プレミストタワーズ札幌苗穂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市中央区北3条東11丁目338（A街区）、北3条東10丁目121（B街区）（地番）
交通：JR「苗穂」駅南口より「Ａ街区」徒歩1分、「Ｂ街区」徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.29平米～112.01平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：岩田地崎建設他共同体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
プレミストタワーズ札幌苗穂 モデルルーム訪問 【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/1229/
[スレ作成日時]2019-07-20 21:18:43
テナントに関しては、現在で未定なら1年2年は何も入らない覚悟が必要ですね。
工事現場の壁にテナント募集の看板貼ってたじゃん。あれ見れば埋まり具合が分かるんじゃないの？
駅前にあるけれども、駐車場が多くないテナント。
その環境である程度客足を稼げる店舗の種類って何になるんでしょうね。
飲食店が候補の気もしますが・・・・・。
個人的には、まいばすけっと入ってくれたら嬉しいです
とうとう最終期でプレミアム含めた残り戸数は７戸
当初は苗穂で過剰供給ではと危ぶまれていましたが順調に売れましたね。
この数年で物件価格が上がる中で最後まで値上げしなかった姿勢は凄いと言いたいです。
>>1679 匿名さん
アリオまで線路渡ってけっこうありますから、まいばすが入ってくれると便利でしょうね。
近所のまいばすを使ってみての感想としては、生鮮がもう少し充実してくれるといいんですが。まあそれはアリオ行けばいいか。
苗穂南北戦争は
北の勝ちって感じですかね。
購入者にとっては南が勝ちで、
当時の土地の入札価格から
売主の儲かり方は北が圧倒的でしたね
>>1683
購入者にとっては南が勝ちとしているのに、結論で北の勝ちとしているあなたは北側の売主ということですか？
入札価格もご存じの立場ならば、今後北側でのテナントの出店などの情報はご存じないでしょうか？
勝ち負けとかバカみたいな話はやめときましょうよ。
最終期で６戸じゃいまの勢いなら瞬間蒸発しそうだな。あとの一戸は売れては困る部屋っぽいし、実質的に今の時代では珍しい入居前完売。
400世帯増加を見越した、なにかの大型新店の計画とかは無いんですかね。
現状、周囲は倉庫やら配送センターやら低層ビルの事務所やらボロボロの賃貸マンションやらで辛気臭い街ですけど（個人の感想です）、やたらと月極や時間貸しの駐車場があって土地は余ってるようなので、それを有効利用できそうなんですけどね。
ドラッグストア的なものがアクアに入るなら、特に駅近エリアに出かけて行かなくてもいいのかな。
現状、計画は何も無しですね。
それよりはまず、アリオ直結路でしょう。
アレを通れるのと通れないのとではかなり違う。
ブライトゲートの下の医療施設は大分完成形が見えてきましたが、思ったより規模が大きめですね。これ何科が入るんだろう
>>1689 匿名さん
「手前の階段降りろ」とは書いてますが、足不自由な人にとっては、冬場は特に大変というか...見過ごしたら...想像を絶する苦痛になりそうで...早く直結できることを願います
まだ通れないんだ。
アリオのテナントさんの更新時期がこないと無理なのかな。
アリオ直結を謳い文句にして販売していたマンション側は、ちょっと、、、ですね
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
札幌厚生病院の隣の土地が空いているようですが、何かの建設予定地ですかね？タワーマンションが建った場合、西側の景観が損なわれかねないですね。
>>1699 検討板ユーザーさん
あれは北口のグランアルトが補助金の申請してる空中歩廊なので大和は全く関与してないと思われます。単純にヨーカドーがコロナ禍でトイザらスを移動させるお金が出せなかったんじゃないですかね
残り1邸ですね。
ここまで、売れ行きが良いとは、、、
後は、テナントが何にかが気になります。
SUUMOに出てる中古住戸の値付けはあまりにも強欲だ（笑）
>>1703 匿名さん
ここは売出しが2019年12月で、値付けから引渡しまでの間に相場がだいぶ上がりましたから、結果としてこのプレミストやグランアルトは相当お得な買い物だったといえるんじゃないですかね。
タワー駐車場、満車状態。。。もうすぐB棟入居ですが、満車のため空き待ちとなりました。。。駐車代月2～3万円だし、まさか満車とは。。。
