プレミストタワーズ札幌苗穂ってどうですか？

ブライト西側購入で、まだ引越し前の者です。
本日27日(金)は、3年振りの『豊平川花火大会』かと思います。
高さにもよるのかも知れませんが、方向・距離的に結構見えるのでは？と思っております。
アクア・ブライト共に、主に南側・西側居住の方になるのでしょうか、状況など口コミ頂けましたなら幸いです。
また、9/3日(水)開催の『モエレ沼花火大会』は主に北側・東側居住の方になるのでしょうか、同じく状況など口コミ頂けましたなら幸いです。

失礼しました。
『モエレ沼花火大会』は9月3日の土曜日でしたので、まだ随分先でした。

>>1735 口コミ知りたいさん
張り紙が落ちただけだと思います…。

南西住みの方々は豊平川の花火、家から見えたのか気になりますね。
私は北東側ですが豊平川の花火はやはり見えませんでした。
北東はモエレ沼の花火は見えると営業の方が言っていたので楽しみです。

>>1739 住民さん7さん
10階以上，西側です。昨日花火ベランダから見えました！！がそもそも打ち上げ場所と距離があったので花火小さかったです。後半からは川沿いまで行ってみてきました！かなり人がいて近くまではいけず正直家で見るのと大して変わらないなぁと思ったのですが，川沿いは川沿いで開放感もがあって気持ち良かったです。何より終わってすぐ混みあう電車に乗らず歩いて帰宅できたのは最高です！：）

B棟東、中層階です。
7月16日土曜日に南と東で小さいですが、
2か所の花火が見えました。
後で調べてみると、南は、北野花火大会で、
東は、江別花火大会だったようです。
9月のモエレ沼の花火がどんな感じで見えるか？楽しみにしています。

A棟西向き低階層です。豊平川花火ベランダに出たら見えました。

ライオンズマンションにちょうど隠れて見えないのかと思いましたが、ちゃんと見えるんですね！
皆さま花火の情報色々と教えていただきありがとうございました。
モエレ沼花火の時はこちらで見え方の報告させていただきます！

皆様方、【豊平川花火大会】について沢山の情報ありがとうございます。
やはり南側・西側居住の方は結構見える様ですね。
私達も来年の花火大会楽しみにしたいと思います。
また、アクア棟もライオンズMSをうまく交わして見える様ですし、北側・東側居住の方も9月の【モエレ沼花火大会】楽しみですね。
皆さん満足されている様ですし、間も無くテナントにCVSもOPENとの事で苗穂ツイン最高ですね！

大きな買い物でしたが、最近はどこの新築マンションも高いので思い切って購入して良かったです。既に売りに出されている中古を見ても、良い買い物でした。

>>1745 匿名さん
まさしく、同感です。

>>1745匿名さん
この物件ですでに売りに出ているんでしょうか？
購入価格よりも高値で？？

>>1747 匿名さん
出ていますよ、115％ちょっとというところでしょうかね。

>>1746 口コミ知りたいさん
利便性も良く、物件のクオリティもちょうど良いと感じてます。非常にバランスの良いマンションを購入出来て大変満足です！！

同意

冬のJRがストップしなければね・・抜群なんだけど

>>1751 匿名さん
そんなにストップするんですかね？

止まりまくりですよ。

本日ローソンデビューしてみました。アクアから外に出ずに行けたのは、冬場重宝しそうです。

ローソンがオープンしましたが、他のテナント情報知ってる方いますか？

カフェ希望

>>1753 周辺住民さん
電車騒音静かになっていいじゃない

電車止まるぐらい大雪なら、道路すでに渋滞、地下鉄満員、どれもよくはないので、わたしは外出ずにコンビニ＆アリオいけるメリットで十分～

サッポロファクトリー「第4駐車場」再開発事業に着手！8階建て複合型商業・オフィスビルが2024年8月グランドオープン予定
https://sapporo-sokuho.com/archives/post-35625.html
創成川イースト盛り上がってきてますね！
ここは当マンションからも徒歩、自転車圏内なので、楽しみです♪

>>1759 名無しさん
北ガスアリーナの向かいにもマンション建ててますし、線路南側再開発進んでますね。https://suumo.jp/ms/shinchiku/hokkaido_/sc_sapporoshichuo/nc_67726201/

以前に誰か書いてましたが、やっぱり新幹線車両基地高架下に遊歩道でも作るのかもしれないですね。苗穂駅まで繋がってほしい・・

>>1758 マンション比較中さん
確かにそうですね。
苗穂周辺（アリオ、ファクトリー）で十分であまり札幌駅に行かなくなららますねー
冬はなおさらなので、JR乗らなくなりそう

