プレミスト東銀座築地 Arc Courtってどうですか？

>>259 坪単価比較中さん
勝どきに三井のタワマン出ますよ？
パークタワー勝どき でググってみて下さい。

>>261 検討板ユーザーさん

それは築地じゃなくて、勝どきのマンション

勝どきと築地にはWORLD CLASSの差がありますよ。

パークタワー勝どき　ググってみました。やはりあれ位の規模のものは川向うじゃないと無理なのかなぁ・・・
でも、プレミアムフロアのお部屋は高そう。134㎡で３億位でしょうか？？

>>264 マンション検討中さん

勝どきのスレで聞いてください。

>>265 匿名さん

ごめん、独り言でした。

アトラスのスレに書いてありましたが、明石町のプラウド銀座東レジデンスが最近かなり売れてる模様（残り1戸だとか）。皆さん新築と比較しながら実際に動き出してますね。

でもそういうのって瑕疵保障ないですよね？気にしない人ならいいけど。

>>268 坪単価比較中さん
デベロッパーによるみたいだけど、野村とか大手の物件は、当初売主（デベロッパー）が買主に保証してるアフターサービスを承継できるよ。だから新築で買うのとほぼ同じかと。ちょっと前に野村の中古買おうとしたときに同じ説明受けたから間違いないと思います。

業者書き込み多すぎますね。。。

>>270 通りがかりさん

ダイワのスレだから仕方ないよｗ

>>271 匿名さん

なるほど、変なコメントが多いと思ったらアンチダイワか。。
どう言う背景か知りたかったんだよね。
ありがとう。

沖式新築時価でましたね。それよりは高くなりそうです。
数年前の上昇トレンドのときは、割高でもよかったけど、今は厳しい。

41万割高　になんてなったらね。都心買う人はみんなチェックしてるしね

割高だけど、儲かる確率90％ってどういうこと？
いずれにせよ、少し価格を下げて貰えると非常に助かる。

>>275 マンション検討中さん

儲かる確率は、立地の評価。相場が一定とした確率。沖式時価は、現時点の相場での評価。両睨みで検討要。

>>276 匿名さん

ありがとうございました。
とてもよく分かりました。

築地ってどういう人が住んでるんですかね？

日比谷線ユーザーの小金もち。

>>279 マンション検討中さん
まさにその通りです。自分もそうです。

なるほど。スーパー等は近くにあるんでしょうか。都心だとどうしても買い物便がいいところがなくて。

>>281 マンション検討さん

銀座三越、銀座松屋で良いものが買えます。
それに築地場外でも魚、野菜、肉が買えます。

築地場外は結構使えるよね。土日もやってるし安くて新鮮

>>281 マンション検討さん

まともなスーパーは勝どきまで行かないとないよ。

>>281 マンション検討さん

僕もその点が気になって調べました。

モデルルーム見に行った時に紹介されたのは、み乃り屋(50m位？) と、マルエツ(築地駅、新大橋通り沿い)でしたが、ローソンストア100にも結構色々ありましたよ。どうお店を使い分けるかは、住んで暫く使ってみて考えます。

窓側が丸くなってる点、初めはかっこいいかなーと思ったけど、冷静に考えると家具の配置とか実際の使い勝手って悪いよな。

下がり天井がひどい。頭はぶつけないが、圧迫感がすごい。

アトラスが500万円だったから、仕様が高いプレミストが売れるのかな？
立地はアトラスがいいと思うけど悩ましいな。

>>286 マンション検討中さん

うちもEタイプを検討中ですが、リビングの窓際には家具は置かないのではないでしょうか？？
外から見たらカッコ悪いですし。

>>288 匿名さん

確かに、仕様のレベル感の差は大きいですね。プレミストには住みたいと思うけど、他の物件はもう「その他」にしか見えないです。

>>288 匿名さん

たまにアトラスの方が立地がいいと言うコメントを見ますが、具体的にどう言う所がいいのでしょうか。ど素人で申し訳ありませんが、参考として教えて下さい。

>>291 検討板ユーザーさん
ここら辺すんでますけど立地はたいして変わりませんよ笑　

>>291 検討板ユーザーさん

アトラスの方が駅距離1分近い。
築地再開発エリアまでの距離もアトラスが近い。
不動産は立地が9割と言われています。

駅からの距離、大通りから一歩入る、公園ビュー、前面が抜けている、小学校学区、規模。。比較は大変だ。低層でも乾式間仕切りになってしまい居住性は下がってきてしまい、軽くなるから床も響くだろう。ここは間取り変更と価格さえ無茶しなければいけそうだ。

