札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板「プレミストタワーズ札幌苗穂ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-10-27 00:50:09

プレミストタワーズ札幌苗穂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:北海道札幌市中央区北3条東11丁目338(A街区)、北3条東10丁目121(B街区)(地番)
交通:JR「苗穂」駅南口より「A街区」徒歩1分、「B街区」徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:49.29平米~112.01平米
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:岩田地崎建設他共同体
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムラボ 関連記事]
プレミストタワーズ札幌苗穂 モデルルーム訪問 【札幌マンション
https://www.sumu-lab.com/archives/1229/

[スレ作成日時]2019-07-20 21:18:43

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プレミストタワーズ札幌苗穂口コミ掲示板・評判

  1. 1401 通りがかりさん 2021/05/03 12:04:12

    >>1398 検討板ユーザーさん
    お見合い面の眺望写真をいただいて、CGシミュレーションしてみました。部屋の中からはやはり、お向かいのマンションをみる形になるかと思いますが、ベランダに出ると、少しは山も見えるしJRのトレインビューも楽しめるのではと思いました。
    タワマンならではの眺望を望むなら選ばない方がよいと思います。
    逆に、一般的なマンションの採光、景色でよければ、とても良い選択ではないかと思います。

  2. 1402 匿名さん 2021/05/03 14:16:48

    A街区のスカイラウンジはお向かいのマンションを見る形になってしまうんですかね?

  3. 1403 口コミ知りたいさん 2021/05/06 08:41:13

    >>1402
    スカイラウンジは北西向きなので、西側に見える形になりますね。
    ただ、真正面にドーンというよりは建物が左側に寄って見えるはずので、札幌駅のほうは見えるのではないのかなと思ってます。

  4. 1404 検討板ユーザーさん 2021/05/08 09:58:35

    テナント状況ですが、募集の看板ではこのような感じでした。
    1階は全部で7つ入るみたいです。

    1. テナント状況ですが、募集の看板ではこのよ...
  5. 1405 口コミ知りたいさん 2021/05/10 15:06:36

    >>1404 検討板ユーザーさん
    一ヶ月前くらいに私もその看板みたのですが、変わりないみたいですね。無事に埋まるのでしょうか……。心配。

  6. 1406 匿名さん 2021/05/10 15:29:20

    テナント料が高いのでどうしても入る店は限られてくると聞きました

  7. 1407 匿名さん 2021/05/10 16:28:59

    Aは3つ募集ですか。出ている面積ってコンビニより少し小さいぐらいでしょうか。
    駐車場がないと、駅利用者のみの集客になり難しいのかもしれませんね。

  8. 1408 匿名さん 2021/06/01 06:39:39

    なんで駅前の再開発のところなのに、テナントがそこまで埋まらないんだ!?と思っていたんですが
    テナント料が高いんですか・・・
    まあ、駅前の再開発のところだから、余計に高いのかも知れないですね^^;
    テナント料がペイできる業種って
    結構限られて来てしまうだろうからなぁ。

  9. 1409 匿名さん 2021/06/01 21:43:43

    A街区にパン屋さんが入ると聞いていましたが、流れたんですかね。

  10. 1410 マンション検討中さん 2021/06/02 03:06:23

    コインランドリーとか入ると嬉しいなぁ。

  11. 1411 口コミ知りたいさん 2021/06/02 13:04:09

    コロナ禍なので飲食店は出店を躊躇するでしょうね。。。
    住人の入居までにテナントが埋まらなくてもテナント料の負担は住人にこないはずなので、気長に待ちましょうか。

  12. 1412 マンション掲示板さん 2021/06/20 08:25:55

    アクアゲートの方の駐車場が少しできてました。
    やっぱり圧迫感ありそう…?

    1. アクアゲートの方の駐車場が少しできてまし...
  13. 1413 匿名さん 2021/06/20 10:20:54

    道路を渡ったところも再開発ということですが、マンションでしょうかね?

