オーベル新川崎ガーデンズ

タワマンならパークタワーの70平米で約6500万越えか。川崎多摩川サイドのリヴァリエなら70平米で4800万位。スーパー堤防だからハザード的に安全。眺望が凄いね。新川崎駅～鹿島田駅～の商店街道路狭くて車や自転車やオートバイに歩行者がごちゃごちゃしてて危険でうっとうしいのが難。

築浅、駅徒歩10分以内、5500万円前後の中古物件ならプラウドシティ新川崎、ザパークハウス新川崎あたりどうでしょう？

かなり高いですね。
も少し遠くても検討できそう。
12.3分でも許容範囲かな？

最寄りを矢向にすれば、4500万円ぐらいの築浅物件が増えてきますよー

新築、新川崎、80平米前後、5000万以内。
夢のまた夢ですかね？
矢向は外したいです。

駅徒歩圏の新築では普通ありえないのでは。
強いて言えば建て売り戸建か。
この辺りもオープンハウスの建て売りが次から次へと建設されていて凄いです。
オープンハウスの社長はマンション高騰のおかげで儲かって笑いが止まらないと経済誌に答えていたくらい。

駅近では無理ですね。原価が上がりすぎてる。（建築資材、人件費、地価）
そもそも80平米の新築マンションなんて、他の地域でも、庶民が買える価格ではほとんど出てきてない。

もう少し狭くても良いなら、クレストプライムに75平米くらいの部屋があったと思います。
価格は知りませんし、まだ残ってるかも分かりませんが、あそこはわりと価格抑えめですね。
新川崎までフラットなので、毎日頑張って歩くか自転車なら行けるかな。自分は避けたいですが。

どうしても広さを求めるなら、
>>46さんの仰るように狭小戸建かな。

値段まだ？

修繕積立金もほかの物件に比べて割高

オーベル って高いブランドなんですか？
かなりいい金額

ベランダのすぐ外になるであろうところに電線がありますね。本数も多く、3階から5階までは外を見た時の電線の存在感がすごそうです。
最上階以外は眺望は悪そうですね…。

現地まで行きましたが少し小汚い場所(失礼な言い方すみません)だなって印象でした。
みなさん場所の印象どうですか？
この辺り暗いですか？

グランドメゾンは同じようなスケール・価格帯でディスポーザーがついていたし、ローシルエットトイレ、トイレ手洗いカウンターもついていて、天然石のキッチン天板、ほぼ完全にアウトフレーム、ベランダの戸境もコンクリートでしっかり区切られていて、2.25mハイサッシ、折り上げ天井、浴室ダウンライトとかが基本仕様だったのに…

オーベルは設備仕様にお金がかかっていないように見えるのですが、この価格はどうなのでしょうか。
正直ぼったくりすぎだと感じてしまいました！

グランドメゾンが出た時は高すぎる！と思いましたが、今思うと設備仕様に対して良心的な価格だったのでしょうか…。
オーベルに期待していただけに残念です…。

浴室に手すりもないし、スライドで高さを調整できるシャワーでもない。
玄関側の洋室はアウトフレームされていない。
駅近は唯一のメリットだが新川崎駅徒歩6分は無理がある。
インターフォンも玄関前はカメラなし。
トランクルームもないし、何故こんなに強気なお値段なのか。
割高感は否めない。
ディスポーザーもないのに管理費だけは高い。
機械式駐車場なだけでこんなに高くなるものなのでしょうか？

グランドメゾンを逃してしまい、オーベルにかなり期待していただけに、設備のクオリティの低さに残念さが拭えない。
この価格ならもう少しクオリティを上げて欲しかった。

ここで愚痴っても仕方ないですよね、すみません。
とはいえ新川崎駅近新築は希少ですよね。
クレストプライムの7番とどちらが良いのか悩ましい。

価格でてないの？

近くのライバルマンションの営業の方なのか、必死ですね。。。

Googleマップだと新川崎駅まで徒歩9分。
6分はちょっとやりすぎ感。

真剣に検討しましたが冷静に考え、実質徒歩10分弱、70平米で5800万から6000万は高いですよね。プラウドやパークハウスなどのブランドシリーズでもないのに。

>>57 マンション検討中さん
ディスポーサーもないし床もうるさそうだし、いいとこなさそう
駅前の店も子連れ様が多くてイラつくと思います

値段出ましたね！
たかすぎ。日当たり悪いしダメだね

2階の価格がなぜか出てますね。
ざっくり平均坪280万は越えないかな。。
総戸数36戸で第1期23戸というのは最近ではかなり多い方のでは。
要望書そんなに集まったんでしょうか。

アウトフレームではないので、共有廊下側の部屋２つが使いにくそうですね。。
せっかく駅近めの新築マンションなのに、仕様、間取りなど色々残念。

電信柱がかなり目立ちますね。

モモレジさんの間取りブログに取り上げられてますね。
価格は内容と比べ「大きな違和感はありません」と。
高価格時代が前提での話なんでしょうけど。
周辺のグリーンガーデンは評価さてますね。
個人的には配水所周辺の緑道は荒れていて雨が降ると水溜りがひどくどろどろになるので再整備して欲しいところ。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6927.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-6928.html

