プレミストタワーズ札幌苗穂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市中央区北3条東11丁目338（A街区）、北3条東10丁目121（B街区）（地番）
交通：JR「苗穂」駅南口より「Ａ街区」徒歩1分、「Ｂ街区」徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.29平米～112.01平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：岩田地崎建設他共同体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
プレミストタワーズ札幌苗穂 モデルルーム訪問 【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/1229/
[スレ作成日時]2019-07-20 21:18:43
[No.1203～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
西側の棟って空中歩廊から直接マンションに入らないですよね。
営業から建築の関係？で商業エリアと居住エリアのエレベーターを一緒にできないと聞きました。
一旦外階段で1階に降りてから居住者用入り口でエレベーターホールに行く必要があるから非常に不便そうです。
外階段だけでなく、エレベーターもあったはずです。
それでもわざわざ降りるのは面倒ですね。
西側は高層部だとタワーがないので差別化にもなっているのかも知れません。
まだ高層階買えるんですかね？
1214
質問返しｗ
売れ行きはどうなんだろう。
そう言えばこの間、プレミストタワー新札幌(駅直結予定、全220邸、地上30階)なんてのがダイレクトメールされてきた。
新札幌ならエアポートエクスプレスも普通に止まるし、地下鉄新札幌駅もあるよね。
駅直結ならイオンにも行けるのかな。
苗穂より遠くなるけど交通の便は良いのかな。
入居予定は令和5年7月下旬だって。どうなるのか良く判らないけどもね。
コンシェルジュって、そんなに便利でしょうか？
個人的には、あまり必要性を感じ無くて、その分コストダウンした方が嬉しいです。
>>1219 マンション検討中さん
> コンシェルジュって、そんなに便利でしょうか？
日中は常時ロビーに居るので公式のサービス内容以外に全入館者やロビーに居る人、外側の車寄せなどを常に見てくれている(言い方を変えると“監視”)ため大きな安心感があります。居住者全員の顔、名前、号室番号は暗記しています。
これを高いと見るか安いと見るか、個人の感覚です。
(今の所で)公式サービスを頼んだことは殆どありませんが「居てくれるだけで安い」と思っています。
以前住んでいた所ではコンシェルジュ経由のクリーニングサービスはよく利用していました。
結構便利でしたよ。
実際に歩いてみると、アリオまではそうとうありますね。感覚的にも屋内を延々と進むので遠く感じます。
棟内に入るというドラッグストアに期待したいところです。
コンシェルジュが入居者全員の顔と名前を覚えるなんて私は聞いたことがありません。
少戸数の億ションでない限り、コンシェルジュが把握するのは不可能に近い気がします。
またコンシェルジュは契約者の名前と部屋番号しか管理会社から教えてもらえないはずです。
逆に顔や家族の名前まで個人情報をコンシェルジュに知られてたら心配じゃないですか？
コンシェルジュは契約社員やパートも沢山いて入れ替わり結構ありますからねw
> 居住者全員の顔、名前を暗記することはないと思います。
しっかり覚えています。入居の瞬間(引越時)に覚える様です。
コンシェルジュに何か依頼する時、自分を名乗る必要など一切ありません。
そもそも顧客名と顔を覚えるのはコンシェルジュに限らずこう言うお仕事の「基本のキ」でしょう。それができないとすると、、、、でしょ。
> 逆に顔や家族の名前まで個人情報をコンシェルジュに知られてたら心配じゃないですか？
いいえ、LINEやZoomやTikTokやGoogleなどの底抜けの情報漏洩の恐ろしさに比べたら何の問題も無しです。
あなたに学齢期のお子様がおいでとして、担任の先生に子供さんの顔と名前を覚えられ、親のあなたのお顔とリンクして記憶される事は心配ですか？
そもそもプロのコンシェルジュが顔だけでそこの住人を判断できない方が非常におかしいと思いますよ。
> コンシェルジュが入居者全員の顔と名前を覚えるなんて私は聞いたことがありません。
>コンシェルジュは契約社員やパートも沢山いて入れ替わり結構ありますからねw
それはお気の毒な事です。もっと良いマンション生活が出来ると良いですね。
