プレミストタワーズ札幌苗穂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市中央区北3条東11丁目338（A街区）、北3条東10丁目121（B街区）（地番）
交通：JR「苗穂」駅南口より「Ａ街区」徒歩1分、「Ｂ街区」徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.29平米～112.01平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：岩田地崎建設他共同体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
プレミストタワーズ札幌苗穂 モデルルーム訪問 【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/1229/
[スレ作成日時]2019-07-20 21:18:43
ざっくりで申し訳ないですが下層階です。
上に行くほど日当たりが良いのではと思います。
>>1594 匿名さん
これから上がっていきますね。世界各国でインフレ抑制の利上げする予定ですし、10年日本国債の金利も上昇しています。変動金利で買う方はそのところ踏まえないとエラいことにならないように注意した方が良いですよ。35年低金利で持つはずがないですし
低層階西向きです。まだカーテンもつけてなく、天気がいいと西日の紫外線が怖いくらい刺さってきます。
>>1605 匿名さん
10年固定は今月上げた銀行があるようです。この感じだと来月フラット35も上がると思います。
変動金利はこれからですね。ただ、変動より先に固定が上がるのは通常のようで変動金利上昇のサインなるのかなと個人的には思います。
借入額には余裕を持って購入することをお勧めしま
す。
金利は上がりますが、販売タイミング的に住宅ローン控除１％＆１３年で借り入れ出来た人多いんじゃないですか？
札幌新幹線の車両基地が苗穂駅自由通路に当たる形になりました。
ブライトゲートの低層階駅側の景観どうなるんだろうと思いましたが、高さは８Ｍ５１センチのようなので、３階以上ならギリギリ景観の邪魔にならなさそうです。
それより高架橋が札幌まで伸びる事によって、札幌駅へ線路沿いに歩けるルートが出来ないだろうかと期待してます。
８M51ではなく、851mm で用地境界線と留置線囲いの距離かと。
高さは書かれていませんが、おおよそ20mぐらいじゃないですかね。
結構高いですよ。
見返したら確かに８５１が８メートルだったら高架下の７５００の表示が意味不明すぎましたね。失礼しました。
しかし２０メートルとなると７階建て相当ですか…
>>1608 匿名さん
ブライトの低層駅側はもともと自分のタワーパーキングで塞がれてたので景観はあまり変わらないかもしれないけど、自由通路のどの位置かは気になります。計画図などはどこで見れるかご存じですか？
防雪屋根がつくようなので目視で7.5mかける4で30m行きそう
新幹線駅の東口の位置によっては、道が整備されればブライトから札駅までの徒歩表記で15分切るかも知れない。
新幹線高架橋下に通路が出来れば、多少の雨や雪はしのげるし、この地域の利便性も大幅に向上しそう。札幌駅に高架橋下で直結とか(笑)、15分？かかるけど。
本当は地域として、札幌市やJR北に要望を出せば良いと思うけどね。
新幹線新駅、苗穂駅間が通路で繋がると便利ですよね。途中の北ガスアリーナともつながれば、ファクトリーにも通路から楽々アクセスできます。
ここ買われた方の決め手は、なんでしょうか？
設備等は、シンプルに感じます。新札幌と比べても。
共用部の充実度は違いますが、
そんなに設備違いますか？
苗穂はファンコンベクター＋床暖房
新札幌はパネルヒーター、オール電化
