プレミスト東銀座築地 Arc Courtってどうですか？

>>898 通りがかりさん

なんだこれは。たまげたなぁ

かっこいいですね

電柱ダサすぎ

>>903 匿名さん
夜もいい感じです！

まあ、実物見に行くとカッコイイけど写真は広角なので、もっとぎっしり詰まった開放感の無いエリアではありました。
あと、大人の外食には困らないけど、子供は近くの狭い公園にぎっしりいて、勝どきとかほどではないけど、ファミリーには伸び伸びとまでは言えない環境ですかね。

898の木で隠れた右側、901でギリギリ消してあるけど右側に高いオフィスビルが差し迫ってる影響で、視界の抜けない部屋はかなり暗い。一方、抜けてる部屋は良いけどアトラスよりかなり高い。どう選ぶか。

ここは中央区だよ。開放感欲しいなら湾岸に行けば良い。

長谷工の最高傑作じゃないか。

中は天井すごい下がって圧迫感あるけどね。

三井でさえ長谷工多用するからね。ブランズ芝浦なんて設計も施工も長谷工だし。

築地側公園が南北に2つ、さらに
あかつき公園に冒険広場と小さくない公園が徒歩1分圏内にたくさんあるので、都心の中ではかなり公園には恵まれてる方だと思います！

>>912 購入検討者さん
周辺くらい歩いてみたら？公園に真向かいに面してるマンションいっぱいあるけど、ここは向かいのビルで塞がれてる。あと、平日でさえ子供が遊べないくらい公園内に人・人・人で、勝どきみたいにゴミゴミしてきてるよ。
アークの外観だけ切り取ると格好良いけど、開放感は建物も周辺の公園などにもないよ。

>>913 匿名さん

このマンション自体の囲まれ感に関して
私の投稿では触れてはないです！囲まれ感は中央区内陸なので避けにくいですよね…！
周辺に住んでるので周辺は歩いてますよ！
私は子どもたちがたくさんいる公園で子供を遊ばせたり、それを見るのが好きなので、すいません…
個人の感覚の差もあると思いますが、私はこの辺で充分楽しんじゃってます！

明らかに現地知ってる人のコメントだろ。何をしゃかりきになってネガってるんだ。金曜日だぞリラックスしろ。

鉄棒ひとつに20人くらい子供が群がって、遊びたいのに遊べない子がいる公園が伸び伸びとは思いませんけど。事実書いてるだけ。ネガもポジも感情無いので。
大人向けの飲食は美味しいところあり。待つけど病院もあり。でも、近くにでかいコインランドリー回ってたりする。ゴキブリも歩いてる。向かいのスズメ小屋無くなったのは良かったね。まあ下町です。

>>898 通りがかりさん
これはなかなかの外観だね。築地再開発の恩恵も大きそうだし、将来性は盤石でしょう（高くて残念ながら買えませんでしたが。）

貧しいね、心が。ほんとかわいそう。

>>918 マンション検討中さん
ポジしか受け入れられない、猫の額より狭い心の方が哀れですよねー

目くそ鼻くそ

表現が古臭くて笑える　

マンション外観比較の場合、タワーマンションや大規模マンションのほうがスケールあるように思いますが、いかがでしょうか？

またマンションは外観スケールではない論の場合、他にどのようないいところがありますか？

今のところ、築地アドレスのタワマンはない。
マンションは立地、それから、構造と設備仕様を比較すればいいよ。

立地といえば、スーパーがどれくらいの距離にある立地のマンションでしょうか？

スーパーは徒歩2分で行けますよ。

素敵です

大型のスーパーはないですが
駅前のまいばす、徒歩2分にみ乃り屋と大きめの100円ローソンがあるので、最低限の買い物はできますかね。場外市場で買えるのも楽しい。大型もいつか徒歩圏内にできるといいですね。

スーパー情報ですと、近くのタワマンにデリドができてからは、楽になりましたね。皆さん自転車でいったりしてますね。それまでは月島までいったりもしてたからなぁ。。

アークコートはカッコいいですね！

>>930 マンション検討中さん

ありがとうございます。

私も今日のお昼頃に近くに用事があったので、ついでに撮影しました。930さんの写真に無いアングルのものだけ追加しますね。

個人的にはエントランス近辺の完成が待ち遠しいです。

外観はめっちゃカッコ良いんだけど、その分室内が下がったりしてるのが残念。個人的には240センチでもフラットな天井の方が良かったな?。とは言え角部屋買える方が羨ましい。コンプレックス持っちゃいそうです。

ここの99m2まだ残ってるんですか？

>>933 マンション検討中さん
数ヶ月前に伺った時には
後3つか2つ残っていたと思います。

通りすがったので撮りました。かっこいいすね。

ホームページに設備の実物写真が追加されました。なかなかいい感じです。

どうぞ

いよいよ全部外れましたか。築地川公園側からも見てみたいですね?

