやねん、勝手に共同声明採択すんなやと思うのが人間でしょう。
そういえば、送られてきた間取りにトランクルームの表記がなかった。
無しってことは無いですよね？
普通は地下にあるよね？最近自宅玄関の外にあるタイプもあるけれど
最近のマンションでは、玄関外の方が多い気がします。
記載されていないということは、ないのかもしれませんね。
タワーマンションの地下って機械室なイメージなので、トランクルームにはならない気がしますが、どうなんでしょうかね？
南買うなら北でしょ
1階あるいは2階の商業スペースは、地権者さんが管理する場所になるのでしょうか？
こういったマンションと商業施設が一体になっている場合の、建物の維持管理などについての意思疎通ってどのようになるのか全くわからないので、ご存知の方おられませんか。
>>332 匿名さん
その通りです。
アインファーマシーズさんはメディカルモールの実績をたくさん持ってます。
ただ、北口に実績の高い整形外科が移転してきますし、厚生病院もほど近い場所にありますから、ここに入るのは小規模な個人医院でしょう。また歯科とか眼科とか婦人科になるのではないでしょうか。
このエリア、再開発や整備事業が行われて暮らしやすくなっていますから、期待してしまいます。
完成したら話題になりそう。
駅前ですし規模も大きい。
他の物件よりもバイク置き場が大きい印象を受けました。
駐車場は駅前ですし100％じゃないんですね。
マンションなど共同住宅の駐車場設置については、都市計画法に基づき各市町村が駐車施設の設置率を定めることになっています。この設置率は最低限を示すもので、それ以下であってはならないというものです。札幌市の場合苗穂駅南口周辺の地域を近接商業地域としていますので、駐車施設の設置率は４０％となっていますので、４０％未満だと建築計画が通りません。
駐車施設設置率を１００％として計画しても勿論悪くはないのですが、空きだらけとなると維持管理や大規模修繕の際に大きな負担になることからあまり大きな数値が計画されない傾向にあります。
北３条 通りは「うけつぎの軸です」夜は街灯が両脇について明るくあんしんに札幌駅まで歩けます。
苗穂駅大混雑が見える
確かに、南北合わせて700世帯以上が増えるわけですから、現在よりも混むことは間違いないでしょう。しかし新苗穂駅はもともと周辺再開発を前提として移転新設された駅です。キャパシティには余裕を見ているのではないでしょうか。
過去の例として、琴似駅が88年にリニューアルされた後、2002年に170戸、2006年に220戸、2013年に260戸の直結タワーマンションができています。また直結はしていないものの隣接する大規模物件として、97～98年に東急の4棟360戸、2005年に大和の2棟220戸ができています。もちろん琴似ですからこれ以外にも近接するマンションは目白押しです。これだけ新規にマンションが建っても、琴似駅は混雑で麻痺状態にはなっておりませんので、もともとの住宅密度自体が薄い苗穂駅が700や800戸周りに増えても、そう問題はないのでは？
60平米の2LDK全て窓がある部屋はありますでしょうか？
>>339
まだすべての間取りは公開していなかったと思います。サイトにはまだひとつも載せていませんし、説明会でも限られたタイプのみだったかと。その中に条件に合致するタイプがあったかは、さすがに思い出せません。
来月中旬にモデルルームがオープンすると分かるのではないでしょうか。
