アトラス練馬レジデンスってどうですか？

昨日、本当に行ってきました。あまり良いとは思いませんでした。３階までで8300万円って、高過ぎます。

市況考えたらそんなもんなんじゃないですか？私は納得の価格だったので検討継続です。
参考までに高いと判断された根拠はなんでしょうか？真剣に検討しているのでご意見いただきたいです。

駅前のプレシス練馬より高いんでしょうか？

プレシスはモノ自体は悪くないが狭いので安い。狭いのが受け入れられるなら悪くない物件。
アトラスはリフォームに定評あり。間取りが広い事が多く価格が高くなる傾向あり。
でも、練馬のプレシスやアトラスで高いって言ってたらもう東京で新築マンションなんて買えないよ。
東京から離れるか、中古マンションを選ばざるを得ない所得世帯だと認識した方が良い。もう庶民にとってマンションなんてそんな簡単に買える時代じゃないよ

非分譲が12もあるってヤバくない？しかも3階で8000万超？非分譲でとれない利益を残りの分譲で盛ってるって事なんでしょうか。

非分譲が12戸の理由を聞いた人いますか？あの地域にそんなに家は無かった気がするから、一人の地権者が自分はもっと良い地域に移住して権利分を賃貸用として貰ったのでしょうか？

高いってのは立地から見ての印象もあるかなー。
周りの雰囲気とか。

モデルルームごった返してましたね。残念ながら予算が届かず断念ですが、素直に買える方が羨ましいと思えるマンションでした…

>>68 名無しさん
3ldk、いくらでしたか？

8000万円代なら坪単価でも駅前を上回りますね
すごいですね

駅から現地確認して選択肢から外しました

私は逆に現地行ったらより良さが分かりました！
6分なのにほんとに閑静な住宅街でした

なかなか難しい物件ですね。良いところもあるが、価格、規模、スペックが微妙ですよね。

私は1フロア3戸というところに魅力を感じました。それがデメリットと感じる方もいるんですね。設備も今まで見た物件の中で1番良いように思えたのですがどこか劣ってるところがあるのでしょうか？不安なく前に進みたいので是非教えていただきたいです！

3戸のうち1LDKがどうなるのか気になるのと、現地をよく通る者からすると、あの辺は騒がしいのがちょっと・・・・・

>>74 マンション検討中さん

おそらくですが、管理・修繕費が高くなることを気にしてるんじゃないでしょうか？
戸数が少ないとその分頭割りも大きくなるので、、、

>>72 名無しさん
6分表示だけど体感10分近いですよ。

この戸数で機械式駐車場があるのは、メンテナンスで財政を圧迫しそうですね。車を所有していない人にはデメリットですね。

わたしがモデルルームに行った時はガラガラでした。満席御礼的なことを言っていましたが本当でしょうか…それにしても、高かったため残念ながら検討から外れそうです。アトラスシリーズ好きなんですけどね…

私が行ったときはモデルルームいっぱいでしたが…マンション間違えてませんか？

施工主の口コミ見たほうがいいですよ。
本当かどうかはわからないけど、ちょっと気になる口コミがありました。

>>77 匿名さん
確かに。目白・千川両方止まれば実質10分。目白通りの信号長いので。

区役所に繋がるデッキ使えばいいだけ…ほんとに近くに住んでる人だったら知ってますよ。むしろ屋根があっていいですし。

>>83 名無しさん
デッキ使うと遠回りですよね。

駅近を求めて環境を妥協するか、ちょっと歩いて環境を優先するか、人それぞれですよね。その点ここは遠すぎずでちょうど良い気もしますが。ただ一つ言えるのは、体感時間なんていう曖昧な指標は不動産取引には存在しないということ。

練馬駅からの動線がこの物件と似ているマンションに住んでいたことがありますが、目白通りと千川通りで信号待ちがあってもさすがに10分はかかりません。
6分というのが練馬駅のどの入口からの時間かわかりませんが、西友横の小さな駅入口を使えば6分もかからない。

デッキ使うと多少早いけど、上下移動が億劫だから横断歩道使っちゃう。
大雨のときはデッキ使いますが。

坪400万超えてなければ高くはないでしょ。高いと言ってる人はマーケット感がなさすぎる。練馬駅レベルに発展した駅でこの価格じゃ普通買えないよ

Bタイプは占有面積が56平方メートルと数字だけみたらやや手狭に見えますが、
リビングがワイドだったり、バルコニーの奥行きがあったりと、
実際にお部屋に入ってみたら広く感じそうな印象を受けますがいかがなのでしょう。