  14. 1414 匿名さん 2021/06/21 00:42:22

    「のや」が再開発で取り壊しになるから移転するんですよね
    昨日閉店しました。
    プレミストの周辺環境ではまだ紹介されていますがずっとこのままなのかな?

  15. 1415 マンション検討中さん 2021/07/05 12:53:59

    のやさんのある南側エリアはなにか計画があるのでしょうかね?立ち退きってことは、何かつくる計画があるだろうと思いつつ、まったく話を聞かないですね。

  16. 1416 購入経験者さん 2021/07/10 07:47:43

    豊平川や真駒内などの花火大会は観れるのでしょうか?

  17. 1417 名無しさん 2021/07/10 08:37:35

    >>1416 購入経験者さん
    南面、西面上層階からは見えると思います。
    北面、東面上層階からはモエレ沼の花火が見えるでしょう。
    これら以外にも結構あちこちで(普通の年は)上がっているのが見えます。冬花火も少しあります。

  18. 1418 名無しさん 2021/07/19 13:01:24

    住宅ローン組むのにおすすめの銀行ありますか?

  19. 1419 匿名さん 2021/07/20 09:25:20

    >>1418属性によりますが、属性的に厳しいのであれば提携銀行である北洋銀行か北海道銀行でいいんじゃないでしょうか?
    諸々の手配も大和さんが仲介してくれます。
    そうでなければ金利比較サイトのモゲチェックなどを利用すればいいですよ

  20. 1420 マンション掲示板さん 2021/08/22 06:22:36

    アクアゲートの駐車場ほぼ完成?
    苗穂駅への連絡通路も工事が始まりましたね。

    1. アクアゲートの駐車場ほぼ完成?苗穂駅への...
  21. 1421 匿名さん 2021/08/22 07:10:10

    トイザらスとモメてた連絡通路のアリオの入り口って、まだ繋がっていないのでしょうか?

  22. 1422 検討板ユーザーさん 2021/08/22 08:31:32

    >>1421 匿名さん
    それ私も気になってます。
    現状アリオ直結じゃないですもんね。

  23. 1423 匿名さん 2021/08/22 10:22:29

    >>1421 匿名さん
    まだ。
    まあ突き当りから降りればすぐ入れるんだけどさ。雪降ったらそのちょっとの距離でも嫌になるかも。

  24. 1424 マンション検討中さん 2021/08/22 19:22:50

    >>1423 匿名さん
    階段昇降が大変と言う人達(健常人を含んで)も沢山いるでしょ。
    「降りれば」と気軽に言えてしまう人が本当に羨ましい。

  25. 1425 名無しさん 2021/08/25 03:16:43

    >>1420 マンション掲示板さん

    その写真どうやって撮影したんですか?
    線路上だし、そこそこの高さだからドローンでも飛ばしたのかな?

  26. 1426 ご近所さん 2021/08/26 07:23:21

    >>1425 名無しさん
    広角レンズでこの位置って事は合法的撮影では無いでしょうね。

  27. 1427 通りがかりさん 2021/08/26 11:47:04

    そんなバカな!笑
    ホームから撮ってトリミングしてるだけでしょ。
    駐車場出来て、ワクワクしますね!

  28. 1428 匿名さん 2021/08/26 12:05:25

    この立駐はランクル入庫できますかね??

  29. 1429 匿名さん 2021/08/26 22:36:27

    >>1427 通りがかりさん
    高さ的にホームからは無理として横断通路の階段を上がって直ぐの窓でしょう。

  30. 1430 検討板ユーザーさん 2021/08/27 01:28:04

    >>1428 匿名さん

    入ると思いますがA棟はもう一杯かな??