Twitterからの情報です。
金賞！
https://mansion-madori.com/blog-entry-7694.html

新たにMOVIEも公開されてました。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t117/movie02.html

今頃MOVIEとは売れていないのでしょうか？

>>943 ご近所さん
アトラスもどんどん内容追加されていますよ。

>>944 マンション検討中さん
アトラスも売れていないのでしょうか？

エントランスと車寄せ　いい感じです

車寄せです

ここが完売しないとアトラスは売れないだろうと予想。アトラスを選ぶと＊＊＊扱いされるとか書いてる人がいますが、スペックはそんなに差はない。アトラスの気になるのは、地上げの失敗と書かれている現場に行くとすぐわかるあのビルではないかと思います。円満であるはずがない。プレミストは、スズメ屋敷がなくなり立地的に懸念が無しとなった事がよかった。

>>945 匿名さん
病気かよ

>>945 匿名さん

僕は、川向こうの豊洲には住みたく無くて、ここにしました、江東区の響きがどうしても耐えられなかった。。
豊洲からこちらにステップアップする方は居るかも知れませんね。

モデルルームが勘違いしまくったバブルテイストで恥ずかしかった。手当たり次第に高額建具を突っ込んだだけのセンスゼロ。関西土建屋のおっさんの思う銀座バブルみたいな。何だあれw。

>>950 匿名さん

わろた

>>952 マンション検討中さん

まぁ、僕もあのモデルルームとシアターはどうかと思ったけど、あのモデルルームを買う訳ではないですからね。
マンションは、場所と躯体と住民層を買うもの。建具は自分の好きにすれば良い。

今はどうだか知らないけど、僕が契約した時は、4.6畳の部屋がどこまでリビング側にせり出してくるのか分からず、想像を膨らませながら家具の配置とかを考えるしかなかった。床か天井に、標準の間取りが分かる様な目印が欲しかったです。

そんなMRとほぼ同じ仕様にしたんだけどな俺。笑

>>956 匿名さん

かっこいぃ！

>>956 匿名さん

お金あるんですね。羨ましいです。

地味ではありますが、モデルルームの中で私が気に入ったのは、ちょうどリビングに入る辺りにあった両開きの扉ですね。（壁面に蝶番が付いているのではなく、床と天井で支えるタイプ）オプションで数十万しますが、個人的には気に入っています。

逆に、トイレ側壁の手洗いの自動水洗は、このレベルのマンションならデフォルトで付けて欲しかったです。

かっこいい、、！

かっこいいけど周りからういてるねー。北向き高層階も眺め良さそう。まだのこってるかなー。

>>966 マンション検討中さん

でしょ?、だからここを選んだんですよ！

北側高層階はどうだろう。１つ位空いていると良いですね。

最上階なら南西もまだ残ってると思う。見合い部屋はいっぱい残ってる。

先ほど、たまたま近くを通り掛かったので、ついでにマンションの周りを一周してきました。

今日は、すごい人数の作業員の方々が出ていらっしゃいました。入口付近の覆いが少し取れていたので写真を撮ろうかと思いましたが、そこでも何名か作業されていたので、本日は撮影はやめておきました。玄関もかっこよかったですよ。
でも、最近の1番のお気に入りは、貸会議室側の曲線美ですね。ほんと、圧倒される感じがします。魅せる壁面？！
近くの公園は、小さなお子さんを連れた親子連れで賑わっていましたが、人付き合いが苦手な方でなければ大丈夫なレベルですね。スズメのお宿も無くなりましたし、あとは電線の地中化待ちと言ったところでしょうか。
今日は今頃、入居説明会のはずでしたが、コロナのせいで中止になり残念ですね。

