プレミストタワーズ札幌苗穂ってどうですか？

内廊下だから室外機置くどこないのでしょ

>>1298

そういうこと言うなら自分で言って、聞いて、ここで情報共有しなさいよ。文句ばかりでみっともない。

>>1296 匿名さん
> 営業さんの話ですが、そもそも北海道のマンションで最初から全室エアコン対応のマンションは北口のグランアルトのみ

随分嘘つきの営業ですねえ。
どこの営業ですか？

そうなんですか。

ここはエアコンの話ご法度のようですよ
監視員さん必死です

私がこの物件の営業なら、今まさに競合しているお隣物件が、ウチと比べて優位である点は、たとえ知ってても知らんフリすると思います(笑)。
正直な人なんでしょうか。

アンチのお陰で注目度うなぎ上りじゃん笑
販売が加速するな笑笑

エアコンねぇ…
タワマン購入のチェックポイントは一般的には駅近、アドレス、商業直結、眺望、各階ゴミ置き場、雨天時駐車場動線、その他(内廊下、アウトフレーム、室内設備などなど…)だけど、エアコンは聞いた事ない。
勿論なにを重視するのかは完全に個人の自由なので、エアコンに注目して選ぶという選択はあり！だけど、次に買う人はまあ先にあげたチェックポイント見てくるので、売却時のことまで考えると自分も他人と同じ目線で選んどいた方が吉

>>1308 名無しさん

タワマンになってくるとエアコン全室当たり前だと思うから購入のチェックポイントにならないのでは？

>>1309 通りがかりさん
おっしゃる通りエアコンは全室設置可能が当前で、通常はむしろ天カセ装備でプラス材料としてのチェックポイントにはなりうる。だからここのようにマイナスで注目されてるのは非常にまれ。とくにここは最初は東京で説明会をしたとか言う話もあったので、そのつもりなら設計の詰めが甘かったとしか言いようがない。
それでも、タマワン買い慣れてる東京民にとっては、その地のアドレスや各階ゴミ置きの方がよっぽど判断材料としてデカいってこと。

もっとも実際住むには気候からいって問題ない可能性が高いし、仮に暑い日が年10日くらいあったとしてもそれだけの為にエアコン機器代や建築コストをかけるのは居住者・デベ双方とも無駄との判断だったのかも知れないが、販売時に突っ込まれるのは当たり前だ。
ただここでいくらネガキャンしても販売には関係ないだろう

ていうか、読んでるとエアコンエアコンてワーワー言ってるのって北口購入者の1人が買ってからゴミ置きとか割と致命的な差に気付いて、でも認知的不協和で耐えられず、とりあえず劣ってる点を見つけて攻撃してるのではと邪推してしまう。
そんな心配しなくても駅直と商業直結だけで関東ならダブル役満レベルの人気物件なので北も南も良いマンションだと言えるんだが

またつまらん想像を…
荒れるだけなんだから止めとけっつーの

グランアルト→各階ゴミ置場がない
プレミスト→全室にエアコン取付け口がない

こういう結論でよろしい？笑

タワマンで各階ゴミ捨て出来ないのってかなり苦痛では・・・。

1315
まーた始まったよ。
また過去スレみたいに幼稚な水掛け論になるんだからやめとけってw

道外などではエアコン必須なのでエアコン用の配管スリーブが全室に設けられているのはほとんど当たり前。なのでチェック項目にすら入っていないと思う。

プレミスト札幌ターミナルタワーの場合、最上階のみ全室エアコン配管スリーブが設置されており、他はリビングと主寝室の2か所のみ(部屋数の少ないところはリビング1か所のみ)。外壁構築前の段階でも配管スリーブの設置の設計変更は追加料金を申し出ても対応不可だった。

どうしても必要な場合は入居後に管理組合に申し出て配管用スリーブの設置工事許可を取った上での工事となる(配筋切らないようにレントゲン撮影による穴明け加工場所の確認要す)。