  31. 1431 マンション掲示板さん 2021/09/05 14:29:29

    >>1420の写真撮った者ですが、苗穂駅の連絡通路から手持ちのiPhoneで撮影しただけです。
    ネタバレするとこんな感じです。

    1. ネタバレするとこんな感じです。
  32. 1432 eマンションさん 2021/09/12 08:58:49

    ブライトゲートの方の写真も載せておきますね。
    奥の建物は高齢者向けの施設です。

    1. ブライトゲートの方の写真も載せておきます...
  33. 1433 デベにお勤めさん 2021/09/12 10:17:20

    この物件が出来たころは高いな~とか思ってましたが、ここ数年で札幌の新築は坪単価200万円が当たり前になってきて、今となっては駅直結の利便性高い再開発物件でこの値段は安い!に変わりました

  34. 1434 評判気になるさん 2021/09/12 22:40:43

    駅直結は本当に便利
    雪国にとっては特にありがたい
    駐車場、遠目からでも意外に目立ちますね

  35. 1435 マンション検討中さん 2021/09/16 15:32:54

    ブライトゲートは一度外に出ないと駅の中には入れないみたいですよ

  36. 1436 マンション検討中さん 2021/09/17 02:42:33

    下駄部分に入る商業施設は決まったんでしょうか

  37. 1437 評判気になるさん 2021/10/15 04:51:42

    プレミストは、最近、管理費が、めちゃくちゃ高い物件が目立ちますね。ちょっとではなく、とてもとても高いのです。どう考えても高過ぎて不信感かつのりますが、納得できる理由が欲しいですね。

  38. 1438 匿名さん 2021/10/15 07:31:24

    管理費、修繕費は今までの基準値が低かったとのことで、国交省から見直しがあったと目にしましたが。

  39. 1439 マンション検討中さん 2021/10/15 11:54:53

    管理費ですけど、当初はもっと高かったがグランアルトと競争するためにここは現実的な範囲に下がったと聞きました

  40. 1440 匿名 2021/11/03 02:54:58

    テナントはどのくらい決まったのでしょうか?

  41. 1441 評判気になるさん 2021/11/05 09:34:04

    マンションは8割売却済み

  42. 1442 匿名さん 2021/11/05 23:59:43

    テナントを含むこのツインタワー+高齢者住宅+周辺区域で「苗穂ヒラクス」という名前になりました。
    でもこの名前、誰も使わないような気がします。だって、この一角をまとめて呼ぶことなんてありませんものね。プレミストなりイニシアグランなり、そのマンションの名前で呼びますよね。

  43. 1443 購入経験者さん 2021/11/09 06:48:34

    最近購入したものです。テナントは、なかなか決まらないようですね。9月に現地にいた時は、7箇所中、B地区の2箇所だけ決まった感じでした。来年2月入居でまだテナントが決まらないのは、やはり賃料が高いからですかね。
    個人的には、スーパーとコンビニが入って来て欲しいと思っています。

  44. 1444 匿名さん 2021/11/09 08:41:23

    >>1443 購入経験者さん

    とりあえず、地権者でもあるアインズは入るんですよね?

  45. 1445 マンション比較中さん 2021/11/12 02:43:56

    >>1444 匿名さん

    私がですか?

  46. 1446 匿名さん 2021/11/13 23:09:39

    店舗を利用する来客用の駐車場などはほとんどないんですよね?
    となると駅利用者・近隣住民だけで店を経営することになり、採算が合わないとおもわれて入居者がみつからないのですかね。
    長い目で見ないとダメなのかもしれません。

  47. 1447 匿名さん 2021/12/18 14:43:40

    Aのテナントって決まったのですか?

  48. 1448 匿名さん 2021/12/19 01:11:05

    そろそろ決まらないとタワーズフロンティアみたいになっちゃうのでは。
    あっちは最終的に何が入ったんでしたっけか。

  49. 1449 匿名さん 2022/01/07 15:30:05

    2棟が向かい合ってる部屋の日当たりはどんな感じですかね?

  50. 1450 通りがかりさん 2022/01/08 00:35:14

    >>1449 匿名さん
    2棟距離があるので、まったく問題ないです。

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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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