ぐらいの違いと思っています。
設備シンプルですか？私はこの物件のスムラボ記事にあるように、設備仕様は札幌の中ではかなり上位だと思いました。二重窓、二重壁、ロスナイで音や寒さ対策もかなり手厚いと思います。
ここ道外の人も多く購入されているみたいなので、ヒーターの種類について補足しますと、
新札幌（パネルヒーター）＝＞壁に固定設置（場所をとってしまう）、風を直接起こさない（喉には良いかもしれない）
苗穂（ファンコンベクター）＝＞脱着可、ファンで送風するので乾燥・要換気
※苗穂はプラス床暖房
お値段2倍のOne札幌がファンコンベクター+1重窓+天カセなし仕様と比べると、苗穂は坪単価が安い割には床暖房がついてたり二重窓だったりするので総合的にはかなり頑張ってるんじゃない？
>>1623 匿名さん
> お値段2倍のOne札幌がファンコンベクター+1重窓+天カセなし仕様と比べると、
窓だけについて言うなら一重窓の方が良いと思います。
当然断熱仕様と言う前提です。
二重窓の欠点は二つ。
先ずスペースが無駄だし、二つの窓の間の掃除が面倒な上に夏期には(両窓を閉め切っていると)南面の窓と窓の間の気温が70℃ほどにもなる。
そして何より問題は二重窓の外窓内側に結露が発生しやすい事。
元々二重窓は断熱ガラスをこれも断熱の為に樹脂サッシに入れ、しかしそれでは風雨に耐えられないからやむを得ず金属サッシの外窓をつけたと言う妥協の産物。
内窓の機密性などそもそも大したことがないので、居室内の暖かで高湿度(特に今は50?60%に加湿している)の空気が窓ー窓間に入り、外窓に直接外の風が当たるような気象状況だと結露しやすい。
ついでに言うとパネルヒーターの温水パイプ裏側は掃除をしにくいし、ロボット掃除機次第でちょうどはまる高さの底面のパネルだと面倒くさい。
天カセって何でしょうか。
ウォークインとシューズインの広さはどれほどでしょうか？
資料にないので、気になります。
多分同じ初心者さんだと思うけど、新札とやたら比較したり質問多いがいっその事モデルルーム行った方が早いよ。
今どき行っても、しつこく営業電話はダイワハウスは来ないし。
三井と住友は割と電話来るけど。
>>1624 マンション比較中さん
二重窓の欠点二つ納得できません。
1．窓と窓の間の気温が70℃ほどになる。＝＞部屋が直接70度近くなるよりは良いのでは？
2．先ずスペースが無駄だし、＝＞間取りみましたが、二重窓は壁の厚さと一緒、むしろ一重窓は壁と段差が生じ角が多くなる
3．外窓に直接外の風が当たるような気象状況だと結露しやすい。＝＞一重窓にも全く同じ現象が起こる。結局、換気とうまく室温調整するしかない。
>>1628 住民の人に質問したいさん
> 二重窓の欠点二つ納得できません。
「当然断熱仕様と言う前提です。 」と明記しています。
先ず二重窓(普通ガラスの外窓と断熱ガラスの内窓の二重構造)と一重窓(断熱ガラスのみ)の違いを理解してください。
断熱ガラスの内側の部屋が70度近くなる訳がありませんし、断熱ガラスの内側が結露する事もありません。
実際よくある木枠など強固な断熱サッシの断熱一枚ガラス窓などの性能は大変優秀です。風雨に耐え結露する事もありません。比べて広くマンションに使われる樹脂サッシとアルミサッシの二重窓は妥協の産物で結露性能が大変低いです。
One札幌がどのような構造か存じませんが断熱一枚ガラスなら当然二重窓より高性能でしょう。もしOne札幌の窓が断熱でないのならご懸念通りです。
私は事実を存じませんので上記の通り「断熱ガラスなら」と前提を置いています。
断熱ガラスの熱貫流率は2～4w/㎡kに対して、二重窓は大体2～2.5w/㎡kですので製品によっては、2重窓の方が安くて断熱効果が高いこともあります。
また防音性では二重窓が有利ですがデメリットとして開け閉めの操作が煩わしいのとデザイン性に劣ります。