４月の入居が待ち遠しいです。

銀座シックスのテナント撤退や電通本社売却等、都心がだいぶ変わってきそうですが、個人的には住戸の都心傾向は変わらないと思ってますが、みなさんいかがですか。

資産性なら都心一択。
住み心地は人それぞれ。

銀座シックスは大規模リニューアルで空きテナントのままじゃないのに報道の仕方が悪いよね
https://ginza6.tokyo/news/54942

972さん
完全にメディアに躍らせておりました。。
情報有難うございます！
新店舗発表楽しみですね！！

長谷工の最高傑作

画様

>>938 マンション検討中さん

はい、今更ですが、築地川公園側からの遠景です。角度によりますが、上から2,3フロアは見えましたよ。

うちの部屋は、余裕で見えませんでしたが。。。

住民スレの方に売れ残り25%とダイワハウスから聞いたと書いてありますが、単純に現在「販売中」の27戸のことを言ってるのでしょうか？マンションの「販売」はその都度売りに出している戸数だけで実際に売れ残ってる戸数とは違いますよね。。
プレミスト有明の時の様に値下げにならないかと思ってたまにサイトを見に来てます。そうすればまだ湾岸の方と比較検討する余地があると思ってます。
ちょっと今のままですと立地以外の面では坪単価高過ぎと感じます。
有明のケースは2020年1月の竣工前にかなり売れ残ってて全戸値下げしたと記憶してます。購入済の方は返金があったみたいですね。

>>977 マンション検討中さん
残り3ヶ月で25%は確かに不安ではありますね。
もう少し安くなるなら私も検討範囲ですのでそれはそれで朗報ですが。また返金対応なら購入済みの方も喜ぶのではないでしょうか。

977さんと978さんの内容は先日見学に行ったマンションの営業の方がお話ししていた内容と同じです。私どもも伺いました。書いた方もそのマンションの見学に行かれたのでしょうね。悪口というか、なんと言うのか、もっとご自身が担当しているマンションの良さをアピールした方が良いのにと思いました。

>>976 匿名さん
ありがとうございます。人の通りが多い聖ルカ通りからも見えますね。　いい感じです。

最上階あたりだとなんとか築地川公園の景色を望めそうですね。しかし、最上階からだとあまり目に入らないですかね。
そう考えると、お隣のパークホームズ築地グリーンサイドの公園に面した角部屋の中層階あたりがこの辺のきれいな景色を存分に味わえそうですね。
売りに出されていないのでしょうか。坪単価650万円程度ならすぐにでも買い手が付きそうですね。

アトラス築地が残43戸、
イニシア築地が残10戸、
プレミスト築地エッジコートが残10戸、
プレミスト築地アークコートが残26戸
値下げしなくてもアトラスより先に完売するのではないかな。

>>982 周辺住民さん

タバコ650はさすがに、、

そこの住民でしょ。

>>983 匿名さん
これがあってたらアトラス７割売ってるって早いな。。盛り上がってないように見えるのに。。

>>983 匿名さん
あくまで現時点で売り出してる部屋に対しての残です。
まだ売り出していない部屋もあるはずですよ。

>>986 通りがかりさん
アトラスは「事業協力者取得住戸36戸含む」だから、全戸数の2割超ですねよね。

>>987 評判気になるさん

アトラスは先着順は5戸だけど。

アークとエッジコートの耐震性能ご存知？

>>990 マンション検討中さん

耐震ですよ

普通に耐震等級1でしょ。

>>987 評判気になるさん
私もそんな気がします。特に北西のパークホームズと賃貸オフィスに囲まれた向きの中低層階で８－９千万円の値付けしているので７５％も売れたと思えない。。「売り出し」の半分以上売れ残りがあるのではと勘繰りたくなります。駐車場３２台の申し込み（５台は専用）、若干残して埋まったみたいですし、そこから推測すると売れたのは４０－５０戸がベスト？いずれにしてもこの１－２か月内に真実が解る気がします。。値下げしたら申し込み殺到する気がします。。

>>993 マンション検討中さん
勘ぐるのは勝手だが、複数の明らかな検討・購入者が残り３０戸程度と言っているんだからもうちょい信じなよ。ポジの嘘つくならもっと少なく言うってば。

>>996 マンション検討中さん

今月行きましたが、残り40くらいと聞きましたよ！次期販売含め！その話自体が嘘なら知りませんが！笑

MR行って価格表も確認しなかったのかい　一目瞭然だろうに

囲いが取れて、エントランスの照明もついてましたね

申込までいれて、残りは33ですよ♪

>>997 検討板ユーザーさん
４０「くらい」ってことは３７－４４を丸めて言ってるとすると３－４割ですよね。。２５％でも３０でも無かったということ（996さん、何をムキになっているのでしょう？。。値下がりするなら皆さんにプラスですよね。。）。竣工前でこれは多いですね。とりあえず待ちます。