そして同じ方々(コンシェルジュもマネージャもスタッフの方も)に長く勤めて頂ける様な良い勤務環境のマンションが良いですね。
世の中、あなたがご存知ない事もたくさんあると思いますよ LOL
コンシェルジュ、あるいはマンションのコンシェルジュといっても千差万別、ピンキリですから、一概に覚える覚えないを決めつけても意味ありませんよ。
ホームページによると、コンシェルジュ・サービスは平日15：00～19：00、土日祝日13：00～19：00、月曜・火曜定休とあり、私にとっては殆ど居ない時間です。
この位が一般的な時間帯なのでしょうか？
コンシェルジュいらんな。DXから逆行してるわ。
コンシェルさんがパン焼いてくれるとこもあるみたいね
ベルギーからの冷凍らしいけれど
まあ、日本グランデのグランファーレにもコンシェルジュさんいますけど、パートタイマーですしねえ。コンシェルジュつっても玉も石もあるってことでしょう。盲目的に「コンシェルジュならこうだ」って決めつけるのはどうかと思いますね。
それはそれとして、大和さんがお金を出して作ったとしか思えないHBCの「都心が東へ！～札幌の未来～」という番組を見ましたが、ザ・御用番組という感じで笑えました。都心が東へって言ったって、いくらなんでも苗穂まで来るわきゃないですよね。
「都心が東へ」もうじき苗穂まで来ます。
新札幌～北広島でしょう、日ハムも来るしね
杉村太蔵が「投資家」の肩書で出てきて、「ここ（プレミスト苗穂）、買い占めちゃいます！」とか言うてましたねえ……どういう投資家だ(笑)。
無理やりテンション上げてるの丸見えで、見ててちょっとツラかったです。物件紹介に出てきた大和の担当の方は、原稿覚えて読んでます感が満載で、アンドロイドのようでした。
確かに笑
札駅から見たときに北口を切ってみたり笑
当方不動産とは関係ないですけど
大和の協賛の番組と代理店から聞きました。
公正にみてる人いないでしょ。太蔵も割り切ってるね
ファーストシーンが便所の中という、大胆な番組でしたね。
この物件による人口増加を見越して、角打ちを始めた南口前の酒屋さんが紹介されてましたが、少し気が早いのでは。コロナのこともあるし、入居前に力尽きないといいんですが。
大和ハウスのザ・タワーズフロンティア札幌に住んでいます。
同じくコンシェルジュが在中していますが、ゲストルームの予約、来客駐車場の予約、クリーニングの受け渡しで使用しました。
結論から言うと、コンシェルジュがいるという響きが良いだけです。
居てほしい時間帯にいないのでとても不便です。
クリーニングも急ぎでは無いときは良いかと思いますが、コンシェルジュの休みなどを含むと１週間位は余裕見て出した方がいいかと思います。
苗穂のツインタワーはタワーズフロンティアよりも価格が高めなんですね。
ちなみにフロンティアからアリオまで徒歩で8分で行けて思ったより近かったです。
駅直結って便利ですね～
住んだときの感想是非聞きたいです
>>1220 購入経験者さん
日中は常時ロビーに居るので公式のサービス内容以外に全入館者やロビーに居る人、外側の車寄せなどを常に見てくれている(言い方を変えると“監視”)ため大きな安心感があります。居住者全員の顔、名前、号室番号は暗記しています。
これを高いと見るか安いと見るか、個人の感覚です。
(今の所で)公式サービスを頼んだことは殆どありませんが「居てくれるだけで安い」と思っています。
入居者の顔、名前、部屋番号など一流ホテルの従業員ではないので覚えていませんよ！
右も左もわからない、雇われ女性が立っているだけです！！外側の車寄せ？！たぶんそれは管理人のオジサンだと思います。大和ハウスさん！もうちょっとコンシェルジュの質を上げてほしいと思います
現在大和の大規模タワマンに住んでるが全員の顔を覚えてるとかありえない。
なぜなら大和に顔写真を渡してる訳でもないし一度も顔を合わせてないコンシェルジュもいる。
むしろどうやって顔を認識すると言うのか。
小規模物件なら知りませんけど。
ここのマンションがどのような契約なのかは存じません。
>入居者の顔、名前、部屋番号など一流ホテルの従業員ではないので覚えていませんよ！
>現在大和の大規模タワマンに住んでるが全員の顔を覚えてるとかありえない。
>右も左もわからない、雇われ女性が立っているだけです！！
そう言うサービスレベルのマンションもあり得るだろう事は否定しません。
サービスレベルをどの程度にするかは管理組合が決める事です。
コンシェルジュ費用は基本的に人件費ですからコンシェルジュの勤続年数、質、業務内容は結局管理費額次第です。
ウチはマンションが出来て以来長年ずっと同じ人(複数)ですから普通に住人の顔も部屋も覚えています。