早くも２次と。
残りは10戸か。。

＞第1期2次販売概要
販売戸数3戸
間取り3LDK
専有面積70.04㎡・70.63㎡
販売価格 5,660万円~5,790万円
管理費17,400円・17,600円（管理形態：通勤）
修繕積立金7,700円・7,770円
修繕積立基金（引渡時一括）665,400円・671,000円
管理準備金（引渡時一括）20,000円
インターネット使用料770円
住まいトータリエ利用料220円
登録受付期間2019年12月17日
抽選日時2019年12月17日

どの層が買ってるんだろう
高すぎだよ…

裏の公園に高い建物たったらみんな怒るんだろうなー

>>65 マンション検討中さん
浸水の影響で武蔵小杉あたりの方々が購入されてるんですかね？

営業さんの言葉に半信半疑だったけど、本当に売れちゃうんだな。買えばよかったかも。

裏のグリーンガーデンってみんな建物たつとか考えなかったのかな？
営業はいいことしか言わないよね。

売れてるっても、世帯数かなり少ないからね。

高いけど売れるんだなあ、駅近とはいえ実際には微妙（特に新川崎駅）なんだけどね。
でも周辺の中古の相場からすれば仕方がないとも思う。
あ修繕積立金が安すぎなのは将来やや不安。

設備が賃貸レベルな感じで、5、6千万は高いなと驚いていましたが、残り10戸は素直にすごい！
売れるもんですね?

>>69 マンション検討中さん
グリーンガーデンに建物できたら考えられる、デメリットとか不都合なことって何があるのでしょうか？

ご意見、ごもっともです。
新川崎に住んでいましたが、この設備の内容でこの金額は高すぎます。
新川崎の駅前自体が大して栄えてないし。
武蔵小杉の影響もあっての金額設定でしょうか。
付近で良いと思った物件は、日吉のプラウドです。
同じ金額で、設備はランクが数段良いです。

日吉と同じ金額でしたか？

70m2で5600万円台なら適正価格では。武蔵小杉なら6000万円越えてくるのでは？逆に適正価格はいくら位のイメージなのか教えて欲しい。
確かにこの辺は中古相場弱いけど、新川崎側に築浅物件が固まっててここら辺は築古中心な印象。新川崎6分って書いてあるけど、体感的には10分位かかりそうなイメージ。

>>76 マンション検討中さん
私の個人的な印象ですが…
確かに周辺相場と比べると違和感のない金額だと思います。
問題なのは中身かなと感じました。
最低限の設備で、私が今まで見学した近隣物件の中では最低レベルでした。

この設備で近隣物件と対等に考えて良いものか、少し首を傾げてしまいました。
グランドメゾンなどが設備に対して良心的な価格だっただけなのでしょうか。

もうすこし設備のランクが上だったら(T-T)
本当にもったいないなと感じます。
あと、新川崎駅6分表記も不誠実かな。

あくまで素人目線の私個人の感想ですが(^_^;)

確かに価格は高いかと思いますが売れてますからね

自分はここが地元なんで言いますが、裏道とおれば6～７分で駅まで行けますよ。

鹿島田のほうとおらないのでお店などはまったく無いですが、信号無いですから比較的早くつくと思います

>>78 通りがかりさん
私も地元ですが、どう頑張っても6分は無理じゃないですか？
走るなら別かな？
信号ない道もありますけど階段ありますし。
エレベーター使うにしても時間かかりますし。
南武線の踏切もありますし、朝とか不便かなと思ったのですが。

高い物件でもすぐ売れるのがすごいですよね。
結局は良い物件ってことなのでしょうね。

新川崎駅までは8分くらいかかるかもですけど、鹿島田駅は6分くらい。
徒歩10分距離で2路線利用可能な点がこのマンションの魅力かなーと。
そう考えるとこの価格は妥当かなと思います。

ここを検討中に、クレストプライムを購入することに決めたら、営業さんが、しつこく嫌がらせのようなネガティブキャンペーンをしてきて参りました?

第2期の販売が2月上旬に変わりましたね。残っている部屋は苦戦していそうですね。

買ったら終わりか

まあ場所が魅力ってだけのマンションですね。2駅6~8分で大きな公園がある。それがいいっていう人には価値があるマンションでしょう。

この周辺の認可保育園は競争率が高いので、小さなお子さんがいる家庭はしっかりと下準備をした上で、購入を決めた方がよいですよ。
私は昨年度に続き、今年度も第一希望の保育園は落ちてしまいましたので、引き続き認可外に入れざるを得ません。

>>82
第2期1次が4戸でしたか。
30戸売れてあと6戸なら進捗率は悪くないのでは。

>>86
どこが残っているんでしょうね。
第1期の時点ではCタイプがかなり残っていました。

Bタイプは残っているみたいなので、A?Cタイプだけなのかな？

>>87 マンション検討中さん
A寄りが目の前マンションになりますよね。
眺望は全く望めないでしょうから、売れ残るとしたらそっちになりますよね

場所は良いんだけど、この値段出すなら新川崎の反対側の中古の方がいいかな。
車は手放せないし、少しゴミゴミしているから、ぬけ感が感じられないよ。

MR行ってきました。残り9戸だそうです。1階のD.Eタイプも残ってるみたいです。後はA.B.Cタイプが計7戸。Ｂタイプの1階は5000万円代をギリギリ切っていました。