>>294 買い替え検討中さん

スペックは明らかにプレミストが良いですね。
モデルルームと品質概要を確認すれば分かります。
後は値段次第ですね。

皆様、ありがとうございました。

立地は後で変える事が出来ないので特に重要。但し、駅からの距離という基準に加え、他にも考慮すべき要素はある。
躯体・設備については本物件はかなり良いが、お値段もそれなり、という事ですね。
一応、購入の方向で検討は進めてみます。

アークコート＞アトラス＞エッジコート
今のところこの順番かな。
坪500万円超で大抽選になることはないと思うから、どこか買えればいいや。

>>297 匿名さん
その中ではやはりアークコートが一番ですね。
ただ、今後、アトラスは反応見て価格を抑えてくるのではないかと期待してます。

>>297 匿名さん

アークコートの99m2曲線部屋の低層から中層まで抽選確定らしい。高層も抽選にはならないものの申込が入る予定だと。

>>299 マンコミュファンさん

本当ですか？？

倍率下がれ?！！

>>300 検討板ユーザーさん
抽選確定とか言いながら、申し込んでみたら倍率1倍でしたって展開かもね。

>>301 匿名さん

だとしたら、すごく嬉しい?

上手く調整して欲しいものです。

聖路加前だから99m2なのか！もしくは救急車か。

丸い部屋のガラスは、ガラスそのものは丸まってるんですかね？まっすぐで骨組みが曲がっていくんですか？ご存知でしたら。

>>304 匿名さん
サッシュの角度を変えてましたよ。
ガラス自体はまっすぐでした。

アトラスは価格抑えるだろうけど、モデルルームタイプは強く出さざるを得ないでしょうね。
他もプレミストと値段大差なさげですし。全部の部屋下げると利益無くなっちゃうでしょ笑

アトラスはあまり価格変えないと言ってましたよ。
プレミストの第一期見てどうするかでしょうけど。

オーベルアーバンツ銀座築地の担当者から一棟で販売した為、マンションギャラリー閉鎖しますと連絡が来ました。選択肢が一つ減りました。。。どうしよう。。。

>>308 マンション検討さん

オーベルは一抜けですね。
レジデンシャルとイニシアはプレミストと同時期販売するみたいですが

>>301
world classなのに倍率は1倍！？

1月からモデルルームグランドオープンと公式ホームページに出ていますが、何か今月までと変わるんでしょうか？
それにしても年末年始の休みが長いですね。

イニシアは価格下げてきましたね。街角のポスターに修正シールを貼ってましたね。
プレミストも小刻みに価格は調整してますけど、アトラスはどうでしょうか。
どれかを買おうとしている身としては、共倒れにならないようにしてほしいですね。

>>312 匿名さん

いくらくらいですか？
コスモスイニシアは大和ハウスの子会社だから、バランス取ったのですかね？

オーベル普通に評判良かったのに、、、
マンマニさんがあんだけ援護したのをバルク売りは酷いわ。

一人だけ価格安く付けてバランス悪かったから、一棟売りで正解

>>313 匿名さん

地域のバランスでしょうね、

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそうです。
詳しい間取り情報などの公開が楽しみです。

アトラス築地と比較してます。
ロケーションはこちらの方が緑感じられますね。

モデルルーム行った人いますか？価格などどうでした？

>>319 口コミ知りたいさん

全然だめでした。

>>319 口コミ知りたいさん

どこかのサイトで価格表がアップされてましたよ。

確かに高いけど、割高とは思わなかった。むしろアトラスよりは割安かと思う。

全然盛り上がってないですね…

>>322 口コミ知りたいさん

ひっそりと売れそうです。
割と満遍に要望が入りそうだとか。

>>322 口コミ知りたいさん

WORLD CLASS の盛り上がりです

有明で大失敗したので築地では名誉挽回といきたいですね。
第一期楽しみです。

>>324 匿名さん
しつこいですね。

>>326 検討板ユーザーさん

結果的に、口コミ人気度の上昇に寄与していることにも気が付かないお馬鹿さん(324)は、放っておけば宜しいかと思いますよ。

レジデンシャル築地、一棟売りしたのかも？？

オーベルもレジデンシャルも一棟売り。
イニシアはどうかな？

一棟売りするとしたら、その理由を知りたい。。。

>>330 マンション検討中さん

デベの事業採算性が高いから。
さっさと売って他の事業にお金回せるし。

>>331 匿名さん
なるほどです。ありがとうございます。
でも、買う方も当然、儲かるから買うわけですよね？
やはり個人に売るよりは相当安く売るのでしょうか。
それとも、まだまだ上がると見込んでいるのか。。。