>>1755 住民さん7さん

昨日、WEST側1番奥のテナントに小竹陽二歯科医院の看板が見えました。ライオンズマンション札幌スカイタワーから移転してくるようです。今日は看板は隠されてますね。

ブライトからローソンに行く時の雨雪防げるルートの扉深夜には自動ロックがかかっているみたいでした！　ローソン側の扉やエレベーターは動いているので常に開けていて欲しいです

同意

犬うるせえ

ローソン、歯医者の次もテナント準備してが始まっていますが、次なにが入るかわかる方います？

>>1767 マンション検討中さん
飲食店の換気扇なんでしょうか？
カフェとかだったらいいですねー

中古で検討しているのですが、物件の良いところや苗穂の住みやすさはいかがでしょうか？

>>1769 マンション検討中さん
はじめまして。物件の良いところは住民が落ち着いた雰囲気、駅直結。苗穂はマイナー駅ですが大通りまで徒歩でも行けますし、スムーズなときはJR利用で大丸地下まで１０分で行けました。タクシーで街中も約１０００円で行けます。道幅も広いし、都心でありながら郊外、地方にもアクセスしやすいです。是非ご検討ください?

まあ、さすがに苗穂は都心じゃないでしょう。

中心駅から１駅隣の再開発は、大阪の成功例のように今後の１つの流れらしい。桑園から苗穂・・・西から東の流れは、新幹線駅の東寄り設置で加速するというのが大方の見方。

都心か都心じゃないか論争は個人の感想によるところが強く、どんなにコメント欄で話し合っても決着がつかないので置いといて。
再開発で今後更に発展するポテンシャルはありますね。
札幌市が明確に創成川東側を開発、発展していく意向を示していますので、今後も人口が増える事が予測されます。

東口に新幹線駅が出来るといっても創成川を一本挟んだだけで近く、南口とは歩く歩道で連結することや、本州大都市と違って苗穂駅と札幌駅の距離が離れ過ぎていることなどから、苗穂駅周辺まで再開発効果が波及するかはわからないですよね。
苗穂自体はお洒落な店や飲食店もなく、アリオくらいしか魅力ないですし。

再開発効果の成果は今後の人口増加次第ですね。人が増えれば自然と店も増えますし。
ただ、札幌市が再開発で費用を出す分再開発地区に建つマンションは値段が安く建てられるので（ここもそうですね）他の地区よりはマンション売買においてはアドバンテージになるのではないでしょうか。
逆に他に札幌から一駅、徒歩圏という同じ条件で、苗穂と同じ地価で物件が買える他の地域ってあるだろうか？と考えると難しくなってきますし

今、建築したら、もうこの価格では到底買えないらしい。原材料費高騰、新幹線、オリンピック？効果→　キャピタルゲインを狙った方、いいんでないかい。

イニシアグラン苗穂の入居状況があまり良くないようですが，これからどうなるでしょうか。また商業施設からJA厚生病院の間は，何か建設の予定はないでしょうか。

B棟テナントはお安い理美容室が入るそうです！

苗穂駅に車とめるなよ。

みんな困ってるぞ

それぐらい一般常識ですよね。

高級車乗ってる方に限って非常識な止め方するし。

駐車場いれるお金がないなら、それなりの暮らししたらいいのではないのでしょうか？

苗穂駅に停める方と同じ住人と思われたくないので本当にやめていただきたい。

玄関前に張り紙しては？

>>1780
高級車乗ってる方に限って非常識な止め方するし
⇒それはちょっと偏見なのでは？

>>1779 名無しさん
そこにとめてるのは本当に住人なの？一度聞いてみてからここに書いてほしい。

実際住んでいる立場からみるとどう考えても苗穂駅に車とめてマンション出入りするのは効率が悪すぎる。（もちろんダメだと思うが）イニシアグランの方が車も人も少ない、入り口広い、エレベーターまでも近い。苗穂駅前に車とめるの本当に住人なの？

