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物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区北3条東10丁目121(地番) |
交通 |
函館本線 「苗穂」駅 徒歩1分 (南口より) 千歳線 「苗穂」駅 徒歩1分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
203戸(203戸、別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、ラウンジ1戸、集会室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上27階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年04月竣工済み 入居可能時期:2022年06月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]株式会社ライズパートナーズ
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施工会社 |
岩田地崎建設他共同企業体 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プレミストタワーズ札幌苗穂口コミ掲示板・評判
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1395
eマンションさん
竣工済み物件と竣工まで一年前後ある物件を単純に比較してるのかな。
コロナの影響下でこれだけ売れてるのは大したもんだよ。
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1396
匿名さん
マンションギャラリー行きましたけど特別対策期間中の平日にも関わらず結構混んでいました。
1か月前には販売前で残っていた一番低層エリアの物件もほぼ埋まってて
残りは次期販売の中層階のみになっていましたので
販売速度がスピードアップしている印象です
今年は住宅ローン控除延長13年&金利1%控除の最後の年となる見込みですし
駆け込み需要があるのかもしれません
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1397
匿名さん
もうA街区にテナントとして入る商業施設というのは決まったんでしょうか?
私が聞いた時点では、地権者であり医療施設のリーシングを請け負うアインズがB街区にDSを出すという話くらいでしたが。
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1398
検討板ユーザーさん
お手頃価格のお見合い(苗穂駅ロータリー面)方向で迷っています。実際現地見ていらっしゃるかた、お見合いではほぼ眺望が向かえの棟だけになったりしないか懸念しております。アドバイスお願いいたします?
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1399
周辺住民さん
>>1398 検討板ユーザーさん
2棟間での眺望なら、それなりの距離があるので圧迫感は無いと思います。
ただし高層階以外の対向する部屋からの視界は相手の建物が多く占めるだろうと想像できます。
タワーパーキングが建物に結構近いので(特にアクアゲート)関係する部屋は見通しが悪そうです。
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1400
検討板ユーザーさん
>>1399 周辺住民さん
コメントありがとうございます。室内のどの位置から外を見るかによっても変わってきそうですね。
タワーパーキング面は本当に残念ですね。。
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1401
通りがかりさん
>>1398 検討板ユーザーさん
お見合い面の眺望写真をいただいて、CGシミュレーションしてみました。部屋の中からはやはり、お向かいのマンションをみる形になるかと思いますが、ベランダに出ると、少しは山も見えるしJRのトレインビューも楽しめるのではと思いました。
タワマンならではの眺望を望むなら選ばない方がよいと思います。
逆に、一般的なマンションの採光、景色でよければ、とても良い選択ではないかと思います。
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1402
匿名さん
A街区のスカイラウンジはお向かいのマンションを見る形になってしまうんですかね?
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1403
口コミ知りたいさん
>>1402
スカイラウンジは北西向きなので、西側に見える形になりますね。
ただ、真正面にドーンというよりは建物が左側に寄って見えるはずので、札幌駅のほうは見えるのではないのかなと思ってます。
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1404
検討板ユーザーさん
テナント状況ですが、募集の看板ではこのような感じでした。
1階は全部で7つ入るみたいです。
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1405
口コミ知りたいさん
>>1404 検討板ユーザーさん
一ヶ月前くらいに私もその看板みたのですが、変わりないみたいですね。無事に埋まるのでしょうか……。心配。
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1406
匿名さん
テナント料が高いのでどうしても入る店は限られてくると聞きました
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1407
匿名さん
Aは3つ募集ですか。出ている面積ってコンビニより少し小さいぐらいでしょうか。
駐車場がないと、駅利用者のみの集客になり難しいのかもしれませんね。
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1408
匿名さん
なんで駅前の再開発のところなのに、テナントがそこまで埋まらないんだ!?と思っていたんですが
テナント料が高いんですか・・・
まあ、駅前の再開発のところだから、余計に高いのかも知れないですね^^;
テナント料がペイできる業種って
結構限られて来てしまうだろうからなぁ。
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1409
匿名さん
A街区にパン屋さんが入ると聞いていましたが、流れたんですかね。
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1410
マンション検討中さん
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1411
口コミ知りたいさん
コロナ禍なので飲食店は出店を躊躇するでしょうね。。。
住人の入居までにテナントが埋まらなくてもテナント料の負担は住人にこないはずなので、気長に待ちましょうか。
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1412
マンション掲示板さん
アクアゲートの方の駐車場が少しできてました。
やっぱり圧迫感ありそう…?
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1413
匿名さん
道路を渡ったところも再開発ということですが、マンションでしょうかね?
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1414
匿名さん
「のや」が再開発で取り壊しになるから移転するんですよね
昨日閉店しました。
プレミストの周辺環境ではまだ紹介されていますがずっとこのままなのかな?