管理費削減は簡単です。管理委託費の内訳を見れば人件費がどれだけを占めているか分かります。管理費削減の一番簡単な方法はこれをカットすれば良いだけです。
極めて単純化するなら人件費を3割カットすれば就業時間が3割カットされるか、3割安い能力水準の労働力が提供されます。あちらさんもビジネスですし、まともな企業なら単価見合いの人を出してきます。勿論粗利もそれなりです。
>外側の車寄せ？！たぶんそれは管理人のオジサンだと思います。
日中に常時外を見ているのはずっとレセプションに居るコンシェルジュです。
管理人(24h交代勤務)はマンションの正に管理業務で忙しいので必ずしも管理事務所にはいませんし、管理事務所にいる時もロビーや外を見ている訳ではありません。
> 一度も顔を合わせてないコンシェルジュもいる。
本当に一度も顔を合わせいないならそれは当然分からないでしょう。
しかし普通の住人なら何年間も(ずっと勤務している同じ)コンシェルジュに一度も会わないって、尋常じゃない感じがします。
マンションごとにサービスレベルは全く違うし、それは契約次第で住人の意思だと理解しましょう。
だからさ、「コンシェルジュつってもいろいろ」ってのが基本なの。
「コンシェルジュは居住者の顔と名前を全部覚えてるもんだ」も「そんなこたぁ有り得ねえ」も間違い。ケースバイケースっつー言葉を覚えろ。
ここはプレミストタワーズ苗穂のことを書き込む場所なんだから、せめてダイワが札幌で分譲する200戸×二棟の物件でどう考えられるか、くらいのことは考えて書き込めや。
ダイワハウスのマンション管理を担当している大和ライフネクストが、プレミスト東銀座築地というハイクラスマンションのコンシェルジュの求人をかけています。ここは坪単価が450～550万円の、けっこうなお値段の物件です。
で、コンシェルジュの予定年収は280万円です。このへんから、ゴチャゴチャもめているコンシェルジュのレヴェルについては予測がつくでしょう。
コンシェルジュ・サービスがある言うことだけが売文句で、実際は1228さんが調べてくれた通りだったんですね。下記urlにそのように記載されてることが確認できました。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporonaebo/quality.htm...
たぶん費用負担を少なくするための方法の一つだったのでしょう。
居住中のマンションでのコンシェルジュ・サービスは通常(平日・土日・祝日とも)12:00～21:00、年末・年始等はお休みだったと思います。
お金がもったいないのでコンシェルジュ・サービスは要らないと言われる方も数多くいるようです。管理人さんが居ればたいていの業務はこなせるんじゃないかとも思うんですけどもね．．．。
札幌にある大和さんのマンションでコンシェルジュがいるのは、駅北口のグラフォートと東1丁目のプレミスト札幌ターミナルタワー。
どんなもんか知りたければそこに行って「佐藤一郎さんって何号室でしたっけ？」とか訊いてみればわかるよ。
立駐にランクルプラド入庫できますかね？？
1249さん
入居者の個人情報に関わることですので、それを教えるようなコンシェルジュは居ないと思うのですが．．．。
ここは民泊出来ますか？
>1252さん
住居者以外の出入りは嫌われることの方が多いので、民泊用途での利用は敬遠されがちです。
なので、入居規約に「民泊禁止」をうたっているところもチラホラ出ているようです。
この辺りのことは直接営業窓口にお聞きになられた方が良いかもしれません。
やっとしょうもないコンシェルジュの話終わったのか。
「ここは民泊出来ますか？」ってヒントだったね。
誰も気づかなかったみたいだけど。
ここはゴミ捨て場が各階にあるから
コンシェルジュって、聞こえが良いですが、のちのちコスパ悪い事に気付きますので参考までに。
コンシェルジュ兼管理人にして合理化していってるマンションが殆どです。（管理人はゴミの分別もしてくれます。）
1.毎日荷物出します？
2.クリーニングは直接部屋まで来てくれる業者サービスがありますよ。出来上がり配達も夜間対応可能な業者が増えました。
3.タクシーは直接タクシー会社に電話した方が待ち時間だってすぐ確認取れますよ。
4.ゲストルーム予約は共用部分に端末を設置してしまえば、それで予約できます。（自動車学校の実車の予約をするイメージ）
基本的にマンションコンシェルジュは処理スピードが遅いです。
だって、ご老人の話し相手が最優先業務になってしまい手が止まりますからね。笑
（この話相手にならないと、老人から嫌われて退職に追い込まれるケースもあり、邪気にできず年寄りのワガママに付き合うそうです。）
2年経たないうちに私の書いた事が現実になります。ご参考までに。
はやく市電が苗穂駅まで延長しないかな?
