プレミストタワーズ札幌苗穂ってどうですか？

のやさんのある南側エリアはなにか計画があるのでしょうかね？立ち退きってことは、何かつくる計画があるだろうと思いつつ、まったく話を聞かないですね。

豊平川や真駒内などの花火大会は観れるのでしょうか？

>>1416 購入経験者さん
南面、西面上層階からは見えると思います。
北面、東面上層階からはモエレ沼の花火が見えるでしょう。
これら以外にも結構あちこちで(普通の年は)上がっているのが見えます。冬花火も少しあります。

住宅ローン組むのにおすすめの銀行ありますか？

>>1418属性によりますが、属性的に厳しいのであれば提携銀行である北洋銀行か北海道銀行でいいんじゃないでしょうか？
諸々の手配も大和さんが仲介してくれます。
そうでなければ金利比較サイトのモゲチェックなどを利用すればいいですよ

アクアゲートの駐車場ほぼ完成？
苗穂駅への連絡通路も工事が始まりましたね。

トイザらスとモメてた連絡通路のアリオの入り口って、まだ繋がっていないのでしょうか？

>>1421 匿名さん
それ私も気になってます。
現状アリオ直結じゃないですもんね。

>>1421 匿名さん
まだ。
まあ突き当りから降りればすぐ入れるんだけどさ。雪降ったらそのちょっとの距離でも嫌になるかも。

>>1423 匿名さん
階段昇降が大変と言う人達(健常人を含んで)も沢山いるでしょ。
「降りれば」と気軽に言えてしまう人が本当に羨ましい。

>>1420 マンション掲示板さん

その写真どうやって撮影したんですか？
線路上だし、そこそこの高さだからドローンでも飛ばしたのかな？

>>1425 名無しさん
広角レンズでこの位置って事は合法的撮影では無いでしょうね。

そんなバカな！笑
ホームから撮ってトリミングしてるだけでしょ。
駐車場出来て、ワクワクしますね！

この立駐はランクル入庫できますかね？？

>>1427 通りがかりさん
高さ的にホームからは無理として横断通路の階段を上がって直ぐの窓でしょう。

>>1428 匿名さん

入ると思いますがA棟はもう一杯かな??

>>1420の写真撮った者ですが、苗穂駅の連絡通路から手持ちのiPhoneで撮影しただけです。
ネタバレするとこんな感じです。

ブライトゲートの方の写真も載せておきますね。
奥の建物は高齢者向けの施設です。

この物件が出来たころは高いな～とか思ってましたが、ここ数年で札幌の新築は坪単価２００万円が当たり前になってきて、今となっては駅直結の利便性高い再開発物件でこの値段は安い！に変わりました

駅直結は本当に便利
雪国にとっては特にありがたい
駐車場、遠目からでも意外に目立ちますね

ブライトゲートは一度外に出ないと駅の中には入れないみたいですよ

下駄部分に入る商業施設は決まったんでしょうか

プレミストは、最近、管理費が、めちゃくちゃ高い物件が目立ちますね。ちょっとではなく、とてもとても高いのです。どう考えても高過ぎて不信感かつのりますが、納得できる理由が欲しいですね。

管理費、修繕費は今までの基準値が低かったとのことで、国交省から見直しがあったと目にしましたが。

管理費ですけど、当初はもっと高かったがグランアルトと競争するためにここは現実的な範囲に下がったと聞きました

テナントはどのくらい決まったのでしょうか？

マンションは８割売却済み

テナントを含むこのツインタワー＋高齢者住宅+周辺区域で「苗穂ヒラクス」という名前になりました。
でもこの名前、誰も使わないような気がします。だって、この一角をまとめて呼ぶことなんてありませんものね。プレミストなりイニシアグランなり、そのマンションの名前で呼びますよね。

最近購入したものです。テナントは、なかなか決まらないようですね。9月に現地にいた時は、７箇所中、B地区の２箇所だけ決まった感じでした。来年2月入居でまだテナントが決まらないのは、やはり賃料が高いからですかね。
個人的には、スーパーとコンビニが入って来て欲しいと思っています。

>>1443 購入経験者さん

とりあえず、地権者でもあるアインズは入るんですよね？

>>1444 匿名さん

私がですか？

店舗を利用する来客用の駐車場などはほとんどないんですよね？
となると駅利用者・近隣住民だけで店を経営することになり、採算が合わないとおもわれて入居者がみつからないのですかね。
長い目で見ないとダメなのかもしれません。

Aのテナントって決まったのですか？

そろそろ決まらないとタワーズフロンティアみたいになっちゃうのでは。
あっちは最終的に何が入ったんでしたっけか。

2棟が向かい合ってる部屋の日当たりはどんな感じですかね？

>>1449 匿名さん
２棟距離があるので、まったく問題ないです。

西向きの中間層はこんな感じです。ご参考までに

眺望は大分犠牲になっていますが、いい具合に夕方の西日は防ぎそうですね。

先月購入しました！
ほとんど売れていました。
早く内見したいな。

>>1453 匿名さん
購入おめでとうございます！
内覧楽しみですね。
すぐに入居もできていいタイミングですね！

アクア、ブライトのテナントはまだ未定なのでしょうか。

こちらのマンションのように、テナントがたくさん入る予定がある場合、空きが続くと管理費などに影響はあるのでしょうか？家賃収入として見込んでいるような気がしますが、実際はどうなんでしょうか？

>>1456 マンション検討中さん
一切影響がないと聞きました。
テナントが決まらなくても影響がないということは、たくさん入って収入があっても関係がないということでもありますね。
商業部分の修繕費支払もあるので、その辺、将来的にどうなるのか気になります。
テナント収入が安定して、計画よりも修繕費安く済んだりすると素敵なのですが。

売り主(デベロッパー)が、テナントが本来負担する管理費・修繕費等を、入居が決まるまでの間、負担をするのが一般的です。その意味で入居者に影響はありませんが、入居が決まらなければ条件を下げて、埋めようとするので・・・・まぁ最初のイメージと違う店舗が入ったりする可能性はあるでしょうね。

今のところ一応決まっている店舗は２店舗でどちらもブライトゲートでしょうか
アクアゲートの方が完成と入居が早いですがこちらはまだ決まっていませんね。
となるとアクアゲートの入居の段階になってもテナントが出来るのはしばらく後になるっぽいです。
ブライトゲートに比べてテナント面積が小さいので入るテナントも限られていと思いますが、とにかくＡでもＢでもコンビニに入って欲しいです。

看板の情報が正しければ、決まっているのはブライトゲートだけですね。私も気になって聞いてみたりしたのですが、テナント状況で購入を判断されると、状況が変わった時に責任取れないので、決まっててもお伝えできないと言われました。決まってるといいですね。私もコンビニ入って欲しいです！

アクアゲートの方も、ブライトゲートが入るまで待ってから入店を決める方がリスクも少なくなるのではないでしょうか。ですので、アクアゲートの方もブライトゲートの入居が始めてからになるかなと思っていました。
個人的には、B地区にはスーパーとドラッグストアー、A地区にはコンビニが入って欲しいですね。人流の動線を考えても駅から近いAの方にコンビニが入るのでは無いかと勝手に思ってます。

>>1461 契約者１さん
苗穂駅内に、セブンが有るようですが店舗規模が小さいのでしょうか？

駅内のセブンはキヨスクですので小さいですし２４時間でもないです

購入を検討中です。
プレミスト新札幌と迷ってますが、こちらにした方の決めてはなんでしょうか？