One札幌が断熱という前提で言えば、高級感を優先してスタイリッシュな断熱ガラスを採用したのでしょう。
一方、苗穂は線路が近いため防音性能を優先し、タワーであることでバルコニーへのアスセスの悪さはそれ程デメリットにならないと判断して二重窓を採用したのかも知れません。
コストは製品にもよりますが新築で最初からつけるのであればそれほど大きな差はないでしょう。また両方とも断熱性能に関して不満は出ることは無いと思われます。
そういう「もっともらしい情報」を批判する場合、根拠を出さずに揶揄するだけだと、批判先以上にウサン臭くなりますね。
苗穂ヒラクスの情報がなかなか出ないですね。
販売戸数が３０戸から５戸に減ってますがこれは２５戸が一気に売れたのでしょうか？
そうですよ、
30戸供給前から先着順だったのが2-3戸あったので、一気に27戸くらい売れたんでは。
現在は第6期だと思いますが、5期までに上層階はかなり売れてしまって、今は低～中層が中心の販売ですね。
スタバ入らないかな?。テナント気になります。
>>1644 匿名さん
札幌圏内のスタバ最新店舗は「札幌川下店」で、オープンしたのが2021年10月2日ですが、開店情報が流れ始めたのは2カ月ほど前の7月末でした。もしプレミストに5月オープンなら3月になってから情報開示という流れでしょうか。そろそろですかね！
ぜひ、スタバを
スタバはアリオ内にありますので、すぐそこのここに出来る可能性は限りなく低いでしょうね。ドミナント戦略をかけるようなエリアでもないですし。
>>1647 匿名さん
ショッピングモール入店と単独店舗は、経営自由度（例えば、プロモーション企画、営業時間、機材配置）が全く異なるし、入店戦略が違います。まず、Googleマップで「スタバ」を検索してスタバの分布を見てください。「可能性は限りなく低い」と断言できますか？
いや、限りなく低いでしょう。
テナント募集の応募を出してましたがもう出ていないので決まっているのでは？
>>1650 匿名さん
簡単にいうと、
ショッピングモール内店舗＝＞ショッピングモールのテナントルール・戦略に従う。
単独店＝＞ショッピングモール入店ルール・戦略に従わない。
ちなみに、そもそも、日本国内スタバの「ドミナント戦略」云々はもうWorthlessなのでは？
なんかどんなテナントが入るかも分かってないのにスタバが入るか入らないかという流れになってて草
でも確かにスタバじゃなくても喫茶店系は入って欲しい。
ザ・タワーズフロンティア札幌のようにずっと空きテナントのままにはなって欲しくない
確かに。ドトールレベルでもあれば嬉しいな!
人通り少ないので、喫茶入って欲しいけど直ぐ撤退になりそう。
人通りは、これから多くなるんでないかい？
商業施設の専用駐車場はありますか？ロータリーに迷惑駐車する人がいそうですね。
>>1655 名無しさん
南口の周辺には「苗穂カフェ」ってのがひとつポツンとありますね。あと宇治園の直営店（笑）。
まあ、競争相手が少ないともいえるわけで、意外に繁盛するとか……無理か。
みなさん！カウントダウンしましょう！残り3戸です！！！（カフェの話はどうでもいい。どうせ入るに決まってる笑）
テナントは恐らくかなり埋めるのに苦労しますよ。
カフェ話に便乗。徒歩5分のところにsmall things cafeというこじんまりとしたお洒落なカフェあります。コーヒーも美味しい。行くといつも20代の女性とカップルが3、4組いる。苗穂にまじでこういう良質な店増えて欲しい
cafeじゃなくてcoffeeですね。small things coffee。
国道沿いなのであまり駅の近所感はないですが、私のマンションからはすぐそこなのでよく行きます。
その交差点対角線側にも、襟巻珈琲中毒点という個性的なカフェありますよ。いい雰囲気で美味しかった!