構想が早く実現して欲しいでふ。
あっ、コロナで市も財政難だからまだまだ先かぁ。ぴえーん
市電がループ化したのは上田さんが「悲願」とまで言った推し事業だったからで、でもループ化されても相変わらず赤字だし、すすきの～南1条を通すだけで最終的に30億近くかかった。
秋元さんはこの辺を踏まえて市電延伸には消極的だから、当分は動き無いだろうね。
Bの方ですかね
これって購入者に告知されるのでしょうか。もちろん購入検討者にも。心理的瑕疵になってしまう？
琴似のタワーも工事中に火事あったけど売ってる時に特にアナウンスは無かったような。
ただ購入希望者の中では知らない人はいないくらいだったですね。
聞いた話だと火事のあったフロアは匂いが完全に取れないので取引先や下請業者が買ったという話を聞きました。
火事の匂いってボヤ程度でもけっこうきついししばらく残るからね
まあ今回は住居部分ではないし入居も1年以上先だから問題ないとされるんだろうけど
琴似のときもダイワでしたが、なんかあるんですかね。まあ現場を担当していたのが同じ（下請けの）会社とは限らないでしょうけど。
大和ハウスのマークが燃え盛るメビウスの輪らしいです。
だから燃えるのかな
ボヤとか気になる人がいるかもしれないと判断するか、会社によって違うんでしょうね。
でも普通は気にするから、ニュースにもなっているわけですし、説明をしない姿勢であれば、そういう対応をする会社ってことだよね。
エアコンを2つまでしか設置できないことで申し込みを躊躇しています
営業さんはそんなに暑くならないし大丈夫みたいに言ってましたけど…
最近は北海道もだいぶ暑いですよね
窓開けるにも場所柄音が気になりそうだなあと思ったり
家族で住まわれる方はリビングとあと一部屋しか付けられないって困りませんかね
窓付けのエアコンなら付くわけですし、リビングと寝室以外の部屋はそれで充分じゃないですか？
ここはロスナイ熱交換換気だから、リビングで大き目のエアコンつけたら全室がそれなりの温度になるのでは？
エアコンなしで過ごしてる方も多いと思います
リビングだけあれば私は充分だと思います
私もエアコンの話をしましたが、2台以上取り付けるのは無理で、無理な理由も無く決まりだからの一点張りでした!設計上無理なのかと聞いても決まりなのでしか言われませんでした。何なんでしょうかね？
単に、リビングと洋室1にしかスリーブが開いていないだけなのでは？
地球温暖化が進む中なで各部屋にエアコンが設置できないのは痛いですね。ただ、リビングダイニングに大きい容量のエアコンを設置しとけば扉全部開けといたら冷房効きますよ。
>営業さんはそんなに暑くならないし大丈夫みたいに言ってましたけど…
寒暖の感じ方は人によってとても大きな差があるので要不要については何とも言えないでしょう。それはあくまでも営業さん個人の感覚だと思います。
暑さに強い方なら全く不要だだろうと思います。設置してあってもほとんど使わないかも知れません。暑いのが好き、家にいても夏は汗を流すのが好き、という方もおいでで、人様々です。
拙宅では私も家族も暑いのがかなり苦手なので夏はエアコン無しで暮らせません。全室エアコン有りが条件です。
（冷暖房用エアコンですが冷房のみに使っています）
拙宅は高層階東南角で日光を遮るものはなく、夏の日中は窓を開けても暑くてたまらず、北側の部屋も全室ほぼエアコンを入れたままです。下でそよ風でも高層階では強い事も多々あり、そうすると窓を開けた換気自体できません。南面で直射日光が当たっている時に外窓・内窓とも閉めた状態だと窓空間の気温は70度近くまで上がります。
平均的には盛夏の2週間ほどは寝室も24時間入れる感じです。ただ昨夏は比較的涼しかったのか夜は切っていました。
「リビングで大き目のエアコンつけたら全室がそれなりの温度になる」って事は多分ないですよ。拙宅では各室のドアを開放していても一室だけの空調だと温度差は大きいので全室常時が必須です。
意外なのが冬です。
外気温がマイナス５度以下のような日でも快晴で直接日光がさす部屋は25-27度くらいまで上がります。熱交換換気なので冷気が直接入らないため余計に暑くなります。窓に赤外線カットフィルムは貼ってありますが、あまり効いていません。
風が弱ければ窓を開けて直接外気を入れれば良いのですが、そうすると加湿器能力最大でも湿度が10-20％ほどまで極端に下がりこの時期は防疫上も出来ません。
流石にエアコン（冷房）を入れはしていませんが、気分的には入れたくなる感じです。
そんな長文必死に書いて、一体何と戦ってるんですか
ところで札駅のグラフォートとか、シティタワーとか、新札幌のプレミストタワーはエアコン仕様はどうなってるんでしょうね