>1300さんへ
たとえ壁の配筋を切ったところで建物の安全上の問題など起きるような設計になっているはずはない。もしそんなことで強度不足になるようなら、窓など開口できるわけがない。

>>1317 マンション比較中さん

私も管理組合に設置許可を得ればいいんですね？って事を聞いたんですが、そんなことする人は聞いたことないって言われました。
なんか、バカにされた感じで悔しかったです

>>1318 通りがかりさん
外壁に穴を開けるのは建物躯体変更工事なので総会の特別決議が必要になると思います。
つまり3分の2以上多数決です。
またマンション受電容量は固定ですから各戸の最大割当容量は決まっています。
これは既得権なので勝手に増やせません。「お宅が増やすならウチも」です。全室のエアコンを動かした時は他の大電力家電使用に難があるかも知れません。
そう簡単では無いと思います。

>>1319 匿名さん
つまり設計の段階からおかしいって事ですな

設計からおかしいというか、札幌の気候を考えるとエアコン（冷房）が必要なのか？と言う部分に行き着くかと。
賃貸の私は持ってなくても生活できています。日中は職場というのもありますが。
本州の実家に比べれば真夏日の日数もものすごく少ないですし。

>>1320 通りがかりさん
>つまり設計の段階からおかしい

それはどうでしょう。ここはそれで良いとデベが判断したのだからデベ目線ではおかしくはないでしょう。そしてここの反応を見ているとその考え（北海道は将来も温暖化しない）に同調する人が圧倒的多数のようですから、デベの判断は正しい訳です。

マンションの様々な設備（共用部・専有部）は建築時点ではそれなりのものになっています。「最新の・・・」と分譲時の世間の関心事を織り込んで大々的にセールスポイントにする設備もあります。しかし10年、20年と経つと「どうしてこういう設計にしたの？何考えていたの？」となる不要設備、不足設備や規格違い設備がそれなりに出てきます。

その設備がそもそも新時代に合わず不要になった、あるいは欲しいが新設は不可能、はたまたついてはいるけれど世の中の標準的な規格が建築当時とは違ってきていて今となっては不便あるいは全く使えない、等々の事態がそれなりに起きます。しかもそれらは変更が効かない事が結構多いのです。
しかし少し想像力を働かせていればそのような未来に起きそうな問題を多少は防げたかも知れないのです。

しかもほぼ毎回のように必ず経験する失敗（？）があり、そういった事態を長年事業をやっているデベが知らないわけがありません。
しかしデベは建築時の世間の関心事には応えますが、未来を真剣に考え手を打っている様子ありません。未来対策で高価になっては売れないからです。
買う方も未来を想像し判断しないので将来の価値に金を払う事はしませんから、同じ失敗を繰り返すと思います。

これは何軒もマンションを買い換えて来た経験です。
「先見の明、さすが」と感じる例は今までのところ一設備（？）だけです。最初は「何でこれですか、無駄な」と思ったのですが、今考えるに「ほう！」です。

で→ここは 全室エアコン設置対応マンションなのですか。

北海道は将来温暖化するやろ。
長沼の農業試験場じゃ、あきたこまちの栽培実験やってるんやで。

エアコン全室に付けたいなら北口グランアルトを買い、各階ゴミ庫が欲しければこちらのプレミストを買えばいいんじゃないですかね。

>>1324 匿名さん
ここの大多数の皆さんは「札幌では（温暖化しないので）エアコンを滅多に使わないから全室には不要」と言うご意見です。

>>1317 マンション比較中さん

1317がヒントをくれた。
プレミスト札幌ターミナルタワーの住民スレで「エアコン」で検索すればこの問題の答えが出る。すなわち、住民の大多数が住んだのち全室設置出来ないことを問題視してるならエアコン関係の投稿で炎上しているはずだ。
で、結論はと言うと、エアコン関係の投稿はそれ程多くはなかった。しかも驚くことに約半数は暖房に関する投稿だった。
札幌でもエアコンが必要、と言う投稿もあるにはあったが1つしか見つけられなかった。
以上から、過去のダイワ物件で同様な仕様で買った住民は住んでみてそれ程エアコンについて問題としておらず、だからこそ今回もダイワはこの仕様にしたのではないか。
いくらダイワでも(失礼)過去に分譲して大クレームになった仕様でそのまままた作ることはないだろう