こちらのマンションのテナントはブライトアクアどちらに何店舗ほど入って、いつ頃から営業予定なのでしょうか？
物販がアクアに三つでブライトに四つ、あとブライトにアインズ＆トルペと個人医院が幾つかつ入る…んじゃなかったっけ？
いくつか病院が入るのであればアインズの調剤薬局は入るのだろうと思っていましたが、日用品もたくさん売っているようないわゆる「ドラッグストア」だともっといいですね！
ブライトの工事の進捗状況はどうですか？ガラスアトリウムは、お目見えしたでしょうか？完成した姿が楽しみです。
アインズは地権者の一人で医療テナントのリーシングもやってるのでしょう？
仮にDSが入るならアインズ＆トルペ以外にないと思いますが。
ちょっと話題になっていた苗穂の新交通システム、２４年から２年間社会実験する方針って早いですね。
もっとかかるかと思っていました。
市電の延伸も今年中に判断されるそうですが、やはり赤字の見通しですし苗穂まで市電引っ張ってくるのは難しいですかね。
札幌中心部へのアクセスの選択肢が増えれば嬉しいのですが
ここのテナント情報って全く未定ですか？
求人もででないので、まださきですかね。
次期販売の情報が出てきませんが、残り何戸くらいなんでしょう？
間取りも見れなくなっていますし、今売っているのはプレミアム部屋含めた残り２戸ですし。
多い戸数がすぐに売れた分期間空けているんでしょうか
テナントに関しては、現在で未定なら1年2年は何も入らない覚悟が必要ですね。
工事現場の壁にテナント募集の看板貼ってたじゃん。あれ見れば埋まり具合が分かるんじゃないの？
駅前にあるけれども、駐車場が多くないテナント。
その環境である程度客足を稼げる店舗の種類って何になるんでしょうね。
飲食店が候補の気もしますが・・・・・。
個人的には、まいばすけっと入ってくれたら嬉しいです
とうとう最終期でプレミアム含めた残り戸数は７戸
当初は苗穂で過剰供給ではと危ぶまれていましたが順調に売れましたね。
この数年で物件価格が上がる中で最後まで値上げしなかった姿勢は凄いと言いたいです。
>>1679 匿名さん
アリオまで線路渡ってけっこうありますから、まいばすが入ってくれると便利でしょうね。
近所のまいばすを使ってみての感想としては、生鮮がもう少し充実してくれるといいんですが。まあそれはアリオ行けばいいか。
苗穂南北戦争は
北の勝ちって感じですかね。
購入者にとっては南が勝ちで、
当時の土地の入札価格から
売主の儲かり方は北が圧倒的でしたね
>>1683
購入者にとっては南が勝ちとしているのに、結論で北の勝ちとしているあなたは北側の売主ということですか？
入札価格もご存じの立場ならば、今後北側でのテナントの出店などの情報はご存じないでしょうか？
勝ち負けとかバカみたいな話はやめときましょうよ。
最終期で６戸じゃいまの勢いなら瞬間蒸発しそうだな。あとの一戸は売れては困る部屋っぽいし、実質的に今の時代では珍しい入居前完売。
400世帯増加を見越した、なにかの大型新店の計画とかは無いんですかね。
現状、周囲は倉庫やら配送センターやら低層ビルの事務所やらボロボロの賃貸マンションやらで辛気臭い街ですけど（個人の感想です）、やたらと月極や時間貸しの駐車場があって土地は余ってるようなので、それを有効利用できそうなんですけどね。
ドラッグストア的なものがアクアに入るなら、特に駅近エリアに出かけて行かなくてもいいのかな。
現状、計画は何も無しですね。
それよりはまず、アリオ直結路でしょう。
アレを通れるのと通れないのとではかなり違う。
ブライトゲートの下の医療施設は大分完成形が見えてきましたが、思ったより規模が大きめですね。これ何科が入るんだろう
>>1689 匿名さん
「手前の階段降りろ」とは書いてますが、足不自由な人にとっては、冬場は特に大変というか...見過ごしたら...想像を絶する苦痛になりそうで...早く直結できることを願います
まだ通れないんだ。
アリオのテナントさんの更新時期がこないと無理なのかな。
アリオ直結を謳い文句にして販売していたマンション側は、ちょっと、、、ですね
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
札幌厚生病院の隣の土地が空いているようですが、何かの建設予定地ですかね？タワーマンションが建った場合、西側の景観が損なわれかねないですね。
>>1699 検討板ユーザーさん
あれは北口のグランアルトが補助金の申請してる空中歩廊なので大和は全く関与してないと思われます。単純にヨーカドーがコロナ禍でトイザらスを移動させるお金が出せなかったんじゃないですかね