1281 匿名さん
1283 マンション検討中さん
なるほど、事実を言われてそんなにお困りですか。
もう少し知恵のある、また役立つ切り返しだと皆さんの参考になります。
あ、「戦っている相手」はボケです。文章を書く事で脳と指先を働かせ防止に役立つそうですよ。
ちなみに今日は快晴で気象台発表気温現在は4.5度。
常時換気(熱交換)以外は窓を締め切った南面部屋の室内は南面の遮光カーテンを閉めた状態でも28度でした。
さすがにたまらず東面の窓を開けて直接外気を入れ小一時間冷やしたら25度まで下がって、しかし湿度は20%。まずいです。加湿器フル回転ですが窓が開いていれば当然効果ゼロです。
恥ずかしい自己満の長文自宅紹介は放っておきましょう。
まあ本当に全室必要かどうかは人や方位にもよりますが、穴が空いてれば後々安心なことは間違いないですね。
ほとんどそれくらいしか北口タワーと比較して劣ってるところがないので、今からでも大和さん設計変更で空けてくれれば選びやすくなっていいのになあ
北海道の場合、窓用エアコンは内窓の框に取り付けて、外窓が閉まるようにするのが一般的なので、落下の危険はまずないでしょう。
また、この物件は周囲をバルコニーがぐるりと囲む構造なので、ほとんどの部屋の外側はバルコニーになっています。万が一落ちても大丈夫じゃないでしょうか。
外がバルコニーなら壁付タイプにすりゃいいじゃないかというと、スリーブや電気容量の問題（専用コンセントが要る）でなかなかそれは難しいかと。
エアコンどうでもいい
結局、北の物件より圧倒的に売れてないのはなんでってこと。管理費なのかピン立地なのか販売レベルなのか
買った身から本当に資産性が劣るのは困る。
それなら北に買い換えればいいじゃない。
「圧倒的に」ってほど比べて売れてないってこたぁないでしょ？
何に基づいてそう言ってんの？
営業さんの話ですが、そもそも北海道のマンションで最初から全室エアコン対応のマンションは北口のグランアルトのみだそうです。つまり今までの札幌の環境ではだいたいの人がエアコンがなくても（少なくても）そこまで困らなかったのかもしれませんね。これからはエアコンが当たり前のようになっていくかもしれませんが今は過渡期とも言えるかと。
個人的には今住んでいるマンションでエアコンを冷房運転する日は近年では数日ですので、そこまで気にせずここのマンション買いました。
気にされる方は北口を検討されてはいかがでしょうか。
ちなみに直近にマンションギャラリー行きましたけど、とても売れゆきは良さそうでした。
>>1296
えっ、ライオンズ大通タワーも全室エアコン付けられますし、リビングは天井エアコン標準装備ですけれど。
シティタワー札幌大通も高層階ですがリビングに天井エアコン２台、他の部屋もそれぞれ天井エアコンついてますよ
>>1272です
皆さんのお話し大変参考になりました
増設不可の理由を営業さんにたずねたところ、設置用の穴があるのはリビングともう一部屋のみで、他の部屋に新たに開けることは想定されていないために何が起こるかわからないので安全上許可できないみたいなお話しでした
北海道のマンションで全室設置可能な物件は少なそうですね
とはいえたいていの物件がその様な仕様ならば一般的にはそれで十分な地域ということなのでしょうし
その辺りの実情も踏まえた上でもう少し検討しようと思います
内廊下だから室外機置くどこないのでしょ
>>1296 匿名さん
> 営業さんの話ですが、そもそも北海道のマンションで最初から全室エアコン対応のマンションは北口のグランアルトのみ
随分嘘つきの営業ですねえ。
どこの営業ですか？
そうなんですか。
ここはエアコンの話ご法度のようですよ
監視員さん必死です
私がこの物件の営業なら、今まさに競合しているお隣物件が、ウチと比べて優位である点は、たとえ知ってても知らんフリすると思います(笑)。
正直な人なんでしょうか。
アンチのお陰で注目度うなぎ上りじゃん笑
販売が加速するな笑笑
エアコンねぇ…
タワマン購入のチェックポイントは一般的には駅近、アドレス、商業直結、眺望、各階ゴミ置き場、雨天時駐車場動線、その他(内廊下、アウトフレーム、室内設備などなど…)だけど、エアコンは聞いた事ない。
勿論なにを重視するのかは完全に個人の自由なので、エアコンに注目して選ぶという選択はあり！だけど、次に買う人はまあ先にあげたチェックポイント見てくるので、売却時のことまで考えると自分も他人と同じ目線で選んどいた方が吉
>>1309 通りがかりさん
おっしゃる通りエアコンは全室設置可能が当前で、通常はむしろ天カセ装備でプラス材料としてのチェックポイントにはなりうる。だからここのようにマイナスで注目されてるのは非常にまれ。とくにここは最初は東京で説明会をしたとか言う話もあったので、そのつもりなら設計の詰めが甘かったとしか言いようがない。