札幌だと夏暑くなっても、エアコンに頼りたくなる日は数日だもんな。1?2台つけられれば十分な気がする。自分にとっては各階ゴミ箱のあるなしの方が影響度高い。

こんな広範囲の再開発計画あったっけ？本当ならすごいことですね。

これから新築マンション買うなら
1 EV用充電装置(機械式駐車場も)
2 戸別自家用蓄電装置
が欲しいけれど、未だ無いですねえ。
10年後新築なら全室エアコンも含めデフォかな。

1のEV化は既存の機械式駐車場だと全滅です。勿論レトロフィット工事も可能ですが、改造の合意が出来るかは甚だ疑問です。
2は床荷重問題があるし配線も大掛かりだから後付け困難でしょう。

物件概要みたらアクアゲートの販売中10戸になってました。年初は30戸以上あったので販売順調に進んでるようですね。

外観モダンな感じでかっこいいね。

グランアルトと迷っているのですが、4LDKの面積とおおよその価格帯をご存じの方いませんか。

92㎡　で 6000万～1億1,080万円 です。

予算ピッタリです。
申込み金は20万円で良いでしょうか。

1341さん
教えて頂きありがとうございます。
モデルルーム行ってこようと思います。

>>1323 匿名さん
違うでしょ。ちゃんと流れを読んで下さい。

>>1342 評判気になるさん
一般的には販売価格の10％じゃないですか？5％でもいけるかもしれないですが、要相談でしょう。

>>1345 検討板ユーザーさん
申込金(申込証拠金)が販売価格の5-10％はあり得ません。
普通は数万円から10万円程度です。
契約締結と同時に手付金（こちらは5-10％）を払い申込金はその一部とされます。

契約されている方いましたら、先日の火災について何か連絡や説明はありましたか？

先日の火災って？

>>1348 マンション検討中さん

https://www.fnn.jp/articles/-/145781
https://matomedane.jp/page/71147

>>1347

封書で説明の文書が届いてました。

1350さん
ありがとうございます。
燃えたのはブライトかアクアのどちらかわかりますか？

建築中の火災事件は昔に琴似でもあったね。

住宅ですからね..あまり好ましくはありませんね。

手すりが曇ガラスになっていますが、部屋の中からの景色は上半分でとこでしょうか？検討しているグランアルトは手すりが透明になっているので全体の景色がバッチリ見えるようです。

逆に手すり曇りガラスってなんかメリットはあるんでしょうか？私には底層階でのプライバシー向上くらいしか思いつきません。

>>1354 マンション検討中さん
ほんとそう思います。
個人的にはあまり好ましくありません。

調べたら洗濯物を外に干す人はそれが隠れるので曇りガラスのほうがいいらしい。また透明でマンションの住民の多数がベランダに洗濯物を干すと、外部からタワーを見たときものすごくダサく見える。
なので上層部特別フロアだけ透明にし、その他は曇りというマンション作りもある

>>1354 マンション検討中さん
メリットは:
内側からは(低層階に限らず)プライバシー確保がメインでしょう。洗濯物を干せる場合も隠せます。望遠鏡で覗く人がいないとは限りません。外面清掃の手間も透明よりは省けます。
外側からは個々の住戸の中が見えにくいのでマンション全体の美観が保てます。
価値観や好みの問題なのでどちらが絶対に良いという事は決められないでしょう。

高層階は覗かれないから透明でも良いけど、下が丸見えだと私はバルコニーにでるのが怖くて落ち着かなくなると思う。

> 高層階は覗かれない
あまい

せっかく高層階に住んでもベランダ出ないと景色見れないようなら意味ない..