リビングダイニングキッチンで14.4畳になっているので、キッチンと洋室の前部分をひいたら実質使えるのは9畳ぐらいだと思います。実物みたらかなり狭いと思います。キッチンも畳数にまとめて入れてる物件って大概リビングダイニングが狭いです。数字に騙されないように注意して下さい。
でも、二人なら充分でしょうし窓も沢山あって南向きなので悪くないと思います。

建設地を見てきましたが、隣の郵便局が深夜もやっている配送センターみたいで雰囲気を台無しにしていると感じました。期待していた住宅地という感じではなかったです。

>>91 マンション検討中さん
深夜にトラックの騒音とかしそうな感じでしょうか？

トラックは夜は来ないと思います。
朝は何時から来てるのかはわかりませんが。

図書館や役所などの公共施設が近いのは良いと思う。
せっかくの良い立地なのに非分譲住宅が半数近くになってしまっているところがネック。
非分譲という事は賃貸で貸し出すかたや、地権者が住まれるケースがあるようですから、管理組合の事を考えるとマイナスポイントかな
小学校が近くにあるので、家族世帯には申し分ないです。
子供が電車通学になった時も駅から距離は遠くない所も良いです

３９－１２＝２７世帯以下で管理組合のお当番が回ってくるということですか？

全戸南向き、しかめ大通りから1歩奥まった住宅街。
落ち着いていて、良い生活環境だと思います。

たしかに大通りに面していないのは良いですね。
まずまず騒音に悩まされることはなさそうですし良い環境ですね。
駅も近いですし、暮らしやすさは十分に思います。

目の前の通りが意外と車が通るのと目白通りの騒音もまったく聞こえないわけではないので、住宅地の静けさをイメージしていると違和感があるかも。
とは言っても複数路線が使える練馬駅の利便性や小中学校から近いなど立地のいい物件だと思う。

大通りじゃないから、音の面は大丈夫だとは思っておりました。
意外と目の前の道、車の通りがあるのですね。
面していなくても、大通りの音も隙間からもやってくるでしょうけれど…とりあえず、窓を締めておけば
気にならない程度にはなる、という認識でいいんでしょうか。
利便性もあるところだと、都内はある程度音に関しては
ゼロというわけには行かないでしょうね。

気にしすぎかもしれませんが、歩道が狭いところにスピードを出した自転車の通りがかなりあったので、子どもがいる身としては、少しこわく感じました。

郵便局側の歩道ならガードレール？らしきものがありますよ。

まだ設備仕様のページができていないですが、
他のアトラスのマンションと同じような感じになってくるのでしょうね。
ちょっとグレードは普通よりも高めくらいでしょうか。
戸数もそこまで多くはないので
ディスポーザーがつくかどうかは微妙なところかも？

>>102 匿名さん

見学いきました。
大規模ではないのでディスポーザーはついてなかったです。
でも仕様はすごく凝ってました。
ただ、手付金が10％なのがちょっとびっくりです。
だいたいの所は5％なので。

手付金ってデペによって違うのか、物件によって違うのかは分からないが、自分は住友と野村の契約経験あるけど両方共10%だったからそれが普通だと思ってた。契約解除する時はその分手付金放棄になるから慎重に。

>>104 通りがかりさん

手付金、物件によって違うのかもしれませんね。私も野村の契約経験がありますが5％でした。先日、住友の物件も見学に行った際には営業マンから5％と聞きました。
私が見学に行ったのが殆ど完成済み&先着順の物件だったので、その辺りも関係あるのでしょうか…

価格高いね強気だねー

ホームページ見たところ、3LDKは7400万円台?って書いてありましたね。8300万円台?はデマだったんですね。

>>107 マンション検討中さん

ここ、当初の予定より値段下げたんですよ、500万近く。

販売が始まってもないのに、値下げって、、
相当人気ないマンションなんでかね。迷います。

いいマンションだけど、事前案内会で価格みて躊躇した人が多かったのでは、、自分もそうでした

勘違いして強気にいきすぎたってことだね

私も事前説明会で、予定販売金額に驚愕しました。。。その後だいぶ下がりましたね。
食器棚が標準など、設備は充実してますが、やはり強気すぎる価格設定だったってことですね。

