プレミストタワーズ札幌苗穂ってどうですか？

コンシェルジュいらんな。DXから逆行してるわ。

>>1228 マンション検討中さん
マンションによって違うようです。
コンシェルジュはほぼ人件費ですから要するに「管理費幾ら？」次第でしょう。

コンシェルさんがパン焼いてくれるとこもあるみたいね
ベルギーからの冷凍らしいけれど

>>1228 マンション検討中さん
私も以前住んでいたマンションではコンシェルジュと一度も会うことはありませんでした。もう少し早い時間からの対応でしたが。

>>1227 匿名さん
コンシェルジュにもいろいろある、という意見のほうがしっくりきますね。

まあ、日本グランデのグランファーレにもコンシェルジュさんいますけど、パートタイマーですしねえ。コンシェルジュつっても玉も石もあるってことでしょう。盲目的に「コンシェルジュならこうだ」って決めつけるのはどうかと思いますね。
それはそれとして、大和さんがお金を出して作ったとしか思えないHBCの「都心が東へ！～札幌の未来～」という番組を見ましたが、ザ・御用番組という感じで笑えました。都心が東へって言ったって、いくらなんでも苗穂まで来るわきゃないですよね。

「都心が東へ」もうじき苗穂まで来ます。

新札幌～北広島でしょう、日ハムも来るしね

杉村太蔵が「投資家」の肩書で出てきて、「ここ（プレミスト苗穂）、買い占めちゃいます！」とか言うてましたねえ……どういう投資家だ(笑)。
無理やりテンション上げてるの丸見えで、見ててちょっとツラかったです。物件紹介に出てきた大和の担当の方は、原稿覚えて読んでます感が満載で、アンドロイドのようでした。

ファーストシーンが便所の中という、大胆な番組でしたね。
この物件による人口増加を見越して、角打ちを始めた南口前の酒屋さんが紹介されてましたが、少し気が早いのでは。コロナのこともあるし、入居前に力尽きないといいんですが。

大和ハウスのザ・タワーズフロンティア札幌に住んでいます。
同じくコンシェルジュが在中していますが、ゲストルームの予約、来客駐車場の予約、クリーニングの受け渡しで使用しました。
結論から言うと、コンシェルジュがいるという響きが良いだけです。
居てほしい時間帯にいないのでとても不便です。
クリーニングも急ぎでは無いときは良いかと思いますが、コンシェルジュの休みなどを含むと１週間位は余裕見て出した方がいいかと思います。
苗穂のツインタワーはタワーズフロンティアよりも価格が高めなんですね。
ちなみにフロンティアからアリオまで徒歩で8分で行けて思ったより近かったです。
駅直結って便利ですね～
住んだときの感想是非聞きたいです

>>1220 購入経験者さん

日中は常時ロビーに居るので公式のサービス内容以外に全入館者やロビーに居る人、外側の車寄せなどを常に見てくれている(言い方を変えると“監視”)ため大きな安心感があります。居住者全員の顔、名前、号室番号は暗記しています。
これを高いと見るか安いと見るか、個人の感覚です。
(今の所で)公式サービスを頼んだことは殆どありませんが「居てくれるだけで安い」と思っています。


入居者の顔、名前、部屋番号など一流ホテルの従業員ではないので覚えていませんよ！
右も左もわからない、雇われ女性が立っているだけです！！外側の車寄せ？！たぶんそれは管理人のオジサンだと思います。大和ハウスさん！もうちょっとコンシェルジュの質を上げてほしいと思います

現在大和の大規模タワマンに住んでるが全員の顔を覚えてるとかありえない。
なぜなら大和に顔写真を渡してる訳でもないし一度も顔を合わせてないコンシェルジュもいる。
むしろどうやって顔を認識すると言うのか。
小規模物件なら知りませんけど。

ここのマンションがどのような契約なのかは存じません。

>入居者の顔、名前、部屋番号など一流ホテルの従業員ではないので覚えていませんよ！
>現在大和の大規模タワマンに住んでるが全員の顔を覚えてるとかありえない。
>右も左もわからない、雇われ女性が立っているだけです！！

