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マンション比較中さん
[更新日時] 2024-10-27 00:50:09
プレミストタワーズ札幌苗穂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:北海道札幌市中央区北3条東11丁目338(A街区)、北3条東10丁目121(B街区)(地番)
交通:JR「苗穂」駅南口より「A街区」徒歩1分、「B街区」徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:49.29平米~112.01平米
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:岩田地崎建設他共同体
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
プレミストタワーズ札幌苗穂 モデルルーム訪問 【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/1229/
[スレ作成日時]2019-07-20 21:18:43
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区北3条東10丁目121(地番) |
交通 |
函館本線 「苗穂」駅 徒歩1分 (南口より) 千歳線 「苗穂」駅 徒歩1分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
203戸(203戸、別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、ラウンジ1戸、集会室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上27階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年04月竣工済み 入居可能時期:2022年06月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]株式会社ライズパートナーズ
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施工会社 |
岩田地崎建設他共同企業体 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミストタワーズ札幌苗穂口コミ掲示板・評判
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1401
通りがかりさん 2021/05/03 12:04:12
>>1398 検討板ユーザーさん
お見合い面の眺望写真をいただいて、CGシミュレーションしてみました。部屋の中からはやはり、お向かいのマンションをみる形になるかと思いますが、ベランダに出ると、少しは山も見えるしJRのトレインビューも楽しめるのではと思いました。
タワマンならではの眺望を望むなら選ばない方がよいと思います。
逆に、一般的なマンションの採光、景色でよければ、とても良い選択ではないかと思います。
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1402
匿名さん 2021/05/03 14:16:48
A街区のスカイラウンジはお向かいのマンションを見る形になってしまうんですかね?
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1403
口コミ知りたいさん 2021/05/06 08:41:13
>>1402
スカイラウンジは北西向きなので、西側に見える形になりますね。
ただ、真正面にドーンというよりは建物が左側に寄って見えるはずので、札幌駅のほうは見えるのではないのかなと思ってます。
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1404
検討板ユーザーさん 2021/05/08 09:58:35
テナント状況ですが、募集の看板ではこのような感じでした。
1階は全部で7つ入るみたいです。
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1405
口コミ知りたいさん 2021/05/10 15:06:36
>>1404 検討板ユーザーさん
一ヶ月前くらいに私もその看板みたのですが、変わりないみたいですね。無事に埋まるのでしょうか……。心配。
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1406
匿名さん 2021/05/10 15:29:20
テナント料が高いのでどうしても入る店は限られてくると聞きました
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1407
匿名さん 2021/05/10 16:28:59
Aは3つ募集ですか。出ている面積ってコンビニより少し小さいぐらいでしょうか。
駐車場がないと、駅利用者のみの集客になり難しいのかもしれませんね。
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1408
匿名さん 2021/06/01 06:39:39
なんで駅前の再開発のところなのに、テナントがそこまで埋まらないんだ!?と思っていたんですが
テナント料が高いんですか・・・
まあ、駅前の再開発のところだから、余計に高いのかも知れないですね^^;
テナント料がペイできる業種って
結構限られて来てしまうだろうからなぁ。
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1409
匿名さん 2021/06/01 21:43:43
A街区にパン屋さんが入ると聞いていましたが、流れたんですかね。
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1410
マンション検討中さん 2021/06/02 03:06:23
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1411
口コミ知りたいさん 2021/06/02 13:04:09
コロナ禍なので飲食店は出店を躊躇するでしょうね。。。
住人の入居までにテナントが埋まらなくてもテナント料の負担は住人にこないはずなので、気長に待ちましょうか。
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1412
マンション掲示板さん 2021/06/20 08:25:55
アクアゲートの方の駐車場が少しできてました。
やっぱり圧迫感ありそう…?
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1413
匿名さん 2021/06/20 10:20:54
道路を渡ったところも再開発ということですが、マンションでしょうかね?
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1414
匿名さん 2021/06/21 00:42:22
「のや」が再開発で取り壊しになるから移転するんですよね
昨日閉店しました。
プレミストの周辺環境ではまだ紹介されていますがずっとこのままなのかな?
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1415
マンション検討中さん 2021/07/05 12:53:59
のやさんのある南側エリアはなにか計画があるのでしょうかね?立ち退きってことは、何かつくる計画があるだろうと思いつつ、まったく話を聞かないですね。
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1416
購入経験者さん 2021/07/10 07:47:43
豊平川や真駒内などの花火大会は観れるのでしょうか?
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1417
名無しさん 2021/07/10 08:37:35
>>1416 購入経験者さん
南面、西面上層階からは見えると思います。
北面、東面上層階からはモエレ沼の花火が見えるでしょう。
これら以外にも結構あちこちで(普通の年は)上がっているのが見えます。冬花火も少しあります。
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1418
名無しさん 2021/07/19 13:01:24
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1419
匿名さん 2021/07/20 09:25:20
>>1418属性によりますが、属性的に厳しいのであれば提携銀行である北洋銀行か北海道銀行でいいんじゃないでしょうか?
諸々の手配も大和さんが仲介してくれます。
そうでなければ金利比較サイトのモゲチェックなどを利用すればいいですよ
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1420
マンション掲示板さん 2021/08/22 06:22:36
アクアゲートの駐車場ほぼ完成?