要望書が全然集まらないから、身を引いただけでしょ！築地　高額になりすぎて現実には残りのデベも相当苦労しそうだな。

ここは要望書入ってるの？

坪単価がいくらですか？

>>335 評判気になるさん

アベレージ500強
アーク580
エッジ480

>>336 匿名さん

ありがとうございます！

>>336 匿名さん
これで沖式時価は400だもんなぁ
築地流石に異常すぎる
何も決まってない市場跡の開発を高く見過ぎじゃないか
ここが将来600とかのレベルまでいく土地とは到底思えないんだが

>>338 匿名さん

それはどうしてですか？

地盤が悪いから！一度震災でも来たら。

築地で新築時に坪500超で売れた物件はアネシア築地とプラウド銀座東だけかな。
この2物件はハイグレード、アネシアは駅直結、プラウドは聖ルカ通り＋眺望という立地に特徴があった。
プレミストの特徴は曲線部屋くらい？

>>336 匿名さん
間違いです笑

>>341 匿名さん
プラウド銀座東レジデンスは好調に
プラウド銀座東はゆっくりと

売れないマンションはありません

>>343 名無しさん

プラウド銀座東レジデンスは420万だったしね。
即転売新築未入居は2階が460万前後で動いていますね。

>>342 名無しさん

ここも有明みたいに値下げしたのかな？

築地ってそんなに魅力ある土地かねぇ
降りたことあるけど、オシャレなお店が並ぶわけでも閑静な住宅街ってわけでもないし
ごみごみした市場の名残の店が残ってるだけ
中央区の再開発エリアからも外れてるし
取り柄といえば日比谷線で都心駅に出やすいくらいしかない気がする
そのためだけに一億入れられる層がどれだけいるか

>>346 マンション検討中さん

築地市場跡、旧電通ビル一帯、中央区役所、築地川アメニティ整備など築地ほど、中央区の再開発エリアど真ん中の立地は無いと思うが。
それでいて銀座至近、寿司屋に限らず上質な飲食店も溢れるほどある。

上質な飲食店ねぇ
そんなんだから下っ腹下品に飛び出るんだよ

中央区の再開発といえばまず日本橋とか八重洲じゃない？
築地はどうしてもそういう場所に見劣りするのに単価だけやたら上がってるから違和感あるわけで

築地の良さがわからずに買うか悩んでるやつは、とりあえず賃貸でいいから住んでみな。
思った以上に住み心地良くて離れられなくなるから。

>>350 マンション掲示板さん
築地6年目です。
間違いない。

>>350 マンション掲示板さん

興味があります。
もっと、教えて下さい。

というより、築地が住みやすいかどうかで悩んでいると言うか、築地の板マンに対しこの価格がどうなのか、この価格を払えるのであれば、冷静に大規模にも手が届くかも、というのもあるかもね？

また、ちょっと見ない間に荒れてますな。
おそらく、近隣マンションで販売停止になったところで、ここには手が届かなかった層でしょうね。

＞＞352 匿名さん
逆に何を教えれば良いですか？（笑）
都内でいろんなところ住んだけど、俺は築地の利便性って都内でも屈指だと思うよ。俺も築地歴6年超だけど、これについては住んでみてじわじわ実感する。銀座と東京がこの距離にあるのはやっぱり凄いわ。
ファミリーの前提で話すけど、ここ検討できるくらいだから、賃貸で20～40万くらい払える資力あると思うし、一旦借りちゃって、気に入ったらその後中古で買うのでも遅くはないと思う。

70平米で一億円もの価値がある？

>>356 マンション検討中さん

価値観は人それぞれ。

>>356 マンション検討中さん
70平米で1億円の価値がある物件ってありますか？

対価に見合うかどうかは、住む人の就業環境も影響しますよね。
私は通勤時間の短縮も考慮しました。
仮に１日往復で計2時間短縮出来た場合(共働きで夫々、往復各30分短縮と仮定)、2h×5千円(時給目安)×20日(一月の出社日数目安)×12カ月で、年間240万円、10年だと2,400万円分、時間価値を節約出来ることになります。このエリアを選んだ最大の理由はこれでした、私の場合。
その中でもこの物件を選んだのは、他の物件は「住みたい」と感じなかったから。他の物件は、数年経てばどれがどれだかわからなくなるけど、ここだけは違うと感じました、私の場合。
資産価値も大切だけど、使用価値も考慮すべきだと思います。

>>359 マンション検討中さん
ありがとうございます。