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1415
マンション検討中さん
のやさんのある南側エリアはなにか計画があるのでしょうかね?立ち退きってことは、何かつくる計画があるだろうと思いつつ、まったく話を聞かないですね。
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1416
購入経験者さん
豊平川や真駒内などの花火大会は観れるのでしょうか?
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1417
名無しさん
>>1416 購入経験者さん
南面、西面上層階からは見えると思います。
北面、東面上層階からはモエレ沼の花火が見えるでしょう。
これら以外にも結構あちこちで(普通の年は)上がっているのが見えます。冬花火も少しあります。
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1418
名無しさん
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1419
匿名さん
>>1418属性によりますが、属性的に厳しいのであれば提携銀行である北洋銀行か北海道銀行でいいんじゃないでしょうか?
諸々の手配も大和さんが仲介してくれます。
そうでなければ金利比較サイトのモゲチェックなどを利用すればいいですよ
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1420
マンション掲示板さん
アクアゲートの駐車場ほぼ完成?
苗穂駅への連絡通路も工事が始まりましたね。
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1421
匿名さん
トイザらスとモメてた連絡通路のアリオの入り口って、まだ繋がっていないのでしょうか?
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1422
検討板ユーザーさん
>>1421 匿名さん
それ私も気になってます。
現状アリオ直結じゃないですもんね。
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1423
匿名さん
>>1421 匿名さん
まだ。
まあ突き当りから降りればすぐ入れるんだけどさ。雪降ったらそのちょっとの距離でも嫌になるかも。
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1424
マンション検討中さん
>>1423 匿名さん
階段昇降が大変と言う人達(健常人を含んで)も沢山いるでしょ。
「降りれば」と気軽に言えてしまう人が本当に羨ましい。
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1425
名無しさん
>>1420 マンション掲示板さん
その写真どうやって撮影したんですか?
線路上だし、そこそこの高さだからドローンでも飛ばしたのかな?
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1426
ご近所さん
>>1425 名無しさん
広角レンズでこの位置って事は合法的撮影では無いでしょうね。
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1427
通りがかりさん
そんなバカな!笑
ホームから撮ってトリミングしてるだけでしょ。
駐車場出来て、ワクワクしますね!
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1428
匿名さん
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1429
匿名さん
>>1427 通りがかりさん
高さ的にホームからは無理として横断通路の階段を上がって直ぐの窓でしょう。
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1430
検討板ユーザーさん
>>1428 匿名さん
入ると思いますがA棟はもう一杯かな??
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1431
マンション掲示板さん
>>1420の写真撮った者ですが、苗穂駅の連絡通路から手持ちのiPhoneで撮影しただけです。
ネタバレするとこんな感じです。
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1432
eマンションさん
ブライトゲートの方の写真も載せておきますね。
奥の建物は高齢者向けの施設です。
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1433
デベにお勤めさん
この物件が出来たころは高いな~とか思ってましたが、ここ数年で札幌の新築は坪単価200万円が当たり前になってきて、今となっては駅直結の利便性高い再開発物件でこの値段は安い!に変わりました
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1434
評判気になるさん
駅直結は本当に便利
雪国にとっては特にありがたい
駐車場、遠目からでも意外に目立ちますね
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1435
マンション検討中さん
ブライトゲートは一度外に出ないと駅の中には入れないみたいですよ
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1436
マンション検討中さん
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1437
評判気になるさん
プレミストは、最近、管理費が、めちゃくちゃ高い物件が目立ちますね。ちょっとではなく、とてもとても高いのです。どう考えても高過ぎて不信感かつのりますが、納得できる理由が欲しいですね。
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1438
匿名さん
管理費、修繕費は今までの基準値が低かったとのことで、国交省から見直しがあったと目にしましたが。
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1439
マンション検討中さん
管理費ですけど、当初はもっと高かったがグランアルトと競争するためにここは現実的な範囲に下がったと聞きました
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1440
匿名
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1441
評判気になるさん
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1442
匿名さん
テナントを含むこのツインタワー+高齢者住宅+周辺区域で「苗穂ヒラクス」という名前になりました。
でもこの名前、誰も使わないような気がします。だって、この一角をまとめて呼ぶことなんてありませんものね。プレミストなりイニシアグランなり、そのマンションの名前で呼びますよね。
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1443
購入経験者さん
最近購入したものです。テナントは、なかなか決まらないようですね。9月に現地にいた時は、7箇所中、B地区の2箇所だけ決まった感じでした。来年2月入居でまだテナントが決まらないのは、やはり賃料が高いからですかね。
個人的には、スーパーとコンビニが入って来て欲しいと思っています。
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1444
匿名さん
>>1443 購入経験者さん
とりあえず、地権者でもあるアインズは入るんですよね?
ご近所マンション
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