住人ではなく、急な予定で住人を訪ねる住人の家族とか知人では？

>>1784 匿名さん
それをいいはじめたら、駅前車接近禁止した方がいいよ。

>>1784 匿名さん
それは住人がきちんと駅に停めたらだめどと知人に伝えるべきなのでは？

そんなこともできないのに知人を呼ぶべきではない。

駅を散歩している住人さんをよく見かけます。

早朝など人通りが少ない時間帯ならまだしも、通勤ラッシュや帰宅ラッシュでごった返してるにもかかわらず、当然のように散歩している方とかを見るとげんなりしますね。

あの様な方々が住民の質を落とすのだと。

>>1787 名無しさん
あなたに拍手を！

>>1786
それはこちらに言われてもどうすることも出来ないので、あなたが住人の方でしたら管理組合に意見書を提出するなどしてください。

>>1787 名無しさん
それは、邪魔だということですか？

散歩くらい、、、いんでない?
ぶつかっちゃったってこと？
冬場はアリオまでの道のりは、お年寄りの方のお散歩コースですよ。仲良く共存しませんか？

駅の中の通路ってことですよね？駅を使うだけじゃなく南北を行き来するための自由通路でもありますし、そこを散歩？毎日決まった時間に歩いているってことでしょうか？
というか北側に用があって歩いているのでは？
ちょっと歩いているだけで問題視する意味が分かりかねます

苗穂駅の車は住人かどうかもわからないですし、路駐なら警察に相談すれば良い話。これも住人以外の書込みと思われますが、散歩の指摘も不明ですね。なにがだめなのか？
変に反応せず無視で良いかと。

>>1793 匿名さん

わかってるから言ってるんですよ

自分達に都合の良いように解釈するのはやめていただきたい。

>>1794
住人だと分かった理由はなんですか？
住人だとしたら、運転手不在の自分の車をずっと何時間も駅前に駐車しているということなのか
寝ている時にその車はどこに止めているのかという疑問が出てきて
ちょっと住人が駅に駐車するっていうシチュエーションが分からないんですよね

>>1794 マンション検討中さん
わかっているのならなおさら注意するのはこの場ではないですね。
然るべき所に相談しましょう。以上

東棟南側あたりにスーパーでもできれば便利なんだけどなー。アリオもマックスバリュも微妙に遠くないですか？

>>1797 マンコミュファンさん
アクアのテナントの募集もうしてないですねー
きまったのかな？まいばすけっとみたいなスーパーだとありがたいです

ブライトから実際に歩いてみると、開かずの扉まで500ｍ強ってところですか。まあ微妙に遠いっちゃ遠いかもしれませんが、ほぼ屋内だし、夕飯の買い物は、近くにまいばすあってもアリオまで行く方がいいかな。

理事会も担当が数年で代わるので、引き継ぎなどせず、
理事会自体が管理会社のコントロールに置かれるパターンは多いです

前の人も言われてましたけど
不要な経費を減らしたり、物品購入も相見積もり取ったり、節約をまずやるべきで、そうゆう工夫こそ管理会社の腕の見せ所ではないのか？ 簡単に管理費上げるんだなとびっくりしました

デペロッパー系の管理会社が割高なら、管理会社を変える議論とか姿勢も必要です
建築と管理は別物なので

近所に住んでいますが一向にクリニックモールがオープンしないの草。
テナントもぱっとしない。

マンション購入した人ガッカリしてません？

東棟の1階っていまどうなってるんですか？

>>1804 匿名さん
タカラのショールームが入ってます。
使わないねー。

>>1803 匿名さん
アリオ、駅直結だけでかなり便利なので満足です！
テナントも美容室、ローソン、八百屋は凄く便利！
さらに相場より安く買えて、正直不満はないですね…

苗穂駅南口周辺は古い建物多いですし、これから再開発で更に盛り上がってくれたらより嬉しいです♪

>>1806 住民さん
まあ、いつもの人たちだろうからスルーでいいんじゃないですか

今日みたいに雪が多いと外に出れなくて暇になるんでしょうね。その辺が我々とは違って可哀想だし、優しく見守ってあげましょうよ笑

まあ「草」とかのみっともない言い方はさておき、ブライトゲートの3階にクリニックが複数入ってモールを作るというのは分譲時からセールスポイントの一つとして言ってましたし、入居からこれだけ経ってまだ影も形も無いのなら、アインファーマシーなりセントラルリーシングなりは責められてしかるべきかとも思います。
小竹歯科さんだって本来は3階に入るものだったのでは？
あと、モデルルームで商談したときに「アインズ＆トルペが入る」って聞いたような気がするんですが。勘違い？