そう言うサービスレベルのマンションもあり得るだろう事は否定しません。

サービスレベルをどの程度にするかは管理組合が決める事です。
コンシェルジュ費用は基本的に人件費ですからコンシェルジュの勤続年数、質、業務内容は結局管理費額次第です。
ウチはマンションが出来て以来長年ずっと同じ人(複数)ですから普通に住人の顔も部屋も覚えています。

管理費削減は簡単です。管理委託費の内訳を見れば人件費がどれだけを占めているか分かります。管理費削減の一番簡単な方法はこれをカットすれば良いだけです。
極めて単純化するなら人件費を3割カットすれば就業時間が3割カットされるか、3割安い能力水準の労働力が提供されます。あちらさんもビジネスですし、まともな企業なら単価見合いの人を出してきます。勿論粗利もそれなりです。

>外側の車寄せ？！たぶんそれは管理人のオジサンだと思います。

日中に常時外を見ているのはずっとレセプションに居るコンシェルジュです。
管理人(24h交代勤務)はマンションの正に管理業務で忙しいので必ずしも管理事務所にはいませんし、管理事務所にいる時もロビーや外を見ている訳ではありません。

> 一度も顔を合わせてないコンシェルジュもいる。

本当に一度も顔を合わせいないならそれは当然分からないでしょう。
しかし普通の住人なら何年間も(ずっと勤務している同じ)コンシェルジュに一度も会わないって、尋常じゃない感じがします。

マンションごとにサービスレベルは全く違うし、それは契約次第で住人の意思だと理解しましょう。

だからさ、「コンシェルジュつってもいろいろ」ってのが基本なの。
「コンシェルジュは居住者の顔と名前を全部覚えてるもんだ」も「そんなこたぁ有り得ねえ」も間違い。ケースバイケースっつー言葉を覚えろ。
ここはプレミストタワーズ苗穂のことを書き込む場所なんだから、せめてダイワが札幌で分譲する200戸×二棟の物件でどう考えられるか、くらいのことは考えて書き込めや。

ダイワハウスのマンション管理を担当している大和ライフネクストが、プレミスト東銀座築地というハイクラスマンションのコンシェルジュの求人をかけています。ここは坪単価が450～550万円の、けっこうなお値段の物件です。
で、コンシェルジュの予定年収は280万円です。このへんから、ゴチャゴチャもめているコンシェルジュのレヴェルについては予測がつくでしょう。

>>1244 匿名さん
この人はなんでこんなにムキになってコンシェルジュ側の意見を述べているのでしょうか？
札幌の大和のタワマンはまだ竣工して1.2年ですし、何年もいるコンシェルジュと比べられても困ります

コンシェルジュ・サービスがある言うことだけが売文句で、実際は1228さんが調べてくれた通りだったんですね。下記urlにそのように記載されてることが確認できました。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporonaebo/quality.htm...

たぶん費用負担を少なくするための方法の一つだったのでしょう。

居住中のマンションでのコンシェルジュ・サービスは通常(平日・土日・祝日とも)12:00～21:00、年末・年始等はお休みだったと思います。

お金がもったいないのでコンシェルジュ・サービスは要らないと言われる方も数多くいるようです。管理人さんが居ればたいていの業務はこなせるんじゃないかとも思うんですけどもね．．．。

札幌にある大和さんのマンションでコンシェルジュがいるのは、駅北口のグラフォートと東1丁目のプレミスト札幌ターミナルタワー。
どんなもんか知りたければそこに行って「佐藤一郎さんって何号室でしたっけ？」とか訊いてみればわかるよ。

立駐にランクルプラド入庫できますかね？？

1249さん
入居者の個人情報に関わることですので、それを教えるようなコンシェルジュは居ないと思うのですが．．．。

ここは民泊出来ますか？

>1252さん
住居者以外の出入りは嫌われることの方が多いので、民泊用途での利用は敬遠されがちです。
なので、入居規約に「民泊禁止」をうたっているところもチラホラ出ているようです。
この辺りのことは直接営業窓口にお聞きになられた方が良いかもしれません。