高層階とは一般的には30階以上。ここは最上階でも中層だよ。

>>1361 検討板ユーザーさん

その定義、どっから持ってきた?

中層建築物は、高さによって建築物を区分する際の一区分で、一般的に3階以上、5階以下の建築物を指す。中層建築物より高さが低い建築物は低層建築物、高さが高い建築物は高層建築物と呼ばれる→(ウィキペディア)

消防法では高さ31mを超える建物（10階相当）を「高層」としていますが、不動産業界的には6階以上の物件を「高層階」と呼ぶことが多いようです。 一方、1階から3階程度を「低層階」と呼ぶのが一般的です。

鉄筋コンクリート造 地上25階建(アクアゲート)　 鉄筋コンクリート造地上27階（ブライトゲート）よって、ここは「高層マンション」

業界的には6階以上の物件を「高層階」と呼ぶことが多いって言ったって・・・ユーザー目線でタワマン の6階に住んで「私はタワマン の高層階に住んでます」て普通言いますかね？

言いませんね！　２０階以上でしょうね。

で、30階は？

で、結局、6階、20階、30階のどれが正解なんですか？

それぞれの建物によって階数が違うんだから一概に言えなくて、明確な決まりもないんだよ。
タワマンだって関東では20階以上を呼ぶらしいが、地方だと18~19階建てでもタワーと名乗ってる物件もあるからさ。

階数を３分割して高中低って言えばだいたい通じるから、そんなに気にすんな。

30階建てなら
～10階→低層
～20階→中層
～30階→高層
下駄履きは数えないであくまで住居部分のみでそう呼んでればだいたい通じる。

道外にたくさんあるメガタワマンだとエレベーターで低層用　～25階、中層用25階～40階、高層用41階～58階というマンションもあるしな。その住民にとっては24階は低層だろうし、高層と言えば40階以上だろう。札幌でも北8西1に建つマンションはその仲間になりそうだな。
このスレのマンションは27階だから20階でも高層階だがスレの外で当然のようにその基準で話すと恥をかくから気をけた方が良いだろな

火災があったのはブライトかアクアどちらかわかりますか？

洗濯物干すの禁止ではなかったですか？モデルルーム行った際に禁止と言っていたような。勘違いだったらすみません。

>>1372 匿名さん

58?

>>1375 口コミ知りたいさん

>>1372で言ってるのは、たまたま58階建ての「ザ・タワー横浜北仲」という物件のことだと思うが、「そういうマンションもある」という話だから、それはそれで間違ってないだろ？
まあ建物全体の中で見た相対的な「高層階」と、一般的に言う「高層階」をごっちゃにしてるけど、それはまた別の話。

モデルルームでバルコニーでの洗濯干しについて聞きましたが、線路に近い物件なので、万一洗濯物が風で飛ばされて線路の上に落ちたら危険だということでした
景観以前に安全性の面で明確に禁止の規約になるんじゃないですかね

>>1377 匿名さん
マジですか。と言うことはパンプレットに載ってるままの外観が永遠に続くんですね。
洗濯は乾燥まで自動の斜めドラム式の私的にはウェルカムな規約！

>>1377 匿名さん

バルコニーは共有スペースになるのでそもそも何も置くことはできないみたいですね。

>>1379 通りがかりさん
バルコニーは共有部ですがその部屋の所有者に専用使用権があります。
洗濯物を干したり所定の範囲内の物を設置あるいは置く事を管理規則で認めているところも多くあります。
しかし高層物件では落下事故防止の為に、固定されたエアコン室外機やボイラー以外は一切の物を置いたり設置する事を禁止しているのが普通です。