今時のマンションは駐車場代高くとも空きは無いですよ。
札幌なら尚更。
定住まで数年あるので、契約した駐車場はしばらく使用しないのですが、その間希望者に貸せないのかな？
私も車2台持ちだったので、駐車場余りますかと聞いたら、「経験上、駅に連結してるのでまず満車になることはないので入居してからでもいいですよ」って言われたのですがしっかり満車でしたね。ダイワさんはとんでもない素人の年配を使ってるなと思いましたね(笑)1台渋々手放しました
《プレミストタワーズ札幌苗穂》
全戸ご成約又はお申込みありがとうございました。
あとはテナントが埋まればひと段落ですね
マジか。あの1億3400万の部屋あの値段で成立したんか・・・苗穂の相場が変わってしまった
新札幌と同時に完売しましたね
>>1712 マンション検討中さん
私も空いてないか確認したところ、1億3000万のところしかないと言われ間取りと写真見ましたが、まさか買う人がいらっしゃるとわ。他の方はかなりいい買い物だと思いますが、あの部屋だけはデザイナーの悪ふざけですね
そんなに凄いデザインだったんですか？
内装自体は後で変えることも出来ますが、プレミアムフロアの内装変更となると結構な出費になりそう
デザイン自体は普通でしたけどね。また２戸ぶち抜きガッチャンコし、細かく刻まずに贅沢なリビングの2LDKというのもよく見ます。
one札幌ステーションタワーの第2期と比べてこちらの方が良かった、ということではないでしょうか。
あちらは、1億3千万近いお金を出しても中層階の100平米以下、更に多分10倍近い抽選になり、当たるかどうかも分からないですからね。
テナントの状況か知りたいです
>>1720 マンコミュファンさん
ブライトの方はコンビニとなんかのクリニック？と言う噂です。正直クリニックは3階に山ほど入るはずなのでいらないが、コンビニは嬉しいかも
もしかして、B棟のコンビニは、ローソンかな？？
https://jp.indeed.com/求人?q=コンビニスタッフ%20アルバイト&l=北海道%20札幌市%20中央区%20苗穂駅&from=mobRdr&utm_source=%2Fm%2F&utm_medium=redir&utm_campaign=dt&advn=8795943501574236&vjk=f55065c21f80639c
これは札幌厚生病院内のローソンの求人では？
結局、B地区のメディカルモールと１回の店舗には、何が入るのでしょうか？
いつから営業開始されるかご存知の方いますか？
テナント工場業者が苗穂駅ロータリーを駐車場代わりに使っている。大和ハウス工業の責任で注意しろ！
工場？
道路だから、お巡りさんに通報？？？
アクアゲートにもコンビニあったらと思ってましたが、ブライトゲートに入ったので入らなさそうですね。
未だにテナントが決まらないのでしょうか、、、
コンビニは便利ですけど、外部の方が来たり、汚くもなりそうなので利便性重視の方はブライト、たまに利用する方はアクアが良いのではないでしょうか。今更ですが。
>>1733 マンション検討中さん
たまに利用するとしてもコンビニが近くあるのは良いですよ笑。B棟のコンビニはドアがバス停側にあるのでマンション内無断立ち入りは難しいかと。それよりメディカルセンターのほうが心配ですが、それも空中歩廊からアクセスが多いようなのでB棟の住人に直接支障はないように思います。
ブライトゲートにLAWSONが８月オープンするみたいですね♪
アクアゲートのテナント募集の広告の張り紙も剥がされていましたが、 3ヶ所とも決まったのか？何が入るのか？ご存じの方いらっしゃいますか？
ブライト西側購入で、まだ引越し前の者です。
本日27日(金)は、3年振りの『豊平川花火大会』かと思います。
高さにもよるのかも知れませんが、方向・距離的に結構見えるのでは？と思っております。
アクア・ブライト共に、主に南側・西側居住の方になるのでしょうか、状況など口コミ頂けましたなら幸いです。
また、9/3日(水)開催の『モエレ沼花火大会』は主に北側・東側居住の方になるのでしょうか、同じく状況など口コミ頂けましたなら幸いです。
失礼しました。
『モエレ沼花火大会』は9月3日の土曜日でしたので、まだ随分先でした。
南西住みの方々は豊平川の花火、家から見えたのか気になりますね。
私は北東側ですが豊平川の花火はやはり見えませんでした。
北東はモエレ沼の花火は見えると営業の方が言っていたので楽しみです。
>>1739 住民さん7さん
10階以上，西側です。昨日花火ベランダから見えました！！がそもそも打ち上げ場所と距離があったので花火小さかったです。後半からは川沿いまで行ってみてきました！かなり人がいて近くまではいけず正直家で見るのと大して変わらないなぁと思ったのですが，川沿いは川沿いで開放感もがあって気持ち良かったです。何より終わってすぐ混みあう電車に乗らず歩いて帰宅できたのは最高です！：）