それでも、タマワン買い慣れてる東京民にとっては、その地のアドレスや各階ゴミ置きの方がよっぽど判断材料としてデカいってこと。
もっとも実際住むには気候からいって問題ない可能性が高いし、仮に暑い日が年10日くらいあったとしてもそれだけの為にエアコン機器代や建築コストをかけるのは居住者・デベ双方とも無駄との判断だったのかも知れないが、販売時に突っ込まれるのは当たり前だ。
ただここでいくらネガキャンしても販売には関係ないだろう
ていうか、読んでるとエアコンエアコンてワーワー言ってるのって北口購入者の1人が買ってからゴミ置きとか割と致命的な差に気付いて、でも認知的不協和で耐えられず、とりあえず劣ってる点を見つけて攻撃してるのではと邪推してしまう。
そんな心配しなくても駅直と商業直結だけで関東ならダブル役満レベルの人気物件なので北も南も良いマンションだと言えるんだが
またつまらん想像を…
荒れるだけなんだから止めとけっつーの
グランアルト→各階ゴミ置場がない
プレミスト→全室にエアコン取付け口がない
こういう結論でよろしい？笑
1315
まーた始まったよ。
また過去スレみたいに幼稚な水掛け論になるんだからやめとけってw
道外などではエアコン必須なのでエアコン用の配管スリーブが全室に設けられているのはほとんど当たり前。なのでチェック項目にすら入っていないと思う。
プレミスト札幌ターミナルタワーの場合、最上階のみ全室エアコン配管スリーブが設置されており、他はリビングと主寝室の2か所のみ(部屋数の少ないところはリビング1か所のみ)。外壁構築前の段階でも配管スリーブの設置の設計変更は追加料金を申し出ても対応不可だった。
どうしても必要な場合は入居後に管理組合に申し出て配管用スリーブの設置工事許可を取った上での工事となる(配筋切らないようにレントゲン撮影による穴明け加工場所の確認要す)。
>1300さんへ
たとえ壁の配筋を切ったところで建物の安全上の問題など起きるような設計になっているはずはない。もしそんなことで強度不足になるようなら、窓など開口できるわけがない。
>>1317 マンション比較中さん
私も管理組合に設置許可を得ればいいんですね？って事を聞いたんですが、そんなことする人は聞いたことないって言われました。
なんか、バカにされた感じで悔しかったです
>>1318 通りがかりさん
外壁に穴を開けるのは建物躯体変更工事なので総会の特別決議が必要になると思います。
つまり3分の2以上多数決です。
またマンション受電容量は固定ですから各戸の最大割当容量は決まっています。
これは既得権なので勝手に増やせません。「お宅が増やすならウチも」です。全室のエアコンを動かした時は他の大電力家電使用に難があるかも知れません。
そう簡単では無いと思います。
設計からおかしいというか、札幌の気候を考えるとエアコン（冷房）が必要なのか？と言う部分に行き着くかと。
賃貸の私は持ってなくても生活できています。日中は職場というのもありますが。
本州の実家に比べれば真夏日の日数もものすごく少ないですし。
>>1320 通りがかりさん
>つまり設計の段階からおかしい
それはどうでしょう。ここはそれで良いとデベが判断したのだからデベ目線ではおかしくはないでしょう。そしてここの反応を見ているとその考え（北海道は将来も温暖化しない）に同調する人が圧倒的多数のようですから、デベの判断は正しい訳です。
マンションの様々な設備（共用部・専有部）は建築時点ではそれなりのものになっています。「最新の・・・」と分譲時の世間の関心事を織り込んで大々的にセールスポイントにする設備もあります。しかし10年、20年と経つと「どうしてこういう設計にしたの？何考えていたの？」となる不要設備、不足設備や規格違い設備がそれなりに出てきます。
その設備がそもそも新時代に合わず不要になった、あるいは欲しいが新設は不可能、はたまたついてはいるけれど世の中の標準的な規格が建築当時とは違ってきていて今となっては不便あるいは全く使えない、等々の事態がそれなりに起きます。しかもそれらは変更が効かない事が結構多いのです。
しかし少し想像力を働かせていればそのような未来に起きそうな問題を多少は防げたかも知れないのです。
しかもほぼ毎回のように必ず経験する失敗（？）があり、そういった事態を長年事業をやっているデベが知らないわけがありません。
しかしデベは建築時の世間の関心事には応えますが、未来を真剣に考え手を打っている様子ありません。未来対策で高価になっては売れないからです。