最上階はいくらになるんですかね？
億越えかな。

まだ販売前だから値下げってのもやや違和感がありますね。私は第一候補に考えておりましたので、単純に嬉しいですが。
練馬で探している我が家にはぴったりの物件なので完成が楽しみです。

>>114さん
徒歩1分のプレシスは検討しませんでしたか？

よく知ってる場所でやはり電車の音と周辺の街並みが気になりました。我が家は窓を開けた生活がしたいのでプレシスは検討しませんでした。住環境、日当たり、間取りの方が優先度が高いと判断した結果です。

人それぞれ求める物、譲れない条件ってありますよね。だから色々な物件が売れるのでしょうが…
ファミリーだったらブランズ練馬中村橋(マンマニさん予想の名称)はどうでしょうね？魅力はブランズ物件、学区域、陽当たり良好、スーパー(ライフ)近いので子育てにはよさそうに思います。難点は駅から遠いのと、羽田新路線の真下になる？分譲だと思いますが未だホームページに何も載っていないので間取りや価格等の詳細は一切不明。早く情報を知りたいです。

今現在、何部屋が契約されたのだろう？

118です。他の物件と間違えました(汗)

最上階で8000万円代なんですね。

>>120 匿名さん
14階って高いですよね。災害時は大丈夫かな。エレベーター止まったらと思うと。

>>121 マンション検討中さん
地震なら階段の登り降りを我慢すればいいけど、縦に長い建物は火事が怖いですよね。
防火対策を良く確認した方がいいと思います。

マンションギャラリー行ってきましたが、もう半分もありませんでした。結局練馬物件は高くても人気なんですね…

だいぶ過疎ってますが、プレシスも完売ですし、ここも最終期ですし完売間近ですかね。

2LDKが残っているんですね。やはり練馬はファミリーが多いからプレシス含め3LDKが人気なんですかね。

今週のSUUMOに掲載されとる
まだ完売しとらんのか

意外と苦戦中ですね

一応、建前上は最近までモデルルームクローズしてたよね

ここの物件は壁の強度がありますんよ

壁の強度がありませよ中の軽量のフレ度目不足

来年4月下旬の入居で、既に販売はあと3戸という段階まで来ているので、最近の分譲マンションにしたらかなり販売ペースは早いように感じます。
駅まではまあまあ近いので立地としてはいいのはわかります。
アトラスはあまり安いイメージがないのですが
それでもこれだけ売れているということは、この辺りにしては安いということなんだろうか。

5000万円代にならないかな

アトラスはもともと高めのレンジで出しているマンションだから
値下がりすることとかはないんじゃないかなと思います。
でもあと数戸の段階なので、
交渉次第ではどうにかなったりもするもんなのでしょうか。
もう少し控えめ金額だと、手を出しやすいのですが。

値下げとか表立ってしていなくても、交渉の段階で何かあったりもするのでは？本当に検討しているのだったら話だけでも出してみてもいいようには思うけれどなー。
値段は、駅まで6分っていうことで比較的駅に近いのもあるし、アトラスブランド的なものもあるので高くなりがちなのだと感じました。

ここの残ってるお部屋って、眺望悪いですか？

値下げするとしたらギリギリのタイミングで値下げするんだと思いますが、まだ竣工前、入居前の段階では
値下げをするということは可能性は低いと思います

建築後1年未満は新築として販売ができますから、来年の半ばくらいまでは値下げする可能性は低そうですね。
それでも残っている場合は交渉の余地ありかなと

不動産としてもブランドイメージがありますからなかなか値下げしにくいでしょうね

あまり値下げありきで待っていても、
希望するように下がるのかは正直わからないし、好きなタイプが残っているかもわからない。
結構マンションって買い時が難しいよねとも思います。
いろいろと選ぶことができるのは
もちろん販売したての頃なんですが。

残り1戸？

残りはどれくらい残っているのでしょうか。
ホームページにはBタイプのみが掲載されておりますが、
残っているのはここのみという認識で良いですかね。

残っている部屋は角部屋のようですが何階ですか？
掲示板では値下げの話になっていますが、最終1邸ならこのまま突っ切るのでは？
もうすぐ竣工ですし、建物内モデルルームとして実際の部屋を見学できるようになればじきに売れるんじゃないですか？

2階です

竣工が1月下旬なのでもうできあがっている頃ですか？
公式サイトでは見当たりませんが現地モデルルームのお知らせはありますか？
最後の1戸は2階だそうで、残ってしまったのは配置の条件の問題でしょうか。

完売したんですね