苗穂駅への連絡通路も工事が始まりましたね。
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1421
匿名さん 2021/08/22 07:10:10
トイザらスとモメてた連絡通路のアリオの入り口って、まだ繋がっていないのでしょうか?
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1422
検討板ユーザーさん 2021/08/22 08:31:32
>>1421 匿名さん
それ私も気になってます。
現状アリオ直結じゃないですもんね。
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1423
匿名さん 2021/08/22 10:22:29
>>1421 匿名さん
まだ。
まあ突き当りから降りればすぐ入れるんだけどさ。雪降ったらそのちょっとの距離でも嫌になるかも。
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1424
マンション検討中さん 2021/08/22 19:22:50
>>1423 匿名さん
階段昇降が大変と言う人達(健常人を含んで)も沢山いるでしょ。
「降りれば」と気軽に言えてしまう人が本当に羨ましい。
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1425
名無しさん 2021/08/25 03:16:43
>>1420 マンション掲示板さん
その写真どうやって撮影したんですか?
線路上だし、そこそこの高さだからドローンでも飛ばしたのかな?
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1426
ご近所さん 2021/08/26 07:23:21
>>1425 名無しさん
広角レンズでこの位置って事は合法的撮影では無いでしょうね。
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1427
通りがかりさん 2021/08/26 11:47:04
そんなバカな!笑
ホームから撮ってトリミングしてるだけでしょ。
駐車場出来て、ワクワクしますね!
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1428
匿名さん 2021/08/26 12:05:25
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1429
匿名さん 2021/08/26 22:36:27
>>1427 通りがかりさん
高さ的にホームからは無理として横断通路の階段を上がって直ぐの窓でしょう。
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1430
検討板ユーザーさん 2021/08/27 01:28:04
>>1428 匿名さん
入ると思いますがA棟はもう一杯かな??
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1431
マンション掲示板さん 2021/09/05 14:29:29
>>1420の写真撮った者ですが、苗穂駅の連絡通路から手持ちのiPhoneで撮影しただけです。
ネタバレするとこんな感じです。
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1432
eマンションさん 2021/09/12 08:58:49
ブライトゲートの方の写真も載せておきますね。
奥の建物は高齢者向けの施設です。
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1433
デベにお勤めさん 2021/09/12 10:17:20
この物件が出来たころは高いな~とか思ってましたが、ここ数年で札幌の新築は坪単価200万円が当たり前になってきて、今となっては駅直結の利便性高い再開発物件でこの値段は安い!に変わりました
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1434
評判気になるさん 2021/09/12 22:40:43
駅直結は本当に便利
雪国にとっては特にありがたい
駐車場、遠目からでも意外に目立ちますね
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1435
マンション検討中さん 2021/09/16 15:32:54
ブライトゲートは一度外に出ないと駅の中には入れないみたいですよ
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1436
マンション検討中さん 2021/09/17 02:42:33
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1437
評判気になるさん 2021/10/15 04:51:42
プレミストは、最近、管理費が、めちゃくちゃ高い物件が目立ちますね。ちょっとではなく、とてもとても高いのです。どう考えても高過ぎて不信感かつのりますが、納得できる理由が欲しいですね。
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1438
匿名さん 2021/10/15 07:31:24
管理費、修繕費は今までの基準値が低かったとのことで、国交省から見直しがあったと目にしましたが。
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1439
マンション検討中さん 2021/10/15 11:54:53
管理費ですけど、当初はもっと高かったがグランアルトと競争するためにここは現実的な範囲に下がったと聞きました
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1440
匿名 2021/11/03 02:54:58
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1441
評判気になるさん 2021/11/05 09:34:04
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1442
匿名さん 2021/11/05 23:59:43
テナントを含むこのツインタワー+高齢者住宅+周辺区域で「苗穂ヒラクス」という名前になりました。
でもこの名前、誰も使わないような気がします。だって、この一角をまとめて呼ぶことなんてありませんものね。プレミストなりイニシアグランなり、そのマンションの名前で呼びますよね。
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1443
購入経験者さん 2021/11/09 06:48:34
最近購入したものです。テナントは、なかなか決まらないようですね。9月に現地にいた時は、7箇所中、B地区の2箇所だけ決まった感じでした。来年2月入居でまだテナントが決まらないのは、やはり賃料が高いからですかね。
個人的には、スーパーとコンビニが入って来て欲しいと思っています。
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1444
匿名さん 2021/11/09 08:41:23
>>1443 購入経験者さん
とりあえず、地権者でもあるアインズは入るんですよね?
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1445
マンション比較中さん 2021/11/12 02:43:56
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1446
匿名さん 2021/11/13 23:09:39
店舗を利用する来客用の駐車場などはほとんどないんですよね?
となると駅利用者・近隣住民だけで店を経営することになり、採算が合わないとおもわれて入居者がみつからないのですかね。
長い目で見ないとダメなのかもしれません。
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1447
匿名さん 2021/12/18 14:43:40
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1448
匿名さん 2021/12/19 01:11:05
そろそろ決まらないとタワーズフロンティアみたいになっちゃうのでは。
あっちは最終的に何が入ったんでしたっけか。
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1449
匿名さん 2022/01/07 15:30:05
2棟が向かい合ってる部屋の日当たりはどんな感じですかね?
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1450
通りがかりさん 2022/01/08 00:35:14
>>1449 匿名さん
2棟距離があるので、まったく問題ないです。
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