買う方も未来を想像し判断しないので将来の価値に金を払う事はしませんから、同じ失敗を繰り返すと思います。
これは何軒もマンションを買い換えて来た経験です。
「先見の明、さすが」と感じる例は今までのところ一設備（？）だけです。最初は「何でこれですか、無駄な」と思ったのですが、今考えるに「ほう！」です。
で→ここは 全室エアコン設置対応マンションなのですか。
北海道は将来温暖化するやろ。
長沼の農業試験場じゃ、あきたこまちの栽培実験やってるんやで。
エアコン全室に付けたいなら北口グランアルトを買い、各階ゴミ庫が欲しければこちらのプレミストを買えばいいんじゃないですかね。
>>1317 マンション比較中さん
1317がヒントをくれた。
プレミスト札幌ターミナルタワーの住民スレで「エアコン」で検索すればこの問題の答えが出る。すなわち、住民の大多数が住んだのち全室設置出来ないことを問題視してるならエアコン関係の投稿で炎上しているはずだ。
で、結論はと言うと、エアコン関係の投稿はそれ程多くはなかった。しかも驚くことに約半数は暖房に関する投稿だった。
札幌でもエアコンが必要、と言う投稿もあるにはあったが1つしか見つけられなかった。
以上から、過去のダイワ物件で同様な仕様で買った住民は住んでみてそれ程エアコンについて問題としておらず、だからこそ今回もダイワはこの仕様にしたのではないか。
いくらダイワでも(失礼)過去に分譲して大クレームになった仕様でそのまままた作ることはないだろう
札幌だと夏暑くなっても、エアコンに頼りたくなる日は数日だもんな。1?2台つけられれば十分な気がする。自分にとっては各階ゴミ箱のあるなしの方が影響度高い。
[No.1329～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
こんな広範囲の再開発計画あったっけ？本当ならすごいことですね。
これから新築マンション買うなら
1 EV用充電装置(機械式駐車場も)
2 戸別自家用蓄電装置
が欲しいけれど、未だ無いですねえ。
10年後新築なら全室エアコンも含めデフォかな。
1のEV化は既存の機械式駐車場だと全滅です。勿論レトロフィット工事も可能ですが、改造の合意が出来るかは甚だ疑問です。
2は床荷重問題があるし配線も大掛かりだから後付け困難でしょう。
物件概要みたらアクアゲートの販売中10戸になってました。年初は30戸以上あったので販売順調に進んでるようですね。
外観モダンな感じでかっこいいね。
グランアルトと迷っているのですが、4LDKの面積とおおよその価格帯をご存じの方いませんか。
92㎡ で 6000万～1億1,080万円 です。
予算ピッタリです。
申込み金は20万円で良いでしょうか。
1341さん
教えて頂きありがとうございます。
モデルルーム行ってこようと思います。
>>1345 検討板ユーザーさん
申込金(申込証拠金)が販売価格の5-10％はあり得ません。
普通は数万円から10万円程度です。
契約締結と同時に手付金（こちらは5-10％）を払い申込金はその一部とされます。
契約されている方いましたら、先日の火災について何か連絡や説明はありましたか？
先日の火災って？
1350さん
ありがとうございます。
燃えたのはブライトかアクアのどちらかわかりますか？
建築中の火災事件は昔に琴似でもあったね。
住宅ですからね..あまり好ましくはありませんね。
手すりが曇ガラスになっていますが、部屋の中からの景色は上半分でとこでしょうか？検討しているグランアルトは手すりが透明になっているので全体の景色がバッチリ見えるようです。
逆に手すり曇りガラスってなんかメリットはあるんでしょうか？私には底層階でのプライバシー向上くらいしか思いつきません。
調べたら洗濯物を外に干す人はそれが隠れるので曇りガラスのほうがいいらしい。また透明でマンションの住民の多数がベランダに洗濯物を干すと、外部からタワーを見たときものすごくダサく見える。
なので上層部特別フロアだけ透明にし、その他は曇りというマンション作りもある
>>1354 マンション検討中さん
メリットは:
内側からは(低層階に限らず)プライバシー確保がメインでしょう。洗濯物を干せる場合も隠せます。望遠鏡で覗く人がいないとは限りません。外面清掃の手間も透明よりは省けます。
外側からは個々の住戸の中が見えにくいのでマンション全体の美観が保てます。
価値観や好みの問題なのでどちらが絶対に良いという事は決められないでしょう。
高層階は覗かれないから透明でも良いけど、下が丸見えだと私はバルコニーにでるのが怖くて落ち着かなくなると思う。
> 高層階は覗かれない
あまい
せっかく高層階に住んでもベランダ出ないと景色見れないようなら意味ない..