B棟東、中層階です。
7月16日土曜日に南と東で小さいですが、
2か所の花火が見えました。
後で調べてみると、南は、北野花火大会で、
東は、江別花火大会だったようです。
9月のモエレ沼の花火がどんな感じで見えるか？楽しみにしています。
A棟西向き低階層です。豊平川花火ベランダに出たら見えました。
ライオンズマンションにちょうど隠れて見えないのかと思いましたが、ちゃんと見えるんですね！
皆さま花火の情報色々と教えていただきありがとうございました。
モエレ沼花火の時はこちらで見え方の報告させていただきます！
皆様方、【豊平川花火大会】について沢山の情報ありがとうございます。
やはり南側・西側居住の方は結構見える様ですね。
私達も来年の花火大会楽しみにしたいと思います。
また、アクア棟もライオンズMSをうまく交わして見える様ですし、北側・東側居住の方も9月の【モエレ沼花火大会】楽しみですね。
皆さん満足されている様ですし、間も無くテナントにCVSもOPENとの事で苗穂ツイン最高ですね！
大きな買い物でしたが、最近はどこの新築マンションも高いので思い切って購入して良かったです。既に売りに出されている中古を見ても、良い買い物でした。
同意
止まりまくりですよ。
本日ローソンデビューしてみました。アクアから外に出ずに行けたのは、冬場重宝しそうです。
ローソンがオープンしましたが、他のテナント情報知ってる方いますか？
カフェ希望
電車止まるぐらい大雪なら、道路すでに渋滞、地下鉄満員、どれもよくはないので、わたしは外出ずにコンビニ＆アリオいけるメリットで十分～
サッポロファクトリー「第4駐車場」再開発事業に着手！8階建て複合型商業・オフィスビルが2024年8月グランドオープン予定
https://sapporo-sokuho.com/archives/post-35625.html
創成川イースト盛り上がってきてますね！
ここは当マンションからも徒歩、自転車圏内なので、楽しみです♪
>>1759 名無しさん
北ガスアリーナの向かいにもマンション建ててますし、線路南側再開発進んでますね。https://suumo.jp/ms/shinchiku/hokkaido_/sc_sapporoshichuo/nc_67726201/
以前に誰か書いてましたが、やっぱり新幹線車両基地高架下に遊歩道でも作るのかもしれないですね。苗穂駅まで繋がってほしい・・
>>1755 住民さん7さん
昨日、WEST側1番奥のテナントに小竹陽二歯科医院の看板が見えました。ライオンズマンション札幌スカイタワーから移転してくるようです。今日は看板は隠されてますね。
ブライトからローソンに行く時の雨雪防げるルートの扉深夜には自動ロックがかかっているみたいでした！ ローソン側の扉やエレベーターは動いているので常に開けていて欲しいです
同意
犬うるせえ
ローソン、歯医者の次もテナント準備してが始まっていますが、次なにが入るかわかる方います？
昨日、B棟1階テナント工事中の目撃です。これは店内の換気扇の設備でしょう。飲食店はうれしいけど、B棟の東側の低層階に何等かの影響（煙やにおい）はありそうです。
[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]
中古で検討しているのですが、物件の良いところや苗穂の住みやすさはいかがでしょうか？
まあ、さすがに苗穂は都心じゃないでしょう。
中心駅から１駅隣の再開発は、大阪の成功例のように今後の１つの流れらしい。桑園から苗穂・・・西から東の流れは、新幹線駅の東寄り設置で加速するというのが大方の見方。
都心か都心じゃないか論争は個人の感想によるところが強く、どんなにコメント欄で話し合っても決着がつかないので置いといて。
再開発で今後更に発展するポテンシャルはありますね。
札幌市が明確に創成川東側を開発、発展していく意向を示していますので、今後も人口が増える事が予測されます。
東口に新幹線駅が出来るといっても創成川を一本挟んだだけで近く、南口とは歩く歩道で連結することや、本州大都市と違って苗穂駅と札幌駅の距離が離れ過ぎていることなどから、苗穂駅周辺まで再開発効果が波及するかはわからないですよね。
苗穂自体はお洒落な店や飲食店もなく、アリオくらいしか魅力ないですし。
再開発効果の成果は今後の人口増加次第ですね。人が増えれば自然と店も増えますし。
ただ、札幌市が再開発で費用を出す分再開発地区に建つマンションは値段が安く建てられるので（ここもそうですね）他の地区よりはマンション売買においてはアドバンテージになるのではないでしょうか。
逆に他に札幌から一駅、徒歩圏という同じ条件で、苗穂と同じ地価で物件が買える他の地域ってあるだろうか？と考えると難しくなってきますし