>>1806 さん

>>1806 住民さん
あそこの美容室使った事ありますか？
口コミ調べたらあまり良くないので悩んでいます。

今日みたいに大雪の日は、脆弱なJRしか交通手段がない苗穂民はアリオ以外に行くところがなくて暇になるのですね。

>>1810 eマンションさん
アリオがなかったら行く所ないです。

昨日、苗穂-札幌間って不通になったんですか？

>>1812 匿名さん
遅延しまくりですよ。
今日もですけど。

>>1813 マンション検討中さん
不通にはなっていないということですか？

直結で札幌駅隣のため、雪でも来る電車に乗れば全然問題ない感じです！
テナントも含めてかなり満足度が、高い物件というのが率直な感想です。
しかしB棟の医療モールのオープンが、いつなのか知りたいです。

アリオのテナント大量閉店になるのですね。
次のテナントのアナウンスがないので不安ですね。

元々専門店街は115店もあるので不安になるようなものでもありません。
それよりもやはりヨーカドーの食料品・日用消耗品以外の撤退の方がずっと不安です。子供服・子供用品やスポーツ用品は代替店がありますが、キッチン用品がツラい。普通の食器、普通のなべ・フライパンを扱ってる店が無いような…

アリオも永遠にあるとも限らないからな。アリオ重視で決めるのもどうかと。

しばらく放置だったのに突然必死になってるのなんでだろう

他の地域の中古在庫が捌けないとか新築の反応が悪いとか？

>>1818 ご近所さん
これなんかも、実際の中古購入・賃貸検討者はアリオは行くだろうし客の入見れば大丈夫だろうことはバレるのに意味あるんだろうか

道外勢の投資目的の購入者ブロックとか？

>>1819 匿名さん
急なネガキャンで、疑問に思ってましたが、納得いきました。
執拗にアリオがなんとかとか雪がなど聞き飽きました。

ここの魅力は、ドアドアで10分かからず札幌駅に行けることやファクトリーが近かったりもあり、購入者としてはとても満足してます。
さらに価格、間取、広さ、設備もその要因。

>>1815 名無しさん
医療モール、今後オープンする気はあるんですかね…。
東側のテナントもパッとしないです。
アインズが入ると期待してたんですがね。

確実性に欠けるJRで札幌駅まで10分と言われても。苗穂駅は3月から減便
アリオイトーヨーカドー一部撤退&テナント大量閉店
苗穂再開発の正念場ですね。

もしかして、ONEの中古と賃貸が３月に大量供給されるから、その前に一駅隣なだけで格安になる苗穂物件をディスっておきたいのかな？

アリオは週末、連休なんかは人多すぎるくらいだし、イトーヨーカドーの食品以外がなくなるだけでテナントの大量閉店はないし、JR減便は岩見沢行きが一便減るだけだし
https://www.navitime.co.jp/diagram/timetable?node=00007822&lineId=0000...
あと遅延もリアルタイムでJRホームページで表示されるようになってるし
https://www3.jrhokkaido.co.jp/webunkou/area_spo.html

とにかくむちゃくちゃ便利なので苗穂タワマンオススメです

>>1824 購入経験者さん
>>イトーヨーカドーの食品以外がなくなるだけでテナントの大量閉店はない

https://hre-net.com/keizai/ryutu/72304/

JR頼みで代替交通手段がないのは痛い。
そもそも旅客需要あるなら減便されないか若しくは桑園のように快速がとまるようになります。

>>1825 マンション検討中さん
う～ん、１２０店舗あるうちの７店舗のどこが大量閉店なんだろう

＞JR頼みで代替交通手段がないのは痛い。

実際住んでみると別に痛みは感じてないですね、バスやタクシーも駅にあるし

苗穂ディスったところで、もう自分の物件高額で売れるわけでもなでしょう。札幌のマンションバブルはすでに終了してますよ

代替交通手段って地下鉄とかのことだと思いますけど、そもそも札幌にその代替交通手段まで使って行きたい場所ってそんなにありますかね？
勤務先がどこかの地下鉄駅付近とかなら別ですけど、そうじゃないなら結局なんでも札幌に集約されてるのであんまり意味ない気が。

そういえば市電に代わる交通機関の検討ってどうなったんですかね？

色々な意見あるのは凄くいい。
このスレ盛り上げて行こう！
苗穂駅、いいよね？？
閑散としてる感じは否めないけど！
悪くないよ！

>>1830 匿名さん
どうしてそんなに気になるんですか。

あと、多分札幌市に直接問い合わせた方が早いと思いますよ。

苗穂駅前には「はちわか」がある！

なぜか苗穂物件は荒れますね（笑）苗穂に対するコンプレックスでもあるのでしょうか。

苗穂駅周辺が人気になってきてマンションも増えて、単に面白くないんでしょうね。恐らく別の地域に住んでいてそちらで満足していない方でしょう。