高層階とは一般的には30階以上。ここは最上階でも中層だよ。
中層建築物は、高さによって建築物を区分する際の一区分で、一般的に3階以上、5階以下の建築物を指す。中層建築物より高さが低い建築物は低層建築物、高さが高い建築物は高層建築物と呼ばれる→(ウィキペディア)
消防法では高さ31mを超える建物（10階相当）を「高層」としていますが、不動産業界的には6階以上の物件を「高層階」と呼ぶことが多いようです。 一方、1階から3階程度を「低層階」と呼ぶのが一般的です。
鉄筋コンクリート造 地上25階建(アクアゲート) 鉄筋コンクリート造地上27階（ブライトゲート）よって、ここは「高層マンション」
言いませんね！ ２０階以上でしょうね。
で、30階は？
で、結局、6階、20階、30階のどれが正解なんですか？
それぞれの建物によって階数が違うんだから一概に言えなくて、明確な決まりもないんだよ。
タワマンだって関東では20階以上を呼ぶらしいが、地方だと18~19階建てでもタワーと名乗ってる物件もあるからさ。
階数を３分割して高中低って言えばだいたい通じるから、そんなに気にすんな。
30階建てなら
～10階→低層
～20階→中層
～30階→高層
下駄履きは数えないであくまで住居部分のみでそう呼んでればだいたい通じる。
道外にたくさんあるメガタワマンだとエレベーターで低層用 ～25階、中層用25階～40階、高層用41階～58階というマンションもあるしな。その住民にとっては24階は低層だろうし、高層と言えば40階以上だろう。札幌でも北8西1に建つマンションはその仲間になりそうだな。
このスレのマンションは27階だから20階でも高層階だがスレの外で当然のようにその基準で話すと恥をかくから気をけた方が良いだろな
火災があったのはブライトかアクアどちらかわかりますか？
洗濯物干すの禁止ではなかったですか？モデルルーム行った際に禁止と言っていたような。勘違いだったらすみません。
モデルルームでバルコニーでの洗濯干しについて聞きましたが、線路に近い物件なので、万一洗濯物が風で飛ばされて線路の上に落ちたら危険だということでした
景観以前に安全性の面で明確に禁止の規約になるんじゃないですかね
>>1379 通りがかりさん
バルコニーは共有部ですがその部屋の所有者に専用使用権があります。
洗濯物を干したり所定の範囲内の物を設置あるいは置く事を管理規則で認めているところも多くあります。
しかし高層物件では落下事故防止の為に、固定されたエアコン室外機やボイラー以外は一切の物を置いたり設置する事を禁止しているのが普通です。
グランアルトが完売間近というのに
ここときたら・・・
新札幌の方が先に完売かな
営業さん頑張って！ 応援してます＾＾
次期販売でましたが、もうほぼ最下層しか残ってないですよ。
新札よりは苦戦のしようがないですよ。
もうそんなに売れたんですね。第3期4次でそこまでいくもんなんですね。
アクアゲート:2,750万円～5,370万円
ブライトゲート:3,630万円～4,710万円
意外とお安いので 購入意欲がわきますね！
正直、苗穂でこの値段……と思ってたけど、タワーでもない他エリアのマンションも高くなって、いつの間にかお手頃価格になった感があるよね。マンション相場上がりすぎ。
当初はもっと高値で行くつもりだったらしいからね。たまたま販売開始がコロナ大混乱の初期に当たってしまったので抑え目の価格になってるんじゃ？このスレの最初の方みると、みんな今より1割ほど高く予想してたから。
もしかするとその分が新札幌に上乗せされてるのかもな。
「もうほぼ最下層しか残ってないですよ」
ってことは完売間近なので、次は３期５次（最終期）かな
凄まじい売れ行きです やはり駅前再開発タワーだからですかね
検討中の人は急ぎましょう
「第1期・第3期1次～第3期4次」の先着順受付は２７戸
「物件概要」次回更新は４月２２日、注視しましょう
中層もまだかなりのこっていますよね？
ほとんどないとは、北口と間違えていませんか？
高層階はほぼ埋まっていますね
１７階以下の中層から低層階は次期販売で残ってますが、販売されれば売れているので高層にこだわりが無い人なら販売され次第早めに動いた方がよさそうです
>>1382
発売時点からの累計契約戸数で比べてみると、北口より若干少ないくらいです。(3月現在）
発売開始後まもなくコロナ禍が顕在化したという状況を考えると、ずいぶん検討していると思いますが。グランアルトと比べて「ここときたら」なんて言われるような不振ぶりとはとても思えません。
竣工済み物件と竣工まで一年前後ある物件を単純に比較してるのかな。
コロナの影響下でこれだけ売れてるのは大したもんだよ。
マンションギャラリー行きましたけど特別対策期間中の平日にも関わらず結構混んでいました。
１か月前には販売前で残っていた一番低層エリアの物件もほぼ埋まってて
残りは次期販売の中層階のみになっていましたので
販売速度がスピードアップしている印象です
今年は住宅ローン控除延長１３年＆金利１％控除の最後の年となる見込みですし
駆け込み需要があるのかもしれません
もうA街区にテナントとして入る商業施設というのは決まったんでしょうか？
私が聞いた時点では、地権者であり医療施設のリーシングを請け負うアインズがＢ街区にＤＳを出すという話くらいでしたが。
お手頃価格のお見合い(苗穂駅ロータリー面)方向で迷っています。実際現地見ていらっしゃるかた、お見合いではほぼ眺望が向かえの棟だけになったりしないか懸念しております。アドバイスお願いいたします?
>>1398 検討板ユーザーさん
2棟間での眺望なら、それなりの距離があるので圧迫感は無いと思います。
ただし高層階以外の対向する部屋からの視界は相手の建物が多く占めるだろうと想像できます。
タワーパーキングが建物に結構近いので(特にアクアゲート)関係する部屋は見通しが悪そうです。