>>1373 マンション検討中さん

左です

グランアルトが完売間近というのに
ここときたら・・・

新札幌の方が先に完売かな
営業さん頑張って！　応援してます＾＾

次期販売でましたが、もうほぼ最下層しか残ってないですよ。

新札よりは苦戦のしようがないですよ。

もうそんなに売れたんですね。第3期4次でそこまでいくもんなんですね。

アクアゲート:2,750万円～5,370万円
ブライトゲート:3,630万円～4,710万円
意外とお安いので 購入意欲がわきますね！

正直、苗穂でこの値段……と思ってたけど、タワーでもない他エリアのマンションも高くなって、いつの間にかお手頃価格になった感があるよね。マンション相場上がりすぎ。

当初はもっと高値で行くつもりだったらしいからね。たまたま販売開始がコロナ大混乱の初期に当たってしまったので抑え目の価格になってるんじゃ？このスレの最初の方みると、みんな今より1割ほど高く予想してたから。
もしかするとその分が新札幌に上乗せされてるのかもな。

「もうほぼ最下層しか残ってないですよ」　
ってことは完売間近なので、次は３期５次（最終期）かな

凄まじい売れ行きです　やはり駅前再開発タワーだからですかね
検討中の人は急ぎましょう　

「第1期・第3期1次～第3期4次」の先着順受付は２７戸

「物件概要」次回更新は４月２２日、注視しましょう

中層もまだかなりのこっていますよね？
ほとんどないとは、北口と間違えていませんか？

>>1390 検討板ユーザーさん
販売前のものは残っているけれど、
販売中のものは上層から埋まっていって、その中の下層階しか残ってないです。

高層階はほぼ埋まっていますね
１７階以下の中層から低層階は次期販売で残ってますが、販売されれば売れているので高層にこだわりが無い人なら販売され次第早めに動いた方がよさそうです

>>1382
発売時点からの累計契約戸数で比べてみると、北口より若干少ないくらいです。(3月現在）
発売開始後まもなくコロナ禍が顕在化したという状況を考えると、ずいぶん検討していると思いますが。グランアルトと比べて「ここときたら」なんて言われるような不振ぶりとはとても思えません。

>>1391 通りがかりさん
１３９０です
販売中のものがもう下層しかのこっていないということであれば納得です。
次期販売でもやはり上から売れますかね。
好調ですね。

竣工済み物件と竣工まで一年前後ある物件を単純に比較してるのかな。
コロナの影響下でこれだけ売れてるのは大したもんだよ。

マンションギャラリー行きましたけど特別対策期間中の平日にも関わらず結構混んでいました。
１か月前には販売前で残っていた一番低層エリアの物件もほぼ埋まってて
残りは次期販売の中層階のみになっていましたので
販売速度がスピードアップしている印象です
今年は住宅ローン控除延長１３年＆金利１％控除の最後の年となる見込みですし
駆け込み需要があるのかもしれません

もうA街区にテナントとして入る商業施設というのは決まったんでしょうか？
私が聞いた時点では、地権者であり医療施設のリーシングを請け負うアインズがＢ街区にＤＳを出すという話くらいでしたが。

お手頃価格のお見合い(苗穂駅ロータリー面)方向で迷っています。実際現地見ていらっしゃるかた、お見合いではほぼ眺望が向かえの棟だけになったりしないか懸念しております。アドバイスお願いいたします?

>>1398 検討板ユーザーさん
2棟間での眺望なら、それなりの距離があるので圧迫感は無いと思います。
ただし高層階以外の対向する部屋からの視界は相手の建物が多く占めるだろうと想像できます。
タワーパーキングが建物に結構近いので(特にアクアゲート)関係する部屋は見通しが悪そうです。

>>1399 周辺住民さん

コメントありがとうございます。室内のどの位置から外を見るかによっても変わってきそうですね。
タワーパーキング面は本当に残念ですね。。