やっとしょうもないコンシェルジュの話終わったのか。

ほんと馬鹿げたコンシェルジュ自慢の話長かったわ。
きっと名前覚えてもらってるのを自慢したかったんだろう。

タワマンでも民度低い人はいるもんだなw

「ここは民泊出来ますか？」ってヒントだったね。
誰も気づかなかったみたいだけど。

ここはゴミ捨て場が各階にあるから

>>1256
普通は民泊禁止でしょ？セキュリティーの意味なくなるもの

アリオにロフト入るんですね！

アリオの店舗ぱっとしなくて嫌でしたが、コロナとタワマン需要で店舗入れ変えも多そう。

コンシェルジュって、聞こえが良いですが、のちのちコスパ悪い事に気付きますので参考までに。
コンシェルジュ兼管理人にして合理化していってるマンションが殆どです。（管理人はゴミの分別もしてくれます。）
1.毎日荷物出します？
2.クリーニングは直接部屋まで来てくれる業者サービスがありますよ。出来上がり配達も夜間対応可能な業者が増えました。
3.タクシーは直接タクシー会社に電話した方が待ち時間だってすぐ確認取れますよ。
4.ゲストルーム予約は共用部分に端末を設置してしまえば、それで予約できます。（自動車学校の実車の予約をするイメージ）

基本的にマンションコンシェルジュは処理スピードが遅いです。
だって、ご老人の話し相手が最優先業務になってしまい手が止まりますからね。笑
（この話相手にならないと、老人から嫌われて退職に追い込まれるケースもあり、邪気にできず年寄りのワガママに付き合うそうです。）
2年経たないうちに私の書いた事が現実になります。ご参考までに。

はやく市電が苗穂駅まで延長しないかな?
構想が早く実現して欲しいでふ。
あっ、コロナで市も財政難だからまだまだ先かぁ。ぴえーん

市電がループ化したのは上田さんが「悲願」とまで言った推し事業だったからで、でもループ化されても相変わらず赤字だし、すすきの～南1条を通すだけで最終的に30億近くかかった。
秋元さんはこの辺を踏まえて市電延伸には消極的だから、当分は動き無いだろうね。

燃えました

https://news.yahoo.co.jp/articles/4fd2b00a12375d11016354e7dbe093153661...

Bの方ですかね

これって購入者に告知されるのでしょうか。もちろん購入検討者にも。心理的瑕疵になってしまう？

琴似のタワーも工事中に火事あったけど売ってる時に特にアナウンスは無かったような。
ただ購入希望者の中では知らない人はいないくらいだったですね。
聞いた話だと火事のあったフロアは匂いが完全に取れないので取引先や下請業者が買ったという話を聞きました。

火事の匂いってボヤ程度でもけっこうきついししばらく残るからね
まあ今回は住居部分ではないし入居も1年以上先だから問題ないとされるんだろうけど

琴似のときもダイワでしたが、なんかあるんですかね。まあ現場を担当していたのが同じ（下請けの）会社とは限らないでしょうけど。

大和ハウスのマークが燃え盛るメビウスの輪らしいです。
だから燃えるのかな

ボヤとか気になる人がいるかもしれないと判断するか、会社によって違うんでしょうね。
でも普通は気にするから、ニュースにもなっているわけですし、説明をしない姿勢であれば、そういう対応をする会社ってことだよね。

>>1270
どのレベルかが気になる人いるでしょ？鉄筋部分少しでも焼けたら強度に響くし

エアコンを2つまでしか設置できないことで申し込みを躊躇しています
営業さんはそんなに暑くならないし大丈夫みたいに言ってましたけど…
最近は北海道もだいぶ暑いですよね
窓開けるにも場所柄音が気になりそうだなあと思ったり
家族で住まわれる方はリビングとあと一部屋しか付けられないって困りませんかね

(*ﾉ´∀｀)ﾉ^☆ﾄﾞｿﾞｫーhttps://www.data.jma.go.jp/cpdinfo/himr/himr_tminGT25.html

窓付けのエアコンなら付くわけですし、リビングと寝室以外の部屋はそれで充分じゃないですか？

ここはロスナイ熱交換換気だから、リビングで大き目のエアコンつけたら全室がそれなりの温度になるのでは？

エアコンなしで過ごしてる方も多いと思います
リビングだけあれば私は充分だと思います

私もエアコンの話をしましたが、2台以上取り付けるのは無理で、無理な理由も無く決まりだからの一点張りでした!設計上無理なのかと聞いても決まりなのでしか言われませんでした。何なんでしょうかね？

単に、リビングと洋室1にしかスリーブが開